商貸后可以轉(zhuǎn)公積金嗎? 購房商貸以后時(shí)候可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎

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• 143****0205

  以，你得滿足一些條件：
  
  轉(zhuǎn)貸條件?。?br/>
  （1）轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人；
  
  （2）原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；
  
  （3）因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上；
  
  （4）辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；
  
  （5）辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進(jìn)行登記備案的住宅開發(fā)項(xiàng)目，尚未辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》的，由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保書或《商品房權(quán)屬證明》；
  
  （6）同意由市資金中心認(rèn)可的擔(dān)保公司提供擔(dān)保。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-06 18:26:58
• 145****8521

  分析如下：
  
  根據(jù)我國公積金相關(guān)政策規(guī)定，市民想要辦理商轉(zhuǎn)公貸款，應(yīng)該符合下面6個(gè)條件：
  
  1.在當(dāng)?shù)卣＠U納住房公積金。
  
  2.轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。
  
  3.申請人需向銀行確定，自己的購房貸款還沒有還清，同時(shí)向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請，一旦銀行同意，就能辦理接下來的業(yè)務(wù)。
  
  4.申請人要保證原商業(yè)性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好并無逾期行為。
  
  5.申請商轉(zhuǎn)公時(shí)，確保所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。
  
  6.申請的商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)公布的住房公積金貸款**高貸款額度和原商業(yè)性購房貸款余額內(nèi)，才能被受理。而商轉(zhuǎn)公的貸款利率則是按我市住房公積金的現(xiàn)行貸款利率來執(zhí)行的。
  
  擴(kuò)展資料：
  1、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個(gè)人住房公積金貸款。
  
  2、2012年部分城市放松公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。

  查看全文↓ 2019-05-06 18:26:55
• 135****8203

  今日新聞動(dòng)態(tài)播報(bào)
  
  1
  
  近年來三四線城市樓市宏觀調(diào)控逐步強(qiáng)化，消費(fèi)者對樓市未來走勢持觀望態(tài)度，導(dǎo)致返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮降溫。相關(guān)專家表示，三四線城市房地產(chǎn)市場逐漸趨于理性，是各地落實(shí)“因城施策、分類指導(dǎo)”調(diào)控政策的具體體現(xiàn)。城市房價(jià)平穩(wěn)有利于建立長效調(diào)控機(jī)制，進(jìn)而弱化房地產(chǎn)業(yè)的投資屬性。
  
  2
  
  今年，長沙縣將新建泉星二小、華陽**、北山中心**等5所**，確保2019年秋季開學(xué)時(shí)建成并投入使用。并將不斷擴(kuò)大公辦、普惠幼兒園覆蓋面，每鎮(zhèn)爭取辦好1所至2所公辦幼兒園，力爭到2020年，普惠幼兒園覆蓋率達(dá)到80%，公辦幼兒園占比達(dá)到50%；將在每個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)突出辦好1所至2所寄宿制**，建設(shè)15所網(wǎng)絡(luò)聯(lián)校。
  
  3
  
  【土拍信息】今天（2月19日）長沙濱江金融中心F4-B地塊將在長沙國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)掛牌出讓！限價(jià)12900。
  
  
  以下為今日正文???
  
  
  對于大多數(shù)的上班族來說
  
  買房普遍都是通過按揭形式付款
  
  基本很少有“土豪”一次性全付
  
  而許多人在申請住房貸款時(shí)
  
  由于公積金繳存情況沒有達(dá)到貸款要求
  
  因而選擇了高利率的商業(yè)貸款
  
  還款時(shí)鴨梨山大
  
  輸
  
  
  
  很多人會(huì)問，已經(jīng)辦了商業(yè)貸款，還能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？
  
  近日，長沙市公積金中心在市長信箱給出了回答。
  
  
  【來信內(nèi)容】
  
  尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：
  
  我于2018年長沙購房新政出臺后滿足購房條件，因此購買了北辰中央公園的期房，于2020年3月交房，目前已經(jīng)備案，并且也已經(jīng)辦理好了派出所遷戶，落戶到了購買房子的所在地址，當(dāng)時(shí)購買房子的時(shí)候置業(yè)顧問就貸款政策講的不清楚，讓我稀里糊涂的選擇了商業(yè)貸款，現(xiàn)在想更改成公積金貸款，被公積金這方客服告知必須要拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證才可以轉(zhuǎn)，而拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的前提是必須開發(fā)商交房交鑰匙之后才啟動(dòng)，這其中可能至少需要漫長3年的等待。這樣長時(shí)間的等待耗費(fèi)我們的血汗錢，我具備公積金的資格，并且每月正常繳納，為何要因?yàn)檫@一政策卡在門外？讓我公積金閑置，每月負(fù)擔(dān)比較承重的商業(yè)貸款。
  
  我申請自行辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商回復(fù)說不能個(gè)人辦理。我詢問那公積金這邊必須要證才能辦理，一句“公積金這邊要求的，我們也無可奈何”打發(fā)我。說來說去，就是因?yàn)楣e金這邊用不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證卡住了我們，可是這項(xiàng)規(guī)定我在網(wǎng)上查詢，并不是各個(gè)地方都有的政策，我懇請凌動(dòng)啊能考慮一下我們老百姓的實(shí)際問題，這是長沙本地的新政策，長沙現(xiàn)在的房子大部分都是期房，這樣的政策出臺讓商轉(zhuǎn)公成為一紙空談，遙不可及。實(shí)實(shí)在在浪費(fèi)了黨和政府出臺商轉(zhuǎn)公這一利民政策的良苦用心?。。?br/>
  望政府能予以回復(fù)和支持，真正做到執(zhí)政為民?。。?br/>
  【信件回復(fù)】

  查看全文↓ 2019-05-06 18:26:50

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• 問 商貸轉(zhuǎn)公積金可以嗎? 購房商貸以后時(shí)候可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎
  答

  商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)成住房公積金貸款的，需要符合下面的條件：借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；未申請過住房公積金貸款的；商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)。擴(kuò)展資料江蘇省南京市住房公積金管理中心25日發(fā)布《南京市個(gè)人住房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款暫行辦法》，允許貸款銀行按公積金貸款額度向個(gè)人發(fā)放商業(yè)貸款，公積金中心將對商貸與公積金貸款的

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• 問 購房商貸可以嗎? 購房商貸以后時(shí)候可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎
  答

  購房人不一定非在開發(fā)商指定銀行申請貸款，并且法律上也沒有賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。但如果購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定。如果只是開發(fā)商口頭建議，購房者可以拒絕。購房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開發(fā)商談判，申請算入不統(tǒng)一指定貸款銀行的比例中。另外在不違規(guī)的前提下，也可以跟銀行談判，針對在非指定銀行優(yōu)惠的具體內(nèi)容，找出相關(guān)的法律依據(jù)要求樓盤指定銀行達(dá)到。需要注意的是，要將貸款協(xié)商結(jié)果落實(shí)到合同中，一旦開發(fā)商因?yàn)樵诜侵付ㄣy行貸款不配合購房人交房，可以依據(jù)合同維權(quán)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 商貸以后可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎
  答

  是可以的，但需要滿足一定條件，一般來說，轉(zhuǎn)貸要求貸款人有一定的繳納公積金滿足規(guī)定的年限，并且公積金賬戶存款額達(dá)到一定的金額，才可以申請轉(zhuǎn)公積金貸款。

  全部2個(gè)回答>
• 問 公積金可以轉(zhuǎn)商貸嗎?公積金可以轉(zhuǎn)商貸嗎
  答

  公積金貸款可以轉(zhuǎn)商業(yè)貸款，貸款人需要持相關(guān)的貸款資料到擬貸款的銀行辦理相關(guān)的貸款手續(xù)，通常需要滿足如下基本條件：（1）轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和商業(yè)貸款的借款人必須是同一人；（2）原貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；（3）因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上；（4）辦理轉(zhuǎn)貸必須征得原貸款銀行的同意；此外，國家和地區(qū)住房公積金個(gè)人住房貸款政策也必須符合。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商貸后可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎
  答

  可以，但是要滿足一定條件才可以轉(zhuǎn)換。一般來說，商業(yè)貸款按揭購房需要具備以下三個(gè)條件：1、繳納社會(huì)保險(xiǎn)和住房公積金達(dá)到規(guī)定年限；2、貸款房屋為商品房，且不存在貸款違約行為；3、貸款人的收入達(dá)到轉(zhuǎn)換要求的水平。

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