新房稅費(fèi)什么時(shí)候交? 新房房產(chǎn)稅什么時(shí)候交 房產(chǎn)稅是一年一交嗎

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• 134****3645

  房屋契稅繳納時(shí)間：?應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款?。
  
  如果是二手房交易，契稅和個(gè)稅都是在過戶時(shí)繳納。
  
  （1）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。征收有兩個(gè)條件：
  
  家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年；
  
  如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
  
  任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  
  （2）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  
  若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  
  若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  
  若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

  查看全文↓ 2019-05-11 18:06:44
• 144****1537

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。
  
  根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  買新房子要繳納的契稅為購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔(dān)。 地方規(guī)定，住房須同時(shí)滿足3個(gè)條件才能認(rèn)定為普通住房。這3個(gè)條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在144(含)平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下(不同城市有不同的標(biāo)準(zhǔn)，長春市規(guī)定：實(shí)際成交價(jià)不高于本地段土地住房交易價(jià)格的1倍)。
  
  2011年9月1日財(cái)政部網(wǎng)站消息，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于房屋、

  查看全文↓ 2019-05-11 18:06:40
• 151****5531

  根據(jù)《關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(財(cái)稅地字〔1986〕第8號)的相關(guān)規(guī)定:
  1.自建的房屋，自建成之次月起繳納房產(chǎn)稅。這里“建成”的概念應(yīng)理解為通過“在建工程”科目結(jié)轉(zhuǎn)為“固定資產(chǎn)”科目，或者實(shí)際投入使用。
  2.委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起繳納房產(chǎn)稅;在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用的，自使用次月起繳納房產(chǎn)稅。所謂“驗(yàn)收手續(xù)”，應(yīng)當(dāng)是房屋質(zhì)量監(jiān)督部門出具的手續(xù)，也就是常說的“質(zhì)檢站”。
  3.凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種臨時(shí)性房屋，如果在基建工程結(jié)束以后，施工企業(yè)將這種臨時(shí)性房屋交還或者估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)當(dāng)從基建單位接收的次月起繳納房產(chǎn)稅。
  4.企業(yè)停產(chǎn)后對原有的房產(chǎn)閑置不用的，由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局確定征免。企業(yè)撤銷后，對原有的房產(chǎn)閑置不用的，可暫不征收房產(chǎn)稅。對撤銷后，如果這些房產(chǎn)轉(zhuǎn)給其他征稅單位使用的，應(yīng)從使用次月起征收房產(chǎn)稅。
  5.委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自建的房屋，在辦理驗(yàn)收手續(xù)前或未出售前出租的，自簽訂出租合同支付租金時(shí)間或?qū)嶋H取得租金之日起發(fā)生房產(chǎn)稅納稅義務(wù);出借的，自出借之次月起由使用人代繳納房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的商品房，自房屋使用之次月起繳納房產(chǎn)稅。對此，國家稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)〔2003〕89號)，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅〔2009〕128號)均有相關(guān)規(guī)定。
  6.根據(jù)國稅發(fā)〔2003〕89號文件規(guī)定，納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。在實(shí)際工作中，如何判定“交付使用”或者“權(quán)屬轉(zhuǎn)移”或者取得“權(quán)屬證書”，成為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的焦點(diǎn)。如果在沒取得“權(quán)屬證書”前進(jìn)行裝修的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱“開發(fā)商”)已將房屋(鑰匙)交給購買人，購買人并未使用的，是否屬于“交付使用”呢?對此，應(yīng)該從以下三個(gè)方面加以分析。

  查看全文↓ 2019-05-11 18:06:36
• 148****0777

  作者簡介：
  
  晉慧敏：金戈鐵馬十又二年，解甲歸田四載。布衣以繳糧納稅為天命，固與時(shí)俯仰，研精聚財(cái)之術(shù)。然天機(jī)玄妙，不得參透。今時(shí)今日，只悟得要領(lǐng)三句，借財(cái)貸富，攻房守地，乃精進(jìn)之道。
  
  任志強(qiáng)**新演講
  
  （4月22日）下午3點(diǎn)30分，任志強(qiáng)作為演講嘉賓出現(xiàn)在“2018諾亞財(cái)富房地產(chǎn)金融高峰論壇”上。以北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司原董事長身份發(fā)表演講，時(shí)長達(dá)60分鐘。（有刪減）
  
  
  
  
  
  一、第一季度漲幅**高
  
  
  
  任大炮說，我們可以看到1月份的時(shí)候，施工面積是負(fù)的。今年一季度漲了多少呢？漲了7.9%。
  
  
  
  今年的一季度是全國平均房價(jià)歷史上漲幅**高的一年。
  
  
  
  利用70個(gè)大中城市或者100個(gè)城市的指數(shù)，看來房價(jià)是跌了。跌到哪了呢？跌到ZF的手上了，因?yàn)閆F把銷售價(jià)格給你限制了，所以表面上看是跌了。
  
  
  
  從有房地產(chǎn)以來，歷史上的一個(gè)季度計(jì)算，今年一季度是房價(jià)漲幅**高的一個(gè)季度。
  
  二、東北、西部地區(qū)不能碰
  
  
  
  東北地區(qū)、西部地區(qū)的投資增長百分之2.9、1.3，也就說明了這些地區(qū)已經(jīng)沒有了增長能力。
  
  
  
  東部和中部地區(qū)還維持一個(gè)增長，其中相當(dāng)一部分棚改，三四線城市主要的力量在這兩個(gè)投資領(lǐng)域，所以這個(gè)支撐效果還是有的。
  
  
  
  但是中部、西部的銷售是什么呢？銷售是高速增長，西部和東北地區(qū)。前面我們看到投資是負(fù)的，或者基本上是不增長的，可是從銷售看，東部地區(qū)，投資增長快速地區(qū)是負(fù)增長銷售，負(fù)的7.3，中部地區(qū)還維持14，西部12，去年前年的高杠桿，導(dǎo)致相當(dāng)一部分回收的資金沒有進(jìn)入到開發(fā)商的資金盤子里，而是跑到了銀行的兜里面。

  查看全文↓ 2019-05-11 18:06:31
• 145****8395

  
  　　朋友圈又被刷屏了。
  
  
  
  　　因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅。
  
  
  
  　　事情起因是這樣的。昨天《人民日報(bào)》第七版（理論版）刊發(fā)了財(cái)政部部長肖捷的一篇文章，提為《加快建立現(xiàn)代財(cái)政制度（認(rèn)真學(xué)習(xí)宣傳貫徹黨的十九大精神）》。一篇很好的文章，值得細(xì)細(xì)體會。
  
  　　但有意思的是，所有人都只注意到了這一小段：“按照‘立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)’的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度?！?br/>
  
  
  　　以及這句“全面落實(shí)稅收法定原則。按照黨中央審議通過的《貫徹落實(shí)稅收法定原則的實(shí)施意見》的要求，新開征稅種，一律由法律進(jìn)行規(guī)范；將現(xiàn)行由國務(wù)院行政法規(guī)規(guī)范的稅種上升為由法律規(guī)范，同時(shí)廢止有關(guān)稅收條例。力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成‘落實(shí)稅收法定原則’的改革任務(wù)。”
  
  
  
  　　于是大家就根據(jù)上下文得出結(jié)論：2020年就要開征房地產(chǎn)稅了。
  
  
  
  　　然后就是討論房價(jià)會不會因此暴跌，手里有多套房子的人會不會因此拋售，到2020年買房能不能撿到大便宜。
  
  
  
  　　總之，炸鍋了。
  
  
  
  01
  
  房地產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅一字之差，差別還是蠻大的
  
  
  
  1
  
  房地產(chǎn)稅
  
  
  
  　　我們可以看作是關(guān)于房地產(chǎn)取得-流轉(zhuǎn)-保有三個(gè)環(huán)節(jié)的稅總和。各國對房地產(chǎn)的稅收課征一般是在這三個(gè)環(huán)節(jié)：
  
  
  
  　　? 其中取得環(huán)節(jié)包括房地產(chǎn)用地取得、房地產(chǎn)開發(fā)等；
  
  
  
  　　? 流轉(zhuǎn)主要指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、贈與、繼承等；
  
  
  
  　　? 保有指持續(xù)地持有房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。
  
  
  
  　　三環(huán)節(jié)稅賦均衡是房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的保證。在不同的國家、地區(qū)其名稱不盡相同，有的稱“物業(yè)稅” “不動產(chǎn)稅”或“房地產(chǎn)稅”。
  
  2
  
  房產(chǎn)稅
  
  
  
  　　狹義的房產(chǎn)稅是“個(gè)人住房房產(chǎn)稅”，是在上述3個(gè)環(huán)節(jié)里的“保有”，是對個(gè)人住房的所有者或使用者每年按財(cái)產(chǎn)評估值的一定比率征收稅款，是國際上常用的地方政府收入來源。
  
  
  
  　　前者范圍很廣，具體的稅種很多；后者就是大家**關(guān)心的——自己手里的房要不要交稅，要交多少稅。
  
  
  
  　　從字面上看，肖部長所說的“房地產(chǎn)稅”更加側(cè)重的是針對房子保有環(huán)節(jié)所征收的稅種，就是向手里有房的人征收。如果開征的話，工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房都要交，按照“評估值”征收，同時(shí)“適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)”。
  
  
  
  　　減少建設(shè)、交易環(huán)節(jié)的稅，增加持有房子的稅。也就是降低“取得、流轉(zhuǎn)”的稅，增加“保有”的稅。

  查看全文↓ 2019-05-11 18:06:26

相關(guān)問題

• 問 買房房產(chǎn)稅什么時(shí)候交? 新房房產(chǎn)稅什么時(shí)候交 房產(chǎn)稅是一年一交嗎
  答

  辦理房產(chǎn)證時(shí)候交納。需要繳納的稅費(fèi)（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%。（3）營業(yè)稅。購買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營業(yè)稅。（4）城建稅。營業(yè)稅的7%（5）教育費(fèi)附加稅。營業(yè)稅的3%（6）個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房價(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)稅什么時(shí)候繳納? 新房房產(chǎn)稅什么時(shí)候交 房產(chǎn)稅是一年一交嗎
  答

  房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算，分期繳納。納稅期限由各省、自治區(qū)、自轄市人民政府確定。各地一般規(guī)定按季或按半年征收一次。納稅人新建的房屋，自建成的次月起征收房產(chǎn)稅，委托施工企業(yè)建造的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)的次月起征收房產(chǎn)稅。納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租的新建房屋，從使用的次月或出租的當(dāng)月起征收房產(chǎn)稅。納稅人購置的房產(chǎn)，從取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的次月起征收房產(chǎn)稅。改建、擴(kuò)建房屋應(yīng)重新確定房產(chǎn)的價(jià)值，從完工的次月起征收房產(chǎn)稅。出售或拆毀房屋，從產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋拆毀的次月起停止征收房產(chǎn)稅。自用房產(chǎn)按固定資產(chǎn)70%的1.2%上繳，時(shí)間是在每年的三月與九月份申報(bào)。租賃房產(chǎn)按租金收入的12%交是收到租金收入的當(dāng)月申報(bào)。房產(chǎn)稅是一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)稅，應(yīng)從取得產(chǎn)權(quán)證當(dāng)月開始交納。如果不按期交納讓稅務(wù)查到后不但要補(bǔ)交還要加倍罰款及補(bǔ)滯納金。房產(chǎn)稅不只是個(gè)人需要繳納，像一些企業(yè)也需要上交房產(chǎn)稅，只是根據(jù)自己的情況，上繳的房產(chǎn)稅數(shù)額有所不同。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購買新房房產(chǎn)稅什么時(shí)候交
  答

  房產(chǎn)稅的交付時(shí)間是要看合同是什么時(shí)候簽訂的，要按照合同日期算的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)稅怎樣交?房產(chǎn)稅什么時(shí)候交?
  答

  1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之日的次月起，繳納房產(chǎn)稅。3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)的次月起，繳納房產(chǎn)稅。對納稅人在辦理手續(xù)前，即已經(jīng)使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)從使用或出租、出借的當(dāng)月起，繳納房產(chǎn)稅

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)稅什么時(shí)候交?房產(chǎn)稅是怎么交的?
  答

  房產(chǎn)稅繳納的時(shí)間要根據(jù)房產(chǎn)的建設(shè)以及用途來交稅，納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。說的更加簡單一點(diǎn)，就是已經(jīng)擁有房子的人，每一年都要為自己的房子納稅了。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納稅務(wù)。國際上，房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)和稅率各不相同。我國的房產(chǎn)稅具體的征收還沒有確定，一般來說，決定你每年要繳納多少房產(chǎn)稅是由房產(chǎn)稅稅率以及房產(chǎn)評估價(jià)值決定的。

  全部3個(gè)回答>