??買房子可以委托嗎？可以委托第三方買房嗎？

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• 153****1925

  可以。
  國(guó)家規(guī)定委托人可以就賣房各項(xiàng)權(quán)限委托他人代為處理，如簽訂商品房買賣合同、辦理遞減過(guò)戶等。委托賣房需要滿足一下幾個(gè)條件：
  1、委托人與受托人在同一個(gè)公證處辦理公證，費(fèi)用一般在400左右，且辦理的公證委托書在房產(chǎn)所在地銀行等地方被承認(rèn)的；
  2、委托人委托后一般均不接受轉(zhuǎn)委托，如抵押物業(yè)需倍加注意添加擔(dān)保公司人員為受托人（自贖除外）；
  3、、大部分城市房產(chǎn)交易過(guò)程中公證書涵蓋的受托人不具備收款權(quán)限，涉及款項(xiàng)須業(yè)主本人自行處理。

  查看全文↓ 2019-05-07 17:24:15
• 135****6254

  　可以委托辦理。
  　　需要辦理委托公證手續(xù)，受托人無(wú)需到場(chǎng)，需要受托人的身份證復(fù)印件，辦理委托公證需要委托人的身份證、結(jié)婚證或者單身證明。委托書上必須寫明所購(gòu)買的房屋的位置坐落，代繳契稅、代簽房屋買賣合同、代辦過(guò)戶、代簽借款合同、代辦資金監(jiān)管、代辦監(jiān)管資金的劃轉(zhuǎn)、代辦房屋抵押、代辦銀行按揭貸款的一切手續(xù)。
  　　每個(gè)地方對(duì)公證書的委托事項(xiàng)略有不同，建議**好去當(dāng)?shù)刭J款銀行咨詢了解所需的委托事項(xiàng)請(qǐng)問(wèn)你是在哪里

  查看全文↓ 2019-05-07 17:24:10
• 134****3414

  如果夫妻雙方買房，一方不能到場(chǎng)的話，無(wú)法到場(chǎng)的一方可以向另一方出具一份授權(quán)委托書，授權(quán)書內(nèi)容即是委托代為簽訂購(gòu)房合同。
  這樣，到場(chǎng)一方便可憑授權(quán)書代未到場(chǎng)一方在購(gòu)房合同上簽字了，其簽字的效力與本人到場(chǎng)簽字的效力是一樣的。當(dāng)然，如果雙方都無(wú)法到場(chǎng)的話，可以共同委托其他人代為辦理購(gòu)房的相關(guān)事宜，代理人的行為法律效力直接作用于委托人。
  另外，如果是辦理銀行貸款手續(xù)或者房管部門的過(guò)戶登記手續(xù)時(shí)一方無(wú)法到場(chǎng)的話，根據(jù)銀行及房屋管理部門的要求，授權(quán)書還需要公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行公證，而僅僅是簽訂購(gòu)房合同的話，則沒(méi)有要求必須經(jīng)過(guò)公證程序。
  如果大家對(duì)委托書的書寫方式不太熟悉的話，我的其他視頻有對(duì)委托書的書寫進(jìn)行講解，大家可以搜索了解。**后，提醒大家，購(gòu)房的法律程序相對(duì)繁瑣復(fù)雜，大家應(yīng)當(dāng)盡可能的親自完成相關(guān)手續(xù)的簽訂，以避免不可預(yù)估的法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-07 17:24:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房子可以委托嗎？本人不在當(dāng)?shù)乜梢晕械谌劫I房嗎？
  答

  需要委托人的身份證，戶口本，進(jìn)行購(gòu)房資格審查時(shí)，可能需進(jìn)行購(gòu)房資格審查，此時(shí)需提交婚姻狀況證明的，如果是單身，本人不能到民政局辦理，那么就需要他人代為辦理，需提交公證書。簽訂購(gòu)房合同時(shí)，買房都需簽訂合同的，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)授權(quán)，簽訂的合同是無(wú)效的，此時(shí)只有提供了公證書，才是合法有效的。除此之外，如果有貸款，也是需要詳細(xì)列在公證書中的；而后期交房，辦證也無(wú)法回來(lái)的話，則公證書更是必須的，所以公證書的內(nèi)容要很齊全，也要多準(zhǔn)備幾份。大概就是這些了，具體信息你也可以咨詢中介，像中原地產(chǎn)、鏈家等，針對(duì)您提的問(wèn)題應(yīng)該會(huì)比較熟悉吧，畢竟是買賣房產(chǎn)的。

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• 問(wèn) 如何委托第三方辦理房產(chǎn)證？
  答

  房產(chǎn)證辦理流程及相關(guān)事項(xiàng)一.需提供的資料1. 房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）4.完稅憑證（契稅繳款書）5.⑴購(gòu)房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章⑵購(gòu)房人單身（必須本人到場(chǎng)，不可代辦）①身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）③單身聲明具結(jié)書 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理購(gòu)房者在異地則到公證處辦理購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理⑶購(gòu)房人為單位 ①營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗(yàn)原件），無(wú)法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。二．產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)居民住宅 每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本其它房產(chǎn)建筑 面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500%7E1000㎡的為300元，1000%7E2000㎡的為500元，2000%7E5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。三.契稅稅率及繳款書的辦理契稅繳款書的辦理辦理1.提供戶主身份證復(fù)印件。2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。3.提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。4.若開(kāi)發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。契稅稅率1.普通住宅 144㎡以下為1.5%，144㎡以上為3%。2.非普通住宅（高檔住宅如別墅等）為3%。四.注意事項(xiàng)保證合同、發(fā)票、測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性， 認(rèn)真核對(duì)，確保措辭、各項(xiàng)數(shù)據(jù)、日期等一致無(wú)誤。辦理房產(chǎn)證費(fèi)用為：置業(yè)總價(jià)*2%契稅置業(yè)總價(jià)*2%維修基金工本費(fèi)80%

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• 問(wèn) 買房第三方資金監(jiān)管
  答

  買房資金監(jiān)管是把房款放在第三方監(jiān)管賬戶里，保證買方可以順利過(guò)戶，同時(shí)保證賣方過(guò)戶后可以順利拿到房款。資金監(jiān)管的目的是避免交易資金風(fēng)險(xiǎn)，保證雙方的安全交易。如果自行交付房款或在過(guò)戶前付款，可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)有房屋賣房無(wú)法取房款，無(wú)法取得房屋所有權(quán)，無(wú)法追回已支付房款。監(jiān)管機(jī)構(gòu)規(guī)定可以使用已有的賬戶，無(wú)需開(kāi)設(shè)新賬戶。如果是貸款購(gòu)房，選擇同一家銀行并開(kāi)設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶。通過(guò)貸款購(gòu)房的，貸款銀行買方成功變更產(chǎn)權(quán)后再劃到賣方賬戶。買賣雙方要保管好單據(jù)、密碼。各地資金監(jiān)管政策有差異，資金監(jiān)管的作用還是保障交易安全，確保賣方能拿到房款，房子能順利過(guò)戶到買方名下，所以即使沒(méi)有要求，還是選擇資金監(jiān)管交易，有備無(wú)患。

• 問(wèn) 房子可以贈(zèng)予除子女外的第三方嗎
  答

  是的，你可以贈(zèng)予除子女外的第三方房子。但這取決于你所在的地區(qū)，以及你是否有足夠的財(cái)產(chǎn)來(lái)支付房產(chǎn)稅。如果滿足這些條件，你可以將你的房子贈(zèng)予第三方，但是你應(yīng)該先咨詢專業(yè)律師以確保你的贈(zèng)與行為是合法的。

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)可以直接過(guò)戶給第三方嗎
  答

  房子是不動(dòng)產(chǎn)，在中國(guó)法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)是以登記為依據(jù)的，所以你簽訂合同法律不一定保護(hù)你，一定要變更產(chǎn)權(quán)登記才能證明房子是屬于你的。你現(xiàn)在講付款收據(jù)保留好，這個(gè)可以作為民事的主要證據(jù)（即便房子買不成了，也可以證據(jù)要回你的錢），然后你根據(jù)乙方提供的情況，和丙方一塊去房管中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，如果不能過(guò)戶也要把不能過(guò)戶的原因找到，過(guò)戶需要的資料就是雙方的身份證明及房屋產(chǎn)權(quán)證、雙方的協(xié)議等。如果你不過(guò)戶，就是手里拿著房本也沒(méi)有法律意義的

  全部5個(gè)回答>