??買房簽合同要注意什么事項(xiàng)？

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• 153****6187

  與誰簽訂購房合同?
  一般來說，許多購房者都是通過房產(chǎn)中介來找房子，就想當(dāng)然的以為要與房產(chǎn)中介簽訂合同，其實(shí)不是，簽訂合同應(yīng)該與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂合同，而中介公司不能以自己的名義與購房者簽訂合同。
  購房合同要一式幾份?
  貸款買房時(shí)，購房合同通常要一式四份，其中住建委一份、開發(fā)商一份、銀行一份、自己一份。
  如何降低購房風(fēng)險(xiǎn)?
  簽完購房合同后會(huì)再簽訂一個(gè)補(bǔ)充條款!這是購房者合法權(quán)益不受傷害的保護(hù)傘，同事還能減少購房交易糾紛。
  強(qiáng)調(diào)一下補(bǔ)充條款應(yīng)包括:公積金或商業(yè)貸款辦不下來怎么辦;約定房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間;約定精裝修房屋的具體裝修標(biāo)準(zhǔn);開發(fā)商在銷售過程中的承諾。
  我們?cè)谫I房時(shí)候，除了要看房子是否合我們心意之外，**重要的還要看清楚開發(fā)商的資歷。了解開發(fā)商是否辦齊全了“五證”和“兩書”。開發(fā)商只需擁有這些證件才有賣房的資歷。我們買房的合同才有執(zhí)法保障。
  購房者到了付款日，購房的業(yè)主如果是貸款，必需要等銀行的貸款審批下來，才能完成手續(xù)，這時(shí)我們必需看清楚合同上面付款日期，若是超出時(shí)辰，則要避開不必要的損失。
  商品房以建筑面積計(jì)算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分組成。雙方應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。
  目前交付房屋時(shí)，往往建筑面積增大，且不超過3%，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。為避免這種對(duì)買房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，并約定超出這個(gè)范圍如何

  查看全文↓ 2019-05-10 14:25:25
• 132****7078

  1.簽合同時(shí)的需要注意的問題
  視野君在此建議各位購房者，在簽合同前可能先了解房開商的資歷，是否具備商品房售賣許可，了解清楚房開商是否有齊全的五證，如果不具備這些，房屋出售是違法的行為，簽訂的合同也是不能受法律保護(hù)的。
  2.簽預(yù)售合同之后進(jìn)行登記
  按照國(guó)家規(guī)定，在雙方簽訂預(yù)售合同后需要進(jìn)行登記備案的，避免后續(xù)發(fā)生不必要的麻煩。
  3.及時(shí)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的登記和房產(chǎn)證的辦理
  按照國(guó)家《物權(quán)法》的規(guī)定，只有是進(jìn)行了登記過的不動(dòng)產(chǎn)才能發(fā)生物權(quán)效力，如果你具有房產(chǎn)證但并沒有進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的登記，日后一旦發(fā)生關(guān)于房屋的糾紛會(huì)很麻煩，為了避免不必要的麻煩，各位購房者還是及時(shí)的進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記吧。

  查看全文↓ 2019-05-10 14:25:15
• 146****2966

  一、使用規(guī)范的房屋買賣合同
  首先，購房者在簽合同時(shí)，要看是否采用的是房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同。文本合同應(yīng)當(dāng)選擇建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》，不要采用開發(fā)商自行擬定的合同。
  二、合同細(xì)節(jié)一定要清晰
  一般情況下，合同細(xì)節(jié)不明確是造成房屋買賣雙方爭(zhēng)議的重要因素之一。即便是使用規(guī)范的房屋買賣合同，房屋買賣雙方也不得忽視合同細(xì)節(jié)的各項(xiàng)內(nèi)容。一定要將合同的各項(xiàng)約定詳盡、準(zhǔn)確，避免用含糊不清的用語，日后產(chǎn)生糾紛。
  三、分清“定金”與“訂金”
  在要求合同細(xì)節(jié)清晰的同時(shí)，買賣雙方還要分清“定金”與“訂金”的區(qū)別。定金是專門法律概念，我國(guó)《合同法》規(guī)定，定金是一種債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。如果雙方的合同或認(rèn)購書中將定金寫成“訂金”或其他名詞，則售房一方即使違約也不會(huì)遵循定金罰則。
  四、看清違約條款
  大多數(shù)購房合同中很多違約條款都是針對(duì)購房者的，而對(duì)賣房者則約定不明確。如果購房者在房屋交易過程中遇到了這樣的問題，一定要主動(dòng)與對(duì)方協(xié)商，明確約定賣房者的責(zé)任條款。違約條款包括售房方遲延交房、遲延辦理房產(chǎn)證的責(zé)任、交房不合標(biāo)準(zhǔn)的責(zé)任，責(zé)任約定要有具體的計(jì)算方式，便于發(fā)生糾紛后的問題解決。這樣即便將來一旦發(fā)生爭(zhēng)議，可以有效地保護(hù)自己。

  查看全文↓ 2019-05-10 14:25:02

相關(guān)問題

• 問 ??買房簽合同時(shí)應(yīng)注意什么事項(xiàng)？
  答

  買房簽合同要注意什么？1．不少人買房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分購房者會(huì)因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊栴}造成銀行拒貸，所以購房者一定要買在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購房合同中無約定，購房者個(gè)人不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。2．交房時(shí)，購房者大多都還要支出一部分款項(xiàng)，這部分的款項(xiàng)到時(shí)開發(fā)商會(huì)給你一個(gè)費(fèi)用清單，這其中有部分款項(xiàng)是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等。但可能還會(huì)有一部分不合理收費(fèi)，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費(fèi)，這時(shí)就需購房者在簽合同時(shí)明確相關(guān)費(fèi)用該由誰出。3．一般在簽訂購房合同時(shí)，合同中會(huì)寫明房屋的單價(jià)和總價(jià)，但是千萬別忘記讓開發(fā)商注明計(jì)價(jià)方式。如果合同中沒有注明房款和計(jì)價(jià)方式，在實(shí)際付款時(shí)房?jī)r(jià)上漲，部分開發(fā)商可能會(huì)要求購房者以后來的房?jī)r(jià)付款，或者通過其他計(jì)價(jià)方式計(jì)算房款，因此這些內(nèi)容一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。4．很多項(xiàng)目在宣傳時(shí)，為了吸引更多的購房者，都會(huì)夸大項(xiàng)目的各種優(yōu)點(diǎn)，甚至?xí)摌?gòu)還沒有建成的周邊配套，這些事實(shí)上可能還違反了廣告法規(guī)定。購房者如果不確定開發(fā)商廣告內(nèi)容的真實(shí)性，可以要求開發(fā)商將廣告內(nèi)容附在合同的補(bǔ)充協(xié)議中，以保障自身的購房權(quán)益。5．購房者在和開發(fā)商簽訂購房合同之前，一定要仔細(xì)看一下《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，也可以作為合同的附件，并且對(duì)房屋質(zhì)量方面的問題（墻體表面裂縫、空鼓、地面平整度、廚房、衛(wèi)生間防水情況等等）進(jìn)行明確的約定。買房簽合同要注意什么？買房簽合同流程是什么？買房簽合同流程是什么？購房者認(rèn)購；購房者交定金（拿收據(jù)）；開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，購房者交**；開發(fā)商將**款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶；開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同；通知購房者再次簽訂備案合同；開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章；辦理相關(guān)貸款手續(xù)。

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• 問 買房簽合同要注意些什么事情
  答

  備件時(shí)間，產(chǎn)權(quán)過沒過五年，房子所贈(zèng)送設(shè)施。是否是產(chǎn)權(quán)人本人到場(chǎng)！

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• 問 買房簽合同要注意哪些事項(xiàng)
  答

  買房簽合同的注意事項(xiàng)：①查驗(yàn)對(duì)方的身份在簽訂購房合同之前應(yīng)當(dāng)明確房屋的產(chǎn)權(quán)人，因?yàn)檫@是購房合同的主體法律規(guī)定，如果不具備主體資格的人是無法進(jìn)行購房合同的簽訂，所以新房的出賣人通常是樓盤的開發(fā)商，如果是委托中介進(jìn)行簽約的，那么中介也應(yīng)該應(yīng)當(dāng)擁有相應(yīng)的資質(zhì)。②查閱有效證書如果是商品房，那么應(yīng)當(dāng)是五證齊全的，這也是購房者需要審查的比較重要的文件，如果沒有這些證明，就說明商品房不具備銷售的條件。③確保買賣安全除了五證之外，法律規(guī)定被查封或者是已經(jīng)銷售沒有經(jīng)過買受人同意的商品房是不能進(jìn)行銷售的，否則可能會(huì)面臨很多的風(fēng)險(xiǎn)，比如出現(xiàn)財(cái)房?jī)煽盏默F(xiàn)象。④約定定金原則購房者應(yīng)當(dāng)先簽訂認(rèn)購書，并且支付相應(yīng)的定金，這才能簽訂購房合同。

• 問 ??簽購房合同需要注意什么事項(xiàng)？
  答

  　簽訂合同的條款要注意：1、購買人的名字和身份證號(hào)2、購買的樓層和面積3、購買的單價(jià)和總價(jià)3、交房時(shí)間4、裝修標(biāo)準(zhǔn)和外墻標(biāo)準(zhǔn)5、臨時(shí)管理規(guī)約（這個(gè)是臨時(shí)物業(yè)管理協(xié)議。里面應(yīng)該寫有物業(yè)管理費(fèi)用價(jià)格）。

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• 問 ??買房付**需要注意什么事項(xiàng)？
  答

  1、 房產(chǎn)證交**之前要了解開發(fā)商是否具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等，這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。2、 付款方式付款方式的選擇很重要，規(guī)范的付款方式可以降低交易的風(fēng)險(xiǎn)，可以在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等做出約定。如果開發(fā)商要求提前交定金，一定要留下相關(guān)收據(jù)。3、 合同是否規(guī)范交易糾紛的處理主要以合同為依據(jù)，一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的合同是十分重要的。要選擇要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本；另外在簽訂合同時(shí)要請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，減低交易糾紛出現(xiàn)的幾率。4、 交房日期很多購房者可能會(huì)認(rèn)為開發(fā)商晚交房一段時(shí)間不是大事，其實(shí)這種想法是不正確的。很多開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，這就是想規(guī)避晚交房要承擔(dān)的責(zé)任，購房者要學(xué)會(huì)維權(quán)。在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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