按揭買房怎么遷戶口? 貸款買房,如何辦理戶口遷移?

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• 141****0857

  不一定。現(xiàn)在實行了人性化管理，不再強制是否遷移戶口。
  
  《戶口登記條例》第四條 戶口登記機關應當設立戶口登記簿。城市、水上和設有公安派出所的鎮(zhèn)，應當每戶發(fā)給一本戶口簿。農村以合作社為單位發(fā)給戶口簿;合作社以外的戶口不發(fā)給戶口簿。戶口登記簿和戶口簿登記的事項，具有證明公民身份的效力。
  
  第五條 戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立一戶，以本人為戶主。居住在機關、團體、**、企業(yè)、事業(yè)等單位內部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負責按照本條例的規(guī)定申報戶口登記。
  
  第六條 公民應當在經常居住的地方登記為常住人口，一個公民只能在一個地方登記為常住人口。
  
  注意：
  
  1、如果辦理市內戶口遷入,應持下列證明證件到其戶口遷入地派出所辦理，遷入人的居民戶口簿、居民身份證及市內戶口遷移證；遷入戶的居民戶口簿；新立戶的要有房管部門出具的住房證明或房屋產權證明；
  
  2、遷入人符合申領、換領居民身份證條件的,每人交本人近期正面免冠一寸光紙黑白大頭照片兩張，已滿16周歲，已領取居民身份證的,每人交照片一張；因結婚遷入的要持結婚證；遷入農村地區(qū)的農業(yè)人口要有遷入地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和村委會同意遷入的證明。

  查看全文↓ 2019-05-06 06:48:56
• 153****9579

  　按揭購房入戶所需材料如下：
  　　1.《入戶申請表》;
  2.產權人和入戶人員的戶籍證明(或戶口簿，下同)及居民身份證;
  3.親屬關系證明(有配偶和未成年子女隨遷的提供，下同);
  4.入住證明
  5.房屋產權證或購房合同、一次性繳款發(fā)票(購買商品住房的提供);
  6.房屋產權證和房管局打印的房屋產權檔案摘要(購買二手房的提供)。

  查看全文↓ 2019-05-06 06:48:51
• 137****6500

  貸款買房時，房產證不會一直被抵押在銀行，銀行一般在辦理完按揭手續(xù)后，只收取你的他項權證，并在上面標注上抵押的標示然后就會還給你，屆時你再拿著房產證去辦理戶口遷移即可。所需材料：房產證、入住證明、身份證、戶口本。辦理地：房產所在地派出所。如果你的戶口是外地的，則需要拿著戶籍證明去辦理準遷證，然后拿著準遷證到你原來的戶籍地提出戶口，**后拿著戶口本到你房產所在地的派出所去落戶就可以了。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-06 06:48:47
• 136****0758

  
  “孟母三遷，擇鄰而居”。學區(qū)房一直是房地產市場中的“香餑餑”。在優(yōu)質教育資源有限的情況下，望子成龍、望女成鳳的家長對學區(qū)房趨之若鶩。
  
  
  
  近日，一些學生家長咨詢在購買學區(qū)房時遇到的法律問題，比如，原房主未將戶口遷出，導致無法落戶；沒有變更水電戶名，無法提供居住證明；房齡已超30年，無法辦理按揭貸款等等。我們請律師顧問團的律師一一作了解答，希望對大家有幫助。
  
  
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  原房主未將戶口遷出，能否辦理入戶？
  陳先生：為便于孩子入學，我在市區(qū)購買了一套學區(qū)房，并簽訂了購房合同。但是，在辦理入戶手續(xù)時，卻發(fā)現(xiàn)原房主還沒有將戶口從該地址遷出。我在買房時沒有問清楚，而原房主也沒有主動告訴我。當?shù)嘏沙鏊硎?，一個房產證名下只能登記一個戶口，我們無法辦理入戶手續(xù)，影響了我孩子入學。請問，遇到這種情況該怎么辦？簽訂購房合同時應該注意些什么？
  
  
  
  
  可先為新房主辦理落戶，再動員原房主遷出戶口
  
  
  嚴恒系：首先，房屋出賣后，原房主在此處已沒有了固定住所，不具備在此處登記戶口的條件，不應當繼續(xù)以該房屋所在地為其戶籍地。因此，原房主應當將戶口遷入其具備落戶條件的地方入戶，以便新房主遷移戶口。根據(jù)公戶政[1997]002號文件，對原住戶居民搬走但戶口仍未遷出的，可先為新搬入的現(xiàn)住居民辦理落戶手續(xù)，再采取措施動員原房主盡快辦理遷出手續(xù)。因此，新房主可依據(jù)該文件，向派出所申請為其辦理落戶手續(xù)。
  
  
  
  其次，因派出所無法強制原房主遷移戶口，所以在簽訂購房合同時，可以約定賣方應當在合同簽訂之日起一定期限內將戶口遷出，逾期未遷出，需承擔一定金額的違約責任。另外，因購買學區(qū)房通常是因子女上學需要，在購房合同中可以注明合同的目的，并約定若因原房主拒絕遷出戶口導致新房主無法或延期落戶，從而影響子女入學的，買房者有權解除合同。通過以上違約及解除條款可以督促原房主盡早辦理戶口遷移手續(xù)。
  
  
  
  
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  學區(qū)房變更水電戶名，原房主是否有協(xié)助義務？
  
  
  林女士：不久前，我在市區(qū)購買了一套面積小于60㎡的學區(qū)房，并簽訂了購房合同。由于疏忽，我們沒有把該學區(qū)房的水電戶名變更過來。根據(jù)相關政策，小升初時，面積在60㎡以下的房屋要提供居住滿3年的證明，才能滿足第一批入學條件，而提供居住證明需要有水電費繳納情況。請問，原房主是否有義務協(xié)助新房主將水電戶名變更？
  
  
  
  
  即便購房合同沒有約定，也應協(xié)助變更水電戶名
  
  
  嚴恒系：原房主是否有義務協(xié)助新房主將水電戶名變更，要看協(xié)助更名是否是原房主應當履行的合同義務。合同義務包括主義務和附隨義務，附隨義務是為協(xié)助實現(xiàn)主給付義務，遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質、目的和交易習慣而履行的通知、協(xié)助、保密等義務。
  
  
  
  因房子已經歸給新房主所有，繳納水電費的義務人也是新房主，則水電戶名理應與新房主一致。原房主將水電戶名進行變更，屬于購房合同中附隨的協(xié)助義務，即便購房合同中對此沒有進行約定，作為合同的附隨義務，原房主也是有義務協(xié)助新房主將水電戶名進行變更。
  
  
  
  
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  房齡已超30年，無法辦理按揭貸款咋辦？
  王先生：我想購買一套學區(qū)房，因為經濟能力有限，無法一次性支付全部購房款，就打算辦理按揭貸款?？粗幸惶追浚⒑炗喓贤?，我才發(fā)現(xiàn)該房的面積過小，而且房齡已經超過30年。這樣的話，商業(yè)銀行不給予辦理銀行按揭貸款。請問，我該怎么辦？
  
  
  
  
  要看雙方事先是否知情，購房前應了解貸款條件
  
  
  嚴恒系：如果在簽訂購房合同時，約定付款方式為按揭貸款，但雙方對該房屋不能辦理按揭貸款均不知情的，因雙方均無過錯，雙方可以約定變更付款方式為一次性付款或分期付款，并且賣方應當在變更付款方式后，給予買方一定的合理期限籌備資金以支付購房款。若買方明知房屋不能辦理銀行貸款，依然簽訂購房合同，則其應當自行承擔簽訂合同后可能面臨的不利后果，即在不能辦理銀行貸款時仍應當依約按時支付足額購房款給賣方；若賣方明知房屋不能辦理銀行貸款卻隱瞞這一事實，買方**終不能辦理銀行貸款，導致購房目的不能實現(xiàn)，則買方有權解除購房合同。
  
  
  
  因此，購房者需要貸款購房的，應當先向當?shù)劂y行了解哪些房產不能辦理按揭貸款，在買房時注意房產面積及房齡，以免簽訂了購房合同卻無法貸款。
  
  
  
  
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  購買租期未滿的學區(qū)房，已支付的租金如何結算？
  賈女士：前幾天，我購買了一套學區(qū)房，并簽訂了購房合同。原房主之前已將房屋出租，且我在購買時租期未滿。但原房主并沒有告訴我，租客給他一次性支付了一年的租金。請問，租客已支付給原房主的剩余租金該怎么結算，是否應當從購房款中抵扣？簽訂合同時并未對此進行約定該如何處理？

  查看全文↓ 2019-05-06 06:48:43

相關問題

• 問 貸款買房怎么遷戶口? 貸款買房,如何辦理戶口遷移?
  答

  　按揭購房入戶所需材料如下：　　1.《入戶申請表》;2.產權人和入戶人員的戶籍證明(或戶口簿，下同)及居民身份證;3.親屬關系證明(有配偶和未成年子女隨遷的提供，下同);4.入住證明5.房屋產權證或購房合同、一次性繳款發(fā)票(購買商品住房的提供);6.房屋產權證和房管局打印的房屋產權檔案摘要(購買二手房的提供)。

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• 問 ??按揭買房可以遷戶口嗎?如何辦理戶口遷移?
  答

  貸款買房時，房產證不會一直被抵押在銀行，銀行一般在辦理完按揭手續(xù)后，只收取你的他項權證，并在上面標注上抵押的標示然后就會還給你，屆時你再拿著房產證去辦理戶口遷移即可。所需材料：房產證、入住證明、身份證、戶口本。辦理地：房產所在地派出所。如果你的戶口是外地的，則需要拿著戶籍證明去辦理準遷證，然后拿著準遷證到你原來的戶籍地提出戶口，**后拿著戶口本到你房產所在地的派出所去落戶就可以了。

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• 問 貸款買房怎么遷戶口? 按揭的房子如何辦理戶口遷移手續(xù)
  答

  款必須要滿足其條件才可以進行貸款。貸款申請條件：1、要有固定收入，要看工資明細；2、年滿18－65周歲；3、如果貸款用于經營或購車，要有擔保人和抵押；4、征信良好。貸款申請資料：1、貸款人身份證；2、貸款人近半年征信信息，且征信信息良好；3、貸款人名下近半年的銀行卡流水，無中斷；4、貸款人居住證證明（租房合同、房產證、近三個月水、電、費煤氣發(fā)票）；5、貸款人工作單位開具的收入證明；6、社保、保單、公積金月供也可貸款。

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• 問 按揭買房怎么遷戶口? 按揭的房子如何辦理戶口遷移手續(xù)？
  答

  可以的，使用購房合同也可以辦理落戶手續(xù)購房落戶手續(xù)：1、戶口薄或（戶口薄要求首頁有省公安局廳章+派出所戶籍專用章+承辦人簽章）或戶籍證明（如果戶口薄無法提供，則可以在戶籍所在地開具戶籍證明） 購房落戶手續(xù)。2、身份證原件及復印件 購房落戶手續(xù)。3、房產證原件及復印件 購房落戶手續(xù)。4、購房合同原件原件及復印件（未辦房產證者提供）和商品房備案證明（附在購房合同內） 購房落戶手續(xù)。5、房屋信息摘要（市房管局開具） 購房落戶手續(xù)。6、不動產發(fā)票原件及復印件（一次性付款提供） 購房落戶手續(xù)。7、借款合同原件及復印件（按揭買房者提供）還款證明（在貸款銀行開具連續(xù)六個月還款記錄證明） 購房落戶手續(xù)。8、《門牌號證明》（建議先在小區(qū)物管處開具《入住證明》，再到房屋所在地派出所開具） 購房落戶手續(xù)。9、填寫《入戶申請表》。

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• 問 ??按揭買房可以遷戶口嗎?按揭的房子如何辦理戶口遷移手續(xù)?
  答

  收樓后就可以辦了要去你的小區(qū)的物業(yè)管理那里開個證明，證明你是那個小區(qū)的業(yè)主，再去你現(xiàn)在戶口單位遷出戶口拿到戶口遷移證，也要你的現(xiàn)戶口單位同意遷出的證明。拿去你們小區(qū)所屬的公安分局或者辦證大廳，他們就可以辦了。具體的你可以上網查一下綿陽市政府網，或者公安局網站。

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