??房改房能貸款嗎？房改房的貸款能貸多少？

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• 134****0002

  房改房可以抵押貸款的情況有：
  
  1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；
  
  2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
  
  3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；
  
  4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  
  5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；
  
  6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。

  查看全文↓ 2019-05-04 12:06:14
• 148****7773

  房改房能否進(jìn)行抵押貸款？房改房的權(quán)屬性質(zhì)的特殊性導(dǎo)致房改房不同普通的商品房一樣，需要在購(gòu)買過(guò)程中小心，下面，法律快車房地產(chǎn)小編為您詳細(xì)介房改房抵押貸款和房改房上市交易兩方面問(wèn)題?！　》扛姆磕芊竦盅嘿J款
  　　1.從您提供的信息中可知您所要辦理抵押貸款的房產(chǎn)性質(zhì)為房改房，此類房產(chǎn)是可以正常辦理貸款的。
  　　2.此類房產(chǎn)之前屬于單位所有，隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的放開(kāi)，此類房產(chǎn)進(jìn)入了房改的序列，由原來(lái)的國(guó)家所有變成了私人所有，雖然沒(méi)有土地證，但是此類房產(chǎn)就本質(zhì)而言是可以申請(qǐng)貸款的。目前就類似您只有產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有土地證的房產(chǎn)比較多，但是并沒(méi)有影響到此類房產(chǎn)貸款的辦理。
  　　3. 房產(chǎn)抵押貸款的政策：貸款成數(shù)為房產(chǎn)評(píng)估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款利率為基準(zhǔn)年利率上浮10%。借款人在辦理貸款時(shí)需要向銀行提供貸款資金用途證明。銀行對(duì)于借款人的征信記錄(信用記錄)審核的比較嚴(yán)格。
  　　4.多數(shù)銀行都已經(jīng)開(kāi)辦了此類貸款業(yè)務(wù)如：中國(guó)銀行、光大銀行、招商銀行、深圳發(fā)展銀行、工商銀行等，您可以向上述銀行進(jìn)行咨詢。
  　　房改房未滿五年能否交易
  　　房改房沒(méi)有5年內(nèi)不允許交易的規(guī)定，房改房買賣只要符合法律規(guī)定的下列交易條件即可，房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈(zèng)與、抵押和出租五種情形。已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款，取得房產(chǎn)證的房改房，可以進(jìn)行抵押和出租。若要出售、交換、贈(zèng)與的房改房，則需要符合以下條件：
  　　1、已取得房產(chǎn)證;
  　　2、出售的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款;
  　　3、交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款;
  　　4、已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款;
  　　5、已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金。

  查看全文↓ 2019-05-04 12:06:09
• 157****4144

  房改房可以使用住房公積金貸款，需售房單位提供擔(dān)保。申請(qǐng)人須提供本人及配偶身份證、戶口本、購(gòu)房合同、價(jià)格審核表等。還貸方式、貸款年限應(yīng)根據(jù)借款人收入情況決定，初期收入水平不高而以后逐步提高的可選等額本息法，貸款年限能短不要長(zhǎng)，時(shí)間越長(zhǎng)所付利息越多。

  查看全文↓ 2019-05-04 12:05:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房改房是什么?房改房能抵押貸款嗎?
  答

  居民自有的房改房，可用來(lái)抵押貸款。辦理房改房抵押貸款的手續(xù)并不繁瑣，大致如下：借 款人將個(gè)人資料(包括借款人及配偶身份證、戶口簿的原件和復(fù)印件)，以及房改房的準(zhǔn)入證 明原件和土管局及權(quán)屬審查證明原件，提交銀行申請(qǐng)貸款，并填寫(xiě)貸款申請(qǐng)審批表。若審核 同意，銀行會(huì)通知借款人到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房屋進(jìn)行評(píng)估。之后，借款人即可帶評(píng)估 結(jié)果和個(gè)人資料到銀行簽訂借款合同，并并納相關(guān)費(fèi)用。與之相關(guān)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、合同公證， 銀行予以代辦后，便可辦理抵押登記手續(xù)。手續(xù)辦妥，借款人即可得到貸款資料以及期限不 超過(guò)3年的貸款。房改房的抵押率一般不超過(guò)抵押房屋評(píng)估值的50%，貸款利率執(zhí)行相應(yīng)檔次 的流動(dòng)資金貸款利率。 ·商品房抵押貸款有哪些規(guī)定 貸款額不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)的70%，期限**長(zhǎng)為20年(在杭工作的外地戶口為10年)；以拆遷戶擴(kuò) 面、超標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房、購(gòu)房改房以及裝修貸款**高金額不超過(guò)10萬(wàn)元，期限**長(zhǎng)5年(用于搞裝修 的為3年)。貸款期限不得超過(guò)抵押期限，利率按人民銀行規(guī)定執(zhí)行。

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• 問(wèn) ??房改房能貸款嗎？？房改房政策是怎么規(guī)定的？
  答

  能買，房改房又可以叫做已購(gòu)公房，是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購(gòu)買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)。

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• 問(wèn) ??什么是房改房？房改房能辦理抵押貸款嗎?
  答

  　核心內(nèi)容：房改房能否進(jìn)行抵押貸款？房改房的權(quán)屬性質(zhì)的特殊性導(dǎo)致房改房不同普通的商品房一樣，需要在購(gòu)買過(guò)程中小心，下面，法律快車房地產(chǎn)小編為您詳細(xì)介房改房抵押貸款和房改房上市交易兩方面問(wèn)題。　　房改房能否抵押貸款　　1.從您提供的信息中可知您所要辦理抵押貸款的房產(chǎn)性質(zhì)為房改房，此類房產(chǎn)是可以正常辦理貸款的?！　?.此類房產(chǎn)之前屬于單位所有，隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的放開(kāi)，此類房產(chǎn)進(jìn)入了房改的序列，由原來(lái)的國(guó)家所有變成了私人所有，雖然沒(méi)有土地證，但是此類房產(chǎn)就本質(zhì)而言是可以申請(qǐng)貸款的。目前就類似您只有產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有土地證的房產(chǎn)比較多，但是并沒(méi)有影響到此類房產(chǎn)貸款的辦理。　　3. 房產(chǎn)抵押貸款的政策：貸款成數(shù)為房產(chǎn)評(píng)估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款利率為基準(zhǔn)年利率上浮10%。借款人在辦理貸款時(shí)需要向銀行提供貸款資金用途證明。銀行對(duì)于借款人的征信記錄(信用記錄)審核的比較嚴(yán)格?！　?.多數(shù)銀行都已經(jīng)開(kāi)辦了此類貸款業(yè)務(wù)如：中國(guó)銀行、光大銀行、招商銀行、深圳發(fā)展銀行、工商銀行等，您可以向上述銀行進(jìn)行咨詢?！　》扛姆课礉M五年能否交易　　房改房沒(méi)有5年內(nèi)不允許交易的規(guī)定，房改房買賣只要符合法律規(guī)定的下列交易條件即可，房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈(zèng)與、抵押和出租五種情形。已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款，取得房產(chǎn)證的房改房，可以進(jìn)行抵押和出租。若要出售、交換、贈(zèng)與的房改房，則需要符合以下條件：　　1、已取得房產(chǎn)證;　　2、出售的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款;　　3、交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款;　　4、已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款;　　5、已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金。

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• 問(wèn) 房改房能賣嗎? “房改房”能買嗎？
  答

  購(gòu)買房改房注意事項(xiàng)：1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性2、確認(rèn)登記的面積、使用期限3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境4、確定房?jī)r(jià)的合理性5、慎重辦理交易過(guò)戶手續(xù)6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過(guò)戶手續(xù)，有關(guān)代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過(guò)程。對(duì)買方來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于購(gòu)買方，在此之前，賣方隨時(shí)可能毀約。

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• 問(wèn) 房改房能抵押貸款嗎？
  答

  居民自有的房改房，可用來(lái)抵押貸款。

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