??沒有五證的房子能買嗎?購買沒有五證的房子需要注意什么問題啊?

已有5個回答

• 148****8246

  五證還沒辦下來的房子不能買。
  商品房的五證，一般是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》，這五證都沒有辦下來，說明這商品房的土地、建設和銷售（預售）手續(xù)都是不合法的，購買手續(xù)不合法的商品房，輕則辦不了房產(chǎn)證，重則開發(fā)商交不了房。
  《商品房預售管理辦法》
  第五條 商品房預售應當符合下列條件：
  （一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
  （二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  （三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。
  第六條 商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
  未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

  查看全文↓ 2019-05-11 10:14:31
• 158****8790

  什么是樓盤的“五證” 沒有五證的房子能買嗎
  
  五證齊全是我們買房子的時候說的**多的話，那什么是五證呢，五證齊全代表什么呢，沒有五證的房子能買嗎？
  我們在購買商品房時，很多人都會提醒你說，注意核查開發(fā)商的五證是否齊全之類的建議等等。但是對于很多新手小白來說，這個“五證”指的究竟是哪些呢？
  
  “五證”分別指的是？
  
  所謂的五證，具體指的是1、《國有土地使用證》；2、《建設用地規(guī)劃許可證》；3、《建設工程規(guī)劃許可證》；4、《建筑工程施工許可證》；5、《商品房預售許可證》。
  
  其中：《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。這兩個文件是由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。
  
  《建設用地規(guī)劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設工程規(guī)劃許可證》,是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；這二者是由市規(guī)劃委員會核發(fā)。還有一個就是《建筑工程施工許可證》，是由市建委核發(fā)的。
  
  “五證”應該怎么看待？
  
  一句話，“五證”缺一不可，但對于實際情況中來說，購房者著重應該看待這其中的兩證，一是《國有土地使用證》，二是《商品房預售許可證》，只要開發(fā)商的這兩個證件齊全了，合法了，原則上房屋就不存在問題了。**好要求開發(fā)商出示原件，還有就是預售證一定要看清預售的范圍，確保自己所購買的房屋在預售范圍之內。
  
  “五證”不全會導致什么后果？
  
  1、房屋產(chǎn)權證辦理不下來，缺少五證的房子在房管局是沒辦法備案的，辦不了房產(chǎn)證的房子，買了也不是你的。
  
  2、房屋質量難以得到保障
  
  3、沒辦法從銀行貸款，缺少五證的開發(fā)商在銀行那里屬于資質不全的，因此銀行很難通過你的貸款申請。
  
  4、開發(fā)商很可能缺乏信用，欺騙消費者
  
  “兩書”指的又是什么？
  
  “兩書”指的是房屋在交付時，開發(fā)商必須出示的，《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。這兩個文件是開發(fā)商對房屋質量承擔法律責任的必要文件，也是保護購房者權益的重要文件。
  
  對于新手購房者來說，熟悉購房過程的重要文件和證書，是保護自己權益的重要行為。

  查看全文↓ 2019-05-11 10:14:26
• 132****6110

  1、看個人意向，**好是選擇一下其他的，因為五證辦不下啦，供暖啥的都有關系，而且假設一切順利，轉手賣到時候沒有房本也不好賣的賠錢；
  2、五證不齊如果慢慢的可以解決也行，但是就怕連貸款也辦不了。
  總之，你自己度看看，有選擇的余地**好選擇別的。沒有的話其實也就是需要冒險，一般問題不會太大，我們開發(fā)商既然能蓋就差不多。

  查看全文↓ 2019-05-11 10:14:18
• 146****2966

  在買房的時候，為了追求低房價，就是懷著僥幸心理購買五證不全的房子。其實，購買五證不全的房子，需要承擔很多的風險。不要為了低房價而冒著極大的風險去購買，否則得不償失。那么，購買五證不全的房子為什么不要買呢?
  1、不法開發(fā)商騙定金
  有些不法開發(fā)商為了套取購房者錢財，有時候甚至土地都沒買好，就先把售樓處搭起來。利用精致的沙盤以及廣告來吸引購房者，有些不明真相的購房者為了提前選擇好房源好戶型，就會先交定金。但不法開發(fā)商拿到錢就會卷款跑路，購房者將面臨錢房兩失。
  2、房屋質量缺乏保障
  開發(fā)商沒有五證，很大程度意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格。這樣的房子質量很難有保障。
  3、房屋性質不確定
  沒有五證，購房者很難了解到真實的房屋性質。如果開發(fā)商有意將房屋性質混淆，購房者極容易陷入不利境地。例如：開發(fā)商使用商業(yè)用地建房子，購房者將面臨土地使用年限短、商業(yè)水電費多、較高的契稅等情況。
  4、簽訂的合同可能無效
  北京栩銳律師事務所：如果開發(fā)商五證不齊全，簽訂的預售合同一般是無效的。因為商品房實行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能再房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果開發(fā)商又將房屋賣給其他人的話，就會產(chǎn)生糾紛。
  5、無法順利獲得貸款
  很多購房者買房的時候都會申請貸款，一般情況下，銀行只有確認房子有了預售許可證，同時要求開發(fā)商提供階段性的擔保責任，才會買房人辦理按揭貸款的相關手續(xù)。如果開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，購房者貸款失敗，將會給自己帶來直接損失。
  6、無法順利取得房產(chǎn)證
  如果開發(fā)商沒有五證，就無法取得房屋大產(chǎn)證，買房人也就不能及時辦理產(chǎn)權登記和過戶。而房屋屬于不動產(chǎn)，實行實名登記制度，沒有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權的房地產(chǎn)，不受物權法的保護。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，消費者必定蒙受損失。
  北京栩銳律所建議購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。

  查看全文↓ 2019-05-11 10:14:12
• 155****2635

  五證是開發(fā)商提供的，只要房子能夠提供房產(chǎn)證，即可購買辦理過戶。
  二手房交易十大注意事項：
  一、房屋產(chǎn)權是否明晰
  有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  二、土地情況是否清晰
  二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
  三、交易房屋是否在租
  有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  四、房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
  五、福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
  六、物管費用是否拖欠
  有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
  七、市政規(guī)劃是否影響
  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
  八、單位房屋是否侵權
  一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權，職工在轉讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
  九、中介公司是否違規(guī)
  有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。
  十、合同約定是否明確
  二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

  查看全文↓ 2019-05-11 10:14:05

相關問題

• 問 ??沒有五證的房子能買嗎?會有什么問題?
  答

  **高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第二條：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效查詢五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產(chǎn)項目。第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。第三，我們可以去銀行詢問一下關于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。買房時為保證個人合法權益一定要讓房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售商提供“五證兩書”的原件。五證：《國有土地使用證》—國土局頒發(fā)、《建設用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設工程施工許可證》—建設局頒發(fā)、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發(fā)。兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

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• 問 ??沒有五證的房子能買嗎?購買沒有五證的房子會有哪些風險?
  答

  建議不要購買五證不全的房屋。查詢五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產(chǎn)項目。第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。第三，我們可以去銀行詢問一下關于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。買房時為保證個人合法權益一定要讓房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售商提供“五證兩書”的原件。五證：《國有土地使用證》—國土局頒發(fā)、《建設用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設工程施工許可證》—建設局頒發(fā)、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發(fā)。兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

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• 問 ??買房五證是哪五證呢？購買沒有五證的房子要注意什么？
  答

  五證”是指：1、《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；2、《建設用地規(guī)劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；3、《建設工程規(guī)劃許可證》，是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；4、《建筑工程施工許可證》。5、《商品房銷售(預售)許可證》。建設項目只有在取得上述五證后，方允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房。

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• 問 沒有五證的房子能買嗎
  答

  沒有五證的房子**好不要買。沒有五證的房子相對來說一般會便宜些，一部分的人貪圖眼前的一些利益購買了。但是如果沒了五證不全的房子，那么結果就會很嚴重。不管是什么性質的房子只要是上市交易就必須得五證齊全，因為五證是辦理房產(chǎn)證的基礎，產(chǎn)權就是購房者對房屋的使用以及處置權的唯一的憑證。有一些地產(chǎn)開發(fā)商為了購房者買房，連土地的問題都沒有解決，就提前將給售樓處蓋起來?？瓷先ズ孟袷菍嵙軓?，富麗堂皇的樣子，也騙到了不少的人，欺騙想要買房人，告訴他們說想要買到好的房源以及戶型，就必須要定金。但是只要一拿到錢，所謂的地產(chǎn)開發(fā)商就把錢拿上跑路了。還有就是房子的質量都沒有保證。五證不齊全，就證明這些地產(chǎn)開發(fā)商很有可能資質，就更不用說有出售商品房的資歷。

• 問 ??沒有五證的房子能買嗎?五證不齊的危害有哪些?
  答

  購無證房風險：(一)土地性質不合法的風險在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權”房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規(guī)定不能在集體土地上進行商品房開發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來判斷。(二)土地使用權不合法的風險在城近郊區(qū)，有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進行銷售。對于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發(fā)商須交納國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書后，才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。(三)工程建設手續(xù)不合法的風險有的項目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當然賣房也是非法的。如果不能補辦工程建設手續(xù)，則面臨的后果是**嚴重的，即有被拆除的風險。如僅僅是建設手續(xù)的問題，有時交了罰款后也能補辦手續(xù)，從而使其合法化;但如嚴重違背了城市規(guī)劃，被拆除也并非沒有可能，偶爾也會出現(xiàn)。實際操作中與有關主管部門的執(zhí)法力度也有關系。這種情況，購房者**應小心，一般不要購買。(四)施工進度沒有達到規(guī)定要求就銷售的風險這種情況下，開發(fā)商往往采取所謂內部認購的方式銷售，即先收取一定的認購金，等獲得商品房銷售許可證后再與購房者簽訂商品房買賣合同。對于這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進展到規(guī)定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售。相對于現(xiàn)房而言，期房的風險本身就很大，而提前銷售，風險又在期房的基礎上大大增加了。而有的項目尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售，風險就更不用說了。如果您確實要購買的話，則對開發(fā)商的資信審查尤為重要。

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