小區(qū)容積率不高是怎么回事？其中多少才是適合居??？

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• 136****4600

  你好容積率是指項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。它的計算公式并不復雜：容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算?？梢钥隙ǖ卣f：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

  查看全文↓ 2019-05-07 16:16:16
• 137****5356

  一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30%。

  查看全文↓ 2019-05-07 16:15:40
• 137****7749

  容積率計算公式：
  項目總建筑面積÷項目總占地面積=容積率
  在建設用地范圍內所有建筑物地面以上各層建筑面積之和與建設用地面積的比率（%）
  容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

  查看全文↓ 2019-05-07 16:15:33
• 147****7208

  容積率=建筑面積/用地面積.
  容積率大還是小好?不能這樣簡單地說.
  應該是:在滿足小區(qū)規(guī)劃其它指標的條件下,容積率大好,因為可節(jié)約用地.容積率肯定不能太小,避免土地浪費.在國家"八條房產(chǎn)新政"中,明確普通房的標準之一是:容積率在1.0以上.這個指標并不高.按我看,可以做到1.10至1.20.
  認為容積率小就好的觀點是錯誤的

  查看全文↓ 2019-05-07 16:15:19
• 151****7739

  所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

  查看全文↓ 2019-05-07 16:15:10

相關問題

• 問 多少容積率的小區(qū)適合居住？
  答

  容積率應符合當?shù)匾?guī)劃要求，保障業(yè)主權益。

  全部4個回答>
• 問 容積率多少適合居住
  答

  　　如果容積率比較小，那么建筑面積相對也會更低一些，這樣居住起來舒適度也會更高，但是由于容積率是由政府部門規(guī)定的，不同住宅類型容積率也有一定的差異性，比如，6層以下多層住宅的容積率為0.8-1.2，28層以上的住宅容積率為1.8-2.5，19層以上的住宅為2.4-4.5?！　∵^高的容積率對于生活也是有一定影響的，主要表現(xiàn)在以下三個方面：1、高容積率的房屋意味著小區(qū)內的房子比較多，居住的人口密度較大，而且高密度的人口對于小區(qū)內的健身場所、娛樂中心以及消防通道等多個公共設施造成較大的壓力。2、如果容積率過高，那么小區(qū)內的綠化比例相應會減少，會造成樓間距過小或者是停車位不足的情況，影響到生活品質。3、小區(qū)內人口密度過大，而外來人員混入其中的難度相對來說也會降低許多，這樣對于安防系統(tǒng)也就提出了更高的要求。

• 問 容積率是什么，容積率是多少才適合居住
  答

  根據(jù)《建設用地容積率管理辦法》，容積率是指一定地塊內，總建筑面積與建筑用地面積的比值。對于購房者來說，容積率大小直接影響居住舒適度，容積率較小，建筑密度一般也就較低，居住舒適度越高。容積率一般是由政府規(guī)定的，現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為：11層小高層住宅為1．5～2．0，18層高層住宅為1．8～2．5，19層以上住宅為2．4～4．5。

• 問 ??容積率高的小區(qū)適合居住嗎
  答

  對生活的影響1、人口密度高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，導致小區(qū)內業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時應該對此提出更高的要求。2、內部規(guī)劃問題由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區(qū)內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區(qū)內的生活環(huán)境與品質。另外，樓間距過近、小區(qū)內道路狹窄、停車位不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。3、安防問題由于居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上（當然這不是說低容積率的小區(qū)安防就不重要），不僅要加大監(jiān)控設備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

  全部3個回答>
• 問 什么是容積率 容積率多少居住**舒適
  答

  不少購房者在看房的時候都會聽樓盤售樓人員說到有關“容積率”的問題，但是很多人都不知道容積率是什么？有的購房者只是知道容積率越低越好，但是卻不了解容積率到底是怎么計算的？自己選房的時候多大的容積率比較合適？我們一起來看“容積率”。 容積率是指項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。它的計算公式并不復雜：容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算?？梢钥隙ǖ卣f：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。通俗點說，容積率說到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關系，當然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。 容積率多少算是合適的呢?住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題，下面提供各類建筑分別對應的容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個問題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內)。10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。 對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。