??什么叫精裝房？精裝房值得購(gòu)買(mǎi)嗎？?精裝房包括什么?

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• 136****9825

  精裝修就是交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。而毛坯房就是房屋沒(méi)有經(jīng)過(guò)任何裝修。只是把結(jié)構(gòu)搭建起來(lái)，把電線引到家門(mén)口，房屋里面只有一個(gè)總水管，總的下水道，沒(méi)有進(jìn)行設(shè)計(jì)。如果要入住的話，必須對(duì)房屋進(jìn)行裝修和對(duì)電線、水管、下水道進(jìn)行自行設(shè)計(jì)走線。 精裝修比較省時(shí)省力，而毛坯房適合對(duì)裝修質(zhì)量要求較高的人，因?yàn)榭梢园醋约旱囊笱b修房屋。

  查看全文↓ 2019-05-08 01:07:52
• 134****3365

  一、精裝房有哪些優(yōu)點(diǎn)？
  1、省時(shí)省力
  精裝房的裝修在入住前就已經(jīng)完成了，交房之后可以直接拎包入住，簡(jiǎn)單方便，沒(méi)有裝修的煩惱。免除了水電改造、鋪地?zé)帷①N瓷磚、粉刷墻壁等繁雜耗時(shí)的裝修過(guò)程，也無(wú)需經(jīng)歷選購(gòu)建材、選擇裝修公司的過(guò)程。而且對(duì)于租房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，節(jié)約時(shí)間的同時(shí)，節(jié)約的還有這期間的租金。
  2、不會(huì)有噪音、裝修垃圾的污染
  通常，精裝房的樓棟和裝修是同步完成的，不會(huì)對(duì)周邊的居民造成噪音污染以及各種裝修垃圾的污染，完全可以避開(kāi)裝修的干擾。
  3、裝修成本分?jǐn)偟椒靠罾?br/>另外，精裝房的裝修成本是算在總房款里的，這意味著購(gòu)房者在選擇貸款買(mǎi)房的同時(shí)，裝修成本可以與房款一樣按揭貸款。不用在交房后，再一次性或分兩次拿出大量的裝修款。對(duì)于剛需族而言，變相的減輕了購(gòu)房壓力。
  二、買(mǎi)精裝房要注意哪些問(wèn)題呢？
  1、要選口碑好的開(kāi)發(fā)商
  因?yàn)榫b房關(guān)系到房屋質(zhì)量和裝修質(zhì)量這兩部分，所以，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)精裝房之前，應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的綜合實(shí)力進(jìn)行考察。購(gòu)房者可以了解一下開(kāi)發(fā)商上一個(gè)精裝修項(xiàng)目的實(shí)施情況及業(yè)主意見(jiàn)、本項(xiàng)目的裝修工程設(shè)計(jì)方的資質(zhì)和裝修團(tuán)隊(duì)的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目才能讓人放心。
  2、查看五證原件
  所謂五證是指《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《房地產(chǎn)驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》。很多購(gòu)房者由于不懂這些，往往很容易忽視這些證書(shū)的檢查。另外，由于復(fù)印件很容易作假，所以大家盡量看原件。
  3、明確交付標(biāo)準(zhǔn)
  購(gòu)房者要明確裝修時(shí)用到的建材及用具等交付標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)置業(yè)顧問(wèn)所報(bào)的房屋裝標(biāo)不可全信，還需仔細(xì)檢查一下設(shè)備。如熱水器、淋雨、廚房用具、馬桶等等你可以想到的東西，看看牌子，了解一下市場(chǎng)價(jià)格，綜合評(píng)估這套精裝房值不值得購(gòu)買(mǎi)，還要了解裝修建材是否達(dá)到國(guó)家出臺(tái)的裝修環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。
  4、明確違約責(zé)任
  通常，對(duì)于違反裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)約定的情況處理方式有兩種：一種是賣(mài)方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；另一種是雙方自行約定。如果選擇賣(mài)方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)這種方式，就一定要明確價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。如果選擇雙方自行約定，除了對(duì)裝飾裝修及設(shè)備價(jià)值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責(zé)任如何承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-05-08 01:07:47
• 131****6274

  精裝房有什么好處呢？為什么要買(mǎi)精裝房？本期小編將給出5個(gè)購(gòu)買(mǎi)精裝房的理由。
  
  理由一:省錢(qián)
  
  為什么這么說(shuō)?其實(shí)買(mǎi)毛坯房一樣得花錢(qián)裝修,同樣地段同級(jí)別的開(kāi)發(fā)商,做毛坯的比精裝樓盤(pán)也便宜不了兩三千塊錢(qián)。買(mǎi)毛坯省下那點(diǎn)錢(qián)其實(shí)基本上也拿出來(lái)去做裝修了。但是,精裝房把裝修款融進(jìn)了房款,再向銀行按揭。不需要像毛坯房那樣一邊給月供,一邊又要拿出十幾萬(wàn)裝修,減輕了不少壓力。
  
  從開(kāi)發(fā)商的角度看,通過(guò)精裝房屋規(guī)模采購(gòu)減少流通渠道和科學(xué)管理將一定程度上降低裝修成本,開(kāi)發(fā)商將和消費(fèi)者可以共享由此帶來(lái)的溢價(jià),當(dāng)然精裝修也能給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)一定的利潤(rùn)。
  
  理由二:省時(shí)間
  
  精裝房省了裝修的事兒,不需要在工地、材料店、家庭、公司四個(gè)地方來(lái)回跑,減少了時(shí)間成本。對(duì)于預(yù)算不多,又急于住進(jìn)新房的剛需購(gòu)房者,一套品質(zhì)而價(jià)格優(yōu)的精裝房是**理想的選擇。
  
  理由三:省事兒
  
  當(dāng)然我們所說(shuō)的精裝房都是大品牌開(kāi)發(fā)商的精裝房。這個(gè)不用多解釋,例如有些品牌房企的精裝已經(jīng)細(xì)化到很多人都想不到的生活細(xì)節(jié)都給做好了,這樣的精裝房為何不選擇?自己外面還能找到性?xún)r(jià)比更好的裝修公司來(lái)做么?
  
  其實(shí)上面的理由都還是淺層次的,根據(jù)市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展,未來(lái)精裝房會(huì)越來(lái)越普遍。接下來(lái),購(gòu)房指南就給你介紹幾個(gè)更深層次的理由。
  
  理由四:市場(chǎng)需求
  
  所謂存在即合理,精裝房的問(wèn)世自然是市場(chǎng)需求的導(dǎo)向所致。在當(dāng)下的生活工作節(jié)奏之下,有相當(dāng)一部分購(gòu)房人群沒(méi)有時(shí)間、精力去做房子裝修的事。特別是剛扎根到快節(jié)奏的一線大城市中的年輕人。
  
  理由五:低碳環(huán)保
  
  精裝房顯然已經(jīng)是大勢(shì)所趨,標(biāo)準(zhǔn)化、制度化是一個(gè)必經(jīng)過(guò)程。長(zhǎng)期看,于國(guó)于民于開(kāi)發(fā)商都是一件好事。

  查看全文↓ 2019-05-08 01:07:38
• 142****5874

  雖然精裝房存在標(biāo)準(zhǔn)缺失、裝修難以體現(xiàn)個(gè)性化等不足，但在低碳環(huán)保的大背景下，精裝房仍然憑借獨(dú)特優(yōu)勢(shì)走俏樓市。那么，與普通毛坯房相比，精裝房有哪些獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)呢？
  
  雖然精裝房存在標(biāo)準(zhǔn)缺失、裝修難以體現(xiàn)個(gè)性化等不足，但在低碳環(huán)保的大背景下，精裝房仍然憑借獨(dú)特優(yōu)勢(shì)走俏樓市。那么，與普通毛坯房相比，精裝房有哪些獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)呢？
  
  精裝房的五大優(yōu)勢(shì)
  
  優(yōu)勢(shì)一：沒(méi)有裝修煩惱
  
  與毛坯房相比，精裝房**顯著的特點(diǎn)就是省時(shí)、省心、省力、省錢(qián)，拎包入住，簡(jiǎn)單方便，沒(méi)有裝修的煩惱。免除了水電改造、鋪地?zé)?、貼瓷磚、粉刷墻壁等繁雜耗時(shí)的裝修過(guò)程，也無(wú)需經(jīng)歷選購(gòu)建材的過(guò)程、讓人心力交瘁的討價(jià)還價(jià)，以及裝修過(guò)程中讓人身心俱疲的灰塵噪音。
  
  優(yōu)勢(shì)二：價(jià)格成本降低
  
  精裝房整合了地產(chǎn)、裝修、建材、監(jiān)理、運(yùn)輸?shù)雀鱾€(gè)環(huán)節(jié)，達(dá)到了資源的合理配置與優(yōu)化。為業(yè)主省去裝修麻煩的同時(shí)，也節(jié)省了中間環(huán)節(jié)的多余支出，降低了買(mǎi)房支出和裝修支出。按照一般來(lái)講，精裝房的價(jià)格永遠(yuǎn)小于毛坯房和裝修的價(jià)格之和。
  
  優(yōu)勢(shì)三：裝修質(zhì)量保證
  
  精裝房的房屋質(zhì)量和裝修質(zhì)量都由開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)和保證，降低了因裝修質(zhì)量問(wèn)題而出現(xiàn)的各種風(fēng)險(xiǎn)。在避免裝修損害房屋安全的同時(shí)，裝修質(zhì)量由更具實(shí)力的地產(chǎn)品牌和兩年的保修合同，以及空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告來(lái)保障。一旦出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商物業(yè)方面也會(huì)負(fù)責(zé)修好。
  
  優(yōu)勢(shì)四：節(jié)能環(huán)保效果明顯
  
  在風(fēng)格設(shè)計(jì)上，精裝房基本踐行低碳環(huán)保理念，因此，在節(jié)能、環(huán)保方面，要比一般家庭裝修做的更好。如在選材上，由于材料的集中采購(gòu)與驗(yàn)收，所以降低了裝修污染的風(fēng)險(xiǎn)。在施工中，多采用高科技，增加熱能、光能等使用效率。業(yè)主得到健康的同時(shí)，也得到了低碳環(huán)保的生活方式。
  
  優(yōu)勢(shì)五：引領(lǐng)地產(chǎn)潮流
  
  雖然自行裝修毛坯房具有個(gè)性和自主性，但不可避免的造成裝修污染、資源浪費(fèi)，為此，國(guó)家一直在提倡精裝房建設(shè)。未來(lái)地產(chǎn)中，精裝房將走菜單式精裝修，彌補(bǔ)個(gè)性化、自主性方面的缺失，成為引領(lǐng)地產(chǎn)發(fā)展潮流的商品。
  
  買(mǎi)精裝房有哪些注意事項(xiàng)呢？
  
  第一，尋找資質(zhì)條件和口碑良好的開(kāi)發(fā)商。仔細(xì)查欲購(gòu)房屋信息，如遇房產(chǎn)商在合同中 強(qiáng)行規(guī)定不合理?xiàng)l款，購(gòu)房者要及時(shí)提出異議，以維護(hù)自身合法權(quán)益。
  
  第二，別輕信宣傳語(yǔ)，要簽正規(guī)細(xì)致的合同，在合同中約定使用的板材品牌，在合同中約定使用的板材品牌等等。若以宣傳中的某條利好為關(guān)鍵性選擇依據(jù)，需務(wù)必與開(kāi)發(fā)商溝通，寫(xiě)進(jìn)合同里，白紙黑字才具有法律效力。
  
  第三，留存好開(kāi)發(fā)商宣傳資料，消費(fèi)者可以通過(guò)保存開(kāi)發(fā)商的彩頁(yè)、廣告，宣傳給予證明，以發(fā)現(xiàn)不符時(shí)舉報(bào)其“虛假宣傳”。因?yàn)榫b修合同雖然簽了，但有的合同上只會(huì)寫(xiě)出“使用某某品牌(或同等品牌)產(chǎn)品，一切以交付為準(zhǔn)”，并不會(huì)詳細(xì)到某個(gè)產(chǎn)品的某個(gè)型號(hào)。所以交付時(shí)與消費(fèi)者想的不一樣，很難怪到開(kāi)發(fā)商頭上。
  
  第四，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，對(duì)裝修部分約定要仔細(xì)，從裝修設(shè)計(jì)、布局到建材品牌的選用以及施工工藝等都要進(jìn)行明確，包括所有裝修項(xiàng)目名稱(chēng)、涂料、板材等建材的品牌、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等內(nèi)容，以保障權(quán)益。
  
  第五，如果開(kāi)發(fā)商不愿意為一個(gè)業(yè)主修改合同，購(gòu)房者們可以聯(lián)合起來(lái)去同開(kāi)發(fā)商溝通。仔細(xì)驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要求開(kāi)發(fā)商返工修理。
  
  第六，用專(zhuān)業(yè)驗(yàn)電器查看電路或找監(jiān)理師陪同驗(yàn)，驗(yàn)房時(shí)多做排水測(cè)試，白天光線充足時(shí)驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)要求修改。

  查看全文↓ 2019-05-08 01:07:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么叫精裝房？精裝房值得購(gòu)買(mǎi)嗎？
  答

  理由一:省錢(qián)為什么這么說(shuō)?其實(shí)買(mǎi)毛坯房一樣得花錢(qián)裝修,同樣地段同級(jí)別的開(kāi)發(fā)商,做毛坯的比精裝樓盤(pán)也便宜不了兩三千塊錢(qián)。買(mǎi)毛坯省下那點(diǎn)錢(qián)其實(shí)基本上也拿出來(lái)去做裝修了。但是,精裝房把裝修款融進(jìn)了房款,再向銀行按揭。不需要像毛坯房那樣一邊給月供,一邊又要拿出十幾萬(wàn)裝修,減輕了不少壓力。從開(kāi)發(fā)商的角度看,通過(guò)精裝房屋規(guī)模采購(gòu)減少流通渠道和科學(xué)管理將一定程度上降低裝修成本,開(kāi)發(fā)商將和消費(fèi)者可以共享由此帶來(lái)的溢價(jià),當(dāng)然精裝修也能給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)一定的利潤(rùn)。理由二:省時(shí)間精裝房省了裝修的事兒,不需要在工地、材料店、家庭、公司四個(gè)地方來(lái)回跑,減少了時(shí)間成本。對(duì)于預(yù)算不多,又急于住進(jìn)新房的剛需購(gòu)房者,一套品質(zhì)而價(jià)格優(yōu)的精裝房是**理想的選擇。理由三:省事兒當(dāng)然我們所說(shuō)的精裝房都是大品牌開(kāi)發(fā)商的精裝房。這個(gè)不用多解釋,例如有些品牌房企的精裝已經(jīng)細(xì)化到很多人都想不到的生活細(xì)節(jié)都給做好了,這樣的精裝房為何不選擇?自己外面還能找到性?xún)r(jià)比更好的裝修公司來(lái)做么?其實(shí)上面的理由都還是淺層次的,根據(jù)市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展,未來(lái)精裝房會(huì)越來(lái)越普遍。接下來(lái),購(gòu)房指南就給你介紹幾個(gè)更深層次的理由。理由四:市場(chǎng)需求所謂存在即合理,精裝房的問(wèn)世自然是市場(chǎng)需求的導(dǎo)向所致。在當(dāng)下的生活工作節(jié)奏之下,有相當(dāng)一部分購(gòu)房人群沒(méi)有時(shí)間、精力去做房子裝修的事。特別是剛扎根到快節(jié)奏的一線大城市中的年輕人。理由五:低碳環(huán)保精裝房顯然已經(jīng)是大勢(shì)所趨,標(biāo)準(zhǔn)化、制度化是一個(gè)必經(jīng)過(guò)程。長(zhǎng)期看,于國(guó)于民于開(kāi)發(fā)商都是一件好事。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??精裝房裝修包括什么?精裝房值得購(gòu)買(mǎi)嗎?
  答

  精裝房?jī)?yōu)點(diǎn)一：省事省心，即買(mǎi)即住，購(gòu)買(mǎi)精裝房后，直接拎包入住，十分方便。精裝房?jī)?yōu)點(diǎn)二：節(jié)省經(jīng)費(fèi)，環(huán)保實(shí)用，精裝房不像毛坯房裝修時(shí)可能造成的資源、能源、材料上的浪費(fèi)從而開(kāi)支增大，造成浪費(fèi)和污染，精裝房可以一次性付清所有費(fèi)用。精裝房缺點(diǎn)一：風(fēng)格簡(jiǎn)單，選擇單一，精裝房因?yàn)槭情_(kāi)發(fā)商統(tǒng)一負(fù)責(zé)，風(fēng)格非常單一精裝房缺點(diǎn)二：裝修質(zhì)量不過(guò)關(guān)，有些房子看上去華美精致，內(nèi)里質(zhì)量卻不過(guò)關(guān)，戶(hù)主入住后往往會(huì)出現(xiàn)各種問(wèn)題，房子出問(wèn)題需要修復(fù)增大開(kāi)支的同時(shí)影響生活質(zhì)量，而這種裝修問(wèn)題一般又不好解決，很大程度上影響我們的正常居住。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子精裝修包括什么?精裝房值得購(gòu)買(mǎi)嗎?
  答

  1、你指的是哪一種精裝修。是開(kāi)發(fā)商建商品房宣傳的精裝房，還是二手市場(chǎng)私人出售所謂的精裝修房子，還是施工隊(duì)所謂的精裝修房子？2、商品房中所謂的精裝修房一般是指硬裝部分，即交房的時(shí)候硬裝已經(jīng)做好了，不需要再裝修，你只需添置家具家電和一些軟裝就行了。3、硬裝大至包括以下幾類(lèi)：基礎(chǔ)水電（含開(kāi)關(guān)、插座、燈）、地磚、墻磚、乳膠漆或墻紙、電視背景墻造形、吊頂、門(mén)窗、廚柜（一般含電器）、衛(wèi)生間全套用具等，有些含窗簾。4、精裝房的優(yōu)點(diǎn)在于省去裝修的麻煩，適合于工薪族或者剛有小孩的家庭。但也是不好的地方：（1）開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng)的裝修價(jià)格偏高，買(mǎi)房者多交了錢(qián)。如開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng)裝修水平是800一平米，但實(shí)質(zhì)上是500－600，然后再把這800的單價(jià)打入到房?jī)r(jià)上讓買(mǎi)房者買(mǎi)單，這種事情是一個(gè)愿打一個(gè)愿挨的。所以好多人默認(rèn)了這點(diǎn)，只希望精裝修的房子不要有太多質(zhì)量問(wèn)題。（2）裝修質(zhì)量難以保證，精裝房是由各個(gè)施工隊(duì)完成的，業(yè)主沒(méi)有全程監(jiān)督，難免出現(xiàn)一些問(wèn)題。這些問(wèn)題主要是：衛(wèi)生間防水做得不到位（只做一遍或不做）、偷工減料（水電用材以次充好，鋪磚馬虎做工較差）。5、買(mǎi)精裝房時(shí)一定要注意幾個(gè)問(wèn)題：（1）、事前跟開(kāi)發(fā)商明確裝修標(biāo)準(zhǔn)及用材用料，**好能簽個(gè)協(xié)議，要求按合約標(biāo)準(zhǔn)裝修；（2）跟開(kāi)發(fā)商明確精裝房的保修年限和保修條款，**好能簽個(gè)協(xié)議。一般都包修3－5年的（個(gè)別黑心開(kāi)發(fā)商除外）。（3）跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商，看看能不能業(yè)主參與裝修過(guò)程的監(jiān)督（這個(gè)很難實(shí)現(xiàn)，但并非不能實(shí)現(xiàn)），如不能，至少在清水房完成后業(yè)主能親自驗(yàn)下房，確保工程質(zhì)量無(wú)問(wèn)題，然后再開(kāi)始裝修。（4）讓開(kāi)發(fā)商多提供幾套裝修風(fēng)格供業(yè)主選擇。一般精裝房都有2－3種方案供業(yè)主選擇的，業(yè)主可以比較下哪種方案好。好方案的標(biāo)準(zhǔn)是：業(yè)主喜歡、裝修不復(fù)雜沒(méi)有太多花哨的東西（太花的東西是難以保證做工的，簡(jiǎn)單 實(shí)在，易于檢查好壞，方便日后維修就好）、設(shè)計(jì)合理（不浪費(fèi)面積、不敲打墻體）。6、還有一種情況是比較極端的，就是業(yè)主直接跟開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)樣板房。樣板房也是精裝房，精裝中的精裝。這種房子一般都比較貴，如果業(yè)主能保證水電能正常使用的情況下能接受它的價(jià)格，買(mǎi)樣板房也不失為一種好的選擇。

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• 問(wèn) 精裝房裝修包括什么?精裝房值不值得購(gòu)買(mǎi)?
  答

  精裝修一般包括隱蔽工程：水、電、暖、網(wǎng)線、電話線、有線電視、防水基礎(chǔ)工程：墻面基礎(chǔ)、地面基礎(chǔ)、吊頂基礎(chǔ)裝飾工程：墻磚、地磚、地板、乳膠漆、裝飾板等等裝飾用品：櫥柜、衛(wèi)浴、成品門(mén)、燈具、各種控制面板精裝修分為全裝修與精裝修兩種，全裝修只是簡(jiǎn)單裝修，包括地板，衛(wèi)浴和整體廚房。精裝修比全裝修多出一些家具，一般精裝修房子可以提包入住

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• 問(wèn) ??新房精裝有什么？精裝房值得購(gòu)買(mǎi)嗎？
  答

  相對(duì)于毛坯而言，批量精裝房分為簡(jiǎn)裝修與精裝修兩種。"精裝修”非“全裝修”"精裝修”非“全裝修”購(gòu)房時(shí)別被售樓處忽悠了。包括：1、基礎(chǔ)裝修：含水電、防水、墻漆等等全部基本裝修項(xiàng)目；2、主材：地板、瓷磚、潔具、五金、集成吊頂、門(mén)、櫥柜、浴室柜等不包括：1、家具：衣柜、電視柜、玄關(guān)柜、餐桌、餐椅、沙發(fā)、茶幾、床及床頭柜、邊柜、書(shū)桌、梳妝臺(tái)、梳妝凳、兒童家具等；2、軟裝：窗簾、地毯、掛畫(huà)、燈具、壁紙、擺件、創(chuàng)意家居用品、裝飾品等；3、家電：吸油煙機(jī)、打火灶、熱水器、凈水器、空調(diào)等；

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