??請(qǐng)問商品房幾年可以買賣？

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• 148****0917

  你們沒辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)證肯定還是**初買房人的名字。如果按你所說(shuō)，他每月還貸款，**一次付給你，那現(xiàn)在應(yīng)該是他擔(dān)心，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是你的名字，錢卻是他還。這樣做對(duì)他肯定不合適，對(duì)你沒什么影響。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:29:35
• 155****6939

  　二手房買了以后,隨時(shí)可以再次買賣，只是不滿2年稅費(fèi)較高如下：
  　　1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；　
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　
  7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:29:31
• 151****6089

  都需要繳稅，但是滿2年之后沒有營(yíng)業(yè)稅。二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。
  
  2015年3月31日起，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售，全額征收營(yíng)業(yè)稅。也就是說(shuō)，不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售均應(yīng)全額征收營(yíng)業(yè)稅。
  
  個(gè)人將購(gòu)買超過2年的非普通住房對(duì)外銷售，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買超過2年（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:29:27

相關(guān)問題

• 問 商品房幾年后可以買賣
  答

  只要房子沒有抵押，沒有查封等狀態(tài)，隨時(shí)可以出售，只不過，滿五年的唯一住房可以免交營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問 商品房幾年后可以進(jìn)行買賣
  答

  新買的商品房只要已經(jīng)辦理了所有產(chǎn)權(quán)證，可以即刻上市進(jìn)行買賣，不受到時(shí)間的限制，但也有一些城市為了避免買賣房屋來(lái)炒作，房?jī)r(jià)會(huì)規(guī)定在擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證后5年才能夠進(jìn)行上市交易，絕大多數(shù)的城市只要擁有產(chǎn)權(quán)證，在繳納完相應(yīng)的稅費(fèi)之后就能夠變更所有權(quán)，按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，滿足5年以上并且是唯一住房的情況之下，能夠減免一部分的稅費(fèi)。在購(gòu)買二手房時(shí)，需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅以及其他相應(yīng)的稅費(fèi)滿足兩年或者是5年的不同情況之下，能夠減免的稅費(fèi)類型也有所差別。購(gòu)房者可以向當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行倪M(jìn)行咨詢，或者是尋求專業(yè)中介的幫助。在購(gòu)買二手房時(shí)，還需要對(duì)房屋本身的質(zhì)量以及所有權(quán)進(jìn)行考察，看房屋是否存在有已經(jīng)抵押或者是處于查封的狀態(tài)。

• 問 ??商品房幾年可以買賣?商品房沒有規(guī)定必須要滿幾年才能賣?
  答

  你買了房子 隨便你什么時(shí)候賣都可以 但你所交的稅費(fèi)會(huì)差別很大 按正常講 營(yíng)業(yè)稅5.55% 如果非普通住宅5年以后賣 還得交差額的營(yíng)業(yè)稅 5年以內(nèi)就全額， 如果是普通住宅 5年以后免交 5年以內(nèi)交差額。個(gè)人所得稅1%--2% 5年以內(nèi)要交 5年以后免交。如果你沒有錢還貸款了， 可以做轉(zhuǎn)按揭 但是程序非常麻煩 還是找專業(yè)的人做會(huì)比較放心。 如果你有錢還掉貸款 那就很簡(jiǎn)單了。。。

  全部3個(gè)回答>
• 問 有誰(shuí)清楚商品房幾年可以買賣嗎？
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

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• 問 ??商品房幾年可以買賣？想要賣掉需要怎么操作？
  答

  隨時(shí)都可以賣，沒有時(shí)間限定。稅費(fèi)參照上面的。如果還在還貸，又想再?gòu)你y行多貸點(diǎn)做別的事情，現(xiàn)在可能不行了。2008年國(guó)家實(shí)行從緊的貨幣政策，首先從個(gè)人貸款抓起。

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