如何辦理住房貸款? 怎樣申請住房貸款

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• 132****1472

  若準(zhǔn)備通過招行申請個人住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭彿空?，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯(lián)系個貸經(jīng)理咨詢。
  若是“一手樓”且樓盤與招行有合作，您可以通過駐點(diǎn)的工作人員提交貸款申請，如沒有合作，您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)卣行芯W(wǎng)點(diǎn)的個貸部門申請；若是“二手樓”，一般需要您在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向招行提出貸款申請，需提供您的個人相關(guān)信息以及所購房產(chǎn)情況，由個貸部門審核。具體開展情況請聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個貸部門咨詢。

  查看全文↓ 2019-05-07 08:35:56
• 142****4189

  當(dāng)前，貸款難正成為制約合作社發(fā)展的因素之一。農(nóng)民專業(yè)合作社信貸可得性受到其自身和外部環(huán)境雙重因素的影響。盡管當(dāng)前我國農(nóng)村的金融政策等外部環(huán)境在一定程度上對合作社融資帶來了制約，但是合作社融資難的關(guān)鍵不在外部，而在合作社自身。要提高合作社的信貸能力，一是需要加強(qiáng)合作社的自身建設(shè)，不斷壯大規(guī)模和經(jīng)濟(jì)實(shí)力；二是要注重加強(qiáng)與銀行的聯(lián)系，定期向銀行報送有關(guān)資料，積極參與信用評估，增加合作社的信息透明度，建立密切的銀社關(guān)系；三是合作社的理事長要注重自身的信用能力建設(shè)，積極參加社會活動，建立廣泛的人際關(guān)系，樹立良好的社會形象；四是要加強(qiáng)合作社規(guī)范化建設(shè)，提高發(fā)展水平，爭取獲得國家有關(guān)部門評定的示范等級。
  政府要積極為合作社的信貸融資提供金融、信貸和稅收等支持，通過成立擔(dān)保機(jī)構(gòu)為合作社提供擔(dān)保支持。創(chuàng)新為合作社提供貸款的具體舉措，采取多種形式為合作社提供多渠道的資金支持和金融服務(wù)，對于實(shí)力強(qiáng)、資信好、惠及當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶的合作社給予一定的信貸授信額度，簡化貸款程序、實(shí)行優(yōu)惠貸款利率。同時，金融機(jī)構(gòu)也要大力推進(jìn)金融創(chuàng)新，加大對合作社的信貸供給，積極探索創(chuàng)新貸款抵押方式，擴(kuò)大抵押物范圍，如運(yùn)用動產(chǎn)抵押、保單和倉單質(zhì)押，以及將農(nóng)機(jī)、溫室大棚等作為抵押物，盡快形成適合合作社特點(diǎn)的多種形式的抵押、質(zhì)押辦法。
  案例
  山東省是農(nóng)民專業(yè)合作社發(fā)展大省，山東農(nóng)村信用社根據(jù)山東合作社的特點(diǎn)，制定了合作社貸款的相關(guān)規(guī)定。合作社向農(nóng)村信用社申請貸款應(yīng)具備以下條件：經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記，取得農(nóng)民專業(yè)合作社法人營業(yè)執(zhí)照；有固定的生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)場所，依法從事農(nóng)民專業(yè)合作社章程規(guī)定的生產(chǎn)、經(jīng)營、服務(wù)等活動，自有資金比例原則上不低于30%；具有健全的組織機(jī)構(gòu)和財務(wù)管理制度，能夠按時向農(nóng)村信用社報送有關(guān)材料；在農(nóng)村信用社開立存款賬戶，自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督；信用等級在A級以上；具有償還貸款本息的能力，無不良貸款及欠息；持有中國人民銀行頒發(fā)并經(jīng)過年檢的貸款卡；信用社規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-05-07 08:35:52
• 134****5693

  
  
  
  
  
  1、連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月。
  
  2、有住房消費(fèi)，包括：購買商品住房、保障性住房和二手住房；建造、翻建、大修住房;征收安置住房價款補(bǔ)差。
  
  3、有一定比例的**（自籌資金）。
  
  4、信用良好，有償還貸款本息的能力。
  
  5、提供認(rèn)可的擔(dān)
  
  
  
  
  
  
  
  1、連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月。
  
  2、有住房消費(fèi)，包括：購買商品住房、保障性住房和二手住房；建造、翻建、大修住房;征收安置住房價款補(bǔ)差。
  
  3、有一定比例的**（自籌資金）。
  
  4、信用良好，有償還貸款本息的能力。
  
  5、提供認(rèn)可的擔(dān)保方式，抵押、質(zhì)押、保證。 貸款類型。
  
  
  
  
  
  
  
  1、抵押貸款，以所購住房作抵押。
  
  2、質(zhì)押貸款，以定期存單、國家債卷等作質(zhì)押。
  
  3、保證貸款，由其他住房公積金繳存人承擔(dān)連帶責(zé)任保證。
  
  4、公商組合貸款，住房公積金貸款不足的，申請部分商業(yè)住房貸款，二者同時辦理。
  
  5、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，以前辦理了商業(yè)住房貸款，現(xiàn)在符合住房公積金貸款條件，直接轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，節(jié)約可觀的利息支出。質(zhì)押和保證在住房可以抵押時應(yīng)轉(zhuǎn)為抵押。
  
  
  
  
  
  
  
  申請貸款資料。1、基本資料。包括：借款人與共同借款人身份證、戶口簿或居住證，婚姻狀況證明（結(jié)婚證，離婚證，配偶死亡證明，婚姻狀況聲明書），家庭經(jīng)濟(jì)收入證明等。
  
  2、購買、建造、翻建、大修住房方面的資料。包括：購房合同（協(xié)議），**款憑證（住房消費(fèi)憑據(jù)）等。
  
  申請貸款程序。1、貸前調(diào)查。借款人應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，完備相關(guān)資料，向受委托貸款銀行提出貸前調(diào)查申請，貸款銀行出具貸前調(diào)查意見書。
  
  2、貸款受理。借款人應(yīng)持貸款銀行貸前調(diào)查意見書及相關(guān)資料向住房公積金管理中心提出貸款申請，住房公積金管理中心進(jìn)行貸款審核、審批，作出是否準(zhǔn)予貸款決定。
  
  3、簽訂借款合同。經(jīng)住房公積金管理中心審批準(zhǔn)予貸款的，由受委托貸款銀行和借款人及時簽訂住房公積金借款合同，并辦妥抵押（或質(zhì)押、保證）等手續(xù)后發(fā)放貸款。
  
  這只是一部分，先消化著，明天繼續(xù)。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-07 08:35:47

相關(guān)問題

• 問 ??住房貸款怎么申請?怎樣辦理個人住房貸款手續(xù)?
  答

  當(dāng)前，貸款難正成為制約合作社發(fā)展的因素之一。農(nóng)民專業(yè)合作社信貸可得性受到其自身和外部環(huán)境雙重因素的影響。盡管當(dāng)前我國農(nóng)村的金融政策等外部環(huán)境在一定程度上對合作社融資帶來了制約，但是合作社融資難的關(guān)鍵不在外部，而在合作社自身。要提高合作社的信貸能力，一是需要加強(qiáng)合作社的自身建設(shè)，不斷壯大規(guī)模和經(jīng)濟(jì)實(shí)力；二是要注重加強(qiáng)與銀行的聯(lián)系，定期向銀行報送有關(guān)資料，積極參與信用評估，增加合作社的信息透明度，建立密切的銀社關(guān)系；三是合作社的理事長要注重自身的信用能力建設(shè)，積極參加社會活動，建立廣泛的人際關(guān)系，樹立良好的社會形象；四是要加強(qiáng)合作社規(guī)范化建設(shè)，提高發(fā)展水平，爭取獲得國家有關(guān)部門評定的示范等級。政府要積極為合作社的信貸融資提供金融、信貸和稅收等支持，通過成立擔(dān)保機(jī)構(gòu)為合作社提供擔(dān)保支持。創(chuàng)新為合作社提供貸款的具體舉措，采取多種形式為合作社提供多渠道的資金支持和金融服務(wù)，對于實(shí)力強(qiáng)、資信好、惠及當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶的合作社給予一定的信貸授信額度，簡化貸款程序、實(shí)行優(yōu)惠貸款利率。同時，金融機(jī)構(gòu)也要大力推進(jìn)金融創(chuàng)新，加大對合作社的信貸供給，積極探索創(chuàng)新貸款抵押方式，擴(kuò)大抵押物范圍，如運(yùn)用動產(chǎn)抵押、保單和倉單質(zhì)押，以及將農(nóng)機(jī)、溫室大棚等作為抵押物，盡快形成適合合作社特點(diǎn)的多種形式的抵押、質(zhì)押辦法。

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• 問 ??住房貸款如何申請?申請住房貸款有什么條件?
  答

  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；　　2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；　　3、具有購買住房的合同或協(xié)議。購買外銷住房的合同或協(xié)議須辦理公證；　　4、不享受購房補(bǔ)貼的以不低于所住房全部價款的30%作為住房的首期付款；享受購房補(bǔ)貼的以個人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款；　　5、有中國銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；　　6、貸款人規(guī)定的其他條件。

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• 問 怎樣申請住房貸款
  答

  1、如果是正規(guī)的房產(chǎn)證和土地證，可以辦理按揭貸款；　　2、可以跟賣方一起去房產(chǎn)部門和國土部門驗(yàn)證一下?！　“唇屹I房的辦理?xiàng)l件：　　（1）借款人所需條件　　1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）；　　2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；　　3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。　?。?）需要提供的資料：　　1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；　　2、購房協(xié)議書正本；　　3、房價20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；　　4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；　　5、開發(fā)商的收款帳號1份。　?。?）借款人應(yīng)提供的材料　　1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；　　2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份；　　3.收入證明（銀行指定格式）；　　4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）；　　5.資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等；　　6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。

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• 問 如何申請住房貸款
  答

  一、辦理住房貸款需要提供的資料如下：（1）、個人貸款申請書；（2）、個人有效身份證件（包括居民身份證、戶口本、軍官證、士官證、警官證、文職干部證、護(hù)照等）；（3）、個人婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證及配偶的身份證明、戶口本，未婚（離婚）的應(yīng)提供民政部門出具的單身證明）；（4）、個人收入證明材料，如工資收入證明、納稅憑證、自有房屋出租證明、營運(yùn)性收入證明等；以家庭收入償還貸款的，還應(yīng)當(dāng)提供家庭其他成員的身份及收入證明材料；（5）、購房**款證明；（6）、購房合同等證明貸款用途的資料； （7）、購房若有共有人的，共有人需提供身份證件、戶口本、婚姻證明等；（8）、銀行認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)材料。

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• 問 怎樣辦理住房貸款?住房貸款怎么辦理比較劃算？
  答

  在還款日不發(fā)生變化的前提下，提前還款的金額分為兩部分，一部分為提前歸還的本金，另一部分為提前歸還的本金在前一個還款日到提前還款日期間的利息。可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財計算器”--“個人貸款計算器”](試算結(jié)果僅供參考)，具體還款信息您可以聯(lián)系經(jīng)辦行，或者撥打95555進(jìn)入貸款人工咨詢確認(rèn)?！咀ⅰ?.還款后以改變后的剩余本金為新本金，以上一還款日為起息日，重新計算月供；2.若還款日為扣款日，還須歸還當(dāng)期應(yīng)扣本息;3.同時若您的這筆貸款有逾期，申請?zhí)崆斑€款之前還需要您還清截止還款當(dāng)日的不良貸款包括:逾期本金、欠息、罰息、復(fù)息。

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