??現(xiàn)在買(mǎi)首套房貸的利率是多少??？首套房貸的利率有幾分？

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• 131****7303

  　　首套房貸利率是什么
  
  　　在介紹首套房貸利率之前，我們先來(lái)了解一下房貸利率的概念。房產(chǎn)屬于大件商品，價(jià)錢(qián)較高，低則幾十萬(wàn)，高則上百萬(wàn)。很多人在買(mǎi)房的時(shí)候，并無(wú)力一次性支付這么多錢(qián)，因而都會(huì)選擇貸款的方式。房貸利率由此出現(xiàn)，一般是指人們利用房產(chǎn)在銀行辦理貸款時(shí)，需要按照銀行所規(guī)定的利率來(lái)支付利息。而首套房貸利率從字面上就不難理解，也就是人們?cè)谫?gòu)買(mǎi)首套房貸款時(shí)銀行所執(zhí)行的利率。相較于基準(zhǔn)利率來(lái)說(shuō)，首套房貸利率較低，購(gòu)買(mǎi)者所享受到的優(yōu)惠也更大一些。
  
  　　首套房貸利率是多少
  
  　　在了解了什么是首套房貸利率之后，我們?cè)賮?lái)看一下目前首套房貸利率是多少?首套房貸利率并不是固定的，這受到購(gòu)房者所選銀行的影響。有些銀行首套房貸比例為基準(zhǔn)利率，而有些銀行給出的首套房貸比例或高于或低于基準(zhǔn)利率，這還要依據(jù)購(gòu)買(mǎi)者所選擇的銀行的實(shí)際情況來(lái)確定?？偟膩?lái)說(shuō)，全國(guó)各大銀行超7成都會(huì)給予首套購(gòu)房者不同程度的利率折扣優(yōu)惠。
  
  　　根據(jù)2016年1月**新數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)首套房貸利率平均為4.60%，相較于上月有所下降。各大城市首套房貸利率也各有不同，例如廣州首套房貸利率為4.22%，烏魯木齊首套房貸利率為4.95%，北京首套房貸利率為4.25%，天津首套房貸利率為4.28%，上海首套房貸利率為4.31%，無(wú)錫首套房貸利率為4.34%，重慶首套房貸利率為4.38%，珠海首套房貸利率為4.39%，成都、南京、青島首套房貸利率為4.44%。
  
  　　從這點(diǎn)來(lái)看，如果大家想了解自己當(dāng)?shù)氐氖滋追抠J利率的話，可以具體到銀行進(jìn)行咨詢(xún)，這樣獲得的信息也更準(zhǔn)確一些。

  查看全文↓ 2019-05-12 17:02:39
• 153****0309

  1、二套房貸**及利率規(guī)定，多數(shù)銀行采取的措施與國(guó)家政策相一致，即二套房貸**比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  
  2、今年3月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍，環(huán)比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。從全年數(shù)據(jù)來(lái)看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數(shù)據(jù)顯示二套房貸款利率增速首次超過(guò)首套房貸款利率增速。
  
  3、目前市場(chǎng)中有小部分銀行分支行暫停房貸業(yè)務(wù)，其中多為中小銀行，由于體量及吸儲(chǔ)能力差異，針對(duì)房貸的調(diào)整屬于正常操作。就市場(chǎng)中銀行消化房貸業(yè)務(wù)需求的占比來(lái)看，中小型銀行占比較小，個(gè)別中小銀行調(diào)整實(shí)際對(duì)市場(chǎng)影響并不大。從政策層面來(lái)說(shuō)，大型銀行及四大行會(huì)一直穩(wěn)定消化房貸需求，政策框架內(nèi)，銀行擔(dān)有穩(wěn)定市場(chǎng)的義務(wù)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看銀行間的競(jìng)爭(zhēng)重心將會(huì)由房貸轉(zhuǎn)移至其他業(yè)務(wù)上。

  查看全文↓ 2019-05-12 17:02:36
• 135****1757

  2018年首套房的商業(yè)貸款多數(shù)銀行都有一定下浮
  以下為2018年2月**新貸款基準(zhǔn)利息表
  房屋按揭貸款一般貸款都超過(guò)5年，以下為5年以上貸款舉例：
  多數(shù)銀行為基準(zhǔn)利率（4.9%）下浮10%，也就是年利率為4.41%；
  還有少部分銀行對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶可下浮15%，也就是年利率為4.165%
  少數(shù)地方政策較差首套房也為基準(zhǔn)利息4.9%
  如有公積金可使用公積金貸款

  查看全文↓ 2019-05-12 17:02:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套房貸利率是多少? 現(xiàn)在首套房貸的利率是多少
  答

  貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，種類(lèi)與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月（含）6.10%；②六個(gè)月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開(kāi)始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，國(guó)有大銀行開(kāi)始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%

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• 問(wèn) 現(xiàn)在首套房的房貸利率是多少? 首套房貸款利率：現(xiàn)在房貸利率是多少
  答

  每個(gè)銀行的貸款政策不同，具體要咨詢(xún)銀行客服個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) ??首套房貸的利率有幾分？怎么算？
  答

  房貸利率是指向銀行申請(qǐng)買(mǎi)房貸款時(shí)需要按照規(guī)定利率支付給銀行的利息，房貸利率怎么算？貸款方式、房貸還款方式、貸款多少年及貸款利率的不同會(huì)直接影響到房貸利率計(jì)算。房貸利率是多少可以根據(jù)房貸還款方式計(jì)算公式得出。房貸利率怎么算？房貸要支付多少利息？2012至2016年初，由于部分城市住房?jī)r(jià)格上漲，土地價(jià)格上漲過(guò)快的勢(shì)頭，再度活躍投機(jī)購(gòu)買(mǎi)，國(guó)家需要關(guān)注該國(guó)。要堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)快速上漲，切實(shí)幫助城市居民住房問(wèn)題，4月17日2016日，國(guó)務(wù)院有關(guān)問(wèn)題向省、自治區(qū)，國(guó)務(wù)院部委直屬部門(mén)下[ 2016 ] 10號(hào)公告注意：購(gòu)買(mǎi)住房，建筑90平方米以上的家庭（包括借款人的第一套，配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%；對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭貸款，貸款下來(lái)不少于繳費(fèi)比例為50%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款，提高**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高貸款比例，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則確定第二套房貸利率調(diào)整的作用：二套房貸調(diào)整是中國(guó)銀行為了更好地控制信貸風(fēng)險(xiǎn)的作用，要冷靜的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫過(guò)大，打擊購(gòu)買(mǎi)多套住房投機(jī)和浮動(dòng)利率。一般個(gè)人住房抵押貸款利率基準(zhǔn)基準(zhǔn)利率上浮15%，而二套房利率一般上浮10%，且數(shù)量相對(duì)較高。二按揭可以有效地降低銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)，并增加大于房地產(chǎn)價(jià)格減速，因?yàn)橥稒C(jī)者已經(jīng)受到一定程度的打擊，一些投機(jī)者由于提高了投機(jī)成本，導(dǎo)致投機(jī)降低甚至沒(méi)有利潤(rùn)，減少投機(jī)的意愿，使房地產(chǎn)價(jià)格接近實(shí)際價(jià)值。這也會(huì)幫助窮人更容易買(mǎi)得起首套房，這樣有利于縮小富人與窮人之間的差距，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定。房貸款要支付多少利息？以30萬(wàn)年的貸款，20年還清，以匹配利息償還為例。如果借款人購(gòu)買(mǎi)的住房為主導(dǎo)的套房，按照目前的五年期基準(zhǔn)貸款利率計(jì)算6.55%以上，那么借款人每月需要償還2245.56美元，20年下來(lái)支付利息總額為238934.18美元；如果借款人購(gòu)買(mǎi)住房為2套房，住房貸款利率為1.1倍的基準(zhǔn)利率，因此借款人每月償還2362.96美元，20年下來(lái)支付利息總額為267109.23美元。從結(jié)果可以看出，二套住房抵押貸款支付兩年下來(lái)的總利息將超過(guò)28175.05元。關(guān)于房貸利率怎么算，并與大家分享到這里，并在一般購(gòu)買(mǎi)第二套房我們上面的利息貸款是比首套房花更多，所以我建議你買(mǎi)房子之前，先了解相關(guān)的抵押貸款問(wèn)題，要做好經(jīng)濟(jì)規(guī)劃工作。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在首套房的房貸利率是多少? 首套房貸款房貸利率是多少
  答

  農(nóng)行積極貫徹人行房貸新政，個(gè)人住房貸款**比例調(diào)整如下：（一）在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，**低**款比例由原25%調(diào)整為20%。（二）對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款（或無(wú)個(gè)人住房貸款記錄）的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，貸款**低**款比例為30%。（三）對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，**低**款比例由原40%調(diào)整為30%。

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• 問(wèn) 首套房貸利率多少? 首套房貸的利率是多少
  答

  貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，種類(lèi)與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月（含）6.10%；②六個(gè)月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開(kāi)始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，國(guó)有大銀行開(kāi)始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%

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