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如果是新房抵押，**長(zhǎng)的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);第六能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。
全部4個(gè)回答>抵押貸款利息高嗎? 房產(chǎn)抵押貸款利息一般是多少？額度能達(dá)到多少？
147****8303 | 2019-05-06 15:17:53
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137****4201
第一，抵押加擔(dān)保，雙重保障。在辦理抵押貸款的過程中，除了所提供的抵押物之外，還可以增加擔(dān)保人做擔(dān)保，或者找擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保。這樣做對(duì)銀行等金融機(jī)構(gòu)來說在**大程度上降低了借貸的風(fēng)險(xiǎn)，逾期還款的情況近乎不可能發(fā)生，這樣借款人的借款利率有降低的可能性。
查看全文↓ 2019-05-06 15:18:11
第二，努力提升個(gè)人資質(zhì)。好的個(gè)人資質(zhì)對(duì)金融機(jī)構(gòu)來說是個(gè)很好的還款保障，是個(gè)人申請(qǐng)貸款的加分項(xiàng)。借款人要努力的提升自己的資質(zhì)條件，例如：個(gè)人收入證明、資產(chǎn)證明等等，可以證明自己資產(chǎn)狀況的證明，對(duì)自己的貸款的審批和降低利率都是有很大幫助的，大家可以盡量嘗試一下。
第三，盡量選擇估價(jià)值較高的房產(chǎn)做抵押物。房子與房子之間是有差別的，如果申請(qǐng)人手中有多套房產(chǎn)，想在此次貸款中獲得較低的利率貸款，可以選擇一套市場(chǎng)估價(jià)值較高的房產(chǎn)。一般貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)為自己的出借風(fēng)險(xiǎn)較低就有可能給你較低的貸款利率，兩者都是相互的。 -
138****4032
一、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當(dāng)?shù)劂y行政策。
查看全文↓ 2019-05-06 15:18:04
二、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。具體分析如下：
1、房屋抵押可貸金額一般是取相同類型房產(chǎn)的**低值的七成左右。一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。
2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7～8成。
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134****5127
對(duì)于抵押貸款，借款人都非常關(guān)心貸款利息的高低，雖然很多銀行利息都是固定的，但是并不是一成不變的，我們總在思考，為什么別人能拿到利息比較低的貸款，怎樣才能拿到盡可能低的貸款？
查看全文↓ 2019-05-06 15:18:00
1、貸款機(jī)構(gòu)
辦理房屋抵押貸款，有銀行和非銀行機(jī)構(gòu)，一般而言，銀行利息要低一些，但是銀行風(fēng)控把控嚴(yán)格，如果你資質(zhì)不好，很難在銀行貸到錢，那么，只能退而求其次的選擇利息較高些的非銀行貸款機(jī)構(gòu)了。
2、還款能力
房屋抵押貸款風(fēng)控中**為關(guān)注的除了房子外，就是個(gè)人的還款能力。畢竟借款者有還款能力才能按時(shí)還錢。還款能力越強(qiáng)，貸款利息或許會(huì)更低，這時(shí)候，就需要借款者證明自己的還款能力，銀行流水、收入證明、資產(chǎn)證明、存著、保單等等，全部拿出來，會(huì)對(duì)利息和額度有一定的影響。
3、個(gè)人征信
征信是每個(gè)人的經(jīng)濟(jì)身份證，不但影響著申請(qǐng)貸款的成功率，而且還影響著貸款利息。如果個(gè)人征信逾期次數(shù)多，也會(huì)影響貸款利息高低，征信太差的會(huì)被直接拒貸。而如果負(fù)債太高，貸款機(jī)構(gòu)為了減少風(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)相應(yīng)的上調(diào)一下貸款利息。
4、職業(yè)
工作中人人平等，不論你什么職業(yè)，但是到了貸款這里，一些職業(yè)是會(huì)被有色眼睛看待的，例如：自由職業(yè)、不穩(wěn)定職業(yè)、高危職業(yè)、低收入職業(yè)、貸款行業(yè)相關(guān)職業(yè)等待，沒有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，風(fēng)控很難通過。
5、配合度
說一個(gè)比較虛的，但是卻是客觀存在的事實(shí)，也是不成文的規(guī)矩，那就是配合度。配合貸款機(jī)構(gòu)提供材料和證明，留下好印象，利率也有可能會(huì)降低。
房屋抵押貸款利息太高怎么辦？
上述講了幾條房屋抵押貸款利息高的因素，改變這些因素，再加上下面幾條，降低利息指日可待：
1、提供價(jià)值更高的房屋進(jìn)行抵押。價(jià)值更高的房子，意味著放款的風(fēng)險(xiǎn)降低，那么，降低利息也是有可能的。
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銀行的基準(zhǔn)貸款利率都是一樣的，只是銀行的上浮不同，銀行基準(zhǔn)利率如下：六個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月）貸款 4.60%六個(gè)月至一年（含1年）貸款 4.60%一至三年（含3年）貸款 5.00%三至五年（含5年）貸款 5.00%五年以上貸款 5.15%抵押貸款需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國土證（已婚提供夫妻雙方資料）。
全部4個(gè)回答> -
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工商銀行抵押貸款利率由于不同的貸款類型，申請(qǐng)貸款條件和材料都不一樣，幾種常見工商銀行抵押貸款利率所需的條件如下：貸款種類一：個(gè)人信用貸款個(gè)人信用貸款是目前時(shí)尚的貸款方式，那么申請(qǐng)此類貸款需要什么條件呢?通常情況下，銀行要求借款人具有二代身份證、穩(wěn)定的工作證明、收入證明、貸款用途證明;個(gè)人信用狀況良好;對(duì)借款人的收入也有一定條件的限制，一般會(huì)要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相關(guān)申請(qǐng)資料后，銀行審核通過就可以申請(qǐng)到月收入的5-8倍的貸款，即：無抵押無擔(dān)保貸款平安銀行新一貸貸款。貸款種類二：房屋抵押貸款之所以越來越多人選擇房產(chǎn)抵押貸款就在于，工商銀行抵押貸款利率一般為基準(zhǔn)利率，還貸壓力較小。那么申請(qǐng)?jiān)擃愘J款需要什么條件呢?一般來說，除了對(duì)貸款人收入信用方面有較強(qiáng)的要求外，房屋的年限還要在20年以內(nèi)，房屋面積大于50平米;房屋具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;抵押貸款額度一般不得超過房屋評(píng)估值的70%。這樣在提交相關(guān)資料、銀行審核通過后，就可以申請(qǐng)到**高不超過1500萬、期限**長(zhǎng)20年的貸款?？瓷咸仔路孔樱?5平，31萬，但是**需要20萬，可是目前我只能拿出11萬。想問下，這種情況如果我拿這套新房做抵押，銀行可以給貸款20萬的**錢嗎?就是說，銀行給我出20萬交**，剩下的11萬我自己出，然后我每個(gè)月還銀行的20萬，這樣是否可以?聽說貸款的話，時(shí)間需要1個(gè)月左右，我怎么樣才能讓開發(fā)商給我留著這套房子呢?如果是銀行因?yàn)槠渥陨淼睦碛?，要?*為20萬，只肯貸款11萬，那沒辦法。想辦法去湊足規(guī)定的**銀行才會(huì)進(jìn)入貸款程序。如果是房產(chǎn)商要求你**為20萬，可以根據(jù)相關(guān)的行業(yè)規(guī)定，**一般為總房?jī)r(jià)的30%，和房產(chǎn)商就行協(xié)商。其余向銀行申請(qǐng)貸款就行。
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可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。貸款利率是以銀行基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會(huì)有略微上浮。申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購房按揭合同；2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復(fù)印件（正反面）；3、戶口本復(fù)印件（夫妻雙方）；4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明；6、其它的財(cái)力證明貸款流程：1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項(xiàng)； 2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同； 3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；4、擔(dān)保公司約評(píng)估所進(jìn)行評(píng)估；
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若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。
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