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之前網(wǎng)簽前的房源核驗(yàn)是必須的，不核驗(yàn)打不了網(wǎng)簽，如果房子有抵押、查封的，是過(guò)不了戶的，如果您不放心的話可以，可以在過(guò)戶前去建委房源信息查詢。
全部4個(gè)回答>網(wǎng)簽當(dāng)天能過(guò)戶嗎? 網(wǎng)簽的當(dāng)天可以辦完交稅和過(guò)戶嗎?
153****8659 | 2019-05-06 20:18:07
已有3個(gè)回答
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153****9972
網(wǎng)簽的房子能更名的，具體流程是首先要撤網(wǎng)簽，然后去房管局要重新網(wǎng)簽的材料，然后才能重新備案簽新的合同。
查看全文↓ 2019-05-06 20:18:21
據(jù)了解，網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。
一、房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)
(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;
(2)申請(qǐng)人身份證明;
(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
(8)行政劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明; -
151****0595
如果是新房，只有交房后才能辦理兩證，所以您網(wǎng)簽后一般是不可能去辦理兩證，更加不可能辦理過(guò)戶手續(xù)的；如果后期您繳稅后辦理兩證，有兩證無(wú)貸款才能進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)；同時(shí)，二手房交易時(shí)還需要進(jìn)行網(wǎng)簽簽約，所以更加不可能同時(shí)進(jìn)行。如果是二手房，在網(wǎng)簽后去房管局過(guò)戶交易，稅費(fèi)是當(dāng)天繳納的，是可以當(dāng)天辦理房產(chǎn)證過(guò)戶的，先過(guò)房產(chǎn)證再過(guò)土地證，需要一天到兩天的時(shí)間；如果有貸款，時(shí)間則稍長(zhǎng)。
查看全文↓ 2019-05-06 20:18:17
在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。 -
148****7320
今天剛剛過(guò)戶完,周一網(wǎng)簽,周四交稅,周五約號(hào),周六過(guò)戶
查看全文↓ 2019-05-06 20:18:13
?。ㄆ渲性炯s了周三交稅，結(jié)果賣方資料不足需要調(diào)檔但是同時(shí)自己又無(wú)法請(qǐng)假，因此周二去做了賣方公證委托，周四上午拿公證書）。
房子中間百般周折，在版上學(xué)習(xí)不少經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)寫個(gè)**新攻略，奉獻(xiàn)本版。
基本情況： 1，朝陽(yáng)東四環(huán)某樓盤。
2，首套房商業(yè)貸款（房主急著用錢,不能組合貸。 匯豐銀行82折）
3，獨(dú)立走完所有流程，跨過(guò)中介直接跟房主成交，手續(xù)前已經(jīng)先付定金簽好合同。事實(shí)證明房主找來(lái)一個(gè)之前幫她賣過(guò)別處房產(chǎn)的綠中介店長(zhǎng)，不但流程細(xì)節(jié)不清楚，而且中間幫倒忙。
一、 資格審核
提醒：朝陽(yáng)不需要賣方房子審核，只需要買方資格審核。10個(gè)工作日后準(zhǔn)時(shí)出結(jié)果，工作人員給出告知單，可以上網(wǎng)查，30個(gè)自然日內(nèi)有效?？梢源k，雙方身份證原件+手寫委托書即可。
另外，工作人員說(shuō)明需要手機(jī)拍房屋所處大樓外墻上顯示坐落位置的照片（如安慧北里3號(hào)院6號(hào)樓），網(wǎng)簽時(shí)候需要出示。
時(shí)間地點(diǎn)：直接去朝陽(yáng)房屋登記發(fā)證大廳（石佛營(yíng)東里）北面網(wǎng)簽中心，周一至五：9:00-12：00，下午13:00-17:00（中午休息，早上人多，下午人少，2點(diǎn)之后基本不用排隊(duì)）。
材料：買方夫妻雙方戶口本（或集體戶口個(gè)人頁(yè)+集體戶口封面頁(yè)復(fù)印件加蓋公章），夫妻雙方身份證（或暫住證），結(jié)婚證。
二、 銀行面簽
提醒：匯豐銀行利率很低，而且手續(xù)可以在網(wǎng)簽前，只需要買方去。匯豐銀行房貸部在亞運(yùn)村北四環(huán)邊北辰科技中心。
銀行貸款額度基準(zhǔn)取決于網(wǎng)簽價(jià)和評(píng)估價(jià)孰低者。
時(shí)間：可以跟資格審核同時(shí)進(jìn)行，材料可補(bǔ)齊。匯豐極速，三四個(gè)工作日就可以出批貸函。
材料：買方（夫妻雙方）**近6個(gè)月的銀行工資單流水，結(jié)婚證（單身不用），單位蓋章收入證明。身份證，戶口本，購(gòu)房資格證明。
三、 網(wǎng)簽
1、網(wǎng)簽需要雙方本人到場(chǎng)，或者是公證后的委托書及身份證原件。下午沒(méi)什么人，自行成交必須去建委網(wǎng)簽。中介成交直接走中介相連系統(tǒng)，不用去建委。
2、一定要按照資格審核時(shí)拍樓宇坐落位置照片，出示給工作人員看。
結(jié)果一看，麻煩了，派出所神經(jīng)病近一年把樓宇加了一個(gè)“院”字，結(jié)果工作人員說(shuō)要改房本地址（可是房主身份證、戶口本、房本上都是xx路xx號(hào)，結(jié)果派出所**近改成xx路xx號(hào)院，因此，房本一系列都得改），
否則我網(wǎng)簽不了。增加一個(gè)院字，就需要去旁邊拿號(hào)，排隊(duì)，更改房屋信息窗口更改。
大家一定注意，可以提前去改。
3、網(wǎng)簽價(jià)很重要，此處和私下合同可以不一致，但是價(jià)格簽好后不能往低了改，即使撤網(wǎng)簽也不行。
網(wǎng)簽和指導(dǎo)價(jià)孰低者是交稅依據(jù)。本人想多貸款，又不想成為非普通住宅繳納額外稅收，因此去旁邊稅務(wù)局六所再三問(wèn)過(guò)，468萬(wàn)（含）都屬于普通住宅。
或者單價(jià)不超過(guò)區(qū)域指導(dǎo)價(jià)1.2倍者，兩個(gè)條件滿足其一都算普通住宅。
4、工作人員打印一系列東東，保存好。尤其是網(wǎng)簽交稅預(yù)約單（有這個(gè)你才能預(yù)約交稅），和網(wǎng)簽合同。
5、之前的買方材料，加上賣方身份證、戶口本、房本，還有網(wǎng)簽時(shí)候門口會(huì)讓雙方填兩張表。
四、 賣方?jīng)]時(shí)間，做委托
1、 賣方發(fā)現(xiàn)上次交易的契稅票、網(wǎng)簽合同等多項(xiàng)資料丟失，但是交稅必須要。于是需要本人或者公證委托書才能去建委查檔。
2、 賣方無(wú)法抽身，因此無(wú)奈之下緊急委托。金融街中信公證處**快，兩天就可以加急
?。ㄎ艺伊寺蓭熍笥?，說(shuō)這是極速，他有次找別的小公證處加急都是私下送錢還要給5天時(shí)間）。
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沒(méi)有限制，不過(guò)網(wǎng)簽的是有過(guò)期時(shí)間的，一般是10天就過(guò)期了，如果十天后沒(méi)有過(guò)戶的話就需要重新打網(wǎng)簽重新辦理了，辦理過(guò)戶流程如下：買方帶上身份證、戶口本、婚姻證明、賣方帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證。到網(wǎng)簽處辦理網(wǎng)簽；打完網(wǎng)簽后到稅務(wù)窗口核稅；到辦證大廳遞件；一般是過(guò)幾天就可以取件了；過(guò)戶完成；
全部3個(gè)回答> -
答
網(wǎng)簽以后不能立馬過(guò)戶要付清全款以后拿到購(gòu)房合同與購(gòu)房發(fā)票以后才能過(guò)戶
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 網(wǎng)簽之后合同能當(dāng)天打印嗎？答
網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。網(wǎng)簽購(gòu)房合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：第一，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。第三，網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。第五，網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。備注：辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) 網(wǎng)簽?zāi)苓^(guò)戶嗎答
網(wǎng)簽只是把買賣合同在網(wǎng)絡(luò)上登記，這樣可以避免一房多賣。過(guò)戶是變更產(chǎn)權(quán)人，也就是改房產(chǎn)證的名字，新房產(chǎn)證下來(lái)后房子就是買家的了。
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