想買套小戶型的房子,不知道用公積金能貸款多少錢?公積金貸款額度:不高于40萬(wàn),不低于1萬(wàn),且不高于商品房總款或二手房評(píng)估價(jià)的80%(也就是說(shuō),的房子若是20萬(wàn),**多只能公積金貸款16萬(wàn))。計(jì)算公式:1、公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金月繳存額之和÷繳存比例×12個(gè)月×貸款年限×40%.2、公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶儲(chǔ)存余額的15倍。貸款期限:住房公積金貸款**長(zhǎng)期限不超過(guò)30年,貸款年限加借款人年齡不得超過(guò)借款人法定退休年齡后五年。二手房房齡與貸款年限之和不超過(guò)50年。所以,想知道具體數(shù)字,需要提供以下數(shù)字:每月繳納多少,公司每月給繳納多少,一共繳納了多少個(gè)月,期望的貸款年限。公式就在上面,自己算算就行,不難的??梢园凑丈厦娴墓剿阆麓蟾啪椭蓝嗌倭耍蛘叩较嚓P(guān)有關(guān)部門(mén)行政人員或者開(kāi)發(fā)商那邊問(wèn)下,具體的會(huì)告訴的。
全部3個(gè)回答>公積金能帶多少錢? 我的公積金能帶多少錢
136****8871 | 2019-05-06 11:07:46
已有3個(gè)回答
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138****3733
(招商銀行)請(qǐng)問(wèn)是哪個(gè)城市?
查看全文↓ 2019-05-06 11:08:01
如深圳市,住房公積金貸款額度為計(jì)算可貸額度的公積金賬戶余額的14倍,且須滿足以下條件:
1. 每月償還貸款本息合計(jì)(按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息)不超過(guò)申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%。參與額度計(jì)算的共同申請(qǐng)人的繳存基數(shù)可以累加。
2. 住房公積金貸款額度不高于購(gòu)房總價(jià)款與**款的差額。
3. 職工個(gè)人申請(qǐng)的,單套住房的公積金貸款**高額度為50萬(wàn)元;申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng),且共同申請(qǐng)人參與額度計(jì)算的,單套住房的公積金貸款**高額度為90萬(wàn)元。
申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)公積金貸款前,連續(xù)三年以上均未曾提取住房公積金的,按照每個(gè)人公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度可以提高10%,但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他條件。 -
157****0861
公積金貸款額度的計(jì)算,要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定,四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下:
查看全文↓ 2019-05-06 11:07:55
按照還貸能力計(jì)算的貸款額度:【(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限(月)。使用配偶額度的,【(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%,月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例);
按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度:貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來(lái)確定;
按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度,職工申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算;
按照貸款**高限額計(jì)算的貸款額度,使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款**高限額40萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款**高限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款,且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款**高限額50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款,且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款**高限額70萬(wàn)元。 -
148****3524
但凡買房,大部分人都會(huì)選擇貸款。相較于利率較高的銀行商業(yè)貸款,利率較低并且比較穩(wěn)定的公積金貸款更受大家歡迎。但是有公積金就一定能貸款?不一定。
查看全文↓ 2019-05-06 11:07:51
瑪瑙灣小瑪為此收集了一些資料,與大家分享。
公積金利率低,但也有弊端
相較于如今動(dòng)輒一兩百萬(wàn)的房?jī)r(jià),許多人在背負(fù)貸款的時(shí)候,更喜歡選擇利率更低的公積金貸款。
我們可以來(lái)對(duì)比一下利率。
貸款5年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率4.9%與貸款5年以上公積金利率3.25%比起來(lái),差距的確很大。
而且,公積金貸款也有許多弊端。
首先,公積金貸款額度有限制。比如長(zhǎng)沙,公積金貸款額度的計(jì)算公式是(公積金月繳存×12×未來(lái)可繳存年限+公積金個(gè)人賬戶金額) ×2,按照貸款人25歲、繳納一年公積金,每月500的情況來(lái)算,可以貸款的額度是(500×12×30+500×12)×2=372000元,長(zhǎng)沙的**高額度是60萬(wàn);再比如杭州,公積金貸款額度的計(jì)算公式是職工住房公積金賬戶月均余額(即近12個(gè)月的賬戶月均余額)×倍數(shù)(目前是15倍),如果額度低于15萬(wàn)則按照15萬(wàn)計(jì)算,**高為50萬(wàn),夫妻可疊加至100萬(wàn)。
其次,存繳時(shí)間有要求。不同地方要求不同,有寬有松。還是以長(zhǎng)沙與杭州為例,長(zhǎng)沙公積金貸款購(gòu)房要求正常繳納12個(gè)月;杭州則是要求連續(xù)繳納6個(gè)月。
而且,如果征信上逾期記錄較多的、擔(dān)保貸款時(shí)擔(dān)保人幫忙待換過(guò)債務(wù)的,都可能被拒絕申請(qǐng)。
這里有一些關(guān)于公積金貸款的誤區(qū),瑪瑙灣小瑪再為大家解答一下。
第一點(diǎn),公積金可以付**。這個(gè)說(shuō)法不是全錯(cuò),只是很多人理解有誤。在杭州的公積金提取選項(xiàng)中,有一項(xiàng)是住房**提取,許多人誤以為是可以直接提取出來(lái)付**的。但就瑪瑙灣小瑪親測(cè),必須要購(gòu)房合同編號(hào),即要先湊錢付了**,再去提取公積金,并且只有公積金賬戶余額的50%。
第二點(diǎn),直系親屬可以共享。就算是父母子女之間的公積金賬戶都是獨(dú)立的,像杭州地區(qū)的公積金貸款夫妻可以一起貸更高額度而已。
瑪瑙灣小瑪提醒,每個(gè)城市的公積金貸款規(guī)則不同,不妨去當(dāng)?shù)氐淖》抗e金中心網(wǎng)站查詢或者直接線下詢問(wèn)。
相關(guān)問(wèn)題
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一、住房公積金貸款流程:1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng),填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供資料(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;(四)購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明,有關(guān)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明;(六)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保,并繳納擔(dān)保費(fèi)用,由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。(七)公積金中心要求提供的其他資料。2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng),銀行及時(shí)受理審查,并及時(shí)報(bào)送公積金中心。3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款,并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。
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、住房公積金貸款流程:1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng),填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供資料(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;(四)購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明,有關(guān)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明;(六)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保,并繳納擔(dān)保費(fèi)用,由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。(七)公積金中心要求提供的其他資料。2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng),銀行及時(shí)受理審查,并及時(shí)報(bào)送公積金中心。3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款,并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù),由借款人夫妻雙方
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問(wèn) 公積金可以帶多少錢? 住房公積金交了一年,能帶多少錢答
個(gè)人公積金貸款**多貸30萬(wàn),家庭可貸60萬(wàn),如果有補(bǔ)充公積金家庭可貸80萬(wàn)。
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問(wèn) ??貸款買房能帶多少錢?怎么計(jì)算的呢?答
一次性付清購(gòu)房款,就可以減少銀行流動(dòng)資金的貸款,從而減少利息的支出。2.公積金貸款就是用自己賬戶中可以使用的公積金,向銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款,以所購(gòu)房產(chǎn)作抵押的一種房屋貸款形式。購(gòu)房者完成**以后,其余部分由銀行全額付給開(kāi)發(fā)商,購(gòu)房者再按合同向銀行還貸。因?yàn)槭琴J款購(gòu)房,所以不能享受一次性付款的優(yōu)惠價(jià),商業(yè)貸款也一樣。銀行和開(kāi)發(fā)商的算盤(pán)當(dāng)然是很靈光的!3.辦理公積金貸款或者商業(yè)貸款,都要開(kāi)發(fā)商同意以后自己申請(qǐng)并辦理手續(xù),公積金貸款的利率不到5%,比商業(yè)貸款要低2個(gè)百分點(diǎn)左右。
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