??退休人員買房能貸款嗎？退休人員貸款能貸多久？

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• 131****5192

  一般來說,退休人員退休了,不能用公積金貸款買房了。因?yàn)楦鶕?jù)公積金管理?xiàng)l例規(guī)定,退休人員只能提取公積金,而不能進(jìn)行房貸的。在公積金貸款買房無法的情況下,只能進(jìn)行商業(yè)貸款。
  
  因?yàn)橘J款會(huì)要求借款人提供收入證明和工作證明,而已經(jīng)退休了的人員是沒有工作的,沒有辦法出示這項(xiàng)證明,而退休金在銀行看來只能作為生活的基本保障,是不能作為收入證明、不足以支撐月供。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-09 19:49:41
• 143****4325

  按照銀行的規(guī)定，借款人的年齡一般在18（含）－65周歲（含）之間，也就是說，超過65歲就不能申請(qǐng)貸款了。在銀行看來，退休人員的工資只能作為生活的基本保障，不能夠作為還款能力的體現(xiàn)。
  但如果退休人員在退休后自己做生意，為公司的企業(yè)主，那么銀行則會(huì)打消對(duì)還款能力的擔(dān)憂，重新考慮貸款批復(fù)的事情。除了上述所說，退休人員完全可以讓子女以他們的名義，幫助自己從銀行拿到貸款，不過，此方式一定是以子女個(gè)人信用良好，并且具有穩(wěn)定工作為前提。
  針對(duì)這種情況，農(nóng)行率先推出了父貸子還的個(gè)人房貸接力貸款業(yè)務(wù)。子女可以承諾作為連帶還款人，與身為貸款人的父母，在合同中約定日期，到期時(shí)子女從連帶還款人變?yōu)橹髻J人，適當(dāng)延長(zhǎng)還貸期限。
  同時(shí)，農(nóng)行方面有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，只要是具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，預(yù)計(jì)有穩(wěn)定的退休收入，以及完全民事行為能力，愿意承諾負(fù)責(zé)承擔(dān)借款合同對(duì)借款人、抵押人的約定義務(wù)，并在該筆貸款本息償還完畢前不撤銷抵押等條件的申貸人子女都可以成為指定的連帶還款人，未經(jīng)銀行書面同意并重新辦理相應(yīng)承諾前，被指定連帶還款人不得變動(dòng)~

  查看全文↓ 2019-05-09 19:49:36
• 141****2994

  退休人員不能貸款買房。
  貸款買房需要提供的資料是：
  （1）申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
  
  （2）購(gòu)房協(xié)議書正本。
  
  （3）房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  
  （4）申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  
  （5）開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  查看全文↓ 2019-05-09 19:49:31

相關(guān)問題

• 問 ??退休人員買房能貸款嗎?退休人員貸款買房**長(zhǎng)能貸多長(zhǎng)時(shí)間?
  答

  一手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；二手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過40年。

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• 問 ??退休人員能貸款買房嗎?退休人員要怎么去貸款買房？
  答

  一般來說,退休人員退休了,不能用公積金貸款買房了。因?yàn)楦鶕?jù)公積金管理?xiàng)l例規(guī)定,退休人員只能提取公積金,而不能進(jìn)行房貸的。在公積金貸款買房無法的情況下,只能進(jìn)行商業(yè)貸款。因?yàn)橘J款會(huì)要求借款人提供收入證明和工作證明,而已經(jīng)退休了的人員是沒有工作的,沒有辦法出示這項(xiàng)證明,而退休金在銀行看來只能作為生活的基本保障,是不能作為收入證明、不足以支撐月供。

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• 問 ??退休人員能貸款買房嗎?退休人員要如何去貸款買房？
  答

  退休以后買房子是可以貸款買房的。那得看你的貸款錢數(shù)和年縣，現(xiàn)在一般應(yīng)該是不超過60歲，，一般情況下銀行貸款要求比較高，像一些公司貸款好一些，這貸款的錢數(shù)肯定比年輕的人貸款錢少，你現(xiàn)在還要考慮，貸款買房了有沒有能力去還款，如果有能力可以，這買房貸款**少也得二十萬，量力而行吧！自己可以選擇該去哪里旅游逛逛了，畢竟辛苦半輩子了如果有人給還貸款還行。

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• 問 退休人員能貸款買房嗎?
  答

  按揭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房需要什么條件？經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式的操作過程基本與商品房的個(gè)人購(gòu)房貸款操作方式相同。一般情況經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式有四種，分別為抵押貸款、質(zhì)押貸款、保證貸款和抵押質(zhì)押加保證貸款。1、具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內(nèi)正式戶口的自然人；2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個(gè)人的自身能力為主；3、信用良好，有按期償還貸款本息的能力。4、按照國(guó)家政策經(jīng)適房是可以通過按揭貸款購(gòu)買的，但是不同的銀行會(huì)有不同的貸款要求，具體看當(dāng)?shù)劂y行的規(guī)定。5、一般來說銀行經(jīng)濟(jì)適用房按揭貸款申請(qǐng)條件要滿足：需是具有完全民事行為能力的本市正式戶口的自然人，對(duì)于符合條件并且無不良信用記錄、有固定收入、具備穩(wěn)定償還能力的經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買者，可以申請(qǐng)按揭貸款。

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• 問 退休人員能貸款買房嗎？
  答

  銀行貸款買房條件：1、有合法的居留身份;申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;3、有按期償還貸款本息的能力;4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。5、有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買住房所需資金30%的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;7、貸款行規(guī)定的其他條件。二、銀行貸款買房需要什么材料1、貸款申請(qǐng)表;2、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書或買賣合同;3、身份證明;身份證明是指，外籍人士的護(hù)照、臺(tái)灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證、工作證?；橐鲎C明指購(gòu)房人及配偶的所在國(guó)注冊(cè)證明，4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書)。三、銀行貸款買房流程是怎樣的第一步：買賣雙方準(zhǔn)備齊全資料見律師。第二步：評(píng)估公司評(píng)估房屋，律師出具法律意見書;第三步：銀行審閱評(píng)估報(bào)告，行長(zhǎng)簽字批貸。第四步：放貸注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細(xì)節(jié)上也有差異，請(qǐng)參照每月的〈貸款手冊(cè)四、貸款買房要注意的6大問題1、貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請(qǐng)不到公積金貸款。2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時(shí)間很長(zhǎng)，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管你的合同和借據(jù)。

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