??請問不買房可以公積金貸款嗎?

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• 136****8023

  公積金貸款也是貸款，也要付利息的，只是利率比商業(yè)貸款利率低一些而已，
  而且公積金貸款的額度也是有限制的，不能說貸多就多少，要根據(jù)你的繳存的時間長短，和每月繳存的多少，里面積累的總數(shù)，決定貸款多少的，如果才繳存不長的，根本貸不到什么錢的，
  還有，已經(jīng)買房了的話，公積金就不能用于這個房子的貸款了，要買房子之前才可以申請的，和銀行申請貸款是一樣的，除非你賣了這個房子，去買其他的房子，
  公積金可以用于以后買房子，或者以后兒女買房子都可以，還可以提取出來，用于裝修什么的啊，
  其實月供900，那貸款是很少的了，如果貸款年限不長，里面沒有多少利息的，假如用公積金貸款，優(yōu)惠的一點點利息，不值得一提。

  查看全文↓ 2019-05-09 12:15:21
• 155****4408

  1.什么是住房公積金？有何用途？
  答：住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
  社會團體及其職工個人繳納并長期儲存的，用以日后支付購買、建造自住用房，翻修、大修自住住房等費用的具有儲備金性質(zhì)的資金。根據(jù)規(guī)定，住房公積金只能用于職工住房的消費和職工住房建設(shè)資金的融通，不得挪作他用
  2.什么情況下，職工可以提取住房公積金？
  答：職工有下列情形之一的，可以申請?zhí)崛÷毠け救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額：
  ⑴購買、建造、翻建或大修具有所有權(quán)的自住住房的；
  ⑵償還購房貸款本息的；
  ⑶租房自住的；
  ⑷離休、退休(或達到法定退休年齡) 的；
  ⑸完全喪失勞動能力，并與所在單位終止勞動關(guān)系的；
  ⑹出境定居的；
  ⑺非本市戶口職工與單位終止勞動關(guān)系的；
  ⑻戶口遷出本市，并與所在單位終止勞動關(guān)系的；
  ⑼下崗、失業(yè)人員，男性45歲（含45歲）、女性40歲（含40歲）以上，且連續(xù)下崗、失業(yè)12個月以上的；
  ⑽職工死亡或被宣告死亡，其繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的
  3.提取本人住房公積金不足時怎么辦？
  答:購買、建造、翻建、大修自住住房時，若提取本人名下住房公積金不足，經(jīng)配偶、同戶（?。┘彝コ蓡T或其他直系親屬同意，并經(jīng)指定金融機構(gòu)確定機構(gòu)確認后，可以提取配偶、同戶（?。┘彝コ蓡T或其他直系親屬的住房公積金，也可以向住房公積金管理部門申請住房公積金貸款
  4.什么是“個人住房公積金貸款”？與其他類型貸款相比有何特點？
  答：個人住房公積金貸款，是指按規(guī)定實行了住房公積金制度的人，以其在本市購買的普通自住住房作為抵押所申請的住房公積金政策性低息貸款。
  個人住房公積金實行“低存低貸”政策，按照法定半年期定期存款利率計算，比其他類型貸款的利率低很多。目前5年以下（含5年）公積金個人住房貸款年利率為3.60%，個人住房商業(yè)貸款年利率為4.77%；5年以上公積金個人住房貸款年利率為4.05%，個人住房商業(yè)貸款年利率為5.04%。低息是個人住房公積金貸款的主要特點。
  5.申請住房公積金貸款需要符合哪些條件？
  答： 申請住房公積金貸款應(yīng)當具備下列條件：
  (1)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件；
  (2)申請前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少于2年；
  (3)自籌資金達到所購住房總價的30%以上（含30%）；
  (4)具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力；
  (5)簽定了購買住房的合同或協(xié)議；
  (6)符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件
  6.申請住房公積金貸款需要提交哪些資料？
  答：申請住房公積金貸款應(yīng)當提交以下資料：
  （1）住房公積金個人借款申請書；
  （2）身份證件（居民身份證、戶口本或其他身份證件）；
  （3）所在單位出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力的證明；
  （4）合法有效的購房合同、協(xié)議或其他批準文件；
  （5）抵押物清單，權(quán)屬證明文件，權(quán)利人同意抵押的證明；
  （6）住房公積金管理部門認可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告；
  （7）保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；
  （8）借款人用于支付購買住房**款的自籌資金的有關(guān)證明；
  （9）住房公積金管理部門規(guī)定的其他文件和資料
  7.怎樣辦理住房公積金貸款？
  答：辦理住房公積金貸款應(yīng)當遵循以下步驟：
  （1）借款人提出書面貸款申請并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
  （2）經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關(guān)手續(xù)；
  （3）貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
  （4）借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
  （5）貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)
  8.住房公積金貸款的額度、期限有何限制？
  答：根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定住房公積金貸款額度**高不得超過借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍。目前廣州市公積金貸款的額度**高為購房總價或評估價的7成（按價值低的計算），總額不得超過25萬元。
  按規(guī)定，處于失業(yè)階段的職工不能申請住房公積金貸款
  9.什么是“個人住房組合貸款”？
  答：個人住房組合貸款，是指符合個人住房按揭貸款條件的借款人同時繳存了住房公積金，在申請按揭貸款的同時，向銀行申請個人住房公積金貸款。在購買商品房時，既有個人住房公積金貸款也有銀行按揭貸款的，便是“個人住房組合貸款”。
  (個人住房組合貸款,申請住房公積金貸款不足以支付全部購房款的借款人，可同時向銀行申請住房按揭貸款，二者的組合方式即為“個人住房組合貸款”)。
  10.申請個人住房組合貸款需符合哪些條件？
  答：申請個人住房組合貸款必須同時符合有關(guān)公積金貸款的規(guī)定和貸款銀行有關(guān)住房按揭貸款的規(guī)定。具體來說，
  ⑴ 有本市城鎮(zhèn)常住戶口；
  ⑵ 有足額繳存住房公積金；
  ⑶ 有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  ⑷ 有合法有效的購買自住住房合同、協(xié)議或其他證明文件；
  ⑸ 有用于支付所購房產(chǎn)總價款20%以上**款的自籌資金（**款從貸款銀行規(guī)定）；
  ⑹ 自愿以所購房產(chǎn)作抵押；
  ⑺ 符合當?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件；
  ⑻ 貸款銀行規(guī)定的其他條件
  11.申請組合貸款需提交哪些材料？
  答：申請組合貸款應(yīng)當提交：
  ⑴公積金個人借款申請書、貸款銀行個人住房貸款申請書；
  ⑵身份證件（居民身份證、戶口本或其他身份證件）；
  ⑶公積金管理部門和貸款銀行認可的有關(guān)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明；
  ⑷合法有效的購房合同、協(xié)議及其他批準文件；
  ⑸自愿以所購房產(chǎn)抵押的書面承諾；
  ⑹公積金管理部門和貸款銀行認可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的抵押房產(chǎn)的評估報告；
  ⑺借款人用于支付購房**款的自籌資金證明；
  ⑻公積金部門和貸款銀行要求提供的其他文件和資料
  12.如何辦理個人住房組合貸款？
  答：辦理個人住房組合貸款的程序通常為：
  ⑴借款人需分別向住房公積金管理部門和貸款銀行提出書面貸款申請，并提交有關(guān)資料；
  ⑵借款人獲得公積金個人住房貸款額度后，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委托通知單》，向貸款銀行申請組合貸款；
  ⑶銀行同意貸款后，借款人與貸款銀行就公積金個人住房貸款和個人住房按揭貸款分別簽訂借款合同和擔保合同；
  ⑷合同簽訂后，根據(jù)規(guī)定辦理抵押登記，保險和其他必須的手續(xù)，抵押期間房地產(chǎn)權(quán)證、保險單正本交銀行保管；
  ⑸貸款銀行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行開立的售房款專用帳戶；
  ⑹借款人按照借款合同約定的還款計劃和還款方式，按期向其在貸款銀行開立的還款帳戶歸還貸款本息；
  ⑺結(jié)清貸款后，向貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證及其他抵押登記證明文件和保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)

  查看全文↓ 2019-05-09 12:15:08
• 157****9060

  可以的。
  貸款條件：
  25歲以上；
  上班，有社?；蛘吖e金；
  個人保險；
  房，車（月供也可以）；
  征信良好。
  滿足以上之一就可以做貸款，網(wǎng)貸**起碼的要有還款來源。

  查看全文↓ 2019-05-09 12:14:56
• 153****3720

  可以使用的。
  住房公積金七大用途：
  1、購房
  ①不貸款購房可一次性提取公積金；
  ②商業(yè)貸款購房可提取公積金用于**；
  ③商業(yè)貸款購房可提取公積金償還本息；
  ④公積金（組合）貸款購房可提取公積金償還本息。
  2、建造、翻建、大修住房
  在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房貸款的，職工及配偶可申請?zhí)崛⌒藿ǚ勘慌鷾十斣轮埃ê斣拢┑墓e金金額，提取金額合計不超過修建房費用。
  3、租房
  ①用公積金支付配租或政府招租補貼的經(jīng)濟租賃房房租；
  ②用公積金支付市場租房房租。
  4、父母給兒女購房
  使用商業(yè)銀行個人住房貸款購買自有住房，支付**款后可提取父母公積金；使用個人住房公積金（組合）貸款購買自有住房，支付**款后可提取父母公積金。
  這一做法需要滿足相關(guān)條件，可咨詢本地公積金管理部門。
  5、銷戶提取全部余額
  ①離、退休的；
  ②農(nóng)業(yè)戶籍職工男滿60周歲，女滿55周歲的；
  ③到國外、港、澳、臺地區(qū)定居的；
  ④完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾并與單位解除或終止勞動關(guān)系的；
  ⑤領(lǐng)取失業(yè)保險金的；
  ⑥被判處刑罰、戶口遷出所在市、非所在市戶口職工與所在單位解除或終止勞動關(guān)系的；
  ⑦住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入集中封存戶滿2年或與原單位終止勞動關(guān)系滿2年的；
  ⑧到所在市行政區(qū)域外工作并在當?shù)亟⒑屠U存住房公積金的，可銷戶提取全部公積金余額。
  6、納入低保或特困范圍的提取使用
  職工被納入城鎮(zhèn)居民**低生活保障或特困救助范圍，職工本人及配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金，提取金額不超過被納入**低生活保障范圍或特困救助范圍期間以前的住房公積金金額。
  7、治療重大疾病
  家庭成員（包括職工本人、配偶及未成年子女）患重大疾病或重大手術(shù)住院治療的，職工本人及配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金。九種重大疾病半年可提取一次，每次提取金額不得超過兩年內(nèi)實際個人支出金額（扣除醫(yī)保已報銷部分），兩年內(nèi)累計提取不得超過實際個人支出金額。

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• 問 ??不買房可以公積金貸款嗎?不買房如何拿公積金貸款?
  答

  住房公積金不只是用來貸款買房，還可以用于翻建，修建自住用房，部分地區(qū)可以用來租房，如果自身生活困難的。

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• 問 ??公積金不買房可以貸款嗎？
  答

  不買房可以用公積金貸款嗎？1、購買商品房：無論是購買本地住房，還是外地住房，或是城中村改造房，拆遷安置房，都可以憑借房管部門備案過的買賣合同+購房收據(jù)/發(fā)票，或房產(chǎn)證+契稅完稅憑證申請公積金提取，提取金額不能超過**款金額。提醒：如果買第二套房也想使用公積金的話，必須還清首套房的貸款。2、償還購房貸款本息：償還公積金貸款本息，只需提供本人及配偶有效身份證、關(guān)系證明就可提?。粌斶€商業(yè)貸款本息，首次提取需提供身份證、結(jié)婚證、購房合同或房屋所有權(quán)證、借款合同，以及還款明細。3、租房用于自?。喝绻阍谧夥浚瑧{著本人及配偶有效身份證、家庭無房證明就可以申請?zhí)崛」e金，每季度提取一次，提取金額不超過1500元，每年不超過6000元。4、支付物業(yè)費：帶著身份證就可以申請?zhí)崛±玻磕晏崛∫淮?，支取金額不超過1000元。5、建造，翻建，大修自住住房。

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• 問 公積金不買房可以貸款嗎
  答

  公積金不買房可以貸款，可以用公積金貸款自己建房或建房。建設(shè)自住住房公積金貸款流程，提交市國土資源局頒發(fā)的國有土地使用，市政府頒發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)劃局，市房管局出具的房產(chǎn)證連同本人身份證，住房公積金卡到當?shù)刈》抗e金管理中心辦理。公積金其他用途①建造翻新和大修房屋，在農(nóng)村集體土地上新建，改建，大修自有房屋，職工及其配偶可在建房當月前申請?zhí)崛」e金。 ②出租，無住房的員工，只要連續(xù)繳納公積金3個月，可以將住房公積金提取支付租金。 ③父母給孩子買房，自己買房不使用房貸的，可以提取父母的公積金。如果使用商業(yè)銀行的個人住房貸款購買自己的房子，可以在支付首付后提取父母的公積金。

• 問 ??不買房可以用公積金貸款嗎?不買房如何拿公積金貸款?
  答

  不買房也是可以提取公積金的，但需要滿足國務(wù)院《住房公積金管理條例》第二十四條的相關(guān)規(guī)定，住房公積金是職工所在單位以及職工按條例規(guī)定繳存的長期住房儲金，那么只要符合規(guī)定條件，才可申請?zhí)崛」e金，可申請?zhí)崛〉臈l件是：1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；2、達到國家法定離退休年齡，或已正式辦理了離退休手續(xù)的；3、完全喪失勞動能力，并與所在單位終止勞動關(guān)系的；4、出境定居的；5、償還個人購買自住住房貸款本息的；6、支付房租超出家庭月工資收入15％以上部分的；7、正在享受城鎮(zhèn)居民生活保障待遇的；8、本人、配偶及其直系親屬因患重?。阅I衰竭、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎）和因做心臟瓣膜置換手術(shù)、冠狀動脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動脈手術(shù)造成家庭生活嚴重困難的；9、遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴重困難的；10、連續(xù)失業(yè)兩年以上，家庭生活嚴重困難的；11、職工在職期間去世，由繼承人或受遺贈人領(lǐng)??；12、職工為農(nóng)業(yè)戶籍或非本地區(qū)戶籍并與所在單位終止勞動關(guān)系的。

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• 問 我不買房可以公積金貸款嗎
  答

  不可以。你可以辦理商業(yè)貸款，然后把公積金取出來沖還商業(yè)貸款。公積金提取條件：（一）購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；（四）調(diào)離本市或戶口遷出萊蕪行政區(qū)域及出境定居的；（五）死亡或者被宣告死亡的；（六）償還購房貸款本息的；（七）家庭收入較低，支付房租困難的；（八）享受居民**低生活保障的；收入較低的困難家庭，須支付子女大中專學雜費的；（九）因單位解散、破產(chǎn)或辭職、被辭退等原因與單位終止勞動關(guān)系，失業(yè)后生活困難的;本人、配偶及其直系親屬因重大疾病或遇到其它突發(fā)事件，造成家庭生活嚴重困難的；（十）進城或進各類園區(qū)務(wù)工的農(nóng)村居民須支付房租的，及合同到期未能重新簽訂新合同的。

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