.png)
購買二手房確實(shí)比購買新房要省事很多，二手房具有即買即住的特點(diǎn)，但二手房的優(yōu)缺點(diǎn)都是相互的，二手房交易流程比較復(fù)雜，尤其是辦理貸款，很多人對此并不了解。在辦理二手房貸款的時(shí)候會(huì)更加的迷茫，那么二手房貸款流程是什么，要注意哪些問題呢?二手房貸款流程是什么？要注意哪些問題二手房貸款流程是什么？要注意哪些問題一、二手房貸款流程是什么1、準(zhǔn)備材料購房者確定貸款銀行之后就要開始準(zhǔn)備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請，買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。2、評估二手房都會(huì)進(jìn)行評估，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3－5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費(fèi)。3、銀行審批銀行會(huì)根據(jù)貸款人提交的材料進(jìn)行審批，貸款銀行審批，銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右。4、過戶放貸審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。然后辦理房房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸，買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。二、二手房貸款注意事項(xiàng)如果當(dāng)事人委托他人辦理過戶，同樣需要準(zhǔn)備一些必備的資料。以下是二手房過戶可能會(huì)發(fā)生的問題，買賣雙方都應(yīng)該對相關(guān)的注意事項(xiàng)有了解：1、若要辦理委托過戶辦理。需要由委托人出具委托書或公證書，被委托人攜帶委托書或公證書、個(gè)人身份證原件及復(fù)印件才能辦理過戶；2、房屋已經(jīng)出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明；如果房屋有共有權(quán)人，購房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書，或者共有權(quán)人到場簽合同、辦理過戶；
全部3個(gè)回答>??房貸收入證明蓋什么章？
146****9663 | 2019-05-09 10:13:29
已有3個(gè)回答
-
144****6724
房貸收入證明范本一
查看全文↓ 2019-05-09 10:14:41
個(gè)人收入證明
中國農(nóng)業(yè)銀行支行：
(身份證件名稱及號碼 )系我單位員工，自 年 月 日進(jìn)入我單位并工作至今，現(xiàn)在 部門擔(dān)任 職務(wù)。近一年度該員工稅后月均收入人民幣 元(含稅后的工資、獎(jiǎng)金、津貼、住房公積金、股份分紅及其他收入)。
本單位保證上述證明真實(shí)、有效。
(單位公章)
年 月 日
單位地址 -
138****4558
房貸收入證明
查看全文↓ 2019-05-09 10:14:25
收入證明，是我國公民在日常生產(chǎn)生活經(jīng)營活動(dòng)中，所需要的對經(jīng)濟(jì)收入的一種證明，一般在辦理簽證、銀行貸款，信用卡等會(huì)被要求由當(dāng)事人單位出具的對經(jīng)濟(jì)收入的證明。它是在辦理買房按揭時(shí)的主要參考內(nèi)容之一，直接反映辦理人的還款能力。
房貸收入證明蓋假章的風(fēng)險(xiǎn)
假公章是指私自雕刻并使用公章，沒有在相關(guān)部門登記備案。使用假公章分為幾種：一是您明知道該公章是假公章而使用，構(gòu)成使用假公章罪，觸犯刑法。二是如果您不知道其為假公章而使用，其不構(gòu)成犯罪，只有制作假公章的承擔(dān)刑事責(zé)任。使用假公章簽訂的協(xié)議可以認(rèn)定為合同無效。并要求一方承擔(dān)違約責(zé)任。
依據(jù)《刑法》第二百八十條 偽造、變造、買賣或者盜竊、搶奪、毀滅國家機(jī)關(guān)的公文、證件、印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利;情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以上十年以下有期徒刑。
偽造公司、企業(yè)、事業(yè)單位、人民團(tuán)體的印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利。偽造、變造居民身份證的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利;情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑。本罪為故意犯，行為犯，即明知無權(quán)制作印章而故意為之，同時(shí)只要實(shí)施該行為就構(gòu)成犯罪，不論其結(jié)果如何，結(jié)果的輕重只是量刑情節(jié)。
“收入證明”是購房者按揭購房的重要手續(xù)，一些樓盤銷售人員為了推銷房屋，極力慫恿不具備還款能力的購房者開虛假“收入證明”，以便在銀行審查環(huán)節(jié)蒙混過關(guān)，而購房者還以為這是售樓人員的“好心”。虛假“收入證明”既是一種弄虛作假的不道德行為，更會(huì)給購房者自己帶來巨大的風(fēng)險(xiǎn)。所謂開虛假收入證明是指用人單位為本單位員工或非本單位人員出具與實(shí)際情況不符的收入證明。它包括三種情形：
1、用人單位為本單位員工出具收入情況比實(shí)際收入情況高的證明;
2、用人單位為本單位員工出具收入情況比實(shí)際收入情況低的證明;
3、為非本單位人員出具虛假收入證明。 -
148****3997
收入證明格式如下。蓋的章必須是單位的財(cái)務(wù)章或者是單位的公章。而且必須是圓章。虛開收入證明要承擔(dān)法律責(zé)任。
查看全文↓ 2019-05-09 10:14:13
茲證明 為本單位職工，已連續(xù)在我單位工作 年，學(xué)歷為 畢業(yè)，當(dāng)前在我單位擔(dān)任 職務(wù)。近一年內(nèi)該職工在我單位平均年/月收入為(稅后) 元，(大寫： 萬 仟 佰 拾 元整)。
特此證明：
單位名稱
年 月 日
相關(guān)問題
-
答
-
答
這個(gè)好像要公司的 還要 銀行的！
全部3個(gè)回答> -
答
提供收入證明有兩種方式：一是單位開具收入證明，單位的章需公章，下面項(xiàng)目部的章是無效的。二是提供至少半年的你個(gè)人銀行帳戶對帳單?，F(xiàn)在很多單位的工資、獎(jiǎng)金是發(fā)到職工銀行卡上的，你只要到銀行打印你的工資卡的交易流水清單，能證明你每月的固定收入。如果你的工資是發(fā)到個(gè)人活期存折上的話，存折上有歷史交易記錄，你只需復(fù)印既可。綜合你的情況，你可提供個(gè)人銀行帳戶對帳單，同時(shí)提交項(xiàng)目部給你開具的收入證明，銀行一般是可以接受的。如果還不行的話，你就只好請總部幫你開收入證明了。
全部3個(gè)回答> -
答
不可以，蓋的章是單位的公章。收入證明，是我國公民在日常生產(chǎn)生活經(jīng)營活動(dòng)中，所需要的對經(jīng)濟(jì)收入的一種證明。一般在辦理簽證、銀行貸款，信用卡等會(huì)被要求由當(dāng)事人單位出具的對經(jīng)濟(jì)收入的證明。需要注意的是，收入證明一般都是指稅后的收入，剔除了個(gè)人所得稅的納稅金額?，F(xiàn)代人買房子，以銀行按揭貸款的方式居多。工資上漲幅度遠(yuǎn)趕不上房價(jià)上漲速度，貸款買房是解決住房問題的重要渠道。而收入的多少、工資流水，直接影響著住房貸款。
全部3個(gè)回答> -
答
貸款買房的時(shí)候是需要提供收入證明的，收入證明用以證明貸款人的收入能力，為保證其效力必須要由單位蓋章。買房收入證明是可以蓋財(cái)務(wù)章的，財(cái)務(wù)章是能夠代表公司承擔(dān)所有財(cái)務(wù)相關(guān)的義務(wù)，享受所有財(cái)務(wù)相關(guān)的權(quán)利。當(dāng)然單位的公章也可以，蓋了公章的收入證明也同樣有效力。如果有對接銀行方面的工作人員的話，也可以具體詢問需要什么章。
買房交流群
貸款流程最新問答
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
