loft房子值得購買嗎？買時要注意什么呢？

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• 131****2217

  loft公寓比較得到廣大青年人的喜歡，投資的話**好挑個好地段吧，容易出租，因為公寓屬于商業(yè)住宅進行買賣交易的時候費用較高。一般公寓是單氣，無資格入戶口。

  查看全文↓ 2019-05-09 18:05:33
• 155****5953

  loft房子，基本是公寓，商品住宅一般不是這樣的，所以基本是商住兩用，公寓。
  
  如果是公寓的話，電和水一般是商電商水，比民電民水會貴，并且物業(yè)費也會很高的。
  
  公寓，一層很多戶，所以房子可能就不是南北通透，并且可能不朝南，光照很少，所以很少考慮loft居住不方便。買房的話，無論是新房還是二手房，都要驗房，這樣才能買到好房子。

  查看全文↓ 2019-05-09 18:05:24
• 133****7929

  面積小、戶型結(jié)構(gòu)新穎、上下兩層的LOFT受到了許多年輕人的喜愛。同樣的戶型、面積和價格，LOFT總價要比住宅便宜一半，各個功能分區(qū)也非常齊全，并不影響日常的居住和生活

  查看全文↓ 2019-05-09 18:05:20
• 147****2903

  建議買平層的房間，布局更合理。LOFT目前還有一些法律、政策上的問題沒有到位:
  1.產(chǎn)權(quán)問題，一是可能不是獨立產(chǎn)權(quán);二是期限短，有些從拿地到交房可能就10年沒了+基本能保證40年產(chǎn)權(quán)就不容易了。
  2.買賣稅費高，商住兩用房的交易稅費和普通住房的差別很大，以后轉(zhuǎn)手麻煩。
  3.物業(yè)費，水電煤費用高，商住兩用房的這部分費用一般是普通住房的2倍。
  4.不能安置戶口，商住兩用房的性質(zhì)導致不能放戶口，只適合注冊公司。
  5.人員環(huán)境雜亂，因為開公司的比較多，導致作息不規(guī)律，人員混雜的情況。
  6.居住實用性，這類住房一般都是一梯多戶容積率高，而且戶型，采光，舒適度都不會很好。整體來說商住兩用的投資回報率是偏低的，實用性也不高，還是建議平層比較好。

  查看全文↓ 2019-05-09 18:05:13

相關(guān)問題

• 問 loft房子值得購買嗎？買房需要注意什么呢？
  答

  商住房的優(yōu)勢：一、不限購商住房較大優(yōu)勢就是不限購，這點是很多消費者選擇它的理由。在限購城市的購房者無需考慮自身的購房資格，同時商住房也不占用購房名額，不受首套房約束。二、面積小總價低商住房的單價往往并不便宜，甚至有時還比同項目的單價略高，但由于單套面積較小，總價會低很多，非常適合剛工作不久的年輕人用于過渡居住。三、作用靈活商住房戶型設計相對靈活，裝修時改造設計空間很大，加上居住辦公均可，后期無論是出售還是出租市場都更寬。四、地段便利和購買住宅相比，選擇商住房往往能用相同或更低的價格購買一套區(qū)域位置更好的房產(chǎn)，由于地段和配套優(yōu)勢，商住房出行相對便利，**空間也比較理想。商住房的缺點：一、 產(chǎn)權(quán)年限商住房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，而且使用權(quán)期滿后，“非住宅建設用地土地使用權(quán)”，不能自動續(xù)期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。二、不能落戶對于急需買房落戶的群體來說，商住房也不適合考慮，大部分的商住房都無法遷入戶口，對于家中有學齡兒童的家庭，無論購買的房產(chǎn)離**多近，都無法享受就近入學。三、生活成本高大多數(shù)商住房的水電都是商用標準，而且物業(yè)費招收也遠高于住宅項目，如果是一大家子入住，多出來的生活成本一定要提前計算。四：居住體驗住宅多為板樓，而商住房多數(shù)以塔樓為主，相比通風和采光條件都略有不足，另一方面，由于“商”“住”混合，人員比較復雜。五：貸款受限商住房無法享受普通商品住宅的稅費優(yōu)惠，**需50%左右，且貸款期限較高為10年，貸款利率為普通住宅的1.1倍，不能申請公積金貸款。

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• 問 ??loft房子值得購買嗎
  答

  　　loft房子值得購買，現(xiàn)在很多年輕人也是很喜歡loft房子的，因為這樣設計起來的房子比較有格調(diào)，裝修裝飾起來也是也叫潮流的，所以在購買loft房子的話，還是一個比較不錯的選擇?！　⊥瑫rloft房子是屬于商品房，那么現(xiàn)在商品房的**大優(yōu)勢在于它不僅限于購買，這就是許多消費者選擇它的原因。受限制城市的買家不需要考慮自己購買房屋的資格，商品房不占用購房數(shù)量，也不受第一套房的限制。商品房的單價往往不便宜，有時甚至略高于同一項目的單價。但是，由于單件的尺寸較小，總價格會低得多，這非常適合那些剛剛過渡的年輕人。商業(yè)住宅單元的設計相對靈活，在翻新過程中有很大的翻新空間。此外，loft房子除了可以住人外，他們還可以作為辦公室來工作，市場在銷售和租賃市場都比較廣泛，所以值得購買。

• 問 loft房子值得購買嗎？有人知道嗎？
  答

  商住房的優(yōu)勢：一、不限購商住房較大優(yōu)勢就是不限購，這點是很多消費者選擇它的理由。在限購城市的購房者無需考慮自身的購房資格，同時商住房也不占用購房名額，不受首套房約束。二、面積小總價低商住房的單價往往并不便宜，甚至有時還比同項目的單價略高，但由于單套面積較小，總價會低很多，非常適合剛工作不久的年輕人用于過渡居住。三、作用靈活商住房戶型設計相對靈活，裝修時改造設計空間很大，加上居住辦公均可，后期無論是出售還是出租市場都更寬。四、地段便利和購買住宅相比，選擇商住房往往能用相同或更低的價格購買一套區(qū)域位置更好的房產(chǎn)，由于地段和配套優(yōu)勢，商住房出行相對便利，**空間也比較理想。商住房的缺點：一、 產(chǎn)權(quán)年限商住房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，而且使用權(quán)期滿后，“非住宅建設用地土地使用權(quán)”，不能自動續(xù)期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。二、不能落戶對于急需買房落戶的群體來說，商住房也不適合考慮，大部分的商住房都無法遷入戶口，對于家中有學齡兒童的家庭，無論購買的房產(chǎn)離**多近，都無法享受就近入學。

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• 問 ??loft的房子能買嗎？購買loft應注意哪些問題?
  答

  買loft的房子會虧本嗎?一、loft有哪些優(yōu)勢?1、使用率高：loft戶型不同于復式住宅，出售時只算一層的面積，因此大大提高了使用率，一層可做一層半甚至兩層使用。2、空間富有創(chuàng)意：loft戶型可使住宅在裝修后更富有創(chuàng)意，動靜分區(qū)明顯，上層為臥室和衛(wèi)生間等私密區(qū)域，下層為客廳、開放式廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)。裝修后更具層次感，更富有創(chuàng)意性。二、loft有哪些缺點?1、行動不便：loft**大的特點是上下分層、動靜分開，這個特點對于年輕人來說是時尚、個性，但是對于老人和孩子來說就十分不方便了。2、層高不足：loft住宅使用面積大，但是層高容易縮水，不少開發(fā)商為了降低成本，增加利潤，現(xiàn)在市面上的一些loft產(chǎn)品凈層高只有不到5米，分為兩層之后再除去夾層厚度之后，有可能出現(xiàn)單層層高不足的情況，十分影響居住體驗。3、安全隱患：雖然loft戶型預留了改造空間，但還是單層住宅的結(jié)構(gòu)，從承重角度來看，存在安全隱患。買loft的房子會虧本嗎？購買loft應注意哪些問題？購買loft應注意哪些問題?1、通透性。由于目前市面上所售賣的loft大多為小戶型，其通常采取單面采光，這會在一定程度上影響整個住宅的通透性，在后期的裝修設計方面也會受到很多制約。2、產(chǎn)權(quán)年限。loft戶型在產(chǎn)權(quán)上大多屬于商業(yè)性質(zhì)，其產(chǎn)權(quán)年限一般為40年，與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定差別。購房者在購買時需要明確這一點，謹慎購買。3、裝修成本。同面積的房屋相比，loft戶型比普通戶型的裝修花費要貴一些，原因在于二層搭建和設計，多出的費用主要用于槽鋼、樓梯、吊頂和砌墻。但也有相當一部分的loft產(chǎn)品是精裝交付，可以避免這些問題，但是需要在購買之前確認裝修標準。4、居住成本。如果所購買的住房屬于商業(yè)性質(zhì)的，水電費都要按照商業(yè)立項的水電標準來收取。購房者應根據(jù)自身經(jīng)濟情況，謹慎衡量。5、物業(yè)費。在購買loft之前要問清楚一些費用問題，如物業(yè)費、供暖費是按照單層面積收取還是按照雙層總面積收取的。

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• 問 ??縣城的房子值得買嗎?購買縣城的房子要注意什么?
  答

  縣城的房價比起市級的城市的房子肯定要便宜，但是要想**肯定沒什么大空間，除非是將來拆遷或者這個縣城發(fā)展比較快能在十年內(nèi)周邊發(fā)展起來

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