使用面積45建筑面積大概多少呢？公攤大不大？

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• 138****6319

  使用面積就是房間凈面積之和，不包括
  1。墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積；
  2。每層公攤面積，如樓梯間所占的面積按一層每戶面積加權(quán)平均分?jǐn)偅?br/>3。不包括整幢樓的公攤面積如門廳，屋頂樓梯間等。
  建筑面積等于使用面積加上述三項(xiàng)。使用面積加第1項(xiàng)即所謂套內(nèi)建筑面積。套內(nèi)建筑面積除以建筑面積即得房率。
  不同住宅類型使用面積與建筑面積的比值不一樣，一般高層住宅比多層住宅低。75％的大概值在多層住宅是差不多的。

  查看全文↓ 2019-05-07 13:39:51
• 131****8951

  套內(nèi)建筑面積是由三部分組成的，其計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。

  查看全文↓ 2019-05-07 13:39:37
• 136****6660

  一、房屋的使用面積
  　　 套內(nèi)使用面積是指實(shí)際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積;而套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)分?jǐn)偯娣e之和。套內(nèi)使用面積計(jì)算主要體現(xiàn)在以下5個方面：
  　　1.室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算;
  　　2.煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。
  　　3.非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯)按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積;
  　　4.住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺、壁柜等
  　　5.套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套(單元)計(jì)算面積時，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率(%)。
  
  　　二、 建筑面積和使用面積計(jì)算公式：
  　　建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  　　公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)
  　　公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積
  　　公式解釋：
  　　1.套內(nèi)使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。
  　　2.套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻(按照投影面積全部計(jì)算)，兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計(jì)算)，外墻(按照投影面積的一半計(jì)算)三個部分。
  　　3.陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計(jì)算，不封閉陽臺按照一半面積計(jì)算。
  　　4.公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積。
  　　通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5-10%這個范圍內(nèi)都是正常的，超出10%的也有可能，不過少見。
  　　在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15-20%之間。
  　　在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25%之間。
  　　在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-22%之間。
  　　在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20-30%之間。

  查看全文↓ 2019-05-07 13:38:49
• 151****5699

  一般情況下高層住宅25%左右公攤，多層18左右的公攤。

  查看全文↓ 2019-05-07 13:38:33

相關(guān)問題

• 問 ?? 建筑面積45套內(nèi)面積多少？公攤大不大呢？
  答

  套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積1、套內(nèi)建筑面積：　　使用面積+墻體面積+陽臺面積=套內(nèi)建筑面積　　套內(nèi)面積，全名套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。2、套內(nèi)使用面積：　　套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：　　a、套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。　　b、套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積?！　、不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積?！　、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。

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• 問 80平米建筑面積套內(nèi)面積多少？公攤大不大呢？
  答

  一般來講，房屋有三種面積指標(biāo)：建筑面積、套內(nèi)面積和實(shí)用面積。套內(nèi)使用面積：即套內(nèi)房屋使用空間的水平投影面積。套內(nèi)建筑面積：等于套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽臺建筑面積。建筑面積：套內(nèi)建筑面積 ＋ 公攤面積。房屋建筑面積80平方米，實(shí)用面積要根據(jù)你房屋的結(jié)構(gòu)、有無電梯、南方還是北方等綜合因素有所不同， 你需要更準(zhǔn)確的資料才可計(jì)算準(zhǔn)確。無電梯，一般60至66平方米，有電梯，一般58至64平方米。

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• 問 公攤多少？贈送大不大
  答

  新景未來城的贈送面積還比較大，飄窗全贈送，陽臺半贈送，算上贈送公攤面積應(yīng)該是18%的樣子

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• 問 想買房，了解一下使用面積45建筑面積大概多少
  答

  一般使用面積是建筑面積的70%，所以測量一下使用面積/0.7就是建筑面積了

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• 問 泰山院子公攤大不大？
  答

  泰山院子公攤挺小的，高層才19%，現(xiàn)在挺難得有這么小的公攤了。