??新房買了幾年能賣？過戶注意事項？

已有5個回答

• 141****9666

  新房只要有房產(chǎn)證就可以過戶的，但拆遷安置房、福利費必須是拿到房產(chǎn)證5年后方可過戶，對于房屋過戶，如果當?shù)貨]有限售政策，沒有年限要求。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，去當?shù)胤抗芫址康禺a(chǎn)交易中心過戶就可以。
  
  唯一普通住宅房產(chǎn)的，房產(chǎn)證滿五年過戶，能免營業(yè)稅和個人所得稅，不是唯一住宅的，滿二年過戶，免營業(yè)稅。營業(yè)稅一般是交易額的5.6%，個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）。

  查看全文↓ 2019-05-12 00:34:16
• 132****3133

  不知道房子什么性質(zhì)，一般商品房不是五年內(nèi)不準交易，是五年內(nèi)交易要繳納營業(yè)稅，目前已經(jīng)改為兩年了，沒聽說新房5年內(nèi)不能過戶交易的。
  買方需要繳納契稅、印花稅。其中契稅由市財政部門負責(zé)征收，賣方取得的收入需要繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅和印花稅。具體規(guī)定如下：
  1、營業(yè)稅： 按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》(國辦發(fā)〔2006〕37號)的文件規(guī)定：自2006年6月1日起，個 人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售，給予免征營業(yè)稅：個人將購買超過5年(含5年)的非普 通住房對外銷售，按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。營業(yè)稅及附加的綜合征收率為5.55%，購房起始時間，以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明為準。
  2、個人所得稅：個人出售住房取得的所得， 由住房座落地主管稅務(wù)機關(guān)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。(1)能夠提供完整、準確的住房原值憑證，能夠正確計算 應(yīng)納稅所得額的，按轉(zhuǎn)讓住房收入額扣除買房原值和合理費用后的稅率20%繳納;(2)不能提供住房原值憑證，按轉(zhuǎn)讓住房收入額的1%繳納;(3)對個人轉(zhuǎn) 讓自用達五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。其中自用生活用房的起始時間，以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明或《國有住房出售 收入專用票據(jù)》上注明的時間，按孰先原則確定。(4)個人出售住房一年內(nèi)按市場價重新購房者，按照購房金額多少，相應(yīng)退還其全部或部分出售原住房繳納的納 稅保證金。
  3、印花稅：個人轉(zhuǎn)讓住房買賣雙方均要繳納印花稅，適應(yīng)“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”和“權(quán)利、許可證照”稅目?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額；“權(quán)利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。

  查看全文↓ 2019-05-12 00:34:11
• 157****7075

  不知道房子什么性質(zhì)，一般商品房不是五年內(nèi)不準交易，是五年內(nèi)交易要繳納營業(yè)稅，目前已經(jīng)改為兩年了，沒聽說新房5年內(nèi)不能過戶交易的。
  買方需要繳納契稅、印花稅。其中契稅由市財政部門負責(zé)征收，賣方取得的收入需要繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅和印花稅。具體規(guī)定如下：
  1、營業(yè)稅： 按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》(國辦發(fā)〔2006〕37號)的文件規(guī)定：自2006年6月1日起，個 人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售，給予免征營業(yè)稅：個人將購買超過5年(含5年)的非普 通住房對外銷售，按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。營業(yè)稅及附加的綜合征收率為5.55%，購房起始時間，以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明為準。
  2、個人所得稅：個人出售住房取得的所得， 由住房座落地主管稅務(wù)機關(guān)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。(1)能夠提供完整、準確的住房原值憑證，能夠正確計算 應(yīng)納稅所得額的，按轉(zhuǎn)讓住房收入額扣除買房原值和合理費用后的稅率20%繳納;(2)不能提供住房原值憑證，按轉(zhuǎn)讓住房收入額的1%繳納;(3)對個人轉(zhuǎn) 讓自用達五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。其中自用生活用房的起始時間，以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明或《國有住房出售 收入專用票據(jù)》上注明的時間，按孰先原則確定。(4)個人出售住房一年內(nèi)按市場價重新購房者，按照購房金額多少，相應(yīng)退還其全部或部分出售原住房繳納的納 稅保證金。
  3、印花稅：個人轉(zhuǎn)讓住房買賣雙方均要繳納印花稅，適應(yīng)“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”和“權(quán)利、許可證照”稅目。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額；“權(quán)利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。

  查看全文↓ 2019-05-12 00:34:03
• 131****0479

  一是到開發(fā)商那里詢問該房產(chǎn)是否辦理了銷售備案，一旦辦理了，開發(fā)商也不能辦理更名手續(xù)；沒有辦理的話，詢問是否可以辦理更名手續(xù)？是否收費？收費標準？都不行的話，只有等到該房產(chǎn)的房產(chǎn)證辦理下來后再辦理過戶更名手續(xù)（新房本多交營業(yè)稅）！
  不過那樣的話，買房人是不敢輕易決定的，這涉及到房產(chǎn)證的辦理時間是不確定的，歷經(jīng)幾年的都有，這期間發(fā)生一些不可預(yù)見的事情，都會給其帶來麻煩！

  查看全文↓ 2019-05-12 00:33:58
• 132****0046

  新房只要有房產(chǎn)證是可以過戶的，但拆遷安置房必須是拿到房產(chǎn)證5年后方可過戶，現(xiàn)金市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買賣的風(fēng)險很大，甚至沒有保障的。
  
  尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，對外出售是不合法的。
  
  房產(chǎn)過戶流程：
  
  1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字)。
  
  2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  
  3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  
  4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-05-12 00:33:53

相關(guān)問題

• 問 ??新房買了幾年能賣？買新房注意事項？
  答

  沒拿到房產(chǎn)證時，可以做合同更名，這種費用較大，并且不能做按揭。拿到房產(chǎn)證在五年之內(nèi)賣房，是要繳納稅的大概是6個點。五年之后是沒有稅的。

  全部5個回答>
• 問 新房買了幾年能賣
  答

  拿到產(chǎn)權(quán)證三年后交易

  全部5個回答>
• 問 ??新房出售幾年可以過戶?買賣注意事項?
  答

  　新房只要有房產(chǎn)證就可以過戶的，但拆遷安置房必須是拿到房產(chǎn)證5年后方可過戶，具體手續(xù)如下：　　一、房產(chǎn)過戶準備資料　　(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；　　(2)申請人身份證明；　　賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份?！　≠I方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明?！　?3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;　　(4)有關(guān)行政機關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；　　(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；　　(6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;　　(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件;　　(8)行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;　　(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價款證明;　　(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);　　(11)拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書;　　(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;　　(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準文件;　　(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，　　應(yīng)提交有關(guān)部門的批準文件;　　(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件?！　《⒎慨a(chǎn)過戶流程　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)?！　?、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?！　?、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。　　4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  全部4個回答>
• 問 ??新房買了幾年能賣?買賣流程?
  答

  第一步：自我能力評估　　注意事項：買房應(yīng)以實際收入情況為基準，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實際經(jīng)濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。　　第二步：挑選房源　　注意事項：在第一步基礎(chǔ)上了解如發(fā)展商實力、聲譽、口碑，地段、價格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應(yīng)從實際出發(fā)，眼見為實?！　〉谌剑合葯z查“七證”再簽訂認購合同書　　注意事項：在簽訂認購合同書前要求發(fā)展商出示“七證”：開發(fā)商的《營業(yè)執(zhí)照》、《國有土地使用證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《建設(shè)開工許可證》、《預(yù)售許可證》、《銷售許可證》、《銀行按揭協(xié)議書》。　　第四步：簽訂合同并登記備案　　注意事項：該過程以及手續(xù)由開發(fā)商到房產(chǎn)交易中心辦理。簽訂合同時小心開發(fā)商在合同上做些小手腳，可聘請律師一同前與簽訂合同?！　〉谖宀剑哼x擇付款方式　　注意事項：付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款和分期付款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果單位有公積金發(fā)放，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結(jié)合的形式，年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權(quán)辦理，如果不放心可以自行辦理?！　〉诹剑罕ｋU與公證　　注意事項：保險是基于貸款銀行的要求，到與銀行合作的保險公司交納保險金、提交相關(guān)材料、簽字蓋章(一次性付款不需購買保險)。相關(guān)材料有：契稅納稅申報表、房屋租賃登記申請表、登記委托書、登記申請書。公證是指去規(guī)定的公證機關(guān)提供相關(guān)材料后簽字蓋章，以公證買賣雙方交易的合法性和公正性?！　〉谄卟剑候炇辗课荨　∽⒁馐马棧赫J真檢查房屋質(zhì)量，同時要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。　　第八步：物業(yè)管理　　注意事項：與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理合同》，詳細咨詢各種收費項目以及標準。　　第九步：產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)房產(chǎn)證　　注意事項：一般情況下由發(fā)展商協(xié)助業(yè)主先到國土部門辦理國土證，然后到房管部門辦理房產(chǎn)證。業(yè)主也可在房屋買賣合同上注明**后領(lǐng)取房產(chǎn)證時間與違約條款，以防出現(xiàn)入住幾年房產(chǎn)證還不到手的情況。

  全部4個回答>
• 問 ??新房買了幾年能賣?新房買賣流程?
  答

  你的產(chǎn)證還沒下來，只需要把合同改了就可以，你還有貸款然后找個中介 給你墊資過戶然后中介收取一定的手續(xù)費，下面就是買賣過程中需要交的稅，不一定十分準確但差不多就這個數(shù)字了，希望能幫上你。契稅：（買方交）首次購買90平米（含）以下的普通住房，契稅稅率：1%普通住房契稅1.5%；非普通住房3%；公司、其他組織買房：3%；設(shè)計用途非住宅：3%；贈予3%營業(yè)稅：（賣方交）滿5年的普通住房免征；不滿5年的普通住房以及滿5年的非普通住房為差額的5.5%；不滿5年的非普通住房全額的5.5%；印花稅：目前免征；買賣雙方任一方是單位的，印花稅0.1%；非住宅類0.1%土地增值稅：（賣方交）個人、住宅類交易目前免征。個稅：（賣方交）不滿5年的房產(chǎn)上市出售，個稅為全額的1%或者差額的20%，營業(yè)稅按照差額征收，個稅就也要按照差額的辦法征收。目前部分區(qū)，業(yè)主的房子要是繼承來的，或者受贈來的，再上市出售，就要交全額20%的個稅具體區(qū)域請遇到繼承、贈與情況時聯(lián)系相應(yīng)的過戶專員。如果用契稅票或發(fā)票等票據(jù)參照房產(chǎn)是否滿5年，就必須按照差額征收的辦法計算個稅，而不能使用全額1%的計算方法。贈予：非直系親屬要交全額1%的個稅，直系親屬免征。（各區(qū)不一致，具體電話咨詢）登記費：（買方交）房本設(shè)計用途為住宅的（包括公寓、別墅、車庫和住房在一個房本上）：80元/件房本設(shè)計用途為非住宅的（包括寫字樓、公寓辦公、商鋪、單獨車庫、酒店式公寓等）：550元/件備注：商品房是否滿5年認定憑證為房本或契稅票；成本價房是否滿5年認定憑證為房本或原購房契約和發(fā)票；提供的票據(jù)應(yīng)地址、姓名與產(chǎn)權(quán)證一致。

  全部4個回答>