??統(tǒng)建房有房產(chǎn)證嗎？購(gòu)買統(tǒng)建房要注意什么？

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• 157****6571

  你好，統(tǒng)建比較牛 一般都沒證的 他們?yōu)榱颂颖芨黝惗愘M(fèi) 能辦也不辦??！ 就算有5證 安置房 5年內(nèi)也不可以買賣 沒房產(chǎn)證的！ N年后辦理也要交納3%的土地出讓金 和一起別的稅費(fèi)《根據(jù)實(shí)際情況 數(shù)量不同》 這房自己住 沒問題將來買賣就難點(diǎn) 而且價(jià)值不高 本地一般只要1000多點(diǎn)！

  查看全文↓ 2019-05-07 12:15:27
• 132****3438

  你說的應(yīng)該就是房改房，由單位出資建造出受給單位員工，一般比市場(chǎng)價(jià)便宜，有房本。但有兩種情況，一種是集體房本，在單位存放。另一種就是單位把集體房本拆開，每家都是獨(dú)力的，可以領(lǐng)到手。交易和商品房稅收會(huì)有一點(diǎn)區(qū)別，交易一次之后，此房的性質(zhì)就是商品房了。

  查看全文↓ 2019-05-07 12:15:21
• 144****6981

  　《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)”?？梢?，農(nóng)村村民買賣、出租房屋并無法律的禁止性規(guī)定，只是出賣后不能再申請(qǐng)宅基地而已。
  　　關(guān)于宅基地上住房轉(zhuǎn)讓的審批權(quán)尚未見明確的法律規(guī)定。1986年《土地管理法》第38條規(guī)定，“農(nóng)村居民建住宅，使用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府批準(zhǔn)?！?999年修訂后的《土地管理法》第62條則修改為：“農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)”。新老《土地管理法》的不同規(guī)定，僅表述為農(nóng)村村民建住宅用地，并未明確規(guī)定為轉(zhuǎn)讓行為的審批權(quán)。但土地管理法中審批權(quán)限的變化，可以反映出來的傾向卻是集體土地的管理趨向嚴(yán)格。
  　　一般對(duì)于同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋買賣行為，因?yàn)榧w成員本身就是該集體的一員，對(duì)于該房屋下的土地使用權(quán)本身從宏觀上就享有，只要是同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的成員之間的購(gòu)買行為，都應(yīng)該認(rèn)定買賣合同有效。
  　　1999年國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》一文中已明確規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-05-07 12:15:13

相關(guān)問題

• 問 ??統(tǒng)建房有房產(chǎn)證嗎？什么時(shí)間能拿到？
  答

  你說的應(yīng)該就是房改房，由單位出資建造出受給單位員工，一般比市場(chǎng)價(jià)便宜，有房本。但有兩種情況，一種是集體房本，在單位存放。另一種就是單位把集體房本拆開，每家都是獨(dú)力的，可以領(lǐng)到手。交易和商品房稅收會(huì)有一點(diǎn)區(qū)別，交易一次之后，此房的性質(zhì)就是商品房了。

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• 問 ?? 統(tǒng)建房 房產(chǎn)證 怎么辦
  答

  統(tǒng)建住房是由政府建設(shè)部門統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一價(jià)格、定向出售的既具有商品房性質(zhì)，同時(shí)又具有一定政策性住房性質(zhì)的住房。集資建房和統(tǒng)建住房主要區(qū)別：一是建設(shè)主體不同，集資建房是單位組織建設(shè)；統(tǒng)建住房是委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行建設(shè)。二是土地取得方式不同，集資建房是利用單位自有土地；統(tǒng)建住房是通過出讓方式取得土地；三是住房?jī)r(jià)格構(gòu)成不同，集資建房?jī)r(jià)格是以建房成本價(jià)向職工出售；統(tǒng)建住房是以建房成本價(jià)加上土地出讓費(fèi)用、銷售稅費(fèi)和3％以下的利潤(rùn)構(gòu)成。統(tǒng)建住房有房產(chǎn)證，五年后就可以交易，具體各地的政策不一樣。房產(chǎn)證的辦理一般都是在交房了以后才可以辦理。

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• 問 村委統(tǒng)建房有房產(chǎn)證嗎？誰知道啊?
  答

  《房地產(chǎn)管理法》第37條關(guān)于“未依法領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。即沒有權(quán)屬證書的房產(chǎn)在法律上所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，關(guān)鍵是當(dāng)事一方是否具有完全房產(chǎn)所有權(quán)...《合同法》第130條規(guī)定：“買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同?！北娝苤课葙I賣分為兩道程序：一是雙方就買賣房屋經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，簽訂房屋買賣合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，當(dāng)事人之間發(fā)生債的法律關(guān)系，雙方均受合同的約束；二是雙方依合同履行義務(wù)。買受人應(yīng)依約支付價(jià)款，出賣人應(yīng)將房屋交付買受人并辦理過戶登記，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買受人?？梢?，合同關(guān)系是因，過戶登記、轉(zhuǎn)移所有權(quán)是果。過戶登記能否進(jìn)行、所有權(quán)能否轉(zhuǎn)移只是合同能否得到完全履行的問題，與合同的效力無涉。以房屋沒有取得權(quán)屬證書、不能辦理過戶登記為由反推合同無效是顛倒因果關(guān)系，不符合交易的順序與邏輯?！段餀?quán)法》第15條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力?！薄?*高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策若干問題的意見》第56條規(guī)定：“買賣雙方自愿，并立有契約，買方已交付了房款，并實(shí)際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效，但應(yīng)著其補(bǔ)辦房屋買賣手續(xù)。”

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• 問 什么叫統(tǒng)建房
  答

  統(tǒng)建房指的是：住房的一種，指由國(guó)家相關(guān)部門投資、撥款，統(tǒng)一進(jìn)行建造和管理的，按照國(guó)家規(guī)定指標(biāo)劃分進(jìn)行使用的住房，統(tǒng)建房現(xiàn)在都比較老舊了，都是在70至80年代建造的房子。統(tǒng)建房是可以進(jìn)行買賣的，但是也有一定的風(fēng)險(xiǎn)，統(tǒng)建房都是政府分配的房子，這類房子一般沒有房產(chǎn)證，出售的話對(duì)購(gòu)房者來說是不公平的，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證無法證明享有房屋的所有權(quán)，不受法律保護(hù)，萬一后期統(tǒng)建房進(jìn)行拆遷，也不一定能拿到賠償，房子也比較老舊要了解清楚房子有沒有隱藏的暗病，修理的話也需要花費(fèi)一定資金的。購(gòu)房時(shí)五證不齊全的、沒有房產(chǎn)證的房子一定要注意謹(jǐn)慎購(gòu)買，不要因?yàn)閮?yōu)惠的價(jià)格掉入陷阱，貪便宜吃大虧，還要注意所購(gòu)房子是否有法律糾紛，影響過戶。

• 問 村委統(tǒng)建房有房產(chǎn)證嗎？誰知道啊?
  答

  準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾?qǐng)辦理。一、辦理?xiàng)l件：購(gòu)房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請(qǐng)表2、房屋買賣合同3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明

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