公積金怎么買二手房? 購(gòu)買二手房怎么辦理住房公積金貸款

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• 137****0215

  公積金個(gè)人住房貸款辦理須　　(二手房貸款)　　
  
  一、貸款對(duì)象及條件　　
  
  (一)按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個(gè)人；
  
  (二)在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買再交易住房;
  
  (三)有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好;
  
  (四)有合法有效的《房地產(chǎn)買賣合同》和所購(gòu)房原《房地產(chǎn)權(quán)證》(或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》);
  
  (五)同意用所購(gòu)住房作抵押；
  
  (六)同意辦理住房置業(yè)擔(dān)保或貸款綜合保險(xiǎn);
  
  (七)所購(gòu)二手房符合下列條件：1、產(chǎn)權(quán)關(guān)系明晰，可在住房二級(jí)市場(chǎng)交易的框架結(jié)構(gòu)或磚混結(jié)構(gòu)的成套住宅;2、房屋使用年限不超過(guò)15年。　
  
  (八)公積金中心規(guī)定的其他條件?！　?/span>

  查看全文↓ 2019-05-04 17:03:18
• 147****4283

  一般給員工購(gòu)買五險(xiǎn)一金的公司都是比較正規(guī)的，我們知道其中一金是指二手房貸款額度是多少？
  公積金可以買二手房嗎
  二手房可以用公積金購(gòu)買，符合所規(guī)定的條件后便可辦理。一般辦理的流程如下：
  1、房屋轉(zhuǎn)讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續(xù)、領(lǐng)取房屋評(píng)估報(bào)告等手續(xù)。
  5、填寫申請(qǐng)表并按要求提交資料。
  6、審核與審批。
  7、簽訂借款合同等手續(xù)。
  公積金買二手房貸款額度是多少
  二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為公積金繳納基數(shù)有關(guān)，與真實(shí)收入也有關(guān)。
  3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進(jìn)行計(jì)算：可貸公式為：貸款職工月計(jì)繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)×12×實(shí)際可貸年限（按公式計(jì)算采取千位進(jìn)位的方式，取整至萬(wàn)元）菁英很高興為您解答.
  4、二手房公積金貸款的額度還與房齡有關(guān)系。房齡在10年以內(nèi)的，大部分地區(qū)規(guī)定的是高貸款為七成；房齡在10－20年的，高貸款額度為六成。超過(guò)20年房齡的二手房多難以獲得貸款。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:03:13
• 139****5653

  一、辦理二手房公積金貸款流程如下：
  
  1、簽訂《付款約定書》
  
  房屋買方攜帶身份證原件和復(fù)印件一份，并提供夫妻雙方住房公積金管理中心，經(jīng)住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。
  
  2、委托評(píng)估
  
  借款申請(qǐng)人委托住房公積金管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)轉(zhuǎn)讓房屋進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估書。
  
  3、房屋轉(zhuǎn)讓
  
  房屋買賣雙方到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂《房屋買賣合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù)，取得轉(zhuǎn)讓后的房屋契證。
  
  4、貸款申請(qǐng)
  
  借款申請(qǐng)人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》并做貸款面談?dòng)涗洝?br/>
  5、貸款審批
  
  住房公積金管理中心負(fù)責(zé)對(duì)借款申請(qǐng)人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行初審、審核、審批。
  
  6、簽訂借款合同

  查看全文↓ 2019-05-04 17:03:08
• 157****7523

  　　1.理工帝湖灣，18/30層，6室2廳3衛(wèi)，133㎡，毛坯，誠(chéng)售45萬(wàn)。
  　　2.金冠嘉華，2/18層，3室2廳2衛(wèi)，145㎡，毛坯，誠(chéng)售60萬(wàn)。
  　　3.中華新天地電業(yè)局小區(qū)，3/4層，5室2廳3衛(wèi)，200㎡，毛坯，誠(chéng)售80萬(wàn)！
  　　聯(lián)系電話：周經(jīng)理
  
  網(wǎng)友：我剛大學(xué)畢業(yè)上班3年了想買套二手房結(jié)婚，想用公積金貸款請(qǐng)問(wèn)如何辦理？
  
  
  
  焦作住房公積金管理中心：
  
  
  　　二手房房產(chǎn)抵押公積金貸款
  
  　　1.身份證；借款人，共同借款人身份證原件；
  
  　　2.婚姻證明:未婚證明或結(jié)婚證或離婚證及再婚證明（結(jié)婚證和身份證名字，號(hào)碼不一致的，夫妻在同一戶口簿能證明夫妻關(guān)系的，可以提供戶口簿）；
  
  　　3.個(gè)人工資超過(guò)系統(tǒng)工資基數(shù)且超過(guò)當(dāng)?shù)卦鹿べY30%以上的，需提供<個(gè)人薪資證明>并提供半年工資存折或工資卡流水，對(duì)于共同借款人未繳存住房公積金的，需提供經(jīng)中心認(rèn)可的收入補(bǔ)充證明材料）；
  
  　　4.《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件；
  
  　　5.契稅票原件及復(fù)印件；
  
  　　6.《抵押評(píng)估報(bào)告》原件；
  
  　　7.《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》復(fù)印件；
  
  　　8.借款人還款銀行卡原件；
  
  　　9.本人學(xué)歷證書或?qū)I(yè)技術(shù)職稱證書（高層次人才連續(xù)繳存公積金3個(gè)月貸款需提供）
  
  　　10.《個(gè)人信用報(bào)告》借款人及共同借款人的信用卡近兩年內(nèi)的逾期連續(xù)不超過(guò)6期且金額不超過(guò)3000元的，即可申請(qǐng)住房公積金貸款；超過(guò)6期以上需由銀行出具無(wú)惡意證明；住房貸款逾期結(jié)清的不再計(jì)入信用考慮范圍內(nèi)；近兩年內(nèi)貸款逾期連續(xù)不超過(guò)3期的（不含3期）的或?yàn)樗颂峁┥虡I(yè)貸款擔(dān)保額度不超過(guò)30萬(wàn)的，且為正常狀態(tài)的，可申請(qǐng)住房公積金貸款；借款人和共同借款人有未結(jié)清商業(yè)貸款的，其商業(yè)貸款加住房公積金貸款，月還款額不超過(guò)家庭收入的60%，不需要提供結(jié)清證明，月還款額超過(guò)家庭收入的60%，需提供商業(yè)貸款結(jié)清證明。
  
  　　注:家庭成員貸款。由父母出質(zhì)為未婚子女購(gòu)買自住住房的，經(jīng)公證處公正證后，可以由父母申請(qǐng)住房公積金貸款。直系家庭成員中（僅限于父母和1名子女）。
  
  　　如果一方申請(qǐng)住房公積金貸款還款能力不足時(shí)，可由直系親屬家庭成員提供代際互助。申請(qǐng)代際互助時(shí)須提供有關(guān)直系親屬證明。
  
  　　自由職業(yè)繳存公積金貸款除提供上述材料還需提供以下材料：
  
  　　（1）擔(dān)保人身份證原件；(2)《公證書》。
  
  　　時(shí)間：辦理所需要的時(shí)間8個(gè)工作日

  查看全文↓ 2019-05-04 17:03:04
• 146****2465

  **近昆明出臺(tái)了一系列的樓市政策。很多朋友在后臺(tái)也咨詢小編有關(guān)住房公積金貸款的問(wèn)題，有咨詢一手房，為什么么開發(fā)商不讓住房公積金貸款，關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，**近住建部要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕個(gè)人使用住房公積金貸款，有些樓盤不能公積金貸款有可能樓盤手續(xù)不齊全，公積金中心也擔(dān)心自己的風(fēng)險(xiǎn)，也有咨詢存量房的，今天樓訊君就為大家整理有關(guān)昆明住房公積金貸款政策大全，希望能夠幫助到各位好友！
  
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款
  
  2017年底，住建部等部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以提高住房銷售價(jià)格、減少價(jià)格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購(gòu)房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件。
  
  
  
  公積金貸款基本條件
  
  
  貸款對(duì)象
  
  
  在昆明購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房,并按時(shí)、足額正常在連續(xù)繳存住房公積金的職工家庭。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  暫停戶籍不在昆明市，在云南省其他州市繳存住房公積金的職工在昆明市行政轄區(qū)內(nèi)購(gòu)房貸款申請(qǐng)。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  異地公積金申請(qǐng)昆明住房公積金貸款受戶籍限制，戶籍不在昆明市，在云南省其他州市繳存住房公積金的職工在昆明市行政轄區(qū)內(nèi)是不可以申請(qǐng)住房公積金貸款的。（2017年5月31日起實(shí)施）
  
  
  貸款用途
  
  
  申請(qǐng)的貸款必須用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房。
  
  
  
  借款人
  
  
  借款人須具有完全民事行為能力，且必須是購(gòu)房合同或協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人。
  
  
  
  繳存時(shí)間
  
  
  公積金必須足額繳存12個(gè)月且開滿12月月以上可以申請(qǐng)貸款，如果不是足額繳存，沒(méi)有連續(xù)繳滿12個(gè)月以上、中間有停繳、繳存不夠的話是不可以申請(qǐng)公積金貸款的。（政策自2017年10月23日起執(zhí)行）
  
  
  
  貸款期限
  
  
  申請(qǐng)期限為1-30年，男職工不超過(guò)60周歲，女職工不超過(guò)55周歲，住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年。
  
  借款申請(qǐng)人的還貸年限調(diào)整至法定退休年齡，不超過(guò)**高的貸款期限
  
  
  
  信用記錄
  
  
  購(gòu)房相關(guān)人信用報(bào)告記錄超過(guò)以下標(biāo)準(zhǔn)，借款人均不能申請(qǐng)住房公積金貸款：
  
  1、個(gè)人貸款月還款違約記錄達(dá)到連續(xù)違約6次(含6次)的;
  
  2、信用卡未還**低還款額次數(shù)達(dá)到連續(xù)6次(含6次)的;
  
  3、個(gè)人貸款月還款違約記錄、信用卡未還**低還款額次數(shù)累計(jì)達(dá)到10次(含10次)的，貸款和信用卡記錄合并計(jì)算;
  
  4、到期還款的貸款到期后逾期一年以上未還款的。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 17:02:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公積金能貸二手房嗎？購(gòu)買二手房怎么辦理住房公積金貸款？
  答

  辦理公積金貸款1、買方資質(zhì)審核：購(gòu)房資質(zhì)審核以家庭為單位，家庭成員包括購(gòu)房人及其配偶、未成年子女；賣方房源核驗(yàn)：核驗(yàn)**快10天出結(jié)果。2、網(wǎng)簽：購(gòu)房人自行網(wǎng)簽需要先準(zhǔn)備所需材料，到對(duì)應(yīng)區(qū)縣的房管局取號(hào)，排號(hào)并填表即可；若購(gòu)房人是通過(guò)中介辦理，則不需本人到現(xiàn)場(chǎng)辦理。3、評(píng)估：一般需要5－7個(gè)工作日出評(píng)估報(bào)告。4、初審：是指公積金貸款部門對(duì)借款人貸款資質(zhì)的初步審核，需提交相關(guān)材料給貸款行，審核通過(guò)即表明符合貸款條件。5、面簽：需要買賣雙方攜帶相關(guān)材料去銀行面談并和銀行簽各種合同和保證書。6、銀行批貸：一般市屬公積金貸款會(huì)在借款人面簽后5－7個(gè)工作日批貸。7、簽借款合同8、繳稅：房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個(gè)人所得稅、綜合地價(jià)款、土地出讓金等。9、過(guò)戶：產(chǎn)權(quán)變更以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)，如果房子出現(xiàn)違章、查封或者政策變動(dòng)，將影響房屋過(guò)戶。10、銀行放款：貸款行放款一般在見(jiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記證明后15－20的工作日，但由于銀行政策或城區(qū)不同，時(shí)效會(huì)有所差別。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房個(gè)人住房公積金貸款怎么辦理？ 購(gòu)買二手房如何使用住房公積金貸款？
  答

  1、找個(gè)靠譜，信譽(yù)好的中介公司因?yàn)楹芏嗍掷m(xù)都是中介跑，而且中介對(duì)買賣者都是個(gè)保障。選好自己中意的房子，房子的一切都滿意后，開始簽合同，付定金，不是訂金。這2個(gè)字區(qū)別很大的，有小的中介或者不負(fù)責(zé)任的中介，如果是訂金，如果對(duì)方反悔，這錢就打水漂了。2、做網(wǎng)簽這步很簡(jiǎn)單，網(wǎng)簽的密碼都會(huì)在住建委的網(wǎng)站上會(huì)查到。當(dāng)天需要買賣雙方和中介將**款打到住建委的賬戶。這是一種保障和必須的流程。當(dāng)天就可以做完的。3、評(píng)估這個(gè)需要3-5個(gè)工作日，這是房主要配合的。長(zhǎng)短時(shí)間得看房主的配合。4、初審用公積金貸款買房子的朋友們，這個(gè)你們要詳細(xì)看一下了，看您購(gòu)買的二手房的年限，和您繳納的公積金的年數(shù)來(lái)申請(qǐng)貸款。因?yàn)槟I的二手房房齡越老，貸款額度越低，公積金也看您的工作性質(zhì)，決定貸款額度。一般工薪階層都是A級(jí)。還有2A,3A.當(dāng)然貸款者年齡很重要的，一般都是還20年左右的多見(jiàn)。5、復(fù)審過(guò)7-9個(gè)工作日就可以復(fù)審了。6、過(guò)戶可以過(guò)戶了，到時(shí)就可以交各種的稅費(fèi)了。但過(guò)完戶，因?yàn)楣e金貸款的房子要去銀行做抵押的，所以過(guò)3-6個(gè)月才能拿到房本。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎么用公積金買二手房？購(gòu)買二手房如何使用住房公積金貸款？
  答

  購(gòu)買二手房申請(qǐng)辦理公積金個(gè)人住房貸款，有兩種方式：1、借款人直接向市資金中心申請(qǐng)辦理貸款。其辦理流程：到“中心”咨詢、登記 → 提交申請(qǐng)資料 →“中心”受理、審批 → 買賣雙方交易過(guò)戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發(fā)放 → 借款人按月還款 →結(jié)清貸款→注銷抵押。第一步 “中心”咨詢,領(lǐng)取申請(qǐng)表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：（1）公積金貸款申請(qǐng)表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對(duì)賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明；（3）所購(gòu)房屋的評(píng)估報(bào)告書；（4）買賣雙方簽定的《存量房購(gòu)房合同》；（5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。）第三步 “中心” 受理審批：市資金中心受理借款申請(qǐng)人資料，審批確定貸款額度及年限。第四步 交易過(guò)戶: 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過(guò)戶手續(xù)。第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過(guò)戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票（原件及復(fù)印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。第六步 辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。第七步 發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過(guò)銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。第九步 結(jié)清貸款：借款人結(jié)清**后一次貸款時(shí)，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購(gòu)房合同原件或房產(chǎn)證原件及個(gè)人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。2、借款人委托中介公司代辦手續(xù)。第一步 客戶直接向擔(dān)保公司或中介公司咨詢，領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表。第二步 借款人將全套貸款資料提交擔(dān)保公司或中介公司，由擔(dān)保公司或中介公司送市資金中心辦理審批。第三步 市資金中心對(duì)貸款資格、額度及年限審批后，發(fā)放貸款承諾書。第四步 擔(dān)保公司或中介公司為房屋買賣雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過(guò)戶手續(xù)，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，并與擔(dān)保公司或中介公司簽訂提供擔(dān)保的三方協(xié)議。第五步 房屋產(chǎn)權(quán)證單證過(guò)戶后，市資金中心即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過(guò)銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣房方開立的存款專戶內(nèi)，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。第六步 擔(dān)保公司或中介公司為借款人辦理房屋抵押登記手續(xù)，將房屋他項(xiàng)權(quán)證移交貸款銀行收妥歸檔。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買二手房公積金貸款怎么辦理？
  答

  買二手房可以提取住房公積金嗎？買二手房公積金如何貸款？買二手房公積金如何貸款?1、了解購(gòu)房所在地公積金貸款政策購(gòu)房者在購(gòu)房前應(yīng)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、電話等渠道方式了解當(dāng)?shù)氐墓e金貸款政策，不同的地區(qū)在繳費(fèi)年限、貸款比例、貸款金額上限等等方面的要求是不一樣的，所以購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前了解購(gòu)房所在地區(qū)，注意是購(gòu)房所在地，而不一定是你的工作地。2、做好**購(gòu)房資金預(yù)算，確定房源價(jià)位了解的公積金貸款的政策后就可以進(jìn)行購(gòu)房資金預(yù)算了，作資金預(yù)算時(shí)要比**要求比例多算1成，比如當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策是要求**3成，那么你就應(yīng)該按**4成(為什么要這樣預(yù)算，下文將會(huì)做出解釋)。結(jié)合你準(zhǔn)備的**購(gòu)房資金就可計(jì)算得出應(yīng)該看什么價(jià)位的房源。3、簽訂購(gòu)房合同，支付定金查看好房源之后，就可以與二手房的出售一方簽訂購(gòu)房合同，然后支付定金(其金額的多少由雙方協(xié)商確定)，注意在開具收據(jù)的時(shí)候一定要寫成定金，而不是訂金。如果寫為定金則雙方有任意一方違約時(shí)則要承擔(dān)違約責(zé)任，如果寫為訂金則只能作為購(gòu)房的預(yù)付款，如果二手房出售方違約，則不承擔(dān)違約責(zé)任。4、房屋價(jià)格評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心官網(wǎng)上查詢，公積金認(rèn)可的二手房貸款房屋價(jià)格機(jī)構(gòu)清單，在清單范圍內(nèi)尋找一家評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。一般情況下房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的結(jié)果只有交易價(jià)格的80%左右，比如房產(chǎn)交易價(jià)格為50萬(wàn)元，其評(píng)估結(jié)果一般就是40萬(wàn)左右，貸款的時(shí)候只會(huì)以這個(gè)價(jià)格為基準(zhǔn)進(jìn)行貸款比例和金額的計(jì)算。5、準(zhǔn)備房貸資料，提交貸款申請(qǐng)然后就是準(zhǔn)備貸款的相關(guān)資料，由于各地的公積金中心對(duì)資料準(zhǔn)備要求不一樣，具體要求可以到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心網(wǎng)站上進(jìn)行查詢和下載，資料準(zhǔn)備齊全之后就向公積金中心認(rèn)可的網(wǎng)點(diǎn)(可到當(dāng)?shù)毓e金網(wǎng)站上進(jìn)行查詢)提交貸款申請(qǐng)。受理后，要記得向?qū)Ψ剿饕芾砘貓?zhí)。6、貸款發(fā)放，支付房貸貸款手續(xù)辦理完成后，貸款申請(qǐng)工作就基本完成。你需要做的就是等待貸款的發(fā)放，貸款發(fā)放后，就按照還款日期要求，每月支付房貸。自此，二手房公積金貸款工作全部完成。

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• 問(wèn) ??公積金買二手房怎么辦理?公積金買二手房流程是哪些?
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  一、辦理二手房公積金貸款流程如下：1、簽訂《付款約定書》房屋買方攜帶身份證原件和復(fù)印件一份，并提供夫妻雙方住房公積金管理中心，經(jīng)住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。2、委托評(píng)估借款申請(qǐng)人委托住房公積金管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)轉(zhuǎn)讓房屋進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估書。3、房屋轉(zhuǎn)讓房屋買賣雙方到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂《房屋買賣合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù)，取得轉(zhuǎn)讓后的房屋契證。4、貸款申請(qǐng)借款申請(qǐng)人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》并做貸款面談?dòng)涗洝?、貸款審批住房公積金管理中心負(fù)責(zé)對(duì)借款申請(qǐng)人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行初審、審核、審批。6、簽訂借款合同簽訂借款合同，并辦理保險(xiǎn)、公證手續(xù)。7、辦理房屋抵押登記借款申請(qǐng)人攜帶借款合同到受托銀行，經(jīng)審批、蓋章后送辦證中心辦理房屋抵押登記手續(xù)并將受理通知書交住房公積金管理中心。8、發(fā)放貸款住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，通知受托銀行發(fā)放貸款。9、還款借款人按照借款合同約定按月還本付息。10、合同終止借款人還清貸款本息后，借款合同終止，受托銀行出具貸款結(jié)清證明，貸款人向住房公積金管理中心（組合貸款向受托銀行）取回抵押《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，并向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋注銷抵押登記。二、二手房公積金貸款申請(qǐng)條件1. 借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。2. 對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。3. 借款申請(qǐng)人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。4. 借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。提示：建立住房公積金賬戶時(shí)間條件與繳存住房公積金的時(shí)間條件應(yīng)同時(shí)滿足;補(bǔ)繳不能將建立住房公積金的時(shí)間提前。三、借款人提交以下貸款資料：1、公積金貸款申請(qǐng)表；2、公積金繳存證明（或住房公積金對(duì)賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明；3、所購(gòu)房屋的評(píng)估報(bào)告書；4、買賣雙方簽定的《存量房購(gòu)房合同》；5、原賣方名下的《房屋權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；6、夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。）

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