??商住兩用房可以落戶嗎？有什么規(guī)定呢？

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• 154****6396

  有的地方可以落戶，有的地方不可以落戶，而且和商住兩用房的具體房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)也相關(guān)，具體需要咨詢當(dāng)?shù)氐墓矐艏芾聿块T才能夠確定。
  
  以成都為例，只有性質(zhì)是住宅的才能轉(zhuǎn)戶才能轉(zhuǎn)戶口上，如果您的房子是50年產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)該屬于商住兩用地，這種性質(zhì)的房產(chǎn)是不確定的，本地的戶口應(yīng)該可以轉(zhuǎn)到該房上，外地戶口的話需要滿足一次性付款到一定的額度的房產(chǎn)才可以落戶不同地區(qū)額度要求不同。
  
  商住兩用房，從名字上看，是既能辦公又能居住的一種產(chǎn)品，但在建筑術(shù)語中沒有這種稱謂，這只是銷售方根據(jù)市場行情和產(chǎn)品功能來訂立的。
  
  國家只規(guī)定了居住與非居住用地，并未對商住兩用樓的土地使用性質(zhì)用途作出了明確的界定。所謂商住兩用，一般指土地用途的概念。
  
  如果開發(fā)商說樓房是商住兩用，很可能是同一棟樓部分的商業(yè)部分是商業(yè)的，部分是住宅的，在居住小區(qū)規(guī)劃中，要求按建筑總面積進(jìn)行配套建設(shè)的一部分公共建筑除了提供一些生活配套設(shè)施外，還設(shè)置了寬帶局域網(wǎng)商戶和新輝會議室，票務(wù)核心，以及充足的車位等商務(wù)設(shè)施。
  
  是否**終落戶，取決于產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的信息。如果房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅是可以落戶的，如果屬于商用，那么落戶是政策上不允許的。

  查看全文↓ 2019-05-05 23:36:51
• 141****8388

  什么是人們常說的商住兩用房？
  
  “商住兩用”一般是土地用途的概念，即某地塊既可以選擇商業(yè)開發(fā)，也可以規(guī)劃成住宅。還有在此土地上建成的房屋，可以部分做商業(yè)，部分做住宅。開發(fā)商如果稱某一樓棟為“商住兩用”，那么該棟樓的部分（多為底下一層或數(shù)層）是作為商業(yè)用途，其余部分則是住宅，一般這樣的樓棟也被稱為“商住樓”。若是“商住樓”的房產(chǎn)證用途寫著是商品住宅，就是住宅房；未寫明商品住宅的有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務(wù)辦公用房。
  
  商住兩用房有何優(yōu)勢？
  
  商住兩用房的優(yōu)勢主要有4點：一是總價低。商住兩用房小戶型較多，以40~80平方米戶型為主，一套房的總價較低。二是戶型設(shè)計獨特，這也成為吸引年輕購房群體的原因之一。像LOFT戶型，可設(shè)計為兩層，相當(dāng)于買一層得兩層。后，由于商住兩用房還承擔(dān)部分商業(yè)用途，因此人防、消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)一般高于普通住宅樓盤。
  
  商住兩用房有何劣勢？
  
  盡管和動輒近百萬元的普通住宅相比，商住兩用房的總價較低，但如果貸款購房，**比例卻不低，一般要求低**比例在四成到五成。而一些普通商業(yè)住宅**僅三成甚至兩成。另外，購買商住兩用房，貸款利率會比同期同檔次利率有所上浮，貸款年限也會有所限制。
  
  商住樓在產(chǎn)權(quán)性質(zhì)上具有商業(yè)屬性，其日后的生活成本和出售成本會比普通住宅要高。首先，商住樓的水電費用大多是按照商業(yè)水電費計算，比民用水電價格要高；此外，商住樓的物業(yè)費用和公共維修基金費用也會比普通住宅要貴。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)期限也需加以衡量，普通住宅產(chǎn)權(quán)年限為70年，而商住用房產(chǎn)權(quán)年限為40或50年。根據(jù)我國2007年出臺的物權(quán)法相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無自動續(xù)期的規(guī)定，如果到期，如何處理也是一大難題。
  
  此外，普通住宅通常一層有兩至六戶，商住用房一層可多達(dá)十幾二十戶，居住密度較高。
  
  買商住兩用房要注意什么？
  
  1、明確未來使用費的繳納依據(jù)
  
  購房者應(yīng)問清水電等是否按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，一些開發(fā)商會采取相應(yīng)補(bǔ)救措施，有些費用可以按民用價格繳納。
  
  2、了解項目是否有相應(yīng)配套建設(shè)
  
  非住宅項目開發(fā)商一般不會建設(shè)相應(yīng)的配套幼兒園、**、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等，購房前好了解清楚。
  
  3、首選商住分區(qū)，避免商住混雜
  
  商用區(qū)和居住區(qū)分為不同樓座、相對獨立，甚至連小區(qū)配套、公用設(shè)施都各自獨立，能避免混用及費用收取標(biāo)準(zhǔn)的混亂。
  
  4、留心“商改住”違法行為
  
  “商改住”是指用地單位為了規(guī)避風(fēng)險，將依法批準(zhǔn)的商業(yè)建設(shè)用地改為住宅土地用地，并終以商務(wù)公寓或酒店式公寓的推出，商業(yè)建設(shè)用地使用年限為40年或50年?！吧谈淖　笔且环N違法行為，相關(guān)法律條文規(guī)定：建設(shè)用地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，用地單位不得擅自改變原批準(zhǔn)的土地用途。

  查看全文↓ 2019-05-05 23:36:46
• 153****9273

  " 商住兩用"，從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，但在建筑術(shù)語中沒有這種稱謂，這只是銷售方根據(jù)市場行情和產(chǎn)品的功能來定義的一個不規(guī)范的俗稱。
  商住兩用住宅是soho(居家辦公)住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅行式。
  從土地的使用用途上來說，國家只界定了"居住與非居住"用地，并未對商住兩用樓的"土地使用用途"作出明確的界定。所謂"商住兩用"一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進(jìn)行商業(yè)房屋開發(fā)，也可以進(jìn)行住宅開發(fā)。但是建設(shè)工程完成后具體到房屋的用途，要么屬于商業(yè)房屋，要么屬于住宅，并不存在"商住兩用房"的法律概念。
  如果開發(fā)商說樓房是商住兩用的，則很可能是:同一幢樓，部分是商業(yè)的(比較多的是裙房和下面的樓層)，部分是住宅的。在居住小區(qū)規(guī)劃中，要求按建筑總面積進(jìn)行配套建設(shè)一些公共建筑，除了提供一些生活配套設(shè)施外，還設(shè)置了寬帶局域網(wǎng)、商務(wù)核心、會議室、票務(wù)核心及充足的車位等商務(wù)設(shè)施。
  綜上，對于是否**終落戶，取決于產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的信息，如果房屋為住宅那么毫無疑問可以落戶，但是如果屬于商用那么落戶是政策所不允許的。

  查看全文↓ 2019-05-05 23:36:44

相關(guān)問題

• 問 商住兩用房可以落戶嗎
  答

  如果是商住兩用樓，也就是所謂的酒店式公寓，確實是40-50年的大產(chǎn)權(quán)，在購買合同中對房屋的性質(zhì)會有很詳細(xì)的解釋。 如果對產(chǎn)權(quán)方面有疑惑，直接致電當(dāng)?shù)胤抗芫窒嚓P(guān)部門，報上樓盤的名字就能知道了，還有如果房子不能做銀行貸款，也千萬小心可能是小產(chǎn)權(quán)房。 50年產(chǎn)權(quán)的房子好像不能落戶，即使能落戶，以后小孩子上學(xué)什么的好像也不給分學(xué)區(qū)的，即還是按外地人的標(biāo)準(zhǔn)定的。

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• 問 ??買商住兩用房的優(yōu)缺點是什么?商住兩用房可以落戶嗎?
  答

  商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會更嚴(yán)格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會更完善。優(yōu)點：商住兩用房的優(yōu)勢是:可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。缺點：目前存在的劣勢是:不能戶口落戶，沒有學(xué)區(qū)派位，**較高50%。物業(yè)費相對普通住宅也會高一些。

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• 問 商住兩用房可以落戶嗎？如何辦理呢？
  答

  " 商住兩用"，從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，但在建筑術(shù)語中沒有這種稱謂，這只是銷售方根據(jù)市場行情和產(chǎn)品的功能來定義的一個不規(guī)范的俗稱。商住兩用住宅是soho(居家辦公)住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅行式。從土地的使用用途上來說，國家只界定了"居住與非居住"用地，并未對商住兩用樓的"土地使用用途"作出明確的界定。所謂"商住兩用"一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進(jìn)行商業(yè)房屋開發(fā)，也可以進(jìn)行住宅開發(fā)。但是建設(shè)工程完成后具體到房屋的用途，要么屬于商業(yè)房屋，要么屬于住宅，并不存在"商住兩用房"的法律概念。如果開發(fā)商說樓房是商住兩用的，則很可能是:同一幢樓，部分是商業(yè)的(比較多的是裙房和下面的樓層)，部分是住宅的。在居住小區(qū)規(guī)劃中，要求按建筑總面積進(jìn)行配套建設(shè)一些公共建筑，除了提供一些生活配套設(shè)施外，還設(shè)置了寬帶局域網(wǎng)、商務(wù)核心、會議室、票務(wù)核心及充足的車位等商務(wù)設(shè)施。綜上，對于是否**終落戶，取決于產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的信息，如果房屋為住宅那么毫無疑問可以落戶，但是如果屬于商用那么落戶是政策所不允許的。

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• 問 商住兩用房能落戶嗎
  答

  也和當(dāng)?shù)赜萌诵枨竺芮邢嚓P(guān)、學(xué)歷，房產(chǎn)只是其一、職稱及當(dāng)?shù)亟簧绫r間等一系列內(nèi)容。其他涉及你的專業(yè)落戶政策設(shè)涉及多方面的

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• 問 商住兩用房能落戶嗎
  答

  商住兩用房能不能落戶，這是要根據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來決定的。意思就是如果房屋是住宅性質(zhì)，那么毫無疑問可以落戶，但是如果屬于商用性質(zhì)，那么是無法落戶的。從土地的使用用途上來說，并未對商住兩用樓的"土地使用用途"作出明確的界定。進(jìn)行購買商住兩用房的時候，需要注意：1.跟開發(fā)商確定費用收取的標(biāo)準(zhǔn)。比如，確定一下水電等是否按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，因為有些樓盤可以按民用價格繳納。2.了解項目是否有相應(yīng)配套建設(shè)。非住宅項目開發(fā)商一般不會建設(shè)相應(yīng)的配套幼兒園、**、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等，購房前好了解清楚。3.首選商住分區(qū)，避免商住混雜。商用區(qū)和居住區(qū)分為不同樓座、相對獨立，甚至連小區(qū)配套、公用設(shè)施都各自獨立，能避免混用及費用收取標(biāo)準(zhǔn)的混亂，這樣才能更好的保護(hù)業(yè)主的權(quán)益。