??請問40年產(chǎn)權(quán)房子拆遷有賠嗎？

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• 153****7419

  1、40年產(chǎn)權(quán)房跟小產(chǎn)權(quán)沒有關(guān)系，凡是被冠稱為小產(chǎn)權(quán)的，都是違法的，是某些鄉(xiāng)村大隊或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)用國家不允許出售的土地按住宅出售給用戶的，是沒有合法房產(chǎn)證的。
  
  40年產(chǎn)權(quán)房是大產(chǎn)權(quán)，是有合法銷售手續(xù)的，住戶也能取得合法產(chǎn)權(quán)證。2、國家為什么會有40、50、70年產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別呢，這是由土地功能劃分決定的，就是說，國家先規(guī)劃好某塊地，到底是做住宅用還是蓋商場，還是蓋寫字樓，這是政府先確定好的，然后把這塊地放到土地交易市場，賣給開發(fā)商。
  
  而根據(jù)目前國家規(guī)定，規(guī)劃成住宅的地都是70年產(chǎn)權(quán)，規(guī)劃成寫字樓和酒店就50年，規(guī)劃成商場的話是40年。
  
  所以，開發(fā)商在拿地的時候，就決定他拿的地是多少年年限。拿到商場地塊，就是40年年限，拿到寫字樓地塊，就是50年年限。
  
  但為什么寫字樓和商場能被開發(fā)商當(dāng)做住宅來賣呢？這是因為我國住宅市場比較火爆，很多開發(fā)商看到住宅賣得好，就把自己手里的商場或者寫字樓地塊擅自修改建筑標(biāo)準(zhǔn)，
  
  按照住宅的模樣和功能來建，然后充作住宅賣給購房者，購房者拿到手里房產(chǎn)證之后，就能看到自己買的到底是什么了，房產(chǎn)證不會騙人，上面是商場就是商場，是公建就是公建，是酒店就是酒店。
  
  這也就是，很多人不明白，為什么4、50年產(chǎn)權(quán)房子不能落戶的原因，因為它根本不是住宅，當(dāng)然不能落戶。3、為什么買40年產(chǎn)權(quán)房的人會小心許多？
  
  這個問題答案有幾個方面，第一，40年產(chǎn)權(quán)房子很有可能是水電費都是按商用標(biāo)準(zhǔn)收取，也就是說，可能比民宅多上一倍。
  
  這牽扯到居住成本，購房人不能不小心，有個別項目能做到民用標(biāo)準(zhǔn)，也是因為跟政府關(guān)系好，或者背景雄厚。
  
  而且在規(guī)劃中，這種房子沒有燃?xì)?，除非開發(fā)商有特硬的背景，否則很難見到燃?xì)狻?br/>
  第二，40年產(chǎn)權(quán)房不能落戶，這對有孩子上學(xué)需要或者落戶需要的購房者來說，不能不考慮。
  
  第三，40年產(chǎn)權(quán)房物業(yè)費高。
  
  第四，40年產(chǎn)權(quán)房，很多格局是一梯好幾十戶，這是為了應(yīng)付政府規(guī)劃，你想，如果把個商場改造成住宅的話，難免會一層N多戶，這樣的話，雖然面積和民宅相等，但密度太高，居住氛圍和品質(zhì)就下降了。
  
  第五，40年產(chǎn)權(quán)房使用率低，一般民宅面積使用率能達(dá)到80%，而40年產(chǎn)權(quán)房因為公攤大，使用率能達(dá)到65%就不錯了。4、為何商業(yè)產(chǎn)權(quán)房均價低于住宅呢?
  
  你說的賠率的事我不清楚，但假定賠率的事是真的，那么，這個賠率也跟房屋價值并不完全成正比。
  
  如果是正常商業(yè)，就是說嚴(yán)格按照規(guī)劃建造的，不存在開發(fā)商私自修改規(guī)劃的情況，那么，房屋價值比較純粹，就是商業(yè)和投資價值，你也可以按照純商業(yè)或者純寫字樓的價值去衡量它。
  
  比如國貿(mào)三期，金融街，現(xiàn)在租金和寫字樓價格都在一路上漲，比住宅只高不低。
  
  但是，你說的這種40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房是被改成住宅的，也就是說，它產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商業(yè)，卻實際承擔(dān)住宅的功能。是屬于掛羊頭賣狗肉的類型。
  
  按商業(yè)看呢，它面積偏小，辦公功能大部分缺失，不如人家真正的寫字樓，作為住宅看呢，他又有我剛才在第3點說的5大問題，居住功能也有很大缺失。
  
  這些問題直接影響了該房屋在市場上的保值增值。我就曾經(jīng)見過人家同樣花100萬，寧可買80年代蓋的老房子，也不愿意買2000年以后蓋的商住房，就為了燃?xì)鈫栴}。5、如果國家收回土地，賠償?shù)脑?，不管賠率是多少，都只可能按照當(dāng)時的價格，不可能按照你購置時候的價格，在通貨膨脹這么嚴(yán)重的情況下，
  
  如果按照你購置時價格賠，估計很多人要暴動了，不過你說的這種賠償方案目前還沒有出臺，也沒有相關(guān)具體規(guī)定，目前都是民間的瞎猜。6、如果產(chǎn)權(quán)人死亡，而此房屋已經(jīng)超過40年產(chǎn)權(quán)，但有續(xù)約的，該房屋是否也是遺產(chǎn)的一部分，參與遺產(chǎn)繼承。這個理論上講是成立的，因為你擁有它的產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)是可以繼承的，但是具體實施政策還未出臺。7、40年產(chǎn)權(quán)房到期后，需要交納多少錢，為所謂的續(xù)約？
  
  這個我也很想知道，但并沒有政策出臺。不過中介有些說法可以借鑒，就是交一部分土地出讓金，可能比住宅高一點，但他們這么說是不完全的，主要為了推銷房子，國家還沒有完善的條文。
  
  不過應(yīng)該不用太過擔(dān)心，那么多買商業(yè)房當(dāng)住宅的人呢，到時候國家肯定會給一個說得過去的續(xù)約政策的。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 23:54:26
• 138****1551

  首先聲明,我不是權(quán)威,但對該問題略知一二,現(xiàn)答復(fù)如下,供您參考。一般供人居住的商品樓盤,其產(chǎn)權(quán)大部分為70年。因被拆遷分給新房子,其產(chǎn)權(quán)仍然是70年。具體從什么時間開始計算,這里面就有講究了。必須說明的是,并不是從你拿到房子后算起的,而是要看開發(fā)商從政府有關(guān)部門拿到樓盤時,條約規(guī)定的起算時間。
  各地情況不太一樣,所以你要知道準(zhǔn)確的一般是比較困難的,只能是個大概。例如;一個開發(fā)商在2000年取得了一個樓盤的許可證,但是,因資金問題建設(shè)速度很慢,基本上是建好一棟買一棟,直到2010年才將**后一棟建好并投放市場。
  前后一共十年時間,而買**后一棟樓房的人,很難說其產(chǎn)權(quán)是實足的70年,很有可能是60多年。而賣房的肯定說是70年,這就是整體和局部的問題,對誰有利,誰就怎么說。希望以上答復(fù)能對你有所幫助。

  查看全文↓ 2019-05-11 23:54:17
• 141****1359

  　　1、40年產(chǎn)權(quán)房跟小產(chǎn)權(quán)沒有關(guān)系，凡是被冠稱為小產(chǎn)權(quán)的，都是違法的，是某些鄉(xiāng)村大隊或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)用國家不允許出售的土地按住宅出售給用戶的，是沒有合法房產(chǎn)證的。40年產(chǎn)權(quán)房是大產(chǎn)權(quán)，是有合法銷售手續(xù)的，住戶也能取得合法產(chǎn)權(quán)證。
  　　2、國家為什么會有40、50、70年產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別呢，這是由土地功能劃分決定的，就是說，國家先規(guī)劃好某塊地，到底是做住宅用還是蓋商場，還是蓋寫字樓，這是政府先確定好的，然后把這塊地放到土地交易市場，賣給開發(fā)商。而根據(jù)目前國家規(guī)定，規(guī)劃成住宅的地都是70年產(chǎn)權(quán)，規(guī)劃成寫字樓和酒店就50年，規(guī)劃成商場的話是40年。
  　　所以，開發(fā)商在拿地的時候，就決定他拿的地是多少年年限。拿到商場地塊，就是40年年限，拿到寫字樓地塊，就是50年年限。

  查看全文↓ 2019-05-11 23:54:12

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• 問 ??40年產(chǎn)權(quán)房子拆遷有賠嗎？該怎么賠償？
  答

  就現(xiàn)有的法律規(guī)定來講呢，拆遷補償它并不直接與房屋的產(chǎn)權(quán)掛鉤，而是直接看這個房屋的價值。當(dāng)然了，房屋的價值里面，可能它考量的因素有房屋的新舊程度，這個房屋的位置，它的結(jié)構(gòu)以及裝修的情況等等，但是與他產(chǎn)權(quán)還剩多少年沒有太大的關(guān)系。至于這個房屋如何補償呢，那就需要看這個房屋的產(chǎn)權(quán)是不是完整的，如果是那應(yīng)該得到一個合理的補償。就是說需要參照具體的補償方案，評估之后確定具體的補償數(shù)額。因為全國各地他的補償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，只能參照具體的方案來進行。參照方案之后還需要有資質(zhì)的評估機構(gòu)，對于這個房屋要進行全面的評估，然后你再對于這個補償?shù)姆绞竭M行選擇。

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)的房子能上戶口嗎？請問40年產(chǎn)權(quán)的房子有什么弊端？
  答

  40年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)房產(chǎn)，而商業(yè)房產(chǎn)是不能落戶的，只有立項為住宅的房子才能落戶。商業(yè)房產(chǎn)不具備居住條件一，沒有獨立衛(wèi)生間二，沒有自來水和天然氣

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)房子能落戶嗎? 40年產(chǎn)權(quán)的房子有什么弊端？
  答

  40年產(chǎn)權(quán)的不可以落戶。按照有關(guān)規(guī)定，只有購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落戶的標(biāo)準(zhǔn)。其他類型或者產(chǎn)權(quán)年限不達(dá)標(biāo)的房屋不能實現(xiàn)落戶、上學(xué)、劃分學(xué)區(qū)的目的。40年產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)地產(chǎn)，不屬于住宅，因此不能落戶。根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限較高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。

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• 問 ??40年產(chǎn)權(quán)的房子好賣嗎?40年產(chǎn)權(quán)的房子有什么弊端?
  答

  上?，F(xiàn)在40年產(chǎn)權(quán)的房屋，號稱也是大產(chǎn)權(quán)，但是屬于商業(yè)立項樓盤。40年的稱為商業(yè)用地，并且大多數(shù)樓盤水電收費和物業(yè)費是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)征收，很貴！并且基本沒有天然氣！只有70年的產(chǎn)權(quán)房 才是正經(jīng)的居住用地。它們的區(qū)別就是，當(dāng)?shù)搅?0 50年期限后，如要繼續(xù)使用該地，就要向國家繳納土地使用金，并且具體征收標(biāo)準(zhǔn)還沒有！而70年的則自動續(xù)約，不需要花錢！更關(guān)鍵的是，現(xiàn)在國家正在計劃征收物業(yè)稅,估計也就3，5年內(nèi)的事情，并且北京等大城市肯定是先行一步的。對于70年產(chǎn)權(quán)的人來說，物業(yè)稅不會很多，可能也就揉在物業(yè)費里。 可對于40 50年商業(yè)產(chǎn)權(quán)的人來說，他們將面對比較高的征收標(biāo)準(zhǔn)，到時候肯定后悔莫及~一般來說是不能落戶的?，F(xiàn)在想弄個上海戶口有以下幾種方法：1. 外地應(yīng)屆畢業(yè)生在上海找到穩(wěn)定工作，可以通過打分的形式進入。但是現(xiàn)在基本上非985畢業(yè)的外地本科很難落戶了，而且專業(yè)限制也很多。2. 通過人才引進，即特殊人才，院士，享受國務(wù)院特殊津貼之類的專家可以直接引進。人才引進中還有個分居政策，就是你的丈夫或者妻子是上海人，本科或以上學(xué)歷，然后你在上海有接收單位，如果你對方是博士，則可以直接落戶，碩士則是3年，本科要5年。這個是需要他/她向所在公司人事部門提出申請，由人事部門代理向人事局申請備案的。因為走的是人事口，這個相對快一些。3.如果你和上面條件3不沾，但是娶或者嫁了個上海人，則15年后你可以想公安戶籍管理部門申請，這個走的是公安口，15年實在太漫長了。傳說中的居住證轉(zhuǎn)戶籍的政策，沒那么快出來，而且肯定是限制在浦東以及金融等高端行業(yè)的，這個你還得耐心的等待

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)能落戶嗎? 40年產(chǎn)權(quán)的房子有什么弊端？
  答

  以的，有房產(chǎn)證就可以了。學(xué)區(qū)房和房屋位置有關(guān)系，就近上學(xué)原則。材料：1、申請人書面申請。2、申請人及隨遷人居民身份證。3、隨遷配偶子女的，附結(jié)婚證。4、遷入人戶籍證明。5、申請人所在工作單位或居住地居(村)委會證明。6、《申請戶口遷入落戶表》一式兩份。

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