??塔樓和板樓哪個(gè)好?該怎么去選擇好？

已有4個(gè)回答

• 131****8317

  板樓住房密度相對小
  一梯不會超過3戶 戶型一般較好
  塔樓住房密度大 一般不會有南北通透的戶型
  塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型
  推薦買板樓
  塔樓的公攤面積大 業(yè)主比較吃虧
  而且住戶太多 很繁雜 空氣也不會太好
  100平米的建筑面積除掉公攤 使用面積就只有不到80
  低層板樓（不帶電梯）共攤面積**小
  使用率**大

  查看全文↓ 2019-05-11 14:04:48
• 144****3121

  一般來說呢,板樓以六層為主,優(yōu)點(diǎn)是南北通透的多,朝向好,格局也不錯(cuò),而且公攤面積較小,一般一梯兩戶或三戶,但是一般都沒有電梯
  塔樓公攤面積大,因?yàn)闀须娞蓍g,而且一梯多戶,塔樓很少有南北通透的朝向,格局方正的也較少
  所以一般來說,大多人還是喜歡選擇板樓~

  查看全文↓ 2019-05-11 14:04:38
• 156****5238

  購房者在購置房產(chǎn)時(shí)，往往會聽到開發(fā)商夸大板樓和塔樓的優(yōu)缺點(diǎn)，導(dǎo)致購房分辨不清板樓和塔樓哪個(gè)好。其實(shí)板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態(tài)，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色。塔樓是對不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，塔樓一般是指高層建筑 ，外觀像塔的樓型，平面的長度和寬度大致相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上。
  
  塔樓和板樓作為建筑的兩種主流形式，各有優(yōu)劣。而現(xiàn)在的趨勢卻是，塔樓偏要向板樓的戶戶朝陽叫板，而板樓則偏要做出塔樓的高面積。
  
  那么塔樓的優(yōu)勢有什么呢？
  
  1.節(jié)約土地資源，房價(jià)較低。
  
  由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價(jià)，讓更多的人安居。
  
  2.空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造。
  
  塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。
  
  3.結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好。
  
  高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高，抗震性與安全性很好。
  
  4.居高望遠(yuǎn)，視野開闊。
  
  塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。
  
  但是，不可否認(rèn)，塔樓也存在著缺點(diǎn)。
  
  1.均好性差，居住密度高。
  
  塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達(dá)12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。
  
  2.使用率不高，存在灰色空間。
  
  塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個(gè)百分點(diǎn)左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”。
  
  曾幾何時(shí)，板樓成了現(xiàn)代城市住宅市場的“寵兒”。從來沒有一個(gè)概念能像板樓那樣深入購房者之心，成為影響其購買的決定性因素。受市場驅(qū)動，板樓的設(shè)計(jì)無論從外觀還是內(nèi)部結(jié)構(gòu)上都在不斷改進(jìn)和創(chuàng)新，板樓的進(jìn)化速度一直緊緊跟隨著市場的腳步。
  
  探究板樓受到如此青睞，使購房者趨之若鶩的原因，無外乎有以下幾點(diǎn)：
  
  板樓的優(yōu)勢：
  
  1. 朝向正南正北，戶型格局方正;
  
  2.采光、通風(fēng)條件優(yōu)越，適宜北方氣候特征;
  
  3. 容積率低，公攤面積小，使用率高。
  
  正是這些優(yōu)點(diǎn)使板樓走進(jìn)了人們的視線，并且符合了現(xiàn)代人簡約的居住和審美習(xí)慣，開發(fā)商也爭先恐后地開發(fā)各種主題的板式住宅。
  
  然而，板樓也有它的缺點(diǎn)：
  
  1. 除了土地利用率低。
  
  2. 板樓的樓梯間、過道較為局促，板樓小區(qū)由于板板相隔，整體通風(fēng)采光效果較差，樓間空氣質(zhì)量低
  
  3. 板樓的特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓墻體起承重作用，不可以變化。
  
  4. 板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適性強(qiáng)，但房價(jià)一般比較高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，為數(shù)不多的板樓也許只有高收入者才能消費(fèi)得起。
  
  板樓戶型取決于兩個(gè)因素：進(jìn)深和面寬，一般板樓是通過加大進(jìn)深來增加銷售面積的，但如果進(jìn)深大了，戶內(nèi)采光就差了。板樓占地面積大，在小區(qū)總占地面積中，綠地相對就會少。塔樓則不可能做到戶戶朝陽，塔樓由于建筑的特點(diǎn)，一般會有不同的房型和朝向，價(jià)位也會多樣，選擇余地也大。和板樓相比，塔樓的使用率較低。價(jià)格的主導(dǎo)，脫離了價(jià)格說環(huán)境、戶型根本不可能，因此，塔樓板樓優(yōu)劣的比較離不開市場。在塔樓與板樓的競爭中，板樓的優(yōu)勢是住得舒適，塔樓的特點(diǎn)是價(jià)格相對便宜。但板樓的均好性優(yōu)于塔樓。

  查看全文↓ 2019-05-11 14:04:33
• 151****6145

  優(yōu)點(diǎn)
  
  1. 南北通透，通風(fēng)采光好
  
  板樓中的戶型朝向多為正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，采光與通風(fēng)效果非常好；而且板樓的面積充足，戶型方正，非常方便購房后的設(shè)計(jì)與裝修，空間布局與分配也會更加合理。
  
  2. 戶型差異小，居住人口少
  
  相對來說，一梯兩戶的小板樓非常受購房者歡迎，同一棟樓內(nèi)，各套房屋戶型的差異很小，不會給購房者特別差的居住體驗(yàn)和心理落差，而且總得來說，板樓的住戶少于塔樓，入住之后更少會被他人打擾。
  
  3. 管理成本不高
  
  一般來說，板樓的管理成本比塔樓會少很多。因?yàn)榘鍢菍σ恍┡涮自O(shè)施要求會相對少一些，因?yàn)闃求w的高度問題，連外墻粉刷的日常維護(hù)費(fèi)用都能比塔樓便宜不少。
  
  4. 面積使用率很高
  
  在板樓內(nèi)部，由于每層住戶較少，公共走廊、電梯井、配電箱等等公共設(shè)施都會相應(yīng)地減少很大面積，這樣一來，住戶們所需要付費(fèi)的公攤面積就大大縮減，從而提升得房率。
  
  缺點(diǎn)
  
  1. 建筑密度低，房價(jià)高
  
  由于板樓通常是低于12層的，所以板樓的密度和容積率會比較低，開發(fā)商的開發(fā)成本也相應(yīng)地升高，房價(jià)自熱會比較貴，一般工薪階層不太能接受這樣的房價(jià)。
  
  2. 戶型不方便改造
  
  板樓磚混結(jié)構(gòu)的墻體都是有一定的承重作用的，裝修時(shí)不能根據(jù)自己的實(shí)際需求進(jìn)行改造，否則會有安全隱患。

  查看全文↓ 2019-05-11 14:04:19

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• 問 ??板樓和塔樓哪個(gè)好?選擇板樓好?還是塔樓好?
  答

  一般來說呢,板樓以六層為主,優(yōu)點(diǎn)是南北通透的多,朝向好,格局也不錯(cuò),而且公攤面積較小,一般一梯兩戶或三戶,但是一般都沒有電梯塔樓公攤面積大,因?yàn)闀须娞蓍g,而且一梯多戶,塔樓很少有南北通透的朝向,格局方正的也較少所以一般來說,大多人還是喜歡選擇板樓~

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• 問 ??板樓和塔樓哪個(gè)好賣？購樓房：選擇板樓好？還是塔樓好？
  答

  一般來說呢,板樓以六層為主,優(yōu)點(diǎn)是南北通透的多,朝向好,格局也不錯(cuò),而且公攤面積較小,一般一梯兩戶或三戶,但是一般都沒有電梯塔樓公攤面積大,因?yàn)闀须娞蓍g,而且一梯多戶,塔樓很少有南北通透的朝向,格局方正的也較少所以一般來說,大多人還是喜歡選擇板樓~

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• 問 ??塔樓和板樓哪個(gè)好？究竟該怎么選?
  答

  塔樓和板樓的區(qū)別主要體現(xiàn)在居住密度、戶型設(shè)計(jì)、空間規(guī)劃上。就目前的市場來看，塔樓和板樓主要的區(qū)別是房價(jià)，板樓房價(jià)普遍高于塔樓。板樓的優(yōu)勢是通風(fēng)、采光好，一個(gè)樓盤項(xiàng)目的戶型差距不大，人口居住密度低，套內(nèi)建筑面積使用率高；劣勢是房價(jià)比塔樓高，戶型重塑性低等。相對比之下，塔樓具有房價(jià)較低，戶型重塑性高的優(yōu)勢，具有人口居住密度高，套內(nèi)建筑面積使用率不高的劣勢。板樓是指由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯或電梯的住宅；塔樓主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。實(shí)際上，塔樓、板樓不是專業(yè)名詞，而是大家在生活中對特點(diǎn)相同的房屋的通俗稱呼。買新房 選塔樓還是板樓？一、板樓的優(yōu)劣勢是什么？板樓優(yōu)勢是？1）通風(fēng)采光好板樓分為東西向板樓和南北向板樓，一般南北通透或東西通透，便于采光與通風(fēng)，且戶型比較方正。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。2）板樓房源差距不大板樓里的房子，由于一梯戶數(shù)較少，通常為一梯2戶或一梯4戶。開發(fā)商在設(shè)計(jì)戶型時(shí)，樓上樓下、左鄰右舍的戶型差別不會很大，差異性小，大家在選擇上，不會出現(xiàn)太大的落差。買新房 選塔樓還是板樓？3）密度低板樓每個(gè)單元的住戶數(shù)比塔樓少很多，居住密度低，容積率高，不會覺得擁擠，居住舒適度高。4）套內(nèi)建筑面積使用率高板樓戶型的套內(nèi)建筑面積使用率通常高達(dá)90%以上，而塔樓戶型的套內(nèi)面積使用率通常僅為70%到80%。因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、大廳、變配電機(jī)房等公共面積會比較大。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。買新房 選塔樓還是板樓？2.板樓的劣勢是？1）房價(jià)高一個(gè)樓盤的房價(jià)，住建委會制定一個(gè)房價(jià)上限。開發(fā)商拿地本金相同的情況下，做成塔樓項(xiàng)目，200套房子的單價(jià)，比做成板樓項(xiàng)目，100套房子單價(jià)要低的多。2）戶型格局重塑性差磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體為承重墻，起到支撐作用，不可以變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。

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• 問 看房時(shí)怎樣選擇較塔樓和板樓？板樓、塔樓哪個(gè)好？
  答

  從純技術(shù)的角度來看，塔樓和板樓各有特點(diǎn)。板樓戶型比較方正，朝南戶型比較多，南北通風(fēng)條件好，使用率較高。板樓戶型的差異主要體現(xiàn)在樓層上。那么，板樓戶型肯定很好嗎?也不能絕對地說所有的板樓戶型都好，大進(jìn)深的一般不太好。有一位開發(fā)商分析說，板樓戶型取決于兩個(gè)因素：進(jìn)深和面寬，一般板樓是通過加大進(jìn)深來增加銷售面積的，如果進(jìn)深大了，戶內(nèi)采光就差了。另外，由于板樓的建筑特點(diǎn)，一般板樓的一層沒有比較大的大堂。板樓占地面積大，在小區(qū)總占地面積中，相對綠地就會少，這是個(gè)辯證的問題。塔樓則不可能做到戶戶朝南，蝶形樓和現(xiàn)在推出的新式“點(diǎn)式樓”為了使朝南的房子多一些而對塔樓進(jìn)行的變異，使布局靈活性更強(qiáng)。塔樓由于建筑的特點(diǎn)，一般一層會有比較華麗的大堂，不同的房型和朝向，價(jià)位也會多樣，選擇余地也大。和板樓相比，塔樓的使用率較低。比方說，同一地塊，就蓋一間房子，環(huán)境肯定很好，戶型也棒，要是蓋了100套住宅又會賣多少錢?價(jià)格是主導(dǎo)中的主導(dǎo)，脫離了價(jià)格說環(huán)境、戶型根本不可能，因此，塔樓、板樓優(yōu)劣的比較離不開市場。從結(jié)構(gòu)造價(jià)上講，板樓造價(jià)相對偏低，因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)相對簡單，但差別有限，因?yàn)槟壳捌毡椴捎每蚣芙Y(jié)構(gòu)、現(xiàn)澆工藝。另外，公攤面積的多少其實(shí)受建筑高度影響大，樓梯、樓道每層的配備數(shù)量是固定的。但電梯廳、泵房、入口大堂等不管多少層面積都是一定的，建筑越高，參加分?jǐn)偟膽魯?shù)越多，也越實(shí)惠。

  全部3個(gè)回答>
• 問 板樓塔樓哪個(gè)好該選哪個(gè)？
  答

  購房者在購置房產(chǎn)時(shí)，往往會聽到開發(fā)商夸大板樓和塔樓的優(yōu)缺點(diǎn)，導(dǎo)致購房分辨不清板樓和塔樓哪個(gè)好。其實(shí)板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態(tài)，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色。塔樓是對不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，塔樓一般是指高層建筑 ，外觀像塔的樓型，平面的長度和寬度大致相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上。塔樓和板樓作為建筑的兩種主流形式，各有優(yōu)劣。而現(xiàn)在的趨勢卻是，塔樓偏要向板樓的戶戶朝陽叫板，而板樓則偏要做出塔樓的高面積。那么塔樓的優(yōu)勢有什么呢？1.節(jié)約土地資源，房價(jià)較低。 由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價(jià)，讓更多的人安居。2.空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造。塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。3.結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好。高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高，抗震性與安全性很好。4.居高望遠(yuǎn)，視野開闊。塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。但是，不可否認(rèn)，塔樓也存在著缺點(diǎn)。1.均好性差，居住密度高。塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達(dá)12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。2.使用率不高，存在灰色空間。塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個(gè)百分點(diǎn)左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”。曾幾何時(shí)，板樓成了現(xiàn)代城市住宅市場的“寵兒”。從來沒有一個(gè)概念能像板樓那樣深入購房者之心，成為影響其購買的決定性因素。受市場驅(qū)動，板樓的設(shè)計(jì)無論從外觀還是內(nèi)部結(jié)構(gòu)上都在不斷改進(jìn)和創(chuàng)新，板樓的進(jìn)化速度一直緊緊跟隨著市場的腳步。探究板樓受到如此青睞，使購房者趨之若鶩的原因，無外乎有以下幾點(diǎn)：板樓的優(yōu)勢：1. 朝向正南正北，戶型格局方正;2.采光、通風(fēng)條件優(yōu)越，適宜北方氣候特征;3. 容積率低，公攤面積小，使用率高。正是這些優(yōu)點(diǎn)使板樓走進(jìn)了人們的視線，并且符合了現(xiàn)代人簡約的居住和審美習(xí)慣，開發(fā)商也爭先恐后地開發(fā)各種主題的板式住宅。然而，板樓也有它的缺點(diǎn)：1. 除了土地利用率低。2. 板樓的樓梯間、過道較為局促，板樓小區(qū)由于板板相隔，整體通風(fēng)采光效果較差，樓間空氣質(zhì)量低3. 板樓的特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓墻體起承重作用，不可以變化。4. 板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適性強(qiáng)，但房價(jià)一般比較高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，為數(shù)不多的板樓也許只有高收入者才能消費(fèi)得起。板樓戶型取決于兩個(gè)因素：進(jìn)深和面寬，一般板樓是通過加大進(jìn)深來增加銷售面積的，但如果進(jìn)深大了，戶內(nèi)采光就差了。板樓占地面積大，在小區(qū)總占地面積中，綠地相對就會少。塔樓則不可能做到戶戶朝陽，塔樓由于建筑的特點(diǎn)，一般會有不同的房型和朝向，價(jià)位也會多樣，選擇余地也大。和板樓相比，塔樓的使用率較低。價(jià)格的主導(dǎo)，脫離了價(jià)格說環(huán)境、戶型根本不可能，因此，塔樓板樓優(yōu)劣的比較離不開市場。在塔樓與板樓的競爭中，板樓的優(yōu)勢是住得舒適，塔樓的特點(diǎn)是價(jià)格相對便宜。但板樓的均好性優(yōu)于塔樓。

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