??laofute是什么房子呢？有人知道嗎？

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• 152****7611

  經(jīng)常接觸loft風(fēng)格，不過好多人不是很了解，到底什么是loft風(fēng)格。有點抽象，不過，大體可以理解成，開放，前衛(wèi)，甚至鋼筋水泥。。具體解釋如下
  LOFT，字面意義是倉庫、閣樓的意思，但這個詞在二十世紀后期逐漸時髦而且演化成為一種時尚的居住與生活方式時，其內(nèi)涵已經(jīng)遠遠超出了這個詞匯的**初涵義。
  <起源>
  20世紀40年代的時候，LOFT這種居住生活方式首次在美國紐約出現(xiàn)。
  當時，藝術(shù)家與設(shè)計師們利用廢棄的工業(yè)廠房，從中分隔出居住、工作、社交、娛樂、收藏等各種空間，在浩大的廠房里，他們構(gòu)造各種生活方式，創(chuàng)作行為藝術(shù)，或者辦作品展，淋漓酣暢，快意人生。而這些廠房后來也變成了**具個性、**前衛(wèi)、**受年輕人青睞的地方。
  在20世紀后期，LOFT這種工業(yè)化和后現(xiàn)代主義完美碰撞的藝術(shù)，逐漸演化成為了一種時尚的居住與工作方式，并且在全球廣為流傳。如今，LOFT總是與藝術(shù)家、前衛(wèi)、先鋒、798等詞相提并論。
  <要素>
  Loft的定義要素主要包括：高大而開敞的空間，上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，類似戲劇舞臺效果的樓梯和橫梁；流動性，戶型內(nèi)無障礙；透明性，減少私密程度；開放性，戶型間全方位組合；藝術(shù)性，通常是業(yè)主自行決定所有風(fēng)格和格局。
  <評論>
  loft在建筑風(fēng)格上的表現(xiàn)，著名觀念藝術(shù)家、觀念攝影家邱志杰如此描繪：“對既定空間的尊重與在經(jīng)濟限幅內(nèi)空間的大膽切割、重構(gòu)相結(jié)合；精致的生活品質(zhì)要求與廉價裝修結(jié)合，而廉價裝修往往要求更精密的設(shè)計，這種有著千奇百怪的既定限制和特定目的任務(wù)，往往導(dǎo)致設(shè)計上的驚人巧思。”
  “細節(jié)方面，各地的loft建筑大量運用玻璃和鋼質(zhì)框架外挑結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致內(nèi)外景觀的互相滲透，這除了務(wù)實的采光設(shè)計，更包含對周邊的相類環(huán)境的認同態(tài)度，也標志著生活在其間人的生活狀態(tài)本身的非私秘色彩?！?
  “另一方面，此類建筑往往樂于暴露，甚至刻意炫耀現(xiàn)澆水泥梁柱結(jié)構(gòu)，或?qū)⒏黝惞I(yè)殘留物審美化，這正好證明了再利用這些工業(yè)建筑的入駐者們本身與工業(yè)文明的距離感。機器、水泥、管道，對他們來說己經(jīng)不再意味著緊張和壓抑，不再是單調(diào)與冷漠，而是踏破鐵鞋苦苦相尋的個性和酷?！?
  <特征>
  當人類進入互聯(lián)網(wǎng)時代，被工業(yè)革命拋棄已久的“個性化”浪潮卷土重來時，LOFT作為一種建筑形式，愈發(fā)被人愛戴，甚至成為一種城市重新發(fā)展的主要潮流，它為城市人的生活方式帶來激動人心的轉(zhuǎn)變，也對新時代的城市美學(xué)產(chǎn)生極大影響。
  LOFT**顯著的特征是高大而開敞的空間，上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，類似戲劇舞臺效果的樓梯和橫梁。在這空曠沉寂的空間中，彌漫著設(shè)計家和居住者的想像，他們聽憑自己內(nèi)心的指引，將這大跨度流動的空間任意分割，打造夾層、半夾層，設(shè)置接待區(qū)和大而開敞的辦公區(qū)。
  <居住方式>
  LOFT的空間有非常大的靈活性，人們可以隨心所欲地創(chuàng)造自己夢想中的家、夢想中的生活，絲毫不會被已有的機構(gòu)或構(gòu)件所制約。人們可以讓空間完全開，也可以對其分割，從而使它蘊涵個性化的審美情趣。從此，粗糙的柱壁，灰暗的水泥地面，裸露的鋼結(jié)構(gòu)已經(jīng)脫離了舊倉庫的代名詞，一間間其貌不揚的舊式廠房里，一股新的氣息正在涌動，這就是LOFT生活。
  LOFT的消費群體：LOFT是同時支持商住兩用的樓型，所以主要消費群體包括個性上的和功能上的。作為功能上的考慮，適合比較需要空間高度的，比如電視臺演播廳、公司產(chǎn)品展示廳等；作為個性上的考慮，許多時追求時尚的年輕人以及藝術(shù)家都是LOFT的消費群體，甚至包括一些有特色的IT企業(yè)。
  LOFT象征先鋒藝術(shù)和藝術(shù)家的生活和創(chuàng)作，它對花園洋房這樣的傳統(tǒng)居住觀念提出了挑戰(zhàn)，對現(xiàn)代城市有關(guān)工作、居住分區(qū)的概念提出挑戰(zhàn)，工作和居住不必分離，可以發(fā)生在同一個大空間中，廠房和住宅之間出現(xiàn)了部分重疊。LOFT生活方式使居者即使在繁華的都市中，也仍然能感受到身處郊野時那樣不羈的自由。

  查看全文↓ 2019-05-10 08:58:05
• 142****7752

  現(xiàn)在所謂LOFT所指的是那些“由舊工廠或舊倉庫改造而成的，少有內(nèi)墻隔斷的高挑開敞空間”。LOFT戶型通常是小戶型，高舉架，面積在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右。 雖然銷售時按一層的建筑面積計算，但實際使用面積卻可達到銷售面積的近2倍；高層高空間變化豐富。
  

  查看全文↓ 2019-05-10 08:57:54
• 137****2319

  LOFT的內(nèi)涵是高大而敞開的空間，具有流動性、開發(fā)性、透明性、藝術(shù)性等特征！ 在二十世紀九十年代以后，LOFT成為一種席卷全球的藝術(shù)時尚。如果說， LOFT的誕生是源于貧困潦倒的藝術(shù)家們變廢為寶，那么今天作為一種生活方式或者時尚潮流的LOFT已經(jīng)完全演變成一種炫耀性消費。
  
  Loft的定義要素主要包括：高大而開敞的空間，上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，類似戲劇舞臺效果的樓梯和橫梁；流動性，戶型內(nèi)無障礙；透明性，減少私密程度；開放性，戶型間全方位組合；藝術(shù)性，通常是業(yè)主自行決定所有風(fēng)格和格局。
  
  居住方式：LOFT的空間有非常大的靈活性，人們可以隨心所欲地創(chuàng)造自己夢想中的家、夢想中的生活，絲毫不會被已有的機構(gòu)或構(gòu)件所制約。人們可以讓空間完全開，也可以對其分割，從而使它蘊涵個性化的審美情趣。從此，粗糙的柱壁，灰暗的水泥地面，裸露的鋼結(jié)構(gòu)已經(jīng)脫離了舊倉庫的代名詞，一間間其貌不揚的舊式廠房里，一股新的氣息正在涌動，這就是LOFT生活。
  
  LOFT，作為一種新穎別致的建筑形式，為都市人的生活方式帶來耳目一新的變化，也成為城市精英們所努力的方向和追求的目標。

  查看全文↓ 2019-05-10 08:57:44
• 139****0659

  產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不一樣。由于LOFT戶型的產(chǎn)權(quán)是商業(yè)性質(zhì)，相比普通住宅來說，有下面3點不同。
  第一、水電是按照商業(yè)收費標準的，同時一般不會通燃氣的，居民做飯只能依靠電磁爐等設(shè)備，生活質(zhì)量高的同時，成本可能也較高。
  第二、LOFT戶型屬于不限購不限貸的房源，產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，同時**必須付五成，貸款年限一般不超過10年。
  第三、購買LOFT產(chǎn)品的業(yè)主不能辦理戶籍手續(xù)，購買普通住宅的落戶標準是：主城區(qū)的房源需要購買住房面積在100平方米以上(含100平方米)和總價超過50萬元(含50萬元)，可以落戶。遠城區(qū)的房源，需要購買住房面積超過80平方米(含80平方米)和總價超過20萬元(含20萬元)的，可以落戶。
  

  查看全文↓ 2019-05-10 08:57:39
• 155****2238

  loft就是一層樓房凈高是普通樓房的二倍，一層中自己家中是上下二層，下面是活動區(qū)，廚房客廳，上面是臥室衛(wèi)生間。
  

  查看全文↓ 2019-05-10 08:57:33

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• 問 ??裝房子流程是什么呢？有人知道嗎？
  答

  首先要根據(jù)自己的住房喜好來設(shè)計，并且對自己的房間進行一次詳細的測量，不要犯懶，**好親自測量一遍。主體的填充墻拆改主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。先把工地的框架先搭起來。接著就是水電路改造，在水電改造和主體拆改這兩個環(huán)節(jié)之間，自己裝修步驟和流程里還包括櫥柜的第一次測量。櫥柜第一次測量并沒有什么實際內(nèi)容，因為墻面和地面都沒有處理，櫥柜設(shè)計師不可能給出具體的設(shè)計尺寸，而只是就開發(fā)商預(yù)留的上水口、油煙機插座的位置。家居配飾，是自己裝修房子流程的**后一步，家居配飾還包括可以考慮買一些綠色植物、掛墻畫、擺設(shè)工藝品等。還有家電恒家廚余處理器、冰箱、電視機等。

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• 問 laofute是什么房子
  答

  laofute房屋通常指的是小戶型，但是卻有著較高的層高，面積在30~50平米，但是中間會進行一定的隔層，也就是常說的復(fù)式房屋，在購買的時候會按照一層的建筑面積來計算，但是卻擁有著接近銷售面積的兩倍使用面積，特別適合年輕人居住。laofute房屋通常采用的是雙層復(fù)式的結(jié)構(gòu)，在戶型內(nèi)基本上沒有任何的障礙，透明性稍微高一些，屋內(nèi)開放性比較強，可以根據(jù)自身的情況來進行多方面的組合，而且業(yè)主也可以根據(jù)自身的喜好來決定房屋的布局以及風(fēng)格，通常在裝修設(shè)計時，上層會安排成為臥室或者是書房，而下層則可以劃分出客廳以及餐廳等多個區(qū)域。這種房屋雖然面積比較小，因此很多空間的使用，都需要重復(fù)的考慮，比如說樓梯的下方的位置可以做一個收納空間等。而在裝修風(fēng)格的選擇時，更注重于簡潔風(fēng)格，并且整體色彩不宜繁多，效果還是非常不錯的。

• 問 laofute是什么房子
  答

  所謂的laofute房子現(xiàn)在指的是那些從舊工廠或舊倉庫翻新，有一個高開放空間，幾乎沒有內(nèi)部隔斷的房子，laofute型通常是一個較高高度的小公寓，面積為30-50平方米，樓層高度為3.6-5.2米。雖然銷售面積是根據(jù)一樓面積衡量的，實際使用面積卻可以是銷售面積的近2倍，而且高層空間豐富多彩。作為一種戶型，laofute起源于西方，2000年后，laofute開始在國內(nèi)市場上出現(xiàn)，這種建筑風(fēng)格側(cè)重于高大開放的空間，還有開放性和通透性，這個特點對于年輕的購房者來說非常有吸引力。laofute的意義誕生于紐約的SOHO區(qū)，laofute的內(nèi)涵是一個高大開放的空間，具有流動性，開放性，透明性和藝術(shù)性的特點。值得注意的是，我們買laofute房子需要留意它的層高，超過四點九米的話，計算面積就是按照兩層的來算了。綜上所述，laofute房子是由西方紐約引進的一種新型房型，現(xiàn)在年輕的買房者比較喜歡這類。

• 問 高架邊的房子利弊是什么呢？有人知道嗎？
  答

  比高架橋高一層問題就不大，高架橋因為車流的問題使氣的運行速度發(fā)生變化照成氣場的為紊亂所以不好。高一層問題就小了。高好幾層就不用考慮那個了。風(fēng)水是居住環(huán)境科學(xué)和易經(jīng)中庸哲學(xué)的結(jié)合。

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• 問 ??公攤面積計算方式有人知道嗎?掌握公攤面積計算方法巧得面積？
  答

  公攤建筑面積，建筑學(xué)術(shù)語。即公用分攤建筑面積，指每套(單元)商品房依法應(yīng)當分攤的公用建筑面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。公攤范圍1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤。共有建筑面積分攤計算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準。一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進行分攤：第1步：計算分攤系數(shù)分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。公攤面積明細表包括：(1)將整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分攤的建筑面積等基本數(shù)據(jù)告知購房人，以便購房人通過這些數(shù)據(jù)求出其他數(shù)據(jù)，以明確自身的權(quán)益;(2)開發(fā)商也應(yīng)將購房人應(yīng)分攤的公有公共部位的面積總值及各構(gòu)成項目的面積加以列明，以備購房人查驗和監(jiān)督。除此之外，購房人有權(quán)自查或者聘請律師向設(shè)計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如**終設(shè)計圖紙或者**終設(shè)計方案、**終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等等。非公攤面積1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。共有建筑面積分攤原則為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分攤;無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。

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