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??買了房不想要了怎么辦？房屋違約金怎么算？

142****6175 | 2019-05-11 11:55:28

已有3個回答

  • 148****1307

    　　國家沒有相關的標準，要依據(jù)雙方鑒定的合同怎么約定違約金的。
    　　購房違約金的計算
    　　在開發(fā)商的合同中一般都有規(guī)定，有的是預期90天內(nèi)，按照已付款利息支付，從合同交房到實際交房計算。
    　　第一付款利息就是按照銀行同期貸款利息按日計算。
    　　第二違約金計算，根據(jù)雙方約定合同按多少比例的計算方法，例如：按照全額房款的萬分之一的標準計算。那么就是用全部房款乘以萬分之一再乘以違約日期。
    　　承擔違約責任違約事項包括：
    　　(1). 簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；
    　　(2). 購房者不按期付款；　　
    　　(3). 開發(fā)商不按期交房；
    　　(4). 面積變動超過約定幅度；
    　　(5). 房屋裝修標準、質(zhì)量不合要求，保修不到位
    　　(6). 產(chǎn)權過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

    查看全文↓ 2019-05-11 11:56:07
  • 155****4561

    按照房屋買賣合同上的違約內(nèi)容辦??！合同怎么寫的就怎么辦吧，**壞的結(jié)果就是陪買方人的違約金了，當然如果你有辦法證明是買方違約。

    查看全文↓ 2019-05-11 11:55:58
  • 146****2354

    　　房屋買賣違約金怎么算?

    　　房產(chǎn)交易合同約定的違約金不能超過造成損失的百分之三十，否則，法院不會支持的。

    　　《合同法》解釋 (二)第二十九條：當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。

    　　當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的"過分高于造成的損失"。

    　　《合同法》第一百一十四條規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

    　　房屋買賣應注意事項

    　　(1)買賣雙方購房違約金必須約定明確，有必要的時候需要以"補充協(xié)議"的形式出現(xiàn)。由于目前房價變化大，有些業(yè)主為了能夠?qū)⒎慨a(chǎn)更高價出售，選擇毀約，因此為了保護買方的權益不受損害，應在簽訂房屋買賣合同時明確說明。

    　　(2)購房者需尤其明白一個常識：直系親屬并非業(yè)主的當然委托代理人。相關專家介紹說，在他們公司銷售的部分二手房屋買賣案例中就有這樣的真實案例：妻子拿著房本進行房屋出售，而購房者認為戶主的妻子理應可以代理，于是簽訂相關合同，支付了房款，結(jié)果到較后戶主并不承認該行為，導致購房者損失慘重。

    　　(3)付款時間，房屋交付時間需約定明確。買賣雙方都可在簽訂合同后明確其相應義務的履行期限，若到期限未付款或交付房屋的話，一方可依據(jù)相應條款要求對方承擔違約責任;而中介公司作為居間人，在買賣雙方就上述問題產(chǎn)生糾紛時，可通過合同明確約定的相應時間對糾紛進行調(diào)解。

    　　若未明確約定相應時間，出現(xiàn)糾紛后，再讓雙方達成一致，比較困難。付款時間、房屋交付時間約定明確，買賣雙方履行其義務有了明確的期限，即使出現(xiàn)糾紛，也可知道是何方的責任。

    　　(4)非常有必要記錄并保留雙方的有效聯(lián)系地址。專家介紹說，在二手房屋買賣合同簽訂后，以下情況時有發(fā)生：

    　　合同簽訂后，購買人的購買意愿轉(zhuǎn)變，不愿繼續(xù)履行合同，與之聯(lián)系，其人已不知蹤影。想要走法律程序，因不知買家去向，無法追討。

    　　房屋過戶后，業(yè)主收到尾款，未做物業(yè)交驗或未做土地使用權的轉(zhuǎn)移，就拿錢走人，找不到了。

    　　(5)仔細審查代理人代理權限的重要性。在二手房屋的買賣過程中曾經(jīng)遇到過因為代理人代理權限審查不清而導致影響合同效力的。首先，要看有無代理時限，若委托書已超過代理時限，則需要其重新提交委托書;其次，看代理權限，看代理人是否有權力處理房屋買賣合同相關事宜。

    　　(6)在二手房屋的買賣過程中，買賣雙方都要了解一個很重要的細節(jié),定(訂)金;不能超過交易總價款額的20%，否則超過部分也是不能適用定金罰則的，是無效的。

    　　通過小編的詳細介紹之后，關于房屋買賣違約金的計算方法以及買賣房屋的一些注意事項大家都應該有了相應的了解了吧!這些知識是非常值得大家去了解的，因為我們大多數(shù)人都會**近買房或者是賣房，知道了這些情況之后就會避免我們很多的損失。小編在這里提醒大家以后在買房的時候一定要買一些手續(xù)齊全的房屋，這樣的話大家的所有者權利就有了很好的保障。

    查看全文↓ 2019-05-11 11:55:51

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