??買(mǎi)房子需要社保嗎?沒(méi)有交社保能不能買(mǎi)房？

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• 132****7992

  1.不同地區(qū)對(duì)購(gòu)房是否要求社保政策不同，如果要求社保，可以找專(zhuān)門(mén)的公司代買(mǎi)公積金和社保。一般來(lái)說(shuō)，人力資源公司，勞務(wù)公司均可以幫忙購(gòu)買(mǎi)，但是會(huì)適當(dāng)收取手續(xù)費(fèi)，通常幾十元一個(gè)月。社保是為了確保外地人的買(mǎi)房資格(一般本地戶(hù)口的不需要）。
  
  2.為了買(mǎi)房所以要交社保，而且社保是強(qiáng)制性要交的，和商業(yè)保險(xiǎn)不同。

  查看全文↓ 2019-05-11 11:13:53
• 134****5339

  可以參考一下：
  1、把戶(hù)口遷入了武漢再買(mǎi)房
  有些外地戶(hù)籍家庭，之前在武漢已經(jīng)買(mǎi)了一套住宅且住宅滿(mǎn)足了落戶(hù)的條件，但是卻沒(méi)有將戶(hù)口遷入，這時(shí)如果想買(mǎi)房，就需要將戶(hù)口遷入武漢后再買(mǎi)。成為武漢戶(hù)籍后，在武漢名下有一套房的情況下是可以再買(mǎi)一套房的;家庭名下沒(méi)有住宅的**多是可以購(gòu)買(mǎi)兩套住宅的，這就不需要提交社?；騻€(gè)稅證明了。
  這時(shí)并沒(méi)有什么額外的費(fèi)用，只需要將戶(hù)口遷入武漢即可;但是由于不是多數(shù)人可以滿(mǎn)足這樣的條件，事先在武漢有房產(chǎn)，所以可以考慮用其他方式將戶(hù)口轉(zhuǎn)成武漢市的，比如直系親屬間的投靠入戶(hù)，這樣也是可以買(mǎi)房的，效果也是一樣的。
  2、購(gòu)買(mǎi)不限購(gòu)不限貸的房子
  這類(lèi)房源一般都是非住宅性質(zhì)的房產(chǎn)，大多都是商住兩用的業(yè)態(tài)形式，由于不限購(gòu)不限貸，也是限購(gòu)族的可選房源之一。但需要注意的是，這些房源價(jià)格一般較高，產(chǎn)權(quán)為40或50年，同時(shí)****少需要5成，利率也得上浮，前期準(zhǔn)備的成本比較多;而且后期辦理兩證或過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)也較多。
  3、以親屬或公司的名義買(mǎi)房
  很多人自己屬于限購(gòu)人群，所以就想以親屬、他人或公司等有購(gòu)房資格的個(gè)人或單位的名義進(jìn)行買(mǎi)房。雖說(shuō)行之有效，但也有一定的不足，比如以他人名義買(mǎi)房，如果不是直系親屬的話，那么后期即使沒(méi)有糾紛過(guò)戶(hù)時(shí)也是受限購(gòu)令限制的，還是不能過(guò)戶(hù);如果是直系親屬間的話，需要按照贈(zèng)與方式過(guò)戶(hù)，費(fèi)用上不低;如果用公司名義買(mǎi)房，則不能辦理房貸，只能一次性付款，另外，如房屋產(chǎn)權(quán)登記在公司名下，契稅一律4%，轉(zhuǎn)讓時(shí)還需額外征收土地增值稅。
  注意：如果子女已經(jīng)落戶(hù)武漢，退休后父母可以投靠武漢子女，父母轉(zhuǎn)成武漢戶(hù)籍后，也可以在武漢買(mǎi)房，在武漢沒(méi)有房的，**多可以買(mǎi)兩套。
  4、通過(guò)集體戶(hù)口在武漢買(mǎi)房
  集體戶(hù)口可以作為武漢戶(hù)口，在武漢購(gòu)買(mǎi)兩套房子。但仍要注意的是，也有情況集體戶(hù)口買(mǎi)不了房，人才市場(chǎng)集體戶(hù)口掛靠期是2年，2年后就不知道在哪里了，掛靠單位的集體戶(hù)口買(mǎi)房落戶(hù)還是有要求的，如果跟單位解除勞動(dòng)協(xié)議戶(hù)口會(huì)打回原籍的。
  目前集體戶(hù)口分為三大類(lèi):
  1、掛靠高校的集體戶(hù)口(在畢業(yè)前會(huì)打回原籍);
  2、托管人才掛靠的集體戶(hù)口(一般有2年的掛靠期，但是武漢有個(gè)人才引進(jìn)政策);
  3、掛靠單位的集體戶(hù)口(解除就業(yè)合同前會(huì)打回原籍)。
  武漢市集體戶(hù)口，同時(shí)身份證的發(fā)證機(jī)關(guān)也是武漢市公安機(jī)關(guān)，那么就可以直接當(dāng)作武漢市戶(hù)籍居民對(duì)待。如果沒(méi)有房產(chǎn)，可以在武漢新購(gòu)兩套房，在審核購(gòu)房資格時(shí)，不需要提交武漢市納稅或社保證明。
  5、購(gòu)買(mǎi)無(wú)產(chǎn)權(quán)的住房(不建議用這種方式)
  盡管這樣可以在武漢買(mǎi)到房，但無(wú)產(chǎn)權(quán)的住房多數(shù)都是不受法律的保護(hù)，比如小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房和出售都不受法律保護(hù)的，不能貸款，拆遷也獲得不到產(chǎn)權(quán)等，購(gòu)房者的權(quán)益得不到保障，并不建議你購(gòu)買(mǎi)。

  查看全文↓ 2019-05-11 11:13:48
• 144****3671

  條件滿(mǎn)足的話就可以的
  買(mǎi)房條件
  1、年滿(mǎn)18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
  2、貸款到期時(shí)男士年不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲；
  3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源，有還本付息能。
  買(mǎi)房的流程：
  1、與開(kāi)發(fā)公司簽訂購(gòu)房協(xié)議。
  2、填寫(xiě)個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表， 提供銀行所需資料。
  3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購(gòu)房款或出具**憑證。
  4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。
  5、辦理房屋產(chǎn) 權(quán)抵押登記，房屋保險(xiǎn)及公證手續(xù)。
  6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。
  7、到開(kāi)發(fā)公司辦理有關(guān)入戶(hù)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-11 11:13:41

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  如果你購(gòu)房不需要貸款的，可以不用提交這些證明，直接購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)即可。如果你要貸款購(gòu)房，沒(méi)有參保繳納社保證明，是暫時(shí)無(wú)法申請(qǐng)到貸款購(gòu)房的。你可以去房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)咨詢(xún)，他們有掛靠單位辦理繳納社保的，也許可以解決你的問(wèn)題。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子需要社保嗎
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  買(mǎi)房子的時(shí)候一不定是需要社保的。因?yàn)樯绫５闹饕潜Ｕ系淖饔?，擁有社保意味著在本地常住，由于有些房屋是必須要有社保，并且社保保證繳納超過(guò)1年的時(shí)間，則就可以購(gòu)買(mǎi)。但是有些三四線的城市，對(duì)于房屋還沒(méi)有限購(gòu)的情況下，是不要求購(gòu)房本人有社保，所以是否需要社保主要還是看買(mǎi)房的城市、目前狀況下是否限購(gòu)以及買(mǎi)房的政策法規(guī)約定。通常情況下，買(mǎi)房子需要滿(mǎn)足相關(guān)條件才能進(jìn)行貸款買(mǎi)房，買(mǎi)房的時(shí)候如果信用良好，那么對(duì)于買(mǎi)房子辦理貸款是非常有利的，而且在一定程度上還可以增加貸款的額度并且貸款審批也是非?？斓模C上所述，除了社保以外，維護(hù)良好的信用是比較有必要的，在日生活中影響也是比較大的。

• 問(wèn) 沒(méi)有社保怎么買(mǎi)房？能不能說(shuō)說(shuō)情況呢？
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  沒(méi)有公積金的話，也可以買(mǎi)房的，只能通過(guò)商貸，如果你是本地戶(hù)口的話，是不需要考察社保的，這個(gè)只針對(duì)外地戶(hù)口。公積金和社保一般是可以補(bǔ)交的，必須公司去交，但是要根據(jù)勞動(dòng)合同，時(shí)間跨度不能很長(zhǎng)。也可以給錢(qián)通過(guò)其他途徑處理，但是這個(gè)安全性無(wú)法保障。

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