?? 公寓返租有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？要注意什么呢？

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• 136****6076

  只要合約上標(biāo)明了每年會(huì)返還6個(gè)點(diǎn)作為回報(bào)，如果不相信合同，你可以考量下開發(fā)商的資質(zhì)，看看可信不，一般返還6個(gè)點(diǎn)是很正常的，不過對(duì)于這些返還一般商鋪比較多，其實(shí)這說白了就是一種銷售手段，羊毛出在羊身上，只要他愿意跟你續(xù)簽，當(dāng)然可以，如果不愿意，當(dāng)然不行啦

  查看全文↓ 2019-05-12 21:59:24
• 158****1535

  面對(duì)這類低門檻的投資產(chǎn)品，
  特別在“返租”產(chǎn)品上“貓膩”多多，噱頭大于實(shí)際，
  投資者在入市的時(shí)候仍需謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2019-05-12 21:59:10
• 138****3646

  未經(jīng)有關(guān)部門同意批準(zhǔn)，就開設(shè)旅館，當(dāng)然不行啦。比如現(xiàn)在進(jìn)旅館都是要刷身份證，而你不刷身份證就讓住，萬一他是逃犯呢，問題可就嚴(yán)重啦，如出了人命，那你可就玩完啦。

  查看全文↓ 2019-05-12 21:58:59
• 153****9195

  店式公寓是近四五年新興的產(chǎn)業(yè)，國際上很流行。主要區(qū)別在于房屋的產(chǎn)權(quán)，傳統(tǒng)酒店是一個(gè)大業(yè)主方（一般是某某集團(tuán)或者公司），這樣需要龐大的財(cái)力作為后盾支持，我知道澳大利亞使館對(duì)面那家，那是單戶產(chǎn)權(quán)（個(gè)人產(chǎn)權(quán)）、小業(yè)主形式的。
  其實(shí)原開發(fā)時(shí)計(jì)劃作為商品房銷售，但是突然有某個(gè)人或者某個(gè)小公司出錢包租下來部分或全部房間（類似于二房東）然后冠名某某酒店，以酒店的形式長租（月計(jì)算）或者日租去經(jīng)營。
  但是與酒店方簽約的業(yè)主每年會(huì)有一些間夜的免費(fèi)房（一般一年讓你免費(fèi)住7次），然后年底按照簽約合同分紅。如果朋友你想作為房產(chǎn)投資還是不錯(cuò)的選擇，比你自己租給別人劃算。等合同到期不租了轉(zhuǎn)手賣掉也值得。自己住就不劃算了，這種物業(yè)費(fèi)一般在4-6元左右/一平米，而且還是中央空調(diào)，冷水、熱水、中水、單獨(dú)計(jì)費(fèi)。
  希望我的回答對(duì)您有用。

  查看全文↓ 2019-05-12 21:58:32

相關(guān)問題

• 問 公寓返租有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  公寓返租的風(fēng)險(xiǎn)，主要是因?yàn)榉底娴姆绞绞谴嬖谥鄬?duì)大的收益不確定性?！肮⒎底狻保ㄋ讈碚f，就是開發(fā)商在提高了自己的成本之后，給人們?cè)手Z下的一個(gè)看似誘人的承諾。很多人都是看中了這一點(diǎn)，才加入了“公寓返租”的隊(duì)伍。而事實(shí)上，“公寓返租”能否能夠保障買主的收益，其實(shí)是沒有辦法確定的。因?yàn)樵谀壳暗氖袌錾?，國家政策及法?guī)對(duì)于“公寓返租”的監(jiān)管是存在著一定的空白的。而開發(fā)商對(duì)“公寓返租”的收益的保證也是有一定期限的，超過了這個(gè)時(shí)間，買家的保護(hù)罩也就消失了，開發(fā)商就可以不用履行承諾了?？梢哉f，只有市場的承接力才能直接的影響買家的收益。我們需要買看清的是，開發(fā)商推出這樣的銷售模式，其實(shí)也是為了更好的回籠公司的資金，所以買家對(duì)于這樣的利誘條件，**好三思而行。

• 問 公寓返租有什么風(fēng)險(xiǎn)呢?有人知道嗎？
  答

  1、公寓中返租6個(gè)點(diǎn)指得是開發(fā)商將公寓出售給小業(yè)主，同時(shí)與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，公寓由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營管理，同時(shí)會(huì)按約定時(shí)間支付給小業(yè)主6%的租金。2、公寓返租是指開發(fā)商指得是開發(fā)商將公寓出售給小業(yè)主，同時(shí)，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，公寓由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營管理，同時(shí)會(huì)按約定時(shí)間支付給小業(yè)主固定的租金。一般年返租回報(bào)在4%-12%之間

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• 問 房產(chǎn)證可以寫兩兄弟的名字嗎？
  答

  可以的,房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人一欄就是只能有一個(gè)人的名字,但房產(chǎn)共有人一欄人數(shù)不限。房產(chǎn)證上落幾個(gè)人的名字和貸款沒有關(guān)系。

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• 問 婚后買房要注意什么呢
  答

  想要在婚后買房的話，首先要明確夫妻雙方是否愿意把商品房作為自己和對(duì)方的共同財(cái)產(chǎn)，因?yàn)樵诮Y(jié)婚之后買房出資，都是夫妻兩個(gè)人按照正常情況之下所購買的房子，就是夫婦二人的共同財(cái)產(chǎn)，如果之后遇到有離婚的情況，就需要對(duì)半平分商品房，除此之外的話也可以根據(jù)出資的情況自由決定房產(chǎn)的名字，是否登記為兩個(gè)人，如果是一個(gè)人出資的話，也可以到公證處去公證房屋的所有產(chǎn)權(quán)和之后的歸屬問題。就目前而言，現(xiàn)在很多的家庭在婚后買房一般都寫主要貸款人的名字，因?yàn)榇蠖鄶?shù)都采用的是房屋抵押貸款的形式，誰的征信比較好或者是誰的經(jīng)濟(jì)條件比較好，就是主要貸款人，因?yàn)檗k理貸款時(shí)簽署合同的借款人一般就是房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人，需要幾個(gè)地方的簽字統(tǒng)一。

• 問 買安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？要注意什么呢？
  答

  相較于一般房屋買賣，安置房的買賣存在著更大的風(fēng)險(xiǎn)，包括房產(chǎn)證延遲取得等。本文將針對(duì)購買拆遷安置房的風(fēng)險(xiǎn)作簡要分析。雖然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項(xiàng)及房屋交接手續(xù)，五年后再辦理房屋過戶手續(xù)的做法并未違反法律規(guī)定，屬于合法行為;但與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風(fēng)險(xiǎn)大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：第一，房價(jià)上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。在這漫長的五年時(shí)間里，房價(jià)的走勢(shì)無論是誰都難以預(yù)料的。當(dāng)房價(jià)大幅上漲之時(shí)，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價(jià)更高的買方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在**終過戶之前，可能已經(jīng)被買賣了十幾次。拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。在城市擴(kuò)展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時(shí)，拆遷部門所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價(jià)格，而買賣雙方也因此對(duì)拆遷補(bǔ)償金的分配時(shí)常發(fā)生爭議：賣方認(rèn)為，房子還沒有過戶，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然屬于賣方;買方認(rèn)為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)屬于買方。從法律上來講，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣方：一方面，拆遷補(bǔ)償款屬于被拆遷房屋的變形物，而不屬于孳息。變形物通常是以原物的滅失為其產(chǎn)生的前提;而孳息的產(chǎn)生通常并不依賴于原物的滅失，相反，通常其是在原物存在的情形下產(chǎn)生的。第三，易受不確定因素影響。交易時(shí)間過長，則許多不可預(yù)見的因素都將誘發(fā)糾紛。在一起案件當(dāng)中，在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對(duì)于該買賣合同產(chǎn)生爭議，認(rèn)為賣給買房人的價(jià)格太低了。買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進(jìn)行交涉，繼而卷入到賣房人的家務(wù)當(dāng)中。除此之外，國家稅收、信貸等宏觀調(diào)控政策的變化，也會(huì)使得買賣雙方對(duì)于交易的得失進(jìn)行重新評(píng)估。

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