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1、中介公司代理的一手房能在市面出售，說明了開發(fā)商的證件齊全，可以預售或現(xiàn)售。如果有糾紛中介公司也不會進行代理，要負法律責任的。2、中介方代理的一手房會采取客戶團購進行折扣優(yōu)惠，在開發(fā)商自己銷售的底線上還會有折扣優(yōu)惠。3、中介方代理的一手房預售或現(xiàn)售是不收取任何傭金的，這個服務(wù)傭金是由開發(fā)商支付。那么找中介需要注意什么呢？1、選擇中介公司時，**好選擇信譽好，有資質(zhì)的中介，這樣有利于買賣雙方房款和房屋的順利交接。進門先看是否懸掛著工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收費許可證等證件。詢問工作人員是否持有房產(chǎn)中介從業(yè)資格證。2、交納費用后一定要記得索取憑證，否則事后無憑無證維權(quán)無門。切忌輕信路邊以及小道信息，對內(nèi)容不詳、價格又極低的房源，不要相信。3、簽訂委托合同時，要對內(nèi)容逐條仔細看過，有爭議處需雙方探討達成共識，對于不了解的情況一定要多方打聽，完全明白細則后方可簽字蓋章。4、在選擇房源時，不要只盯低價格，不要僅聽房產(chǎn)中介天花亂墜的介紹，**好能自己去看看房屋的具體情況，包括物業(yè)、采光、通風、小區(qū)的配套設(shè)施等。5、交定金和簽訂買賣合同時，**好一起商定合同的細節(jié)，對如何交房款，是一次性付款還是按揭貸款都要有具體的約定，按揭貸款須寫明**款以及后續(xù)貸款支付的時間，避免日后起糾紛和沖突等等。
全部4個回答>一手房代理是什么意思? 為什么買一手房要找中介
158****6114 | 2019-05-11 18:23:57
已有5個回答
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148****9133
就是他的房源是和業(yè)主或者開發(fā)商直接簽的銷售合同，而不是代理銷售公司，他想表達的是價格低。
查看全文↓ 2019-05-11 18:24:20 -
133****5070
售樓處如果是開發(fā)商自己，說白了就是自產(chǎn)自銷；中介代理就相當于外包。二者在購房后辦理手續(xù)上都是一樣。區(qū)別在于前者是開發(fā)商給自己員工發(fā)工資，銷售任務(wù)是自己定的，努力完成，完不成了可能去與獎金掛鉤；后者是開發(fā)商按銷售房屋的總房款來給代理機構(gòu)提成，而且會規(guī)定每個月的回款任務(wù)，就是中介代理機構(gòu)必須完成，如果連續(xù)幾個任務(wù)周期完成不了，而且態(tài)度又不好，開發(fā)商是可以轉(zhuǎn)別人來代理的！
查看全文↓ 2019-05-11 18:24:16 -
157****9501
1、中介公司代理的一手房能在市面出售，說明了開發(fā)商的證件齊全，可以預售或現(xiàn)售。如果有糾紛中介公司也不會進行代理，要負法律責任的。
查看全文↓ 2019-05-11 18:24:12
2、中介方代理的一手房會采取客戶團購進行折扣優(yōu)惠，在開發(fā)商自己銷售的底線上還會有折扣優(yōu)惠。
3、中介方代理的一手房預售或現(xiàn)售是不收取任何傭金的，這個服務(wù)傭金是由開發(fā)商支付。
那么找中介需要注意什么呢？
1、選擇中介公司時，**好選擇信譽好，有資質(zhì)的中介，這樣有利于買賣雙方房款和房屋的順利交接。進門先看是否懸掛著工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收費許可證等證件。詢問工作人員是否持有房產(chǎn)中介從業(yè)資格證。
2、交納費用后一定要記得索取憑證，否則事后無憑無證維權(quán)無門。切忌輕信路邊以及小道信息，對內(nèi)容不詳、價格又極低的房源，不要相信。
3、簽訂委托合同時，要對內(nèi)容逐條仔細看過，有爭議處需雙方探討達成共識，對于不了解的情況一定要多方打聽，完全明白細則后方可簽字蓋章。
4、在選擇房源時，不要只盯低價格，不要僅聽房產(chǎn)中介天花亂墜的介紹，**好能自己去看看房屋的具體情況，包括物業(yè)、采光、通風、小區(qū)的配套設(shè)施等。
5、交定金和簽訂買賣合同時，**好一起商定合同的細節(jié)，對如何交房款，是一次性付款還是按揭貸款都要有具體的約定，按揭貸款須寫明**款以及后續(xù)貸款支付的時間，避免日后起糾紛和沖突等等。 -
148****3520
今天是假期結(jié)束后開工第一天，希望大家能夠收拾心情，準備新一年的戰(zhàn)斗。祝大家開工大吉
查看全文↓ 2019-05-11 18:24:08
和大家說說這個小長假我在干嘛，有一件比較重要的事情就是我去縣城找了一些當?shù)氐牟俦P手聊天了。這事日常因為我在上海，能夠溝通接觸的機會比較少，但是某種維度上卻是如今大量用戶關(guān)注或者困惑的地方
三四線城市的房產(chǎn)購買邏輯，很多時候會被誤解誤會，很多在一線城市的地產(chǎn)人認為用大城市的方式去降維打擊一定成功，很多在一線城市工作的購房者會有很多大城市的標準去看待縣城房產(chǎn)，某種程度上這些都是錯的
今天和大家聊聊我的一些感受
01
對于小縣城，很多人都會說縣城里比較溫暖，因為互相之間大家都認識。這種話翻譯成相對冰冷的房地產(chǎn)語言就是：人口基礎(chǔ)單薄且絕對聚合
所以從地段角度來說，縣城的核心區(qū)非常非常小，基本就是概念中的三縱三橫六條馬路。而且這個城市的地段價值就分為兩種，一種叫這里，一種叫其他。不存在所謂的車行十分鐘可達區(qū)域的概念
核心區(qū)只在小范圍的三縱三橫，不存在所謂的車行五分鐘的概念，不存在什么CBD\CLD各種概念
而且對于縣城而言改變也是很難的一件事，這本質(zhì)上是因為縣城的人口基礎(chǔ)恒定，所以城市也就沒有擴張的動力。很多時候人為的擴張反而會起到反作用。比如我老家把老城里唯一一個新華書店搬到了3公里外，也徹底斷了大家看書的念想
那么有沒有再造新核心的可能，有的，但是打造的模式也和大城市的不一樣，小縣城看什么，一看有沒有餐飲、二看有沒有兒童游玩和教育、三看有沒有電影院、四看有沒有大型的超市、五看有沒有重點幼兒園和**（注意，****什么已經(jīng)不算了，要看重點都把人送到外地了），這些對于縣城來說就是消費升級，什么政府在哪里啊，路修到哪里了，百貨在哪里都不管用。
以上五個聚合了三個，再配合一個成熟的社區(qū)，那么有可能成為縣城的下一個核心
另外需要強調(diào)的是，縣城不相信概念，只相信眼見為實。我看過太多自以為是的開發(fā)商在開發(fā)綜合體的時候?qū)Υ虡I(yè)只做概念然后瘋狂的賣住宅，**后都被市場打的灰頭土臉的
縣城里的房地產(chǎn)開發(fā)到底需要什么樣的產(chǎn)品
縣城不需要別墅，縣城不需要洋房，縣城的房子需要比較好的綠化率，小區(qū)經(jīng)得起逛；需要有圍墻，證明自己的房子和以前的老破小不一樣；需要物業(yè)管理，讓人感覺自己小區(qū)又被管理的感覺；需要車位，因為以前都是停路邊；**好電梯出來就一戶，這會讓人感覺電梯這塊面積可以隨便用，住戶會爽翻天
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145****8967
查看全文↓ 2019-05-11 18:24:04
這樣的電話，我相信很多人都遇到過，甚至一天可以接到多家樓盤的推銷，感慨各家樓盤的不容易。渠道，對于樓盤來說越顯重要，渠道的效果更是直接關(guān)系到樓盤的銷售量，但目前揚州的房產(chǎn)渠道市場已經(jīng)陷入混亂。
1
混亂的現(xiàn)象
1、參與主體混亂
一手房代理、二手房中介、互聯(lián)網(wǎng)電商、媒體、大量小蜜蜂、學生黨，開發(fā)商雇傭的人群，都成為渠道戰(zhàn)的主力軍。有的派單公司，甚至被一個樓盤的多家服務(wù)機構(gòu)雇傭。整個參與主體有點混亂。
2、運作方式混亂
派單人員只要把單頁派到發(fā)到所謂的“意向客戶”手中就拉倒，見人就發(fā)，為了完成任務(wù)一家三口就發(fā)三張，每天信報箱都被房產(chǎn)廣告充斥；打電話CALL客也是用濫的手段，幾乎每個人一天都要接到多個項目的推銷電話。
微信渠道微商產(chǎn)品從面膜變成房子，除了在專業(yè)的房地產(chǎn)公眾號之外，吃喝玩樂的公眾號也都被覆蓋；不擇手段截客到競爭對手售樓處的交通要道上，甚至售樓處門口都有蹲守人員。
3、效果混亂
智能手機標注是房產(chǎn)廣告的來電就直接掛電話，陌生電話都不接；房產(chǎn)廣告的微信直接拉黑。派單，展銷會、商場的的垃圾桶里經(jīng)常會看到成堆的廣告單頁。派單時也不管對象是十三四歲的小孩還是七八十的老人，只要愿意拿就行。去競爭對手門口截客，效果明顯，因搶客戶引發(fā)的打架事件層出不窮。
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膨脹的中介公司
同行圈一直在摸索拓客的方式并在不斷嘗試，大約2015年前后溪上明堂別墅滯銷，首推二十多萬提成的渠道高額回報，很多中介公司也跟著膨脹了。
某個樓盤想走中介渠道，跟一批中介交流低于6%不做，個人1%中介也是做的，當開發(fā)商是個人房源好了。近郊別墅商業(yè)綜合體的高提成，有些中介已經(jīng)不屑掙一兩個點的中介費了。
幾乎每天都可以在朋友圈看到這樣的內(nèi)容：
準備買一手房的朋友，先不要進售樓部，不然你就成了自然到訪客戶！享受不了**低價！聯(lián)系中介帶你去，你就成了渠道客戶，相當于團購批發(fā)，和美團這種一個意思。一定要知道的秘密！！不要自個去過售樓部了再找中介渠道要**低價，那時候已經(jīng)晚啦，要多花錢啦。 中介代理優(yōu)質(zhì)新房，還免收中介費！
看完我就在想，中介不是開發(fā)商的獨家代理，開發(fā)商為什么要給你**低價，開發(fā)商是要考慮中介渠道費用的，這些成本也是包含在售價里的。銷售順暢的項目根本就不需要渠道。
假如有個客戶**后一次砍價，同意就立刻交錢簽合同，我會優(yōu)先選擇通過渠道的還是不通過渠道的客戶呢？畢竟沒有渠道能實力做到獨家代理。
開發(fā)商
客戶
既然大家都可以團購，我去任何案場都不留電話，等看好房子，再找渠道，再比較那個渠道才可以更優(yōu)惠。
品尊國際剩余幾套尾房把中介微信圈鬧騰的，估計渠道回報應(yīng)該挺高的，要不中介們不會這么鬧騰，不過話說回來就算賣掉了，攏共也沒有幾套房，有幾個中介能掙到那個25萬？
楊廟西邊爛尾的悅活城，以前好像是叫這個名字，現(xiàn)在改為觀唐別院了，賣不掉的公寓，當時好像準備拆掉重建的，估計渠道費用開的挺高的，這兩天中介們可鬧騰了。資金實力有限購買近郊低總價的公寓，大多收入不高，當?shù)谝痪铀玫?，那種位置當?shù)谝痪铀?，生活成本太高，如果是投資，就準備閑置吧，揚州人口畢竟有限。
當年爛尾總是有他的原因的，不適合市場的產(chǎn)品終究還是不適合市場。就算通過渠道把這個房子處理到業(yè)主手上，業(yè)主也很難利用。
穿插一個話題，這些年，我都沒有想懂，也不知道該問誰，政府說：三四線城市風險太大需要去庫存，基本可以理解為房產(chǎn)有風險，房子留在開發(fā)商手上風險太大，需要去庫存，為什么房子到業(yè)主手上風險就不大了呢？對于國家來說，房子在開發(fā)商手上跟在小業(yè)主手上，有什么區(qū)別嘛？
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1、中介公司代理的一手房能在市面出售，說明了開發(fā)商的證件齊全，可以預售或現(xiàn)售。如果有糾紛中介公司也不會進行代理，要負法律責任的。2、中介方代理的一手房會采取客戶團購進行折扣優(yōu)惠，在開發(fā)商自己銷售的底線上還會有折扣優(yōu)惠。3、中介方代理的一手房預售或現(xiàn)售是不收取任何傭金的，這個服務(wù)傭金是由開發(fā)商支付。那么找中介需要注意什么呢？1、選擇中介公司時，**好選擇信譽好，有資質(zhì)的中介，這樣有利于買賣雙方房款和房屋的順利交接。進門先看是否懸掛著工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收費許可證等證件。詢問工作人員是否持有房產(chǎn)中介從業(yè)資格證。2、交納費用后一定要記得索取憑證，否則事后無憑無證維權(quán)無門。切忌輕信路邊以及小道信息，對內(nèi)容不詳、價格又極低的房源，不要相信。3、簽訂委托合同時，要對內(nèi)容逐條仔細看過，有爭議處需雙方探討達成共識，對于不了解的情況一定要多方打聽，完全明白細則后方可簽字蓋章。4、在選擇房源時，不要只盯低價格，不要僅聽房產(chǎn)中介天花亂墜的介紹，**好能自己去看看房屋的具體情況，包括物業(yè)、采光、通風、小區(qū)的配套設(shè)施等。5、交定金和簽訂買賣合同時，**好一起商定合同的細節(jié)，對如何交房款，是一次性付款還是按揭貸款都要有具體的約定，按揭貸款須寫明**款以及后續(xù)貸款支付的時間，避免日后起糾紛和沖突等等。
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一手房可能是毛坯房，也可能不是，二者沒有直接關(guān)系。 一手房是相對于二手房而言的，是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準銷(預)售的商品房。一般來說，只進行過一手交易的房子，就是一手房。還有一種情況，就是可以直接更名的房子?！ ∶鞣坑址Q為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。
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買一手房找中介，主要是圖個省心省力。中介對市場行情、樓盤信息比較了解，能幫我們快速找到合適的房子。而且中介還能幫我們跟開發(fā)商砍價，爭取優(yōu)惠。最關(guān)鍵的是，中介能幫我們規(guī)避一些購房風險，避免被開發(fā)商忽悠。
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就是解除房子現(xiàn)在的抵押啊!有抵押的房子把抵押款還清就可以解押!你買的房子如果有貸款的話，代表房產(chǎn)證和土地證都抵押到銀行，原戶主需要到銀行還清房子的貸款，然后把房產(chǎn)證和土地證都贖出來，這樣，房產(chǎn)證和土地證才能過戶到你名下。不然，房產(chǎn)證和土地證都抵押在銀行，是辦理不了過戶手續(xù)的。
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