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1、房產(chǎn)證過戶須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積和全額契稅。
全部3個回答>房屋怎么過戶給子女? 父母如何將房產(chǎn)過戶給子女？三種方式各有利弊
131****3627 | 2019-05-05 11:04:18
已有4個回答
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145****6444
繼承、贈與、買賣三種方式的利弊以及如何選擇**適合家庭成員之間的房屋過戶方式。
查看全文↓ 2019-05-05 11:04:39
繼承過戶：費用**少，業(yè)務流程相對復雜
與房產(chǎn)贈與、買賣相比，房產(chǎn)繼承國家尚未進行課稅，只需要辦理公證，費用**低。但與贈與、買賣相比，房產(chǎn)繼承的手續(xù)相對復雜。①因 繼承而進行房產(chǎn)過戶是在財產(chǎn)所有人去世后才發(fā)生，如果財產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑，將依照法律規(guī)定的繼承人范圍、順序及財產(chǎn)分配原則發(fā)生繼承。如果有繼承 權(quán)的人很多，又想過戶到其中一個人的名下，則需要其他擁有繼承權(quán)的人聲明放棄繼承權(quán)，或者財產(chǎn)所有人生前留下有效的遺囑，指定了繼承人?，F(xiàn)實中，國人立遺 囑比例還比較低，因此，多數(shù)是按照法定繼承進行。②在 法定繼承的情況下，需要查明死亡事實、遺產(chǎn)范圍及繼承人范圍等事實，由于我國的繼承配套制度還不是很健全，國人沒有在繼承事實發(fā)生后及時取得遺產(chǎn)并變更財 產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)的習慣等，造成依照法定繼承取得遺產(chǎn)的手續(xù)比較多，且隨著時間的推移，可能發(fā)生代位繼承或轉(zhuǎn)繼承的情形，將使遺產(chǎn)的取得更加繁瑣。
③有多個繼承人時，如果各繼承人之間對于財產(chǎn)的分割未能達成一致意見的，將無法通過非訴訟的途徑取得遺產(chǎn)。
④提 前立好有效遺囑，確保家庭財產(chǎn)的有序傳承。傳統(tǒng)中，國人多數(shù)避諱立遺囑，但隨著社會法治的進步，人們對于遺囑的認知也在發(fā)生變化，越來越多的老年人提前立 遺囑。但由于法律對于遺囑的效力有一定的規(guī)定，現(xiàn)實中多數(shù)人對于這一專業(yè)知識了解甚少，造成遺囑的效力存在瑕疵，未能實現(xiàn)立遺囑人的遺愿。法律規(guī)定，經(jīng)過 公證的遺囑在法律上具有**高的效力，因此，建議立遺囑時經(jīng)公證處進行公證，確保遺囑的效力。
雖 然在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟的途徑，但是房產(chǎn)繼承中**常見的糾紛就是由于很多人沒有事先立遺囑，導致房屋的產(chǎn)權(quán)分割上存在很多的 問題，不少人為了房子，鬧上法庭。家庭內(nèi)部選擇以這種方式過戶，應考慮自身家庭具體情況，必要時，應提前辦好遺囑公證。 -
157****8076
可以通過繼承、贈與和買賣等方式進行過戶的辦理。在辦理過戶的過程中，所要繳納的費用也是有區(qū)別：
查看全文↓ 2019-05-05 11:04:34
1、贈與，需要辦理贈與公證，繳納評估費千分之六，公證費2%，得到公證書去房管辦理過戶，繳納全額契稅3%，印花稅費萬分之五，手續(xù)費幾百元。
2、買賣；看這位爹的房子是否滿五年持有和唯一自住房，是的話，買賣過戶免除1%個稅，。免除5.55%營業(yè)稅，。繳納契稅90平以下1%，買家有其他住房，契稅就是3%，印花稅萬分之五，手續(xù)費幾百元。
3、繼承，理論上講，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時沒有其他物業(yè)，則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費。
以上稅費按照品估價繳納和計算，也可以有父親寫遺囑，指定孩子以后一人繼承。
免征營業(yè)稅情況主要有，離婚時財產(chǎn)分割；無償贈與子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女或者兄弟姐妹的。如果是無償贈與承擔撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的人員，后房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，都可以免征營業(yè)稅。 -
141****4802
房產(chǎn)過戶給子女一般屬于贈與過戶。
查看全文↓ 2019-05-05 11:04:29
過戶流程：
1、房產(chǎn)證過戶須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積和全額契稅。 -
144****7262
查看全文↓ 2019-05-05 11:04:24
問大家個問題，如果把房子留給子女的話，你會選擇什么方式呢？
前段時間我們還討論過“父母過世，房子不一就是獨生子女的（點這里可以查看文章）”，那么，這個問題就顯得很嚴肅了，今天新老人（ID： xinlaoren）就帶大家來分析一下。
目前來看，房屋過戶主要分為三種方式——繼承、贈與、買賣。這三種不同的方式，面臨的是不同的操作流程以及法律風險，而且所要繳納的費用也各不相同。
哪種方式**省錢？
1、房產(chǎn)贈送給子女要交哪些費用？
可能已經(jīng)有人心里嘀咕了：什么？房子送給子女還要交錢？答案那是肯定的以及必須的！
我們來舉個例子：
以一套面積為90平米，市值300萬的普通住房為例：
由圖可見，評估費＋公證費+各種稅……你想把房子送給自己的孩子，前前后后竟要花費16萬元！
這還是免了營業(yè)稅和個人所得稅，因為父母的住房一般都住滿5年以上，且屬于近親屬之間的贈與，不然費用那得更多了。
所以說，把房產(chǎn)送給子女，不是那么簡單哦！
2、繼承房產(chǎn)要交哪些費用？
那么，繼承或許是個不錯的選擇。一般來說，子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，可以免繳3%的契稅，這一下子就比直接贈予的方式省了9萬塊！
同樣，通過繼承、遺贈取得的房產(chǎn)都可以免收個人所得稅和營業(yè)稅，只需要支付公證費和工本費。
一套300萬的住房，子女繼承需繳納約7萬元費用！嗯，這個方式倒是比贈與合適呢。
相關(guān)問題
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1先辦理繼承公正，然后拿著公證書去房產(chǎn)局過戶2辦理公證需要已故人的死亡證明和房證契證。和繼承人的身份證戶口本。3所有繼承人的身份證戶口本，及本人到場簽字4繼承人包括已故人的父母和兒女
全部3個回答> -
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父母們奮斗一生為兒女操持，就是為了能讓自己的孩子過得更好，家里條件好點的，會在兒女結(jié)婚時贈送一套房屋，甚至到老還將自己所居住的房屋過戶給兒女，這就是父母們對我們的愛。但在進行房產(chǎn)過戶時要注意弄清楚房產(chǎn)過戶的方式和相關(guān)辦理流程。就目前來說，父母將房產(chǎn)過戶給子女有繼承、贈與、買賣三種方式。三種過戶方式各有風險利弊和操作流程，并且需要繳納的費用也各有差別，究竟該選擇哪一種方式過戶才能更方便省錢？一、繼承以繼承的方式過戶，是成本**低，但手續(xù)相對繁多的一種方式，且這種過戶方式在父母去世后才能辦理。在繼承房產(chǎn)的手續(xù)辦理過程中，只需繳納少部分的公證費等費用，繼承權(quán)公證費用主要按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價2%來收取，**低不低于200元。按照法律程序，繼承分為法定繼承和遺囑繼承兩種。法定繼承即原房屋產(chǎn)權(quán)人在沒有立遺囑的情況下，只有一個子女，那么產(chǎn)權(quán)人去世后房產(chǎn)自然繼承給下一代；或者原房屋產(chǎn)權(quán)人育有多個子女，其父母還在世，需要其他繼承人放棄繼承權(quán)，由一個子女單獨享有繼承權(quán)。遺囑繼承就是由房屋產(chǎn)權(quán)人留下遺囑明確房產(chǎn)由那個子女來繼承，但這種繼承方式若有其他繼承人不同意，還需要通過訴訟來解決。優(yōu)勢：子女以繼承的方式獲得父母的房屋，只需要支付公證費和工本費，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。劣勢：1、采用繼承法過戶房產(chǎn)，繼承人需要辦理各種證明（例如證明你爸是你爸），期間要花費大量的時間和精力。2、繼承人日后出售此房時，將被征收20%個稅。如果房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房，可免征個稅。二、贈與采用贈與的方式過戶，簡單便捷。贈與是指一方當事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方所擁有，對方當事人也愿意接受的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間，即直系親屬和非直系親屬之間。對于直系親屬間贈與，只需繳納印花稅和契稅，契稅為房屋估價（市場價）的3%，費用也較低。該方式適合子女今后準備將房產(chǎn)作為自己居住或者出租使用，若今后子女在受贈不足5年內(nèi)出售該房子，子女要按據(jù)實征收方式繳納20%個人所得稅，同時還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的增值稅。非直系親屬間的贈與所收費用較高，甚至不如直接買賣劃算。主要費用包括：3%契稅+20%個稅+增值稅。普通住宅滿2年免增值稅，不滿2年按計稅價格的5.55%;非普通住宅滿2年按(計稅價格-購房價格)*5.55%征收，不滿2年按計稅價格的5.55%征收。優(yōu)勢：房屋產(chǎn)權(quán)人可以自主進行選擇，把房屋贈與任何一人。劣勢：受贈人出售此房時，將被征收20%個稅。如果房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房，可免征個稅。三、買賣采用買賣的方式過戶，是**直接干脆，不留麻煩的方式。父母將房子“賣給”子女，與普通的交易方式完全相同，交易過程中所產(chǎn)生的稅費也與普通房產(chǎn)買賣方式毫無二致，且直系親屬間，不需要討價還價。優(yōu)勢：**常見的過戶方式，無需太多繁瑣的手續(xù)，操作便捷，安全省心。劣勢：買賣過戶，需繳納較多的稅費，造成額外的經(jīng)濟支出。不過因為現(xiàn)在有部分城市父母與子女之間的房產(chǎn)買賣行為可自行定價，因而稅負水平大幅降低。如鄭州、揚州等城市，父母與子女之間房產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)讓，合同約定的價格總額可低至**低報稅標準100元，這樣，所有稅費相加不會超過兩位數(shù)，因而過戶成本大幅降低。總而言之，具體問題具體分析，贈與、繼承和買賣三種方式各有利弊和風險，除了考慮交易費用，由于再次出售贈與和繼承的房產(chǎn)將面臨高達20%的個人所得稅，所以房屋日后用途也不能忽略，大家可以根據(jù)具體家庭情況選擇**適合的過戶方式。
全部3個回答> -
答
1．簽署確認書與父母一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。2．評估收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務，評估價通常會較市價低。3．辦理贈與公證收費情況：贈與公證費是評估價的2％。4．繳納稅費收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括契稅為房管局的評估價的3％；印花稅為房管局評估價的0．5％；房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。5．出新房產(chǎn)證如父母與子女之間的贈與則免除契稅
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答
①房屋不滿兩年。且著急過戶，不能等待通過繼承完成。②房屋滿兩年但是不是滿五唯一，且子女在房子所在行政區(qū)域擁有兩套及以上房產(chǎn)。繼承、贈與、買賣三種方式都可以達到父母房產(chǎn)過戶給子女的目的，但各自適用的情況不同，大家可以根據(jù)自身具體情況，選擇省錢的過戶方式。
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