??買房貸款有什么要求？買房貸款需要哪些手續(xù)？

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• 138****4831

  貸款買房需要滿足的條件
  
  （1）貸款買房需要有當?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸荩ㄉ矸葑C、戶口簿、軍人證件、暫住證等）；
  
  （2）貸款買房需要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；
  
  （3）貸款買房需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
  
  （4）貸款買房需要有貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押；或借款人不能足額提供抵押（質(zhì)押）時，有貸款人認可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；
  
  （5）貸款買房需要有購買住房的合同或協(xié)議或有關(guān)批準文件；
  
  （6）貸款買房需要所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估價值；
  
  （7）貸款買房不享受購房補貼的，以不低于所購住房全部價款的20％的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的20％的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款；
  
  （8）貸款買房需要貸款行規(guī)定的其他條件。
  
  （9）以上條款借款人需同時具備，且借款人應保證所提供文件的真實性、合法性。如因借款人的原因造成貸款人的損失，借款人應負賠償責任。

  查看全文↓ 2019-05-09 23:12:25
• 147****9431

  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
  2、購房協(xié)議書正本。
  3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。
  4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。

  查看全文↓ 2019-05-09 23:12:19
• 134****4027

  貸款買房需要的條件和手續(xù)：
  
  1、申請人攜資料到管理去咨詢、申請、填寫申請表。
  
  2、審批后向申請人發(fā)放委托的通知書。
  
  3、申請人領(lǐng)取通知書后攜帶的原件到銀行簽訂合同等、同時呢在公證處辦理公證手續(xù)。
  
  4、申請人持簽定好的合同資料等到房屋的出賣人處蓋章。
  
  5、申請人持保證后的借款的合同（抵押合同）等到市房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記；
  
  6、申請人持登記后的借款的合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務大廳領(lǐng)取劃款通知書，后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-09 23:12:14
• 153****6398

  申辦按揭貸款手續(xù)
  
  一、選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容，進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得
  
  二、向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》
  
  三、簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》
  
  四、簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務
  
  五、辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)，對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記
  
  六、開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款
  
  七、銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款

  查看全文↓ 2019-05-09 23:12:03
• 157****4364

  一、買首套房子貸款需要以下條件
  
  1、有合法的身份。
  
  2、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款。
  
  3、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。
  
  4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  
  5、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
  
  6、貸款行規(guī)定的其他條件。
  
  二、買房貸款手續(xù)流程
  1 . 選擇房產(chǎn)
  
  購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產(chǎn)時，應著重了解這方面的內(nèi)容。
  
  2．辦理按揭貸款申請
  
  在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
  
  3.銀行審查
  
  銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
  
  4.簽訂購房合同
  
  銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
  
  5. 簽訂樓宇按揭合同
  
  購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務。
  
  6. 辦理抵押登記、保險
  
  購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。
  
  7. 開立專門還款賬戶
  
  置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

  查看全文↓ 2019-05-09 23:11:58

相關(guān)問題

• 問 ??買房貸款有哪些要求?房貸需要哪些資料?
  答

  買房貸款有哪些要求？1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔完全民事責任能力的自然人,具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;2、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;交齊首期購房款;3、申請時購房者有不低于購房價款20%的自有資金。4、借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物;5、所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流通的條件;6、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。備注：貸款銀行要求的其他條件。除了滿足這些條件，也不代表你就可以順利的貸到款，買到心儀的房子。所以，只要是準備買房的朋友，貸款之前**后是準備好以下材料，才能保證貸款的順利辦理。買房貸款需要哪些準備的材料？1、未成年人：借款人身份證、戶口本、收入證明、銀行流水、未婚聲明(未婚聲明開發(fā)商或銀行會提供固定的格式)、購房合同，首期房款發(fā)票復印件，監(jiān)護人身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、銀行流水、資產(chǎn)證明(房產(chǎn)證、固定存折等固定資產(chǎn)提供的越多越有利于銀行申批，可提供復印件)、擔保協(xié)助貸款證明。2、未婚：借款人身份證、戶口本、收入證明、銀行流水、未婚聲明(未婚聲明開發(fā)商或銀行會提供固定的格式)、購房合同，首期房款發(fā)票復印件，資產(chǎn)證明。3、已婚：借款人及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、銀行流水、購房合同，首期房款發(fā)票復印件，資產(chǎn)證明。4、離異：借款人身份證、戶口本、收入證明、銀行流水、離婚證、離婚聲明(離婚未再婚開發(fā)商或銀行會提供固定的格式;)、購房合同，首期房款發(fā)票復印件，資產(chǎn)證明。

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• 問 ??買房貸款有什么要求?個人買房貸款的方法有哪些?
  答

  申請一手個人住房貸款需具備以下基本條件：　　1. 具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；　　2. 具有良好的信用記錄和還款意愿；　　3. 具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；　　4. 具有所購住房的商品房銷（預）售合同或意向書；　　5. 具有支付所購房屋首期購房款能力；　　6. 在銀行開立個人結(jié)算賬戶；　　7. 能夠提供銀行認可的有效擔保；　　8. 銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 買房貸款有什么要求?個人買房貸款要準備哪些材料?
  答

  1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗原件、留復印件）；2、借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）；3、外地、外籍或單身，要有本地戶口的人做擔保；4、借款人及配偶收入和財產(chǎn)證明；5、購房合同和**款收據(jù)；6、財產(chǎn)共有人抵押承諾書；7、銀行住房按揭貸款申請審批表。

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• 問 買房貸款需要哪些手續(xù)？
  答

  申請貸款買房的程序共分為兩種。一種是商業(yè)性貸款購房程序,另一種是公積金貸款購房程序。 商業(yè)性貸款購房程序包括: (一)借款人應填寫《××銀行個人住房貸款申請表》,并提供相應的資料。資料包括:居民身份證或其他有效證件;借款人經(jīng)濟收入證明或償債能力證明;購買住房的合同或協(xié)議等。借款人向銀行提供的相關(guān)資料必須有原件及復印件3份。 (二)貸款銀行對借款人提交的符合要求的全部文件、資料的真實性、合法性和可行性進行審查、評估,并在規(guī)定的工作日內(nèi)向申請人作出答復(各行答復的工作日數(shù)有差別)。 (三)貸款行同意貸款后,借貸雙方簽訂借款合同,并根據(jù)貸款的擔保方式,同時辦理質(zhì)押合同、抵押合同或保證合同等擔保手續(xù)。 (四)簽訂借款合同后,根據(jù)國家的法律法規(guī)及銀行的有關(guān)規(guī)定,貸款人必須辦理保險、抵押登記、合同公證等其他手續(xù)。 (五)借貸雙方按照借款合同的約定確定貸款額度和期限,一般個人住房商業(yè)性貸款的額度**高不超過所購住房價值的70%,貸款期限**長不超過30年。 (六)銀行審批后,發(fā)放貸款。借款人在該銀行開立賬戶,繳付購房首期款(一般是30%),購房協(xié)議生效,借款人開始按期還本付息。公積金貸款購房程序與商業(yè)性貸款的程序相似,只是借款人向擔保公司提交相關(guān)證明資料比較多。主要包括:夫妻雙方(若有共同還貸人,還需提供參與還貸人)的身份證、戶口簿等原件及復印件3份;借款人的婚姻狀況證明及復印件3份;夫婦雙方(參與還貸人)的月收入證明原件及復印件1份;占房價40%或以上的自籌資金證明交存到房地產(chǎn)交易中心或售房單位出具的收據(jù)原件及復印件兩份;購房合同原件和復印件2份;申請組合貸款的借款人(含其配偶),須由單位提供單位公積金賬號及本人(含其配偶)公積金月繳額;確定擬貸款額度,由貸款銀行、城市房改資金管理中心、擔保公司進行審批。審批通過后再簽訂相關(guān)合同,辦理有關(guān)手續(xù)。銀行發(fā)放貸款。

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• 問 買房貸款需要哪些手續(xù)？
  答

  各種證件還有什么收入證明。還有婚姻狀況證明

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