國(guó)家對(duì)公攤面積進(jìn)行了定義,但對(duì)公攤面積的比例沒有一個(gè)明確的規(guī)定。一般來說,普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)約在15%-20%; 高層住宅相對(duì)更高一些,約在20%-25%?!?/p> 全部3個(gè)回答>
??高層商品房公攤面積怎么算?高層商品房公攤面積哪幾部分?
157****6509 | 2019-05-12 16:54:42
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152****9091
目前沒有標(biāo)準(zhǔn)的,只是開發(fā)商有告知你公攤面積大小的義務(wù)。
查看全文↓ 2019-05-12 16:55:10
房屋公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。對(duì)于公攤面積的處理,目前我國(guó)尚無明確法律法規(guī)出臺(tái),因公攤面積的不明確,使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。
公攤率主要用于計(jì)算在住宅小區(qū)之中公用建筑設(shè)施(配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設(shè)施以及其他公用設(shè)施)在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。
公攤率=總公攤面積/總建筑面積
總公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。
公攤系數(shù)需要注意的是它只針對(duì)單一建筑,不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的,每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。
根據(jù)“誰使用誰分?jǐn)偟脑瓌t”,對(duì)于同一棟、同一單元或同一層的不同戶型,其每戶的“公攤面積/套內(nèi)面積”可能不同,且同總分?jǐn)傁禂?shù)可能不同。 -
149****2187
不合理,公攤系數(shù)高達(dá)46%,已經(jīng)超過正常數(shù)值了。計(jì)算公式:公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積。高層住宅公攤面積根據(jù)公攤系數(shù)計(jì)算:
查看全文↓ 2019-05-12 16:55:06
1、如果購買的住地點(diǎn)有電梯的板式小高層修建中,那么公攤系數(shù)一般在15-20%之間。
2、如果購買的住地點(diǎn)有電梯的板式高層修建中,那么公攤系數(shù)一般在18-25%之間。
3、如果購買的住地點(diǎn)有電梯的塔式小高層修建中,那么公攤系數(shù)一般在18-22%之間。
4、如果購買的住地點(diǎn)有電梯的塔式高層修建中,那么公攤系數(shù)一般在20-30%之間。 -
154****8839
房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱,它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積??煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:
查看全文↓ 2019-05-12 16:55:01
1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;
2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水平投影面積的一半。
相關(guān)問題
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公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù);高層住宅比例大約25%。1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成:①套(單元)內(nèi)的使用面積,包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和②套內(nèi)墻體面積③陽臺(tái)建筑面積。2、套內(nèi)建筑面積=①+②+③=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。3、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為:整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中,需要測(cè)量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門測(cè)繪隊(duì)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。4、一般情況下,住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多,公攤通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高級(jí)住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多,公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分,一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。
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匿名用戶 推薦于2017-12-16公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積所謂的公攤系數(shù),也就是房屋的得房率得房率標(biāo)準(zhǔn)如下:高層塔樓住宅(75%——78%),公攤系數(shù)為(22%——25%)高層板樓住宅(78%——85%),小高層板樓住宅(85%——88%)多層住宅(88%——95%)得房率=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積)÷建筑面積你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)
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公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù);高層住宅比例大約25%。1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成:①套(單元)內(nèi)的使用面積,包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和②套內(nèi)墻體面積③陽臺(tái)建筑面積。2、套內(nèi)建筑面積=①+②+③=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。3、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為:整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中,需要測(cè)量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門測(cè)繪隊(duì)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。4、一般情況下,住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多,公攤通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高級(jí)住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多,公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分,一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。
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公攤面積怎么計(jì)算?①公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積;②公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù));③套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積。綜合以上公式,我們可以得出:公攤面積=總公攤面積/【(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積)×總套數(shù)】×(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積)。如果你想要計(jì)算建筑面積,可以在得出公攤面積之后運(yùn)用公式(建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積)得出結(jié)果。
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