??新房幾年能過戶?房子過戶流程？

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• 145****0650

  新房只要有房產證就可以過戶的，但拆遷安置房、福利費必須是拿到房產證5年后方可過戶，對于房屋過戶，如果當?shù)貨]有限售政策，沒有年限要求。房屋轉讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，去當?shù)胤抗芫址康禺a交易中心過戶就可以。
  
  唯一普通住宅房產的，房產證滿五年過戶，能免營業(yè)稅和個人所得稅，不是唯一住宅的，滿二年過戶，免營業(yè)稅。營業(yè)稅一般是交易額的5.6%，個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）。

  查看全文↓ 2019-05-06 00:54:45
• 153****1202

  一般來說，只要拿到房產證后即可過戶。房子過戶不分年限，都要交過戶稅費。
  
  如果房產證滿二年及滿五年的，各自可以免除一種過戶稅費是已，具體是：稅費約為房產報稅價的8%=賣方個人所得稅1%（房產證大于5年的唯一住宅免）+營業(yè)稅5.5%（房產證大于2年的免）+買方契稅1.5%。
  
  其它過戶稅費約數(shù)百，稅點均按小于144平方米的普通住宅計算。
  
  贈與過戶：如果這套房產以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款。測繪費：1.36元/平米。權屬登記費及取證費：150元左右。公證費：0.3%的房款。過戶交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
  
  交易過戶：如果該房產還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納：契稅：1.5%。測繪費：1.36元/平米。權屬登記費及取證費：150元左右。個稅：1%。營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
  
  繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權的協(xié)議書，然后進行公證，公證過后和贈與過戶的流程基本一致，同時費用也和贈與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。
  
  對于房屋過戶，如果當?shù)貨]有限售政策，沒有年限要求。房屋轉讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

  查看全文↓ 2019-05-06 00:54:38
• 131****4649

  下面為你們介紹一下：房子滿了幾年可以過戶，目前，中國基于舊住宅的**新規(guī)定，購買購買的二手房屋5年（包括），購買家庭唯一的住宅免稅個人所得稅。具體的收費標準：房產證滿5年（包括），并是唯一的住宅不需要繳納個人所得稅；房產證滿5年，唯一的非住宅需求為房地產交易的利潤部分的20%或總住宅價格的1%；房產證不足5年。必須繳納房地產交易的利潤部分的20%或總住宅價格的1%。
  
  普通的商品的房子滿幾年可以過戶，不考慮過戶房屋成本的問題，住宅沒有明確的年限規(guī)定的情況下，二手房間的買賣過程復雜，**終的完成，必須經歷幾個重要的步驟。
  
  房子滿幾年可以過戶如果是一次性付清房款，按照合同約定買方向賣方支付**款之后，就可以辦理房產商的手續(xù)，在處理時，必須把有關資料齊全的準備。之后等新的房產證完成后，買方可以憑借新的房產證進行物業(yè)的交接、水電開戶等手續(xù)，而且確認**后的交房時沒有錯。買方可以將剩下的購房款繳清給賣房。
  
  
  
  房子滿幾年可以過戶，如果買家是貸款購買住宅的情況下，首先審查買方的貸款金額、人民銀行征信。審核沒有出入的話，雙方就達成買賣的協(xié)議、買賣雙方訂立買賣合同，在規(guī)定的時間內買方向賣方支付**款。買方與貸款公司或銀行簽訂貸款合同。
  
  7個工作日期的貸款審查結束后，雙方約定將一個房地產放入交易中心的時間。在20個工作日內收到新的房產證。銀行通過新的房產證向賣方發(fā)放貸款。買方用新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)，辦理水電煤的開戶，**后在交房時買方將剩下的房款結算清給賣家。
  
  房子滿幾年可以過戶，各位業(yè)主在買賣二手房時，國家對房產證滿五年且唯一住宅交易有一定的稅率優(yōu)惠，除地方限制購買政策外，不考慮住宅買賣成本的條件下，對于房產證滿了幾年再過戶是沒有限制要求的。如果非要說房子滿幾年可以過戶，那還是滿五年再過戶吧。比較一下，房子滿5年后，再賣出去也能節(jié)約下一筆稅費，對買家來說也是

  查看全文↓ 2019-05-06 00:54:20
• 152****3733

  過戶只需要當天的幾個小時就可以完成。辦理完畢后，15-20個工作日就可以出產證，到時候本人帶上身份證到交易中心就可以領房產證了，（親人或直系親屬不可以代領。除非有公正委托書）房主需要材料：房產證上面有名字的人，需要全部到場，并帶上本人的身份證件，戶口本，結婚證或單身證明（如果單身，需要起前到民政局調出單身證明）你是買方本人，需要帶上本人身份證，戶口本，結婚證或單身證明。
  
  注意：如果原房東已經有產證，再賣出，下家辦理過戶就不需要測量和評估，因為原房東擁有產證前，已經測量和評估過了。

  查看全文↓ 2019-05-06 00:54:09
• 154****9037

  　房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù)。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
  　　房產過戶手續(xù)
  　　(1)房地產轉移登記申請表;
  　　(2)申請人身份證明;
  　　(3)房地產權利證書;
  　　(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書;
  　　(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
  　　(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  　　(7)非法人企業(yè)、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
  　　(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
  　　(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
  　　(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
  　　(11)拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;
  　　(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
  　　(13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件;
  　　(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產調撥，
  　　(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

  查看全文↓ 2019-05-06 00:54:06

相關問題

• 問 新房子能過戶嗎？新房幾年能過戶？
  答

  一般來說，只要拿到房產證后即可過戶。房子過戶不分年限，都要交過戶稅費。如果房產證滿二年及滿五年的，各自可以免除一種過戶稅費是已，具體是：稅費約為房產報稅價的8%=賣方個人所得稅1%（房產證大于5年的唯一住宅免）+營業(yè)稅5.5%（房產證大于2年的免）+買方契稅1.5%。其它過戶稅費約數(shù)百，稅點均按小于144平方米的普通住宅計算。贈與過戶：如果這套房產以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款。測繪費：1.36元/平米。權屬登記費及取證費：150元左右。公證費：0.3%的房款。過戶交易房產時需要繳納個稅20%的房款。交易過戶：如果該房產還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納：契稅：1.5%。測繪費：1.36元/平米。權屬登記費及取證費：150元左右。個稅：1%。營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權的協(xié)議書，然后進行公證，公證過后和贈與過戶的流程基本一致，同時費用也和贈與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。對于房屋過戶，如果當?shù)貨]有限售政策，沒有年限要求。房屋轉讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

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• 問 新房幾年能過戶
  答

  是唯一普通住宅房產的，房產證滿五年劃算，能免營業(yè)稅和個人所得稅。不是唯一住宅的，滿二年劃算，免營業(yè)稅。

  全部3個回答>
• 問 新房子過戶幾年免稅
  答

  房產過戶都是需要繳納一定稅費的

  全部3個回答>
• 問 新房幾年能過戶?有沒有時間規(guī)定呢？
  答

  新房只要有房產證就可以過戶的，但拆遷安置房、福利費必須是拿到房產證5年后方可過戶，對于房屋過戶，如果當?shù)貨]有限售政策，沒有年限要求。房屋轉讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，去當?shù)胤抗芫址康禺a交易中心過戶就可以。唯一普通住宅房產的，房產證滿五年過戶，能免營業(yè)稅和個人所得稅，不是唯一住宅的，滿二年過戶，免營業(yè)稅。營業(yè)稅一般是交易額的5.6%，個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）。

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• 問 ??新房子過戶費怎么算?新房幾年可以過戶?
  答

  二手車庫的過戶費計算如下：1、測繪費2.04元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額3%，買方；4、所得稅差額20%，賣方；5、交易費10/平方，買方；6、工本費550元，買方（工本印花稅5元）；7、其他營業(yè)稅差額5.6%，賣方。車庫屬于非住宅類建筑，一般也是有產權的，所以能直接隨房屋一起買賣，也可單獨上市交易。由于分屬不同時期建造的房屋，其附屬車庫的產權記載形式也不盡相同，主要為有獨立的車庫產權證、在房產證備注欄中單列了車庫、沒有任何標注這三種類型。

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