??住宅層高超過幾米算兩層？規(guī)定是怎么樣的？

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• 145****8511

  建筑層數(shù):一般是指房屋的自然層數(shù)，以模板為分隔進(jìn)行劃分，與高度沒有特定關(guān)系。
  按照現(xiàn)行規(guī)范《民用建筑通則》，如果一棟房子沒有樓板，即只有屋頂?shù)姆孔?，只能算是單層，無(wú)論它有多高。
  依照現(xiàn)行《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》2015新版，建筑如果超過27米，且非單層，比如兩層，那就是多層建筑了。特例，大空間里面有夾層的，如夾層層高超過2.2米，夾層應(yīng)計(jì)層數(shù)，該建筑應(yīng)按多層定性。
  如一個(gè)房間層高6米，建筑面積還是從外墻外圍，勒角以上高度所包圍的面積計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-05-12 15:02:13
• 144****2137

  計(jì)算建筑面積的范圍
  1、單層建筑物不論其高度均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  2、多層建筑物的建筑面積按以建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。
  3、層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計(jì)算。 4、用深基礎(chǔ)做架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。
  5、坡地建筑物利用吊腳做架空層加以得用且層高超過2.2米的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  6、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影計(jì)算建筑面積。
  7、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。 8、舞臺(tái)燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。
  9、建筑物內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層）是指房屋的局部層次，層高超過2.2米的，按其墻外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  10、與建筑物連接的有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  11、有柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；單排柱、獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按其頂蓋水平設(shè)影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  12、突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  13、突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  14、封閉陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  15、建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積。無(wú)柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  16、兩個(gè)建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-05-12 15:02:08
• 132****6389

  住宅現(xiàn)在超過三米，就要折算建筑層數(shù)，公共建筑超過4.5米 也要折算建筑層數(shù)所有建筑面積2.2米以上算全面積。但是規(guī)劃時(shí)涉及到容積率時(shí)，層高對(duì)層數(shù)是有影響的。
  單層廠房在計(jì)算容積率時(shí)，超過8m按兩層折算面積，但建筑面積仍然算一層。
  單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-05-12 15:02:01

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• 問 住宅層高超過幾米算兩層
  答

  層高新規(guī)：住宅層高超3.6米 建筑面積翻倍計(jì)算

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• 問 ??住宅層高超過幾米算兩層？誰(shuí)知道？
  答

  計(jì)算建筑面積的范圍1、單層建筑物不論其高度均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。2、多層建筑物的建筑面積按以建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。3、層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計(jì)算。 4、用深基礎(chǔ)做架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。5、坡地建筑物利用吊腳做架空層加以得用且層高超過2.2米的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。6、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影計(jì)算建筑面積。7、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。 8、舞臺(tái)燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。9、建筑物內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層）是指房屋的局部層次，層高超過2.2米的，按其墻外圍水平面積計(jì)算建筑面積。10、與建筑物連接的有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。11、有柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；單排柱、獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按其頂蓋水平設(shè)影面積的一半計(jì)算建筑面積。12、突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。13、突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。14、封閉陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。15、建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積。無(wú)柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。16、兩個(gè)建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

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• 問 層高為幾米時(shí)算兩層
  答

  計(jì)算建筑面積規(guī)定，層次超過2.2米以上即可全部計(jì)算，但高度沒有限制。因此單層高度再高，中間沒樓隔層者，都只能計(jì)算一層建筑面積。

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• 問 ??商業(yè)建筑層高為幾米時(shí)算兩層？
  答

  商業(yè)建筑層高首層一般是3.9，4.2，4.5米；二層以上一般是3.6，3.9，4.2米。單層面積超過2000平米的集中布置商場(chǎng)層高通常不會(huì)超過9米，商業(yè)街層高不超過6米。狹義上的商業(yè)建筑是指供商品交換和商品流通的建筑。隨著商品種類和交換的不斷發(fā)展，目前商品建筑類別日益繁多。商業(yè)建筑包括百貨公司、超級(jí)市場(chǎng)、菜市場(chǎng)、旅館、飲食店、銀行、郵局等。商業(yè)建筑的總體布局和設(shè)計(jì)，應(yīng)符合安全、防火的要求，具有合理的組織，功能分區(qū)明確，并要方便群眾。

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• 問 ??層高為幾米時(shí)算兩層？國(guó)家規(guī)定住宅樓的標(biāo)準(zhǔn)層高是多少？
  答

  《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：1、普通住宅層高宜為2.80米；2、臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10米,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3；3、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米；4、廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20米；5、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。

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