買(mǎi)房貸款都需要什么? 買(mǎi)房貸款都需要注意哪些細(xì)節(jié)？

已有6個(gè)回答

• 158****7215

  一、貸款購(gòu)房的手續(xù)：
  
  1、購(gòu)房者需到銀行了解相關(guān)情況，并辦理相關(guān)的所需資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款
  
  2、銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行審查，對(duì)貸款的額度進(jìn)行確定
  
  3、借款合同由銀行代辦保險(xiǎn)，辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證
  
  4、由銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)登記
  
  3、辦理購(gòu)房貸款資料
  
  ①戶(hù)口本
  
  ②婚姻證明
  
  ③身份證
  
  ④收入證明
  
  ⑤銀行流水
  
  ⑥購(gòu)房合同(已婚提供夫妻雙方資料)
  
  二、貸款買(mǎi)房的條件：
  
  1、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還貸款本息的能力，有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件

  查看全文↓ 2019-05-11 16:33:28
• 131****4743

  銀行畢竟是商業(yè)機(jī)構(gòu)，發(fā)放貸款首先考慮的還是資金的安全。出于貸款資金牢靠的考慮，往往把門(mén)檻稍微抬高了一點(diǎn)，或者說(shuō)嚴(yán)格了一點(diǎn)。貸款評(píng)估十分嚴(yán)格是創(chuàng)業(yè)貸款的特征之一。銀行向個(gè)人或企業(yè)提供貸款一般需要質(zhì)押、抵押、擔(dān)保三種條件。個(gè)人助業(yè)貸款細(xì)則規(guī)定：貸款必須抵押，抵押的范圍包括動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)抵押，定期存單質(zhì)押、有價(jià)證券質(zhì)押、流通性較強(qiáng)的動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，符合要求的擔(dān)保人擔(dān)保。
  而且發(fā)放額度根據(jù)具體擔(dān)保方式?jīng)Q定。就是這抵押讓創(chuàng)業(yè)者望而卻步

  查看全文↓ 2019-05-11 16:33:21
• 138****2344

  銀行畢竟是商業(yè)機(jī)構(gòu)，發(fā)放貸款首先考慮的還是資金的安全。出于貸款資金牢靠的考慮，往往把門(mén)檻稍微抬高了一點(diǎn)，或者說(shuō)嚴(yán)格了一點(diǎn)。貸款評(píng)估十分嚴(yán)格是創(chuàng)業(yè)貸款的特征之一。銀行向個(gè)人或企業(yè)提供貸款一般需要質(zhì)押、抵押、擔(dān)保三種條件。個(gè)人助業(yè)貸款細(xì)則規(guī)定：貸款必須抵押，抵押的范圍包括動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)抵押，定期存單質(zhì)押、有價(jià)證券質(zhì)押、流通性較強(qiáng)的動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，符合要求的擔(dān)保人擔(dān)保。
  而且發(fā)放額度根據(jù)具體擔(dān)保方式?jīng)Q定。就是這抵押讓創(chuàng)業(yè)者望而卻步。質(zhì)押、抵押通常很難獲得靠譜的貸款，而擔(dān)保則要交給擔(dān)保公司一筆不菲的費(fèi)用。申請(qǐng)者除了要有穩(wěn)定…

  查看全文↓ 2019-05-11 16:33:19
• 136****0844

  人生在世，難免會(huì)有很多的第一次，第一次自己上學(xué)、第一次出遠(yuǎn)門(mén)等等，當(dāng)然也可能會(huì)有第一次貸款。很多未曾申請(qǐng)過(guò)貸款的小白，首次貸款心情難免會(huì)是十分復(fù)雜、糾結(jié)。一來(lái)沒(méi)申請(qǐng)過(guò)貸款，不知道自己是否能成功貸款，也不清楚辦貸款有哪些環(huán)節(jié)，需要注意些什么；二來(lái)就是害怕碰到高利貸、害怕被騙。今天信用卡商學(xué)院就來(lái)和朋友們聊聊第一次貸款需要注意的方面，貸款小白可以了解下，也希望這個(gè)資料對(duì)初次接觸貸款的朋友們有所幫助，讓我們一起往下看吧。
  
  1.申請(qǐng)貸款需要滿(mǎn)足相關(guān)條件
  
  要從放貸機(jī)構(gòu)成功獲得貸款，首先就要滿(mǎn)足放貸機(jī)構(gòu)的相關(guān)條件。一般來(lái)說(shuō)，在填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表時(shí)，會(huì)要求借款人如實(shí)填寫(xiě)個(gè)人身份信息，其中包括居住地、工作單位、工作證明、銀行流水、信用情況等信息。不同機(jī)構(gòu)、不同產(chǎn)品所要求的貸款條件，會(huì)有一定的差異。小額信用貸款貸款條件上要求一般較低，借款人只需滿(mǎn)足信用記錄良好，工作、收入穩(wěn)定等條件即可。而如果是申請(qǐng)質(zhì)押或抵押貸款，則除了會(huì)對(duì)借款人資格進(jìn)行審核之外，還會(huì)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估、審查。
  
  2.申請(qǐng)材料提前備齊
  
  通過(guò)資格審查僅僅是貸款的第一步，接下來(lái)就需要準(zhǔn)備相關(guān)申請(qǐng)材料了。這個(gè)不同的貸款產(chǎn)品，要求提交的貸款材料有多有少，但一般個(gè)人身份證、工作證明、銀行流水、個(gè)人正信報(bào)告這4樣是必不可少的。這個(gè)建議提前咨詢(xún)信貸經(jīng)理，早做準(zhǔn)備，以免影響貸款進(jìn)度。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 16:33:18
• 158****1264

  
  2018年房?jī)r(jià)在不斷攀升，樓市依然很紅火，買(mǎi)房必然要經(jīng)歷申請(qǐng)房貸的過(guò)程，那么申請(qǐng)銀行住房貸款有哪些需要注意的呢？其實(shí)與銀行打交道的過(guò)程中，很多細(xì)節(jié)都需要留神，因?yàn)橐徊恍⌒木陀锌赡鼙痪埽浅５⒄`事，今天希財(cái)君為大家整理了一些小技巧，可以了解一下。
  
  
  
  01
  
  
  
  個(gè)人征信
  
  
  
  申請(qǐng)房貸都必須查詢(xún)征信，所以要關(guān)注自己的征信情況，你可持身份證到附近的各商業(yè)銀行或人民銀行進(jìn)行個(gè)人征信查詢(xún)（如夫妻雙方共同申請(qǐng)房貸，需雙方都進(jìn)行查詢(xún)），如果信用良好則可以申請(qǐng)，不好的話很容易被拒的。
  
  
  
  02
  
  
  
  房貸額度和期限
  
  
  
  另外，申請(qǐng)銀行住房貸款申的額度與住房貸款期限關(guān)系到每月還貸金額的多少，一般來(lái)說(shuō)，住房貸款**長(zhǎng)期限為30年，現(xiàn)在一些銀行對(duì)住房貸款有規(guī)定，比如“夫妻雙方年齡小者的年齡加上房貸期限不能超過(guò)70年”。
  
  
  
  還有一些銀行對(duì)于每月還款額也有規(guī)定，比如不能超過(guò)夫妻雙方月收入的一半，所以，可以事先計(jì)算好貸款期限和月還款金，以免因?yàn)檫@個(gè)原因?qū)е沦J款被拒。
  
  
  03
  
  
  
  充足的申請(qǐng)資料
  
  
  
  做好以上準(zhǔn)備后，再攜帶個(gè)人身份證、婚姻證明材料（結(jié)婚證、離婚證等）、戶(hù)籍證明材料、收入證明等材料，預(yù)約**近的銀行申請(qǐng)貸款即可，可以找個(gè)經(jīng)驗(yàn)豐富的信貸經(jīng)理，在很多方面可以幫你的忙。一手房按揭貸款，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)配合銀行給你提供一些相應(yīng)的貸款服務(wù)，二手房貸款銀行也會(huì)根據(jù)你的情況提供一些具體的服務(wù)。
  
  
  
  總而言之，申請(qǐng)房貸是個(gè)費(fèi)時(shí)費(fèi)力費(fèi)心的事，需要經(jīng)歷很多流程、等待很長(zhǎng)的時(shí)間才能成功，建議大家沒(méi)事的時(shí)候要多了解一些相關(guān)的內(nèi)容，避免到時(shí)候走彎

  查看全文↓ 2019-05-11 16:33:07
• 138****8253

  
  一般來(lái)說(shuō)，大家貸款買(mǎi)房都會(huì)選擇公積金貸款，因?yàn)槠淅时容^低。如果單單只看利率方面，公積金貸款確實(shí)比商貸更省錢(qián)，但若加上保險(xiǎn)的話，那就不一定了。要知道公積金貸款時(shí)，一般都要買(mǎi)保險(xiǎn)，而保險(xiǎn)費(fèi)=貸款總額*貸款年限*0.02%，這樣公積金貸款的優(yōu)勢(shì)就不明顯了。所以，在選擇貸款時(shí)，不能僅僅只看貸款利率，還要注意其他附加費(fèi)用，綜合對(duì)比后再進(jìn)行選擇。
  
  
  
  
  
  謠言二
  
  信用卡僅逾期1次對(duì)申請(qǐng)房貸無(wú)影響
  
  
  
  有些申請(qǐng)人認(rèn)為，信用卡僅僅逾期1次，而且就幾塊錢(qián)，應(yīng)該對(duì)申請(qǐng)房貸沒(méi)影響。這種想法是錯(cuò)誤的。對(duì)于要求嚴(yán)格的銀行來(lái)說(shuō)，信用卡逾期一次就足夠致命了！隨著房貸政策的不斷收緊，一點(diǎn)問(wèn)題就可能被拒貸，就算不被拒貸也可能被提高貸款利率、**比例等。
  
  
  
  
  
  謠言三
  
  貸款年限要選擇**長(zhǎng)的
  
  
  
  有些購(gòu)房者認(rèn)為貸款年限要盡量長(zhǎng)，這樣還款壓力較小。其實(shí)從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這樣并不劃算。要知道貸款年限越長(zhǎng)也就意味著要還的利息越多。對(duì)于貸款年限的選擇，要根據(jù)購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)情況來(lái)合理選擇，不能一概而論。

  查看全文↓ 2019-05-11 16:33:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 銀行貸款按揭買(mǎi)房注意是嗎? 買(mǎi)房貸款都需要注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  按揭貸款買(mǎi)房，三個(gè)月不還貸款銀行會(huì)進(jìn)行警告，超過(guò)半年不還就會(huì)把房子收回。銀行會(huì)先向法院起訴查封房產(chǎn)，然后才能申請(qǐng)拍賣(mài)。但如果你只有一套房的話，是不能將你房子拍買(mǎi)的，但可以查封，你的房子查封期間不能買(mǎi)賣(mài)。擴(kuò)展資料：如果惡意逾期，銀行將通過(guò)訴訟的途徑提前收回全部貸款本息，并確認(rèn)對(duì)借款人抵押的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。訴訟后，若借款人無(wú)法償還全部貸款本息，銀行會(huì)申請(qǐng)法院執(zhí)行，進(jìn)而拍賣(mài)借款人所抵押的房產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定：抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物的價(jià)款低于抵押權(quán)設(shè)定時(shí)約定價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)按照抵押物實(shí)現(xiàn)的價(jià)值進(jìn)行清償。不足清償?shù)氖Ｓ嗖糠?，由債?wù)人清償。也就是說(shuō)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款都需要什么? 貸款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備哪些證件和材料
  答

  人生在世，難免會(huì)有很多的第一次，第一次自己上學(xué)、第一次出遠(yuǎn)門(mén)等等，當(dāng)然也可能會(huì)有第一次貸款。很多未曾申請(qǐng)過(guò)貸款的小白，首次貸款心情難免會(huì)是十分復(fù)雜、糾結(jié)。一來(lái)沒(méi)申請(qǐng)過(guò)貸款，不知道自己是否能成功貸款，也不清楚辦貸款有哪些環(huán)節(jié)，需要注意些什么；二來(lái)就是害怕碰到高利貸、害怕被騙。今天信用卡商學(xué)院就來(lái)和朋友們聊聊第一次貸款需要注意的方面，貸款小白可以了解下，也希望這個(gè)資料對(duì)初次接觸貸款的朋友們有所幫助，讓我們一起往下看吧。1.申請(qǐng)貸款需要滿(mǎn)足相關(guān)條件要從放貸機(jī)構(gòu)成功獲得貸款，首先就要滿(mǎn)足放貸機(jī)構(gòu)的相關(guān)條件。一般來(lái)說(shuō)，在填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表時(shí)，會(huì)要求借款人如實(shí)填寫(xiě)個(gè)人身份信息，其中包括居住地、工作單位、工作證明、銀行流水、信用情況等信息。不同機(jī)構(gòu)、不同產(chǎn)品所要求的貸款條件，會(huì)有一定的差異。小額信用貸款貸款條件上要求一般較低，借款人只需滿(mǎn)足信用記錄良好，工作、收入穩(wěn)定等條件即可。而如果是申請(qǐng)質(zhì)押或抵押貸款，則除了會(huì)對(duì)借款人資格進(jìn)行審核之外，還會(huì)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估、審查。2.申請(qǐng)材料提前備齊通過(guò)資格審查僅僅是貸款的第一步，接下來(lái)就需要準(zhǔn)備相關(guān)申請(qǐng)材料了。這個(gè)不同的貸款產(chǎn)品，要求提交的貸款材料有多有少，但一般個(gè)人身份證、工作證明、銀行流水、個(gè)人正信報(bào)告這4樣是必不可少的。這個(gè)建議提前咨詢(xún)信貸經(jīng)理，早做準(zhǔn)備，以免影響貸款進(jìn)度。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款和銀行簽房貸需要注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  考量自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，買(mǎi)房前可以先去銀行咨詢(xún)下。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸需要什么手續(xù)?買(mǎi)房貸款需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  第一步：借款人在辦理貸款前，需要查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書(shū)，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行;第二步：發(fā)展商：作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章;第三步：貸款銀行：信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批;第四步：貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款;第五步：國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門(mén)：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù);第六步：通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行;第七步：通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單;第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。 銀行對(duì)個(gè)人貸款資格的審核，與工作年限有一定的關(guān)系，但并不是受到很大的影響，還需要其它的方面，如收入，學(xué)歷以及個(gè)人信用額度等等，因此要根據(jù)其它綜合情況而定。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款都需要什么? 我想買(mǎi)房子，貸款需要什么手續(xù)？
  答

  一、貸款購(gòu)房的手續(xù)：1、購(gòu)房者需到銀行了解相關(guān)情況，并辦理相關(guān)的所需資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款2、銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行審查，對(duì)貸款的額度進(jìn)行確定3、借款合同由銀行代辦保險(xiǎn)，辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證4、由銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)登記3、辦理購(gòu)房貸款資料①戶(hù)口本②婚姻證明③身份證④收入證明⑤銀行流水⑥購(gòu)房合同(已婚提供夫妻雙方資料)

  全部5個(gè)回答>