按揭貸款借款人必須同時具備下列條件:有合法的身份;有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金,并保證用于支付所購(大修)住房的**款;有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人;貸款行規(guī)定的其他條件。
全部3個回答>??商品房買賣合同有幾份?業(yè)主會有一份嗎?
155****9701 | 2019-05-05 18:05:01
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134****7948
規(guī)范的做法是,凡在合同上簽名蓋章的,以及要使用該合同辦相關事的(例如個人房貸、合同登記、房產(chǎn)登記、公證處)各方,都應有一份合同原件。作為購房人,理應手里永遠保持有一份合同原件。
查看全文↓ 2019-05-05 18:05:39
再則,當下大多數(shù)地方是實行網(wǎng)簽合同。所以在制作合同時,很容易做足夠份數(shù)的合同。即便一時疏忽少做了幾份,也容易補上——開發(fā)商打印合同后雙方簽字蓋章就完了。沒有技術難處。
另外,有人認為拿到了產(chǎn)權證,購房合同就沒用了。這是個短視的想法。眼下用不著不意味著永遠用不著。至少在上海賣出房屋時,稅務機關要求賣出方提供當初購房時的原合同、契稅單、發(fā)票(要求提供其中的兩樣原件)。若你少了兩樣,怎辦?還如,有的單位給個人發(fā)購房補貼,也要先查驗購房合同原件的。
我們的經(jīng)驗做法是,預售合同一式6份(買賣雙方、銀行、合同預告登記、交契稅、產(chǎn)權登記各一),出售合同一式5份。要辦公證,還再加一份。出售合同少了預告登記,可以比預售少一本。 -
158****6451
按揭是五份,一份客戶自留,一份公司留檔,一份房產(chǎn)局備案,一份銀行留檔,一份繳納契稅時留檔
查看全文↓ 2019-05-05 18:05:35
全款和分期付款客戶,是四份 一份客戶自留,一份公司留檔,一份房產(chǎn)局備案,一份繳納契稅時留檔
簽定正式的購房合同,在擬定的時間地點,購房者備齊所有憑證,與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。預售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別:
購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。
二者區(qū)別在于:
預售合同在商品房預售時采用,房屋竣工交付使用,買受方付清全部房價款后,可直接辦理過戶手續(xù)。
商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權證的商品房)銷售。
因此,現(xiàn)在簽的預售合同,交房時不再簽出售合同,可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的,仍需按合同本身約定,在房屋交付使用時簽訂出售合同,方能辦理證戶手續(xù)。
購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面:
1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況,包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等;
2、房價,包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等;
3、付款約定,包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;
4、交付約定,包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;
5、質(zhì)量標準,包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質(zhì)量爭議的處理等;
6、產(chǎn)權登記和物業(yè)管理的約定;
7、保修責任;
8、乙方使用權限;
9、雙方認定的爭議仲裁機構;
10、違約賠償責任;
11、其他相關事項及附件,包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。
在簽訂上述各項條款時,購房者尤其需要關注以下幾項基本問題:
1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突,尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確,如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓,而應是項目立項批準文件的投資建設單位,也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同,簽字人應是法人代表本人,或公司章程上授權的主要負責人。
2、合同上的項目名稱,一定要與項目位置聯(lián)系在一起,以免日后有出入。標明項目位置時,一定要具體、明確,如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。
房屋的戶型、面積一定要標示清楚,建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明,如以建筑面積計價還要標明使用率。
3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后,這一內(nèi)容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內(nèi)部設施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。
4、其他如付款方式、產(chǎn)權保證等都應詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標準,并對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。
5、違約責任的約定一定要對等,否則**終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括:
(1)簽訂認購書后,購房者不買房或要求換房,開發(fā)商不賣房或要求換房;
(2)購房者不按期付款;
(3)開發(fā)商不按期交房;
(4)面積變動超過約定幅度;
(5)房屋裝修標準、質(zhì)量不合要求,保修不到位;
(6)產(chǎn)權過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。 -
147****2523
不會影響,一般格式合同都是制定合同的一方出具的。因其中一份合同有一段話沒印刷出來,只要你持有的合同是經(jīng)雙方簽過字的原件,沒有篡改痕跡就合法有效,假如以后出現(xiàn)有兩種不同的解釋,法律會支持有利于另一方的解釋。
查看全文↓ 2019-05-05 18:05:23
所以你不用擔心。
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一般為一式四份,不過**后是不夠用的,賣方、買方、銀行、房產(chǎn)局辦房產(chǎn)證,國土局辦土地證,公積金還要多加一份。
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您好,關于商品房的新購房合同份數(shù)實際中沒有明確的規(guī)定,根據(jù)實際各方面需要協(xié)商決定。買方一份,賣方一份,銀行一份,備案機構一份,一般還會多簽2-3份備用。房主應該持有房屋買賣合同,每份合同具有相同的效力。謝謝
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商品房買賣合同 本合同雙方當事人: 賣方(以下簡稱甲方):_____ 注冊地址:_____ 營業(yè)執(zhí)照號碼:_____郵政編碼:_____ 法定代表人:_____職務:_____聯(lián)系電話:_____。 委托代理人:_____職務:_____ 地址:_____ 郵政編碼:_____聯(lián)系電話:_____?! ∥写頇C構:_____ 注冊地址:_____ 營業(yè)執(zhí)照號碼:_____郵政編碼:_____ 法定代表人:_____職務:_____聯(lián)系電話:_____?! ≠I方(以下簡稱乙方):_____ ?。ū救耍ǚǘù砣耍┬彰海撸撸撸撸邍海撸撸撸撸摺 。ㄉ矸葑C)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼):_____ 地址:_____ 郵政編碼:_____聯(lián)系電話:_____ 委托代理人:_____國籍:_____電話:_____ 地址:_____郵政編碼:_____ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其 他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方向甲方購買 商品房,甲、乙雙方達成如下協(xié)議: 第一條 甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置?! 〖追揭裕撸撸撸撸叻绞饺〉梦挥冢撸撸撸撸摺⒕幪枮椋撸撸撸撸叩牡貕K的土地 使用權?! 。ㄍ恋厥褂脵喑鲎尯贤枺ㄍ恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枺椋撸撸撸撸摺! 潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號為_____?! ⊥恋厥褂脵嘧C號為_____,土地面積為_____。地塊規(guī)劃用途為__ ___,土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___ 日止?! 〖追浇?jīng)批準,在上述地塊上建設商品房,(現(xiàn)定名)(暫定名)_____, 主體建筑物的性質(zhì)為_____,屬_____結構,建筑層數(shù)為_____層。 工程建設規(guī)劃許可證號為_____。 第二條 乙方所購商品房的面積。 乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共_____平方米( 其中實得建筑面積_____平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積____ _平方米,)共_____(套)(間)。(該商品房屋平面圖見本合同附件一, 房屋以附件一上表示為準)?! ≡撋唐贩糠謩e為本合同第一條規(guī)定的項目中的: 第_____(幢)(座)_____層_____號房, 第_____(幢)(座)_____層_____號房, 第_____(幢)(座)_____層_____號房, 第_____(幢)(座)_____層_____號房。 上述面積為(甲方暫測)(房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定)面積。如暫測面積 與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定 面積(以下簡稱實際面積)為準。 根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權一致的原則, 該商品房相應占有的土地使用權,在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定?! 〉谌龡l 該商品房銷售特征。 該商品房為(現(xiàn)房)(預售商品房)?! ☆A售商品房批準機關為_____,商品房預售許可證號為_____?! ≡撋唐贩繛椋▋?nèi)銷)(外銷)商品房?! ⊥怃N商品房批準機關為_____,外銷商品房許可證號為_____?! 〉谒臈l 價格與費用?! ≡撋唐贩浚▽儆冢ú粚儆冢┱▋r的商品房。按實得建筑面積計算,該商 品房單位(售價)(暫定價)為(_____幣)每平方米_____元,總金額 為(_____幣)___億___千___百___拾___萬___千___ 百___拾___元整?! 〕鲜龇績r款,甲方依據(jù)有關規(guī)定代政府收取下列稅費: 1.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___ 萬___千___百___拾___元整; 2.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___ 萬___千___百___拾___元整; 3.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___ 萬___千___百___拾___元整; 4.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___ 萬___千___百___拾___元整; 5.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___ 萬___千___百___拾___元整; 6.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___ 萬___千___百___拾___元整; 第五條 實際面積與暫測面積差異的處理?! ≡撋唐贩拷桓稌r,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±___ __%(不包括±_____%)時,上述房價款保持不變?! 嶋H面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_____%(包括±_____ ?。ィr,甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理: 1.乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將 乙方已付款退還給乙方,并按_____利率付給利息。 2.每平方米價格保持不變,房價款總金額按實際面積調(diào)整?! ?.__________________________?! 〉诹鶙l 價格與費用調(diào)整的特殊約定?! ≡撋唐贩砍霈F(xiàn)下列情況之一時,房價款和代政府收取的稅費可作相應調(diào)整: 1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房,有權批準單位**后核定的價格 與本合同第四條規(guī)定的價格不一致,按政府有關部門**后核定的每平方米價格調(diào)整?! ?.預售商品房開發(fā)建設過程中,甲方代政府收取的稅費標準調(diào)整時,按實際 發(fā)生額調(diào)整?! ?.__________________________?! 〉谄邨l 付款優(yōu)惠?! ∫曳皆冢撸撸吣辏撸撸咴拢撸撸呷涨案肚迦糠績r款_____%的,甲方給 予乙方占付款金額_____%的優(yōu)惠,即實際付款額為(___幣)___億_ ?。撸咔В撸撸甙伲撸撸呤埃撸撸呷f___千___百___拾___元整?! 〉诎藯l 付款時間約定?! ∫曳綉敯匆韵聲r間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_____ 銀行(帳戶名稱:_____,帳號:_____): 1.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計(__ ?。邘艓牛撸撸邇|___千___百___拾___萬___千___百___拾 ?。撸撸咴?; 2.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計(__ ?。邘艓牛撸撸邇|___千___百___拾___萬___千___百___拾 ?。撸撸咴?; 3.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計(__ ?。邘艓牛撸撸邇|___千___百___拾___萬___千___百___拾 ?。撸撸咴弧 ?.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計(__ ?。邘艓牛撸撸邇|___千___百___拾___萬___千___百___拾 ?。撸撸咴?; 5.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計(__ ?。邘艓牛撸撸邇|___千___百___拾___萬___千___百___拾 ?。撸撸咴! 〉诰艞l 交接商品房時的付款額約定?! ≡陔p方交換該商品房時,乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_____ ?。ィ嫞ǎ撸撸邘艓牛撸撸邇|___千___百___拾___萬___千__ ?。甙伲撸撸呤埃撸撸咴?。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦完權屬登記手續(xù)之日 起_____天內(nèi)付清?! 〉谑畻l 乙方逾期付款的違約責任?! ∫曳饺缥窗幢竞贤诎藯l規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追究 違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,月利息按_ ?。撸撸撸哂嬎?。逾期超過_____天后,即視為乙方不履行本合同。屆時,甲方 有權按下述第_____種約定,追究乙方的違約責任: 1.終止合同,乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實 際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù) 實賠償。 2.乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行?! ?.______________________________?! 〉谑粭l 交付期限?! 〖追巾氂冢撸撸吣辏撸撸咴拢撸撸呷涨?,將經(jīng)竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗 收和按規(guī)定必須的綜合驗收)合格,并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設備標準 的該商品房交付乙方
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本合同雙方當事人: 賣方(以下簡稱甲方):_____ ?。ū救耍ǚǘù砣耍┬彰海撸撸撸撸邍海撸撸撸撸摺 。ㄉ矸葑C)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼):_____ 地址:_____ 郵政編碼:_____聯(lián)系電話:_____ 委托代理人:_____國籍:_____電話:_____ 地址:_____郵政編碼:_____ 買方(以下簡稱乙方):_____ (本人)(法定代表人)姓名:_____國籍:_____ (身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼):_____ 地址:_____ 郵政編碼:_____聯(lián)系電話:_____ 委托代理人:_____國籍:_____電話:_____ 地址:_____郵政編碼:_____ 第一條 房屋的基本情況?! 〖追椒课荩ㄒ韵潞喎Q該房屋)坐落于_____;位于第_____層,共_____(套)(間),房屋結構為_____,建筑面積_____平方米(其中實際建筑面積_____平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____平方米),房屋用途為_____;該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋內(nèi)部附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產(chǎn)權證號)為_____。 第二條 房屋面積的特殊約定?! ”竞贤谝粭l所約定的面積為(甲方暫測)(原產(chǎn)權證上標明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準?! ≡摲课萁桓稌r,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_____%(不包括±_____%)時,房價款保持不變?! 嶋H面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_____%(包括±_____%)時,甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理: 1.乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按_____利率付給利息?! ?.每平方米價格保持不變,房價款總金額按實際面積調(diào)整。 3._______________________________?! 〉谌龡l 土地使用權性質(zhì)。 該房屋相應的土地使用權取得方式為_____;土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓批準文件號為_____;該房屋買賣后,按照有關規(guī)定,乙方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續(xù)?! 〉谒臈l 價格?! “矗偨ㄖ娣e)(實際建筑面積)計算,該房屋售價為( 幣)每平方米_____元,總金額為( 幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整?! 〉谖鍡l 付款方式?! ∫曳綉诒竞贤е障蚣追街Ц抖ń穑?幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整,并應于本合同生效之日起_____日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定?! 〉诹鶙l 交付期限?! 〖追綉诒竞贤е掌鹑諆?nèi),將該房屋的產(chǎn)權證書交給乙方,并應收到該房屋全部價款之日起_____日內(nèi),將該房屋付給乙方?! 〉谄邨l 乙方逾期付款的違約責任。 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,月利息按_____計算。逾期超過____天后,即視為乙方不履行本合同。屆時,甲方有權按下述第____種約定,追究乙方的違約責任?! ?.終止合同,乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。 2.乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。 3._______________________________?! 〉诎藯l 甲方逾期交付房屋的違約責任。 除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外,甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的**后交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息在_____個月內(nèi)按_____利率計算;自第_____個月起,月利息則按_____利率計算。逾期超過_____個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權按下列第_____種約定,追究甲方的違約責任?! ?.終止合同,甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償?! ?.甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行?! ?._______________________________?! 〉诰艞l 關于產(chǎn)權登記的約定?! ≡谝曳綄嶋H接收該房屋之日起,甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書,乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的_____%賠償乙方損失?! 〉谑畻l 甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛,有關按揭、抵押債務、稅項及租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任?! 〉谑粭l 因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納,契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外,均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納?! 〉谑l 本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議?! 〉谑龡l 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力?! ”竞贤捌涓郊脱a充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行?! 〉谑臈l 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的,本合同應經(jīng)該房屋所在地公證機關公證。 第十五條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意由_____仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構,事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴。) 第十六條 本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng)_____公證(指涉外房屋買賣))之日起生效?! 〉谑邨l 本合同連同附表共_____頁,一式_____份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,_____各執(zhí)一份,均具有同等效力?! 〖追剑ê炚拢?乙方(簽章): 甲方代理人(簽章): 乙方代理人(簽章): ?。撸撸吣辏撸撸咴拢撸撸呷?___年___月___日 簽于_____ 簽于_____
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