買二手房需要中介嗎? 二手房交易一定要通過中介嗎？

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• 138****8336

  買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對(duì)象或者擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)那么通過中介是個(gè)相對(duì)穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀(jì)合同的話，**好不要私下交易，這是誠(chéng)信問題，人家也是付出了自己的勞動(dòng)。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費(fèi)用。具體操作步驟如下：
  1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價(jià)。
  2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等等。
  3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。
  4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費(fèi)用，如：登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等
  5、取房產(chǎn)證。
  6、拿著房產(chǎn)證去評(píng)估所做評(píng)估，注意，要是貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。
  7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認(rèn)為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準(zhǔn)備的材料應(yīng)該差不多)。記?。核械臇|西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。
  8、去銀行拿審批后的貸款合同。
  9、去房產(chǎn)局辦理他項(xiàng)權(quán)證，一般三天會(huì)下來。

  查看全文↓ 2019-05-06 15:31:34
• 154****1299

  1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。
  
  2、對(duì)于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目?jī)?nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。
  
  3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。
  
  4、有些房主長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用，買家若在不知情的情況下進(jìn)行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費(fèi)用很可能**終將由買家全部承擔(dān)。
  
  5、可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時(shí)還要面臨中介追討中介費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險(xiǎn)因素！如今二手房動(dòng)輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔(dān)保，建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X，保大錢，是為上策。

  查看全文↓ 2019-05-06 15:31:30
• 156****3912

  我是二手房銷售人員，買二手房是可以不用通過中介的，直接可以與房東簽訂房屋交易合同，自行前往房管局簽訂網(wǎng)簽合同和辦理過戶手續(xù)，但是為什么現(xiàn)在大部分人都不愿意省這點(diǎn)中介費(fèi)呢？因?yàn)榇蟛糠秩耸遣欢绾无k理過戶手續(xù)和辦理貸款手續(xù)的，其實(shí)**重要的是不懂得完整的交易流程，什么時(shí)候該給**款，該給尾款，因?yàn)橘I房不是件小事，直接涉及到幾十萬上百萬的金額，所以一個(gè)流程沒弄好或者對(duì)于房東的產(chǎn)權(quán)信息沒有核實(shí)清楚，有抵押或者查封，很有可能錢就會(huì)被騙走，我們遇到自行交易上當(dāng)受騙的不在少數(shù)，所以我建議盡量找中介公司，盡量走**正規(guī)的流程，如果自行交易也要熟悉流程，控制風(fēng)險(xiǎn)再交易。
  
  
  
  二手房交易，可以不通過中介，但你要清楚流程。
  
  1、房源。你可以通過當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)刊物、報(bào)紙、或網(wǎng)上如58同城去找房源。當(dāng)然，有些廣告本身就是中介打出的，你需要確定是房主本人。你還可以去意向中的區(qū)域，走街串巷，有些賣房信息會(huì)貼在小區(qū)的公示欄，大門口，電線桿，甚至就在房屋的窗戶上。
  
  2、查檔。與房主聯(lián)系上，價(jià)格也基本談妥了，這時(shí)需要去房產(chǎn)管理部門，一般是區(qū)房產(chǎn)局的交易大廳去查檔。查檔主要是為了確認(rèn)房屋確實(shí)為房主所有，以及是否辦理了他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)。他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)是為了解房屋是否辦理了貸款。這個(gè)步驟可以防止用假房證騙取你的先期款項(xiàng)，及隱瞞貸款而導(dǎo)致過戶時(shí)的麻煩。這里多說兩句，貸款的房屋必須歸還完貸款或新舊房主辦理了轉(zhuǎn)按揭，才可以辦理過戶。
  
  3、查戶口。這是容易被忽視的?？磻艨诓?，主要是了解婚姻狀況。如果是單身，過戶時(shí)辦理個(gè)單身證明就可以了。如果是已婚，房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，過戶時(shí)必須夫妻同時(shí)到場(chǎng)簽字。那么簽合同時(shí)也應(yīng)該夫妻都簽字才行，免得后面的麻煩。
  
  4、查費(fèi)。主要是水、電、煤氣、物業(yè)、采暖等費(fèi)用是否有拖欠。這里采暖是重點(diǎn)，因?yàn)槊磕甑牟膳M(fèi)都是幾千元，陳欠費(fèi)用跟著房屋走，如果沒有結(jié)清就會(huì)轉(zhuǎn)到新房東頭上。當(dāng)然，南方的房屋沒有采暖，就省去了這一步驟。
  
  5、交易。簽定買賣合同，交易中心一般都有制式合同。進(jìn)入交易階段，涉及到了款項(xiàng)的給付。這里經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，即買方擔(dān)心款項(xiàng)全部付清了，賣方不配合過戶怎么辦？賣方擔(dān)心，過戶完成了，買方尾款遲遲不結(jié)該如何？不用過于擔(dān)心，交易中心一般設(shè)有托管擔(dān)保的窗口，買方將款項(xiàng)放在托管窗口，待拿到過戶應(yīng)辦的所有手續(xù)，呈遞給窗口，窗口會(huì)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)給賣方。如果雙方彼此信任，可以自行交易結(jié)算，大不了拿著合同去法院打官司，當(dāng)然打官司的麻煩程度我不說你們也知道。
  
  6、費(fèi)用。二手房交易的費(fèi)用主要是契稅和所得稅。契稅簡(jiǎn)單，按照成交總額的一定百分比繳納。所得稅稍微復(fù)雜一些，各地政策又有不同。比如，有的城市規(guī)定，房屋購(gòu)買后滿3年的，按房屋**，即現(xiàn)在賣價(jià)和當(dāng)初買價(jià)之間的差價(jià)的20%繳納。3年以內(nèi)的，按現(xiàn)在成交額全額的20%繳納。一般情況，契稅由買方繳納，所得稅由賣方繳納，除非另有約定。這里有小竅門，為了少交契稅和所得稅，可以把成交總額寫低一些，即陰陽合同，但不能低于房產(chǎn)部門的評(píng)估價(jià)。
  
  7、轉(zhuǎn)按揭。雙方去原按揭銀行去辦理，辦理的手續(xù)和程序，銀行的工作人員會(huì)具體指導(dǎo)，這里不再贅述。
  
  二手房的交易大致上就是這樣，沒有太多的技術(shù)含量，熟能生巧。如果你可以駕馭，自己去做就可以了。如果你覺得太麻煩，那就找中介，當(dāng)然你得出點(diǎn)血，中介是要掙錢的。
  
  
  
  二手房交易，可以不通過中介，但你要清楚流程。

  查看全文↓ 2019-05-06 15:31:26

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• 問 買二手房一定要中介嗎? 二手房交易一定要通過中介嗎？
  答

  一 中介費(fèi)是買家出，賣家沒道理給你電話呀，給電話也應(yīng)該是你給他電話，或者你們認(rèn)識(shí)，是嗎？二 你的行為在中介行業(yè)里叫跳單，就是通過中介看房，但是不通過中介交易，買家省下了中介費(fèi)。一旦讓中介知道了，會(huì)每天都到你家找你要中介費(fèi)的，甚至到你單位去要，影響你的工作和生活，毀壞你的名譽(yù)。這事中介絕對(duì)干的出來，只是溫和與粗暴的區(qū)別。他們就是靠中介費(fèi)生存的，你把他們的財(cái)路斷了，他們能不找你嗎。

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• 問 ??二手房需要中介嗎?二手房交易一定要通過中介嗎?
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  1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。2、對(duì)于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目?jī)?nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。4、有些房主長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用，買家若在不知情的情況下進(jìn)行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費(fèi)用很可能**終將由買家全部承擔(dān)。5、可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時(shí)還要面臨中介追討中介費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險(xiǎn)因素！如今二手房動(dòng)輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔(dān)保，建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X，保大錢，是為上策。

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• 問 二手房交易需要中介嗎? 二手房交易一定要通過中介嗎？
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  買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對(duì)象或者擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)那么通過中介是個(gè)相對(duì)穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀(jì)合同的話，**好不要私下交易，這是誠(chéng)信問題，人家也是付出了自己的勞動(dòng)。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費(fèi)用。具體操作步驟如下：1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價(jià)。2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費(fèi)用，如：登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等5、取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評(píng)估所做評(píng)估，注意，要是貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認(rèn)為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準(zhǔn)備的材料應(yīng)該差不多)。記?。核械臇|西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。8、去銀行拿審批后的貸款合同。

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• 問 二手房需要中介嗎？二手房交易一定要通過中介嗎？
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  如果你了解相關(guān)過戶、貸款、交易稅的政策，一點(diǎn)都不麻煩，如果你不清楚流程，找一家中介代辦比較劃算，即能給你省事，又能給你減免稅費(fèi)。通地中介購(gòu)房的好處：1、中介公司的房源多，可以多數(shù)據(jù)比較房源，避免因信息不對(duì)稱而造成“買高價(jià)”或“賣虧損”的情況；2、中介公司有專業(yè)的從業(yè)人員，有房管局備案的交易合同，能有效保障你的交易安全；3、中介公司對(duì)交易流程熟息，能夠有效節(jié)省你的時(shí)間，免去你的奔波之苦，不用去面對(duì)國(guó)家事業(yè)單位人員“事難辦、臉難看、話難聽”4、中介公司對(duì)交易政策熟息，達(dá)到減免條件的可以幫助申請(qǐng)減免稅費(fèi)；5、對(duì)時(shí)間緊張或不方便出面的客戶，可以提前受托服務(wù)，代你奔波跑手續(xù)。

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• 問 二手房需要中介嗎？交易一定要通過中介嗎？
  答

  個(gè)人可以辦理，就是步驟比較麻煩，沒辦過的人不知道順序和流程。其實(shí)你大可不必?fù)?dān)心中介費(fèi)的問題，買賣雙方就房?jī)r(jià)和付款方式都商量好了，就找一家中介代辦過戶即可，給他們?nèi)齼汕K錢就行。中介就會(huì)從資質(zhì)審核開始，到網(wǎng)簽，到交稅，一直到過戶完畢。當(dāng)然你要想親自辦理也行，就得去房管局把整個(gè)流程記下來。

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