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無證房產拆遷補償無證房屋形成的一部分原因是歷史形成的;另一個原因是部分單位和居民法制意識薄弱，沒有及時依法辦理房屋的產權手續(xù)。無證并非違章，應具體情況具體分析，即使屬于違章建筑，也應根據(jù)行政法中的“比例原則”即《行政處罰法》中的“過罰相當”原則給予合理補償。僅供參考
全部3個回答>??幾十年的無證自建房？可以買嗎？
141****9054 | 2019-05-12 23:53:05
已有4個回答
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148****4393
無證無審批的農村自建房：算違章建筑。
查看全文↓ 2019-05-12 23:53:42
違章建筑，只要在蓋的時候沒有辦理審批手續(xù)，都算違章建筑（這是一般情況，別說那些建國以前、建國初期那些有關建房的法律、政策還沒出臺前蓋的另當別論）。至于如何處理，這就要涉及到法律的適用問題。具體問題需要集體分析。10年以前也就是2001年左右的的無證房子肯定是違章建筑。農村的房子可以按照土地法處理。
《土地法》第七十六條 未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
上述條款供你參考，違反規(guī)劃的拆除，符合規(guī)劃的沒收，并且可以罰款。 -
158****0619
建議咨詢當?shù)爻墙ú块T，一般1990年前的農村房子都沒證的。一般正常面積內的住宅房不會算違章建筑的，比如你們一家4口人，占地面積125平米，是可以的。除非是亂搭亂建的房子，而且影響不好又超面積的，會算違章建筑拆掉。
查看全文↓ 2019-05-12 23:53:37 -
145****5377
你好，屬于無證房，如果遇到拆遷會適當補償，但是與有產權證的房屋有區(qū)別，如果不是拆遷，可以補辦產權證！
查看全文↓ 2019-05-12 23:53:32 -
143****9244
查看全文↓ 2019-05-12 23:53:28
1、農村自建房也是可以拿到房屋權屬證書的，拿不到那是你沒有依據(jù)《房屋登記辦法》去辦理。
第八十二條，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。
第八十三條，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。
2、買賣也是有條件的：
申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理。
如果土地是屬于集體所有則不能上市交易，也不可以辦理產權過戶手續(xù)，只可以在自己本村的集體內部買賣，也就是說房子只能賣給自己村的人。
3、可以進行出租，但要依法辦理相關手續(xù)，繳納相關稅費。只要是法律上在你名下，國家是不會無辜回收的。
4、房屋可以進行繼承，但宅基地不能繼承。根據(jù)法律規(guī)定，公民使用的宅基地，所有權屬于國家或集體；國家及集體所有的土地是可以依法確定由個人使用的，即公民對宅基地有依法使用的權利，但并不是所有權。
遺產必須是公民合法擁有的財產，對這些財產具有所有權，所以，公民是不能將宅基地作為遺產繼承的，而只享有使用權。
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