??誰能告訴我房價為什么會漲？

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• 143****5800

  雖然，每年國家都會出一些相應的約束房價上漲的政策，但是每年房價還是變得越來越貴，并沒有受到任何的影響，可以說現(xiàn)在整個中國的房地產行業(yè)，不管是大江南北，不論大小城市，全都是一片大漲。
  漲幅這么大，很多的小伙伴會問，接下來房價是不是還要漲啊。相信很多人都會問出同樣的問題，我們身邊的房價能不能降下去啊，現(xiàn)在已經是買不起房子了，再接著漲價我們買房就真的變成不可能的事情了。
  其實大家都認為房價根本就降不下去，因為這里面牽連了很多的事情，雖然現(xiàn)在房子供大于求，而且很多的樓盤很難賣出去房子，都是變相的采取措施才能吸引到買房的人們。而且現(xiàn)在很多人的看法也是兩個極端。
  第一種人認為，房價至少還需要漲二十年，我們和一些發(fā)達國家比，城鎮(zhèn)化的進度還需要二十年之久，大約還有不到三億農民需要進城。中國的經濟變得越來越好，房價必定會跟著一起漲起來。
  第二種人則認為，房價很有可能會降到三年前的價格，畢竟現(xiàn)在的房價實在是太高了，人們在買房子這件事情上真的是太難了，如果房子賣不出去，很有可能就會降價，還有的人認為這個價格會降到四年之前的價格。
  那么接下來的2019年我們**關注的房價會怎么樣呢？還會繼續(xù)大漲嗎？但是有的專家已經說出了不管房價怎么的漲，我們的購買能力真的跟不上現(xiàn)在的漲價的速度了！雖然現(xiàn)在沒有明說出來，但是這已經是不爭的事實了。

  查看全文↓ 2019-05-10 14:09:19
• 145****2608

  先說房產中介，現(xiàn)在大家買賣房子找中介的比較多，很大一部分原因就是中介是職業(yè)化操作，比較專業(yè)，也能對房子做出專業(yè)的判斷，所以很多房客寧可花點錢也不想多浪費時間，這也是一個重要的原因，但是同樣中介也是推動房價上漲的主要因素，當中介手里同樣有幾套二手房或者一手房在出售的時候，他們?yōu)榱吮M快賣出房子獲得中介費，也是頗費了一點心思的，他們會在房東報價的基礎上進行加價，因為沒讓步的買賣是談不成的，所以加價報給買房者是普遍存在的，但是多數(shù)都會采取差異化報價，舉個例子：當一套房子房東報價是4500時，中介會加價300，也就是4800，但是手里的幾套房子中肯定有一套是報價4500的，圖便宜的4500的多數(shù)會成交，當中介都這么干的時候，房東再報價的時候就會提高報價，當市場在一定時間內成交了其中的幾套，那么就代表這個市場認可了這個價格，緊接著如此的三番五次的操作，在半年內將一個小區(qū)的單平米房價提高1500還是很輕松的，在加上小區(qū)和小區(qū)也會有對比，后果可想而知，而這只是中介的力量！
  這里說的炒房團以二手房為主，因為職業(yè)炒一手房的都是整棟樓的購買，沒有代表性，我們主要介紹二手炒房團，而這中間除了中介會參與外，還有一批專門做這件事的“搗房客”行業(yè)內叫“房搗”，他們的存在就是以較低的成本收購房子，然后再以高價賣出，然后賺取中間的利潤，他們的通常做法就是會在第一時間找到稍稍低于市場價300-500的房子，并迅速的和房東達成成交，一般不直接過戶，而是采用擔保的方式過戶，然后這個房子會在短時間內開始裝修，如果有裝修的，就簡單配送點家電之類的，裝修不好的就找人裝修，一套30萬的房子裝修費不超過4000元，然后再以高出市場價300左右的價格出售，而在賣的過程中，中介會再次參與進來將房子加價推向市場，一般一套房子的利潤在800元一平米左右，一套房子的凈利潤基本能維持在2萬以上，然后在進行下一套，如此常年操作。
  看到這里就有人問了，難道不是開發(fā)商把房價炒起來的嗎？在這里小編想說句，開發(fā)商也是被逼的，不能全怪他們！
  一手樓盤的開發(fā)成本在土地成交的那一刻就已經出來了，所以你說這個商品房的上市價格能不能算出來，能，肯定能！但是為什么很多房地產都不第一時間公布，因為開發(fā)商也不知道這個房子到底能賣多少錢，他們得參照市場，如果同樣的位置二手房都叫價5000了，你說一手樓盤要是不報8000能賣出去嗎？如果他報價是5000或者是6000，再好的一個小區(qū)名聲也會臭了，因為中國消費者一直的觀念就是貴的才是好的，6000元賣不出去，8000元才有人愿意買，你說這怪誰？所以開放商交房的時間越長，利潤越高，如果你能遇到那種一手樓盤建好后才開始賣的，你一定要買！這一定是良心開發(fā)商！

  查看全文↓ 2019-05-10 14:09:10
• 153****1587

  一、三類人大量涌入樓市，不斷上漲的住房需求讓房價難以下降
  在去年調控出來之前，有不少人認為，只要房地產調控政策出來了，我國的房價就會開始下降，甚至房地產市場還有崩盤的可能，不過事實上，我國的房價目前來看只能說不再暴漲，但是下跌的可能性其實不大。為什么會這樣呢？
  作為房地產領域的專家，王福重表示，我國的房價下不來，主要原因就是買房的人太多了！他將涌入房地產市場人大致分為這三類。
  第一類是“新城市人”。這類人本身可能來自三四線城市，在目前二線城市“搶人大戰(zhàn)”之下，不少熱點城市紛紛放開的落戶政策，所以這些外來的人才就涌入了這些城市，自然也帶來的買房的需求。
  第二類人就是終于在一個城市交足三至五年的“老城市人”了，在不少熱點城市，買房除了要看戶籍之外，還要求有一定時間的社保要求，當這些外地人滿足了社保繳納年限的要求之后，往往也會加入買房的行列。更重要的是，這些人的工資水平較高，支付能力也更為充足。
  第三類人就是有購房資格，但是之前一直處在觀望階段的本地人了。到了今年，老百姓們基本上也都接受了房價很難有下調空間這個事實，所以這一部分人也開始買房了。
  在上述三類人源源不斷增加的購房需求之下，數(shù)量本來就比較有限的房子自然成為了搶手貨，價格也就會逐步上漲了,逐步淪為樓市"接盤俠"

  查看全文↓ 2019-05-10 14:08:58

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  漲不漲這個還不清楚，但是下跌的可能性不大。

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  絕對會漲可是多大幅度就不一定了

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  **新廚房簡單裝修價格表之可以省的地方　　在廚房的裝修過程中，簡單裝修的標準，可以省就省了，所以在廚房簡單裝修價格的當中，可以省的就是材料費用，比如選擇一般的材料，可以省下很多，比如墻地磚，比如櫥柜的材料，比如電器的檔次，比如非必需的電器產品，計算好可以省下很多錢。　　**新廚房簡單裝修價格表之不能省的地方　　簡單的做個廚房的裝修，其實也有不能省的地方，比如在電料裝配上，就完全不能省，要有防火安全實用的特點，要選擇質量夠好的產品。另外就是在油煙機與水槽管件，五金件的配合當中，要保證有很好的效果，要充分考慮廚房簡單裝修價格合理，這些地方不能省?！　?*新廚房簡單裝修價格之保證價格合理　　在廚房的裝修中，簡單與奢侈，會有很大的差別，而裝修的過程中，要考慮簡單實用，能省就省，不能省就不省。所以在廚房簡單裝修價格的全面對比過程中，要有總價控制，在能省的地方不要浪費，配備必要的設施，要注重實用耐用安全，就可以價格合理有保證?！　≡趶N房的簡單裝修目標中，簡單實用與優(yōu)質保證，就是可以達到更好效果的目的。這其中廚房簡單裝修價格的定位，要有上述三個基本的定位，找準裝修的目標與方向，就可以找到客觀的裝修的目標，從而為實現(xiàn)裝修成功，實用優(yōu)質的效果。所以上述三個方面，是廚房簡單裝修價格表主要標準。

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