.png)
主要是根據(jù)面積大小和是否首次購房繳納： 1、契稅首次購房：評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%； 2、交維修基金按房?jī)r(jià)的2%左右繳納~
全部5個(gè)回答>期房維修基金什么時(shí)候交? 我買期房全款是367586元交契稅和維修基金是多少
158****9434 | 2019-05-11 16:49:30
已有5個(gè)回答
-
144****9383
契稅是在購房合同去房管局做備案的時(shí)候交納的，維修基金是在交房的時(shí)候交納的。
查看全文↓ 2019-05-11 16:49:53
契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
房屋維修基金屬于全部業(yè)主共同所有，任何人不得私自挪用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請(qǐng)房屋維修基金有一定條件：房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公用設(shè)施設(shè)備；是在超過保修期限后使用；得到2/3以上相關(guān)收益業(yè)主的同意。 -
147****7956
交房的時(shí)候交，根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。
查看全文↓ 2019-05-11 16:49:50
契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
1.當(dāng)個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;
3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；
4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。 -
146****9380
主要是根據(jù)面積大小和是否首次購房繳納：
查看全文↓ 2019-05-11 16:49:44
1、契稅首次購房：評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%；
2、交維修基金按房?jī)r(jià)的2%左右繳納~ -
154****0331
買房時(shí)，開發(fā)商一般會(huì)告知還需要交納契稅和物業(yè)維修基金。物業(yè)維修基金由開發(fā)商代收，這樣的做法合不合理？什么是物業(yè)維修基金？物業(yè)維修基金如何使用？不務(wù)正業(yè)的建造師就帶領(lǐng)大家仔細(xì)研究一下這幾個(gè)問題。
查看全文↓ 2019-05-11 16:49:40
一、什么是物業(yè)維修基金。
物業(yè)維修基金，官方的概念是“購房后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修之用的專門款項(xiàng)”。就這個(gè)概念來說，讓大家一頭霧水的是“共用部位、共用設(shè)施”是什么。
共用部位：房屋的主體、基礎(chǔ)，如梁板柱、屋面防水、外墻保溫，室內(nèi)的如一樓門廳、電梯間、樓梯等。
共用設(shè)施設(shè)備：上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
明確了這兩部位的內(nèi)容，再回過頭看“物業(yè)維修基金”這個(gè)概念，可以看出，基礎(chǔ)和主體是施工單位終身責(zé)任制，而屋面防水、保溫、水電線路等設(shè)施保修期是有時(shí)間限制的，那過了保修期應(yīng)該由誰維修？
所以物業(yè)維修基金由兩部分組成，一部分是開發(fā)商交的維修基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的，一部分是小業(yè)主交的，維修其他帶有保修期限的部位的。
另外要說明一點(diǎn)，物業(yè)維修基金怎么交并不是全國(guó)統(tǒng)一的，各地方政府都有不同的規(guī)定，一般來說，開發(fā)商物業(yè)維修基金交房屋建安費(fèi)的2%左右，業(yè)主一般要交4%以上，有的地方干脆就規(guī)定按建筑面積計(jì)算，每平米90元。
二、物業(yè)維修基金由開發(fā)商代收合理嗎？
08年以前，物業(yè)是可以由開發(fā)商代收的。08年新的法規(guī)出臺(tái)后，物業(yè)維修基金需要在
入住前交納至銀行指定賬戶。
新的法規(guī)出現(xiàn)了兩個(gè)變化：
08年以前，房屋維修基金的繳費(fèi)時(shí)間為辦理房產(chǎn)證之前，連同契稅一起交納。也就是說，你不辦房產(chǎn)證的話，可以一直拖下去，什么時(shí)候打算賣房子了，去辦房產(chǎn)證的時(shí)候再交契稅和物業(yè)維修基金就可以了。
收款方發(fā)生了變化。08年以前，由開發(fā)商代收，開發(fā)商手里拿著這一大筆錢，**后人都找不到的比比皆是，根本沒有交到主管部門指定的維修資金專戶。
于是新法規(guī)出臺(tái)后，物業(yè)維修基金由地政府建設(shè)主管部門代管，待業(yè)主入住后成立業(yè)主大會(huì)后再轉(zhuǎn)至銀行專用賬戶。
所以現(xiàn)在的物業(yè)維修基金是直接交到政府建設(shè)主管部門，開發(fā)商不再代收了 -
132****9523
查看全文↓ 2019-05-11 16:49:36
◆1152.建議個(gè)人醫(yī)保專用卡實(shí)現(xiàn)全市通用，可提取現(xiàn)金。
聊城市醫(yī)療保障局回復(fù)：目前，我市參保職工使用的醫(yī)?？ㄖ饕糜趥€(gè)人賬戶的收入和就醫(yī)支付，分兩種：一種是銀行代發(fā)的銀聯(lián)卡，如市直、東昌府區(qū)、東阿、冠縣、莘縣；另一種是IC卡，如臨清、高唐、茌平、陽谷。每個(gè)縣的醫(yī)?？▋H限于在縣域內(nèi)的定點(diǎn)醫(yī)藥機(jī)構(gòu)使用，不能跨縣使用。
為解決醫(yī)?？ǖ炔荒芸绲貓?bào)銷問題，從2017年開始，市人社部門籌備將醫(yī)療、養(yǎng)老、工傷、失業(yè)、生育保險(xiǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)納入社?？ü芾恚谌蟹秶鷥?nèi)發(fā)放國(guó)家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的第三代社?？?，取代目前使用的銀聯(lián)卡和IC卡。目前，參保人員集中采集信息工作已經(jīng)完成，正在制作并陸續(xù)發(fā)放社?？?，預(yù)計(jì)今年年內(nèi)全部正式啟用。屆時(shí)在全市范圍內(nèi)，參保人員可以使用社保卡辦理原醫(yī)?？ǖ乃袠I(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)真正的“一卡通”。
按照《聊城市城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)暫行規(guī)定》（聊政發(fā)[2000]88號(hào)）等文件，職工個(gè)人賬戶卡專門用于職工門診看病就醫(yī)，不能用于其他消費(fèi)，不得提取現(xiàn)金。但僅限于幾種情況允許提取現(xiàn)金，對(duì)于退休后異地安置、長(zhǎng)期駐外的在職職工每年可到參保地經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提取一次現(xiàn)金，對(duì)跨地區(qū)調(diào)動(dòng)的可一次性提取現(xiàn)金，對(duì)死亡人員的個(gè)人賬戶予以注銷余額可按規(guī)定繼承。
◆1153.醫(yī)保繳費(fèi)情況現(xiàn)在可以網(wǎng)上查詢，但數(shù)據(jù)更新太慢，使得查詢結(jié)果沒有意義，無法知道是否及時(shí)繳納了醫(yī)保。
聊城市醫(yī)療保障局回復(fù)：目前，聊城市醫(yī)保網(wǎng)上的醫(yī)保繳費(fèi)及個(gè)人賬戶查詢，其數(shù)據(jù)信息取自聊城市社會(huì)保險(xiǎn)信息系統(tǒng)。限于技術(shù)條件原因，醫(yī)保網(wǎng)站沒有與社保信息系統(tǒng)做到實(shí)時(shí)連接，個(gè)人賬戶數(shù)據(jù)只能定期從社保信息系統(tǒng)中提取后，再導(dǎo)入醫(yī)保網(wǎng)站內(nèi)，造成網(wǎng)上查詢的信息在時(shí)間上滯后，數(shù)據(jù)更新不及時(shí)，不能及時(shí)了解繳費(fèi)情況。
為解決這個(gè)問題，我們積極與人社部門信息中心聯(lián)系協(xié)調(diào)，計(jì)劃在社保信息系統(tǒng)“核心平臺(tái)三版”的基礎(chǔ)上，開發(fā)繳費(fèi)及個(gè)人賬戶實(shí)時(shí)查詢模塊，并與聊城醫(yī)保網(wǎng)站鏈接，實(shí)現(xiàn)繳費(fèi)及個(gè)人賬戶數(shù)據(jù)的實(shí)時(shí)更新與查詢，方便參保職工及時(shí)了解繳費(fèi)情況。
◆1154.現(xiàn)在的醫(yī)保報(bào)銷有兩種情況可以報(bào)銷，一是住院，二是辦理慢性病證，可門診報(bào)銷。對(duì)于廣大職工，平時(shí)的門診就醫(yī)卻不能享受報(bào)銷，建議盡快建立普通門診報(bào)銷制度。
聊城市醫(yī)療保障局回復(fù)：按照《聊城市城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)暫行規(guī)定》（聊政發(fā)[2000]88號(hào)）等文件，職工醫(yī)保基金分統(tǒng)籌基金和個(gè)人賬戶金兩部分。統(tǒng)籌基金主要用于報(bào)銷住院和門診慢性病的醫(yī)療費(fèi)用。為解決職工普通門診診療費(fèi)用報(bào)銷問題，專門設(shè)立了個(gè)人賬戶（醫(yī)?？ǎ?，用于支付普通門診費(fèi)用和住院醫(yī)療費(fèi)個(gè)人自付部分。每月參保單位交費(fèi)后，向參保職工個(gè)人賬戶按照一定比例劃入個(gè)人賬戶資金，用于職工門診看病就醫(yī)，不能用于其他消費(fèi)。
◆1155.市醫(yī)院北大片土地閑置多年。能不能建成臨時(shí)停車場(chǎng)，解決一下醫(yī)院停車難呢？大家，包括醫(yī)院職工呼聲都很高，醫(yī)院領(lǐng)導(dǎo)不能無動(dòng)于衷。
聊城市人民醫(yī)院回復(fù)：2013年第三季度，醫(yī)院完成二期工程用地地上房屋的征收和拆遷工作，用地共29.5畝。前期因部分北側(cè)住戶到信訪、環(huán)保、發(fā)改、規(guī)劃等部門上訪，致使二期工程審批手續(xù)受阻?，F(xiàn)項(xiàng)目建設(shè)地上6層、地下3層停車場(chǎng)(750多個(gè)車位)，設(shè)計(jì)醫(yī)師規(guī)范化培訓(xùn)基地、病人食堂等服務(wù)功能用房等，建設(shè)規(guī)劃已經(jīng)市項(xiàng)目會(huì)審查通過，正在抓緊辦理規(guī)劃許可及項(xiàng)目立項(xiàng)備案等建設(shè)手續(xù)。醫(yī)院將進(jìn)一步加快二期工程建設(shè)進(jìn)度，切實(shí)改善群眾就醫(yī)環(huán)境、提升醫(yī)院綜合服務(wù)水平。
相關(guān)問題
-
答
-
答
都是在你交了**后去交的 契稅去房管局交。。維修基金去一個(gè)售樓指定銀行交的.房管局只能刷卡要注意。
全部4個(gè)回答> -
答
當(dāng)然，也有開發(fā)商會(huì)明確表示，維修基金通**一并交齊。當(dāng)然，這段時(shí)間產(chǎn)生的利息也需一并交由當(dāng)?shù)胤抗懿块T。一般情況下，房管部門是根據(jù)開發(fā)商代收維修基金的收據(jù)來判斷業(yè)主的維修基金什么時(shí)候交的。因此，不存在開發(fā)商從中牟利的情況。
全部2個(gè)回答> -
答
購買期房的繳稅時(shí)間如下：購買期房一般的繳稅時(shí)間是開發(fā)商交房的時(shí)候來繳納稅費(fèi)，稅費(fèi)有契稅和維修基金。商品房面積沒有確定的情況下如何交稅：商品房的面積在建造的時(shí)候就已經(jīng)設(shè)計(jì)過的，而且稅費(fèi)是在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候才繳納的，一般產(chǎn)權(quán)登記和購房合同上的面積都是一樣的。期房轉(zhuǎn)讓的政策5年根據(jù)什么時(shí)間計(jì)算的：房屋轉(zhuǎn)讓的時(shí)間是根據(jù)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間或者契稅發(fā)票的時(shí)間為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)證就是上面有一個(gè)發(fā)證日期，契稅發(fā)票就是有一個(gè)填發(fā)日期，一般契稅發(fā)票的日期和產(chǎn)權(quán)證的日期相差不到一個(gè)月。
全部5個(gè)回答> -
答
住房維修基金交納額度規(guī)定是，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。維修基金繳納時(shí)間規(guī)定是，商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定：第七條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整第八條出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。
全部3個(gè)回答>
買房交流群
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
