我國(guó)寫(xiě)字樓按功能可以分為單純型、綜合型、商住型三種類型。
全部3個(gè)回答>??寫(xiě)字樓有幾種類型?各有什么特征?
154****5607 | 2019-05-05 17:57:15
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132****5969
隨著社會(huì)的不斷發(fā)展,寫(xiě)字樓裝修設(shè)計(jì)也在不斷地改變著。深受網(wǎng)絡(luò)、通訊手段等發(fā)展的影響,現(xiàn)代寫(xiě)字樓裝修設(shè)計(jì)體現(xiàn)出了四大特點(diǎn)。
查看全文↓ 2019-05-05 17:58:18
一、敘述性在如今以服務(wù)為導(dǎo)向的經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)下,寫(xiě)字樓正不斷地往敘述性寫(xiě)字樓裝修方向不斷地發(fā)展。所謂的敘述性是指寫(xiě)字樓的裝修設(shè)計(jì)能讓人感覺(jué)到它似乎在講述著一個(gè)公司及品牌的故事,與公司形象密不可分,并能讓人在這樣的一種氛圍中認(rèn)同這個(gè)公司。而且這樣一個(gè)具有敘述性的辦公空間,也能讓員工的視覺(jué)受到刺激,有助于增強(qiáng)服務(wù)觀念。
二、節(jié)點(diǎn)型曾經(jīng)的寫(xiě)字樓裝修設(shè)計(jì)是不便于交流的布局,只適用于部分案頭工作者。然而,在21世紀(jì),需要的是靈活多變的寫(xiě)字樓。那么節(jié)點(diǎn)型的寫(xiě)字樓就能夠滿足需求。所謂的節(jié)點(diǎn)型是指提供一個(gè)固定的場(chǎng)所來(lái)使用靈活多變的工作需求,例如可以用于培訓(xùn)、咨詢、開(kāi)會(huì)的一個(gè)辦公空間。由此可見(jiàn),節(jié)點(diǎn)型的辦公空間實(shí)質(zhì)上在辦公空間中充當(dāng)著一個(gè)連接的樞紐。
三、睦鄰式以往的寫(xiě)字樓總給人一種呆板、嚴(yán)肅的氣氛,不利于培養(yǎng)員工的凝聚力。如今,睦鄰式的寫(xiě)字樓脫穎而出,其注重營(yíng)造和睦友好的工作氛圍,可以讓員工加強(qiáng)凝聚力,共同為公司的發(fā)展做出貢獻(xiàn)。
四、游牧式現(xiàn)今,工作不再單純地依賴著寫(xiě)字樓,無(wú)論時(shí)間,地點(diǎn),很多辦公工作都可以開(kāi)展。便攜式通訊設(shè)備和計(jì)算機(jī)設(shè)備,讓人們的工作地點(diǎn)變得更加靈活。游牧式的寫(xiě)字樓裝修設(shè)計(jì),可以讓員工擁有了工作地點(diǎn)的選擇權(quán),對(duì)人們工作和業(yè)余時(shí)間的合理分配有一定的促進(jìn)作用。 -
145****5310
從房物業(yè)形態(tài)以及自身品質(zhì)來(lái)分。
查看全文↓ 2019-05-05 17:57:43
就我國(guó)的辦公樓市場(chǎng)而言,一般分為高檔物業(yè)(甲級(jí)寫(xiě)字樓)、中檔物業(yè)(乙級(jí)寫(xiě)字樓)、低檔物業(yè)(丙級(jí)寫(xiě)字樓)。而高檔物業(yè)又可細(xì)分為兩個(gè)部分:頂級(jí)和甲級(jí)寫(xiě)字樓。頂級(jí)寫(xiě)字樓與國(guó)際寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)相符,甲級(jí)是按照本地市場(chǎng)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)劃分的。
分級(jí)標(biāo)準(zhǔn):所謂甲級(jí)寫(xiě)字樓主要是參照了四星級(jí)酒店或五星級(jí)酒店的評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn),是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的一種習(xí)慣稱謂。由于寫(xiě)字樓物業(yè)在不同的市場(chǎng)各不相同,寫(xiě)字樓的分類標(biāo)準(zhǔn)通常是基于每個(gè)市場(chǎng)上的相對(duì)質(zhì)量,如在一些小城市還沒(méi)有頂級(jí)寫(xiě)字樓與國(guó)際寫(xiě)字樓。
從以上辦公用房物業(yè)形態(tài)以及自身品質(zhì)的演化看,是經(jīng)歷從低級(jí)、中級(jí)到高級(jí),從落后、比較落后到先進(jìn)的過(guò)程。而就現(xiàn)階段而言,辦公物業(yè)由于品質(zhì)檔次、規(guī)模檔次、智能化程度、配套服務(wù)、管理水平存在的差異而在辦公物業(yè)市場(chǎng)上形成的高檔、中檔、低檔物業(yè)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)是客觀存在的。 -
145****8017
1,寫(xiě)字樓是指為商務(wù)、辦公活動(dòng)提供空間的建筑及附屬設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地的統(tǒng)稱。
查看全文↓ 2019-05-05 17:57:39
2,現(xiàn)代寫(xiě)字樓的主要特點(diǎn)有:
1)物業(yè)服務(wù)質(zhì)優(yōu),在不違反法律、法規(guī)、規(guī)章的前提條件下,當(dāng)顧客提出專項(xiàng)特約服務(wù)要求時(shí),物業(yè)管理機(jī)構(gòu)會(huì)在力所能及的范圍內(nèi)給予滿足;
2)交通便利,基礎(chǔ)設(shè)施完備,位于城市的CBD;
3)智能化硬件方面配備齊全,包括OA(辦公智能化)、BA(樓宇自動(dòng)化)、CA(通訊傳輸智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化);
4)辦公企業(yè)集中化,大多數(shù)的企業(yè)會(huì)將公司的辦公地點(diǎn)設(shè)置在寫(xiě)字樓里。
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 寫(xiě)字樓有幾種類型答
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問(wèn) 房子類型有幾種類型答
目前房子的類型可以分為商品房、房改房、集資房和經(jīng)濟(jì)適用房等多種類型,目前市面上比較常見(jiàn)的商品房是由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行開(kāi)發(fā)和建設(shè),按照目前的市場(chǎng)價(jià)出售,在符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策的條件之上不限制購(gòu)買(mǎi)人群。而其他類型的住房會(huì)對(duì)購(gòu)買(mǎi)人群有一定的限制條件,并且在日后的交易過(guò)程當(dāng)中,可能還會(huì)有居住年限的規(guī)定,特別是像公租房,因?yàn)橛蓢?guó)家提供政策支持,所以公租房不歸于個(gè)人所有。在購(gòu)買(mǎi)房戶之前,建議購(gòu)房者要多實(shí)地進(jìn)小區(qū)看樓盤(pán),了解房屋的公攤面積以及容積率,并且要多看幾家樓盤(pán)進(jìn)行比較,確定好自己喜歡的房源后再簽訂認(rèn)購(gòu)合同。除此以外,簽訂正式購(gòu)房合同之前,還要對(duì)自己的購(gòu)房資格進(jìn)行審核,看是否能夠順利進(jìn)行房屋抵押貸款的申請(qǐng),不要購(gòu)買(mǎi)超出自己經(jīng)濟(jì)范圍能力太多的房屋。
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問(wèn) 寫(xiě)字樓租賃方式有幾種啊?答
以前這個(gè)問(wèn)題我也想過(guò),公司新開(kāi)始那會(huì)兒就讓我負(fù)責(zé)寫(xiě)字樓的事情,所以對(duì)這個(gè)方面還是比較了解的。寫(xiě)字樓的話一般都有三種方式來(lái)出租。1、整租,一般都是大型企業(yè),整租一棟寫(xiě)字樓或一棟寫(xiě)字樓的若干整層。這種租賃方式大多是年付租金或半年支付一次。整租方式的押金大多協(xié)商后,支付一個(gè)固定額。(這種就真的需要看公司的實(shí)力了,剛開(kāi)始運(yùn)作的小公司一般還是不考慮這種方式的)2、零租,一般都是按照寫(xiě)字樓已經(jīng)分割的房間,租賃一間或多間房屋。租金方式大多是季度或半年支付一次,押金一般按一個(gè)月租金計(jì)算。(以前我們公司也有考慮這種方式)3、自由式租賃,多出現(xiàn)在框架式大開(kāi)間的商業(yè)建筑剛建成之時(shí),租賃區(qū)域按需求來(lái)分割。租金支付和押金 與零租的形式相同。其實(shí)這些方式的話還是要考慮具體寫(xiě)字樓的因素,就像**近很火的成都新城國(guó)際廣場(chǎng)那樣,位于天府新城CBD,而**近天府新區(qū)又升級(jí)為國(guó)家級(jí)新區(qū),未來(lái)的發(fā)展規(guī)劃肯定是重頭;自身配套也比較完善;如果你選擇好地段的寫(xiě)字樓,買(mǎi)下,等待**,自用和出租都很劃算。這個(gè)時(shí)候選擇在商務(wù)區(qū)將熟未熟的時(shí)候,可以享受低點(diǎn)買(mǎi)入,稍作休整等待,就可以享受到成熟市場(chǎng)的租賃價(jià)格。
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問(wèn) 房屋有幾種類型,是怎么分的?答
房屋產(chǎn)權(quán)有哪些類型?1.商品房商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅,均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外,從法律角度來(lái)分析,商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同,可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。2.經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收入家庭的住房問(wèn)題而修建的普通住房,這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用,其成本略低于普通商品房,故稱為經(jīng)濟(jì)適用房。這一具有社會(huì)保障性質(zhì)的住宅,兼具經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中,能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果,而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。由經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)所決定,國(guó)家為穩(wěn)定市場(chǎng)秩序,對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)資格及上市交易均作了某些限制。這些限制的存在,也使得離婚財(cái)產(chǎn)分割中,對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的分割造成了一些不便。3.央產(chǎn)房央產(chǎn)房的全稱是中央在京單位職工的已購(gòu)公房,指職工根據(jù)國(guó)家政策,按照房改成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(含標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠辦法)購(gòu)買(mǎi)的,由中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房,也視為已購(gòu)公房。所謂中央在京單位,主要包括黨中央各部門(mén),全國(guó)人大機(jī)關(guān),全國(guó)政協(xié)機(jī)關(guān),**高人民法院,**高人民檢察院,國(guó)務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu),各人民團(tuán)體及其所屬單位。由央產(chǎn)房的性質(zhì)所決定,這些房產(chǎn)只是在北京,并且多集中于東、西、北二、三環(huán)一線的大中型社區(qū)。央產(chǎn)房的上市交易在2003年才放開(kāi),當(dāng)年的10月8日為央產(chǎn)房上市交易的第一天。并且委托交易只能經(jīng)過(guò)指定的幾家經(jīng)紀(jì)公司,并且只能在朝外大街的央產(chǎn)房交易大廳辦理相關(guān)交易手續(xù)。作為已購(gòu)公房的一種,央產(chǎn)房在離婚財(cái)產(chǎn)分割中,一般不會(huì)受到限制。4.軍產(chǎn)房所謂軍產(chǎn)房是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)(即產(chǎn)權(quán))的房屋。根據(jù)《解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》第4條規(guī)定,軍隊(duì)房地產(chǎn)統(tǒng)歸軍委、總部。其產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍由各級(jí)后勤基建營(yíng)房部門(mén)歸口管理,按其用途分別由有關(guān)業(yè)務(wù)部門(mén)具體負(fù)責(zé)使用和管護(hù)。這類房產(chǎn)土地是由國(guó)家專門(mén)劃撥的軍事用地,由部隊(duì)蓋建,并且只分配給所屬部隊(duì)的軍人使用。使用者必須每月交納一定的租金,只有使用權(quán),沒(méi)有所有權(quán),不能上市交易,也不能繼承。在軍婚家庭中,對(duì)于非軍人一方,在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí),軍產(chǎn)房無(wú)法作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)加以分割,更無(wú)法作價(jià)補(bǔ)償。在離婚后,非軍人一方往往只能搬離該居所。當(dāng)然,軍人一方同意其繼續(xù)居住的除外。5.公房公房也稱公有住房,是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住房。在住房未出售之前,住房的產(chǎn)權(quán)(所有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國(guó)家及產(chǎn)權(quán)單位所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房,一類是不可售公有住房。按產(chǎn)權(quán)所有者(管理部門(mén))的不同,公房又分為直管公房(統(tǒng)管公房)和自管公房(非統(tǒng)管公房),前者指由政府房產(chǎn)管理部門(mén)直接管理的公房,后者指由機(jī)關(guān)事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)有企業(yè)單位自行管理的公房。由于公房分為直管公房與自管公房?jī)煞N,在離婚財(cái)產(chǎn)分割中,在涉及公房的使用權(quán)分割時(shí)亦會(huì)有所不同。雖然公房在根據(jù)政策購(gòu)買(mǎi)以前,只有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán),但其具有一定的財(cái)產(chǎn)價(jià)值是得到確認(rèn)的。為此,在財(cái)產(chǎn)分割時(shí),若使用權(quán)歸一方所有,另一方仍可得到一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。6.小產(chǎn)權(quán)房基于房屋產(chǎn)權(quán)的來(lái)源不同,我們國(guó)家現(xiàn)階段存在以下三種小產(chǎn)權(quán)房:(1)針對(duì)開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)而言,將開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán),購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán);這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由開(kāi)發(fā)商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的;(2)按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分,不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán),要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán);按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房,經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房;(3)按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分,國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán),又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。第1、2類情形的小產(chǎn)權(quán)房,只要交足購(gòu)房款,或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買(mǎi)賣(mài)。而第3類情形小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議,而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。在離婚財(cái)產(chǎn)分割中,由于小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)屬并不明確,并且所有權(quán)人并不具備法律意義上的所有權(quán),若雙方當(dāng)事人無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn),法院一般不會(huì)做出判決,而須待產(chǎn)權(quán)明晰后另案起訴處理。7.自建住房自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我國(guó),宅基地屬于國(guó)家和集體所有,公民個(gè)人沒(méi)有所有權(quán),只有使用權(quán)。對(duì)于宅基地的使用權(quán),是指農(nóng)村居民及少數(shù)城鎮(zhèn)居民為建造自有房屋對(duì)集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利。為此,宅基地使用權(quán)分為兩種:農(nóng)村宅基地使用權(quán)和城鎮(zhèn)宅基地使用權(quán)。而宅基地上的自建住房,可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定辦理房屋所有權(quán)證。房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),連同土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。
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問(wèn) ??房產(chǎn)證有哪些類型?有幾種類型?答
房產(chǎn)證一共就2種,一種是大產(chǎn)權(quán),一種是小產(chǎn)權(quán),二者區(qū)別如下:1、發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán),購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán),這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的,相對(duì)講發(fā)展商的大,購(gòu)房人的小。2、國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的房產(chǎn)實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。3、買(mǎi)的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”,再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房,經(jīng)濟(jì)適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房,對(duì)這個(gè)區(qū)別購(gòu)房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。
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