??夫妻離婚貸款房子怎么分？有哪些規(guī)定??？

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• 135****5326

  1、對于婚前出資的這一部分，因各自出了一半的**款，故婚前男方與女方對該房產屬于按份共有，根據《物權法》第九十四條規(guī)定，按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。故男、女方應一人一半。
  
  2、男方女方結婚以后，婚前出資部分仍是按份共有?；楹竽蟹竭€貸部分屬于夫妻共同財產，離婚時應平等分割。
  
  綜上，無論從按份共有的角度，還是從夫妻共同財產的角度，此房產在男女雙方離婚時，都應當平等分割。
  
  3、離婚時，雙方可以約定房產歸一人所有，尚未歸還的貸款為房產所有人一方的個人債務，這一方給對方一定的補償，這是實踐中很多離婚夫妻處理房產時的策略，既避免了糾紛，又能實現平等分配的目的。

  查看全文↓ 2019-05-04 12:05:09
• 148****3777

  首先考慮夫妻雙方對于婚姻關系存續(xù)期間的財產是否有約定，或是雙方在離婚協(xié)議中對房產的分割是否有明確的約定，如果存在這一前提，法院會優(yōu)先尊重雙方的約定;如果未達成約定的，由人民法院根按以下情形分別處理：⑴雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;⑵一方主張房屋所有權，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給另一方相應的補償;⑶雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。⑷離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不當的，人民法院不判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。⑸離婚時，一方以個人財產中的住房對生活困難者進行幫助的形式，可以是房屋的居住權或者房屋的所有權。法律依據：《**高人民法院關于適用若干問題的解釋
  （二）》第二十條雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
  (一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;
  (二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;
  (三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

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• 131****6921

  1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產還貸，離婚時，尚未取得房屋產權證，當事人可以協(xié)商辦理。
  如果協(xié)商不成的，人民法院進行財產分割時不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。2．一般認為一方婚前財產為個人財產，一方婚前辦理按揭手續(xù)，并取得產權證，則應該屬于婚前財產。3．對于產權證登記在一方名下，但配偶方有證據證明婚前購房時，其也共同還貸的，在離婚分割財產時，該房屋仍為產權證登記人的個人財產，剩余未還的債務為其個人債務，但對**款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償的部分，應當予以返還。
  4．對于產權證登記在一方名下，配偶方有證據證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據證明其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產登記在一方名下，仍應認定為夫妻共同財產，分割時應按共同財產的分割原則進行處理，同樣的，其按揭貸款債務為共同債務。

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相關問題

• 問 夫妻離婚房產怎么分這個有新規(guī)定嗎？
  答

  一、如何分配婚前購買的商品房此處商品房指已經在婚前付清購房款的房產。若該房屋由一方購買，則該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有；如果該房屋是由雙方共同付款購買的，則房屋由雙方按份共有。二、如何分配婚后購買的商品房若房屋是雙方婚后用夫妻共同房產購買的婚后購買的商品房若房屋是雙方婚后用夫妻共同房產購買的，則屬于夫妻共同房產，不論房屋權屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同房產，由雙方共同共有。三、如何處理父母出資為子女購房的糾紛（一） 當事人結婚前，父母出資購父母出資購買的房屋記在子女名下的，該出資應當默認為父母對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的則房屋屬于雙方共同共有。按照中國的國情，父母給子女買房，一般不會與子女簽訂書面房屋贈與合同。我們一般認為：父母將房屋產權登記在自己子女一人名下的，就是單獨贈與給子女，屬于子女的婚前個人房產，將房屋產權登記在子女及未來媳/婿共同名下的，視為對雙方的贈與，屬于雙方的共同房產。（二）當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。四、按揭商品房已取得完全產權情況的處理婚前以一方名義購買的按揭商品房婚后用夫妻共同房產歸還貸款的，在離婚時已經取得房屋完全產權的，婚前由一方支付的**款屬于支付方個人房產，其余共同支付部分屬于夫妻共同房產；該房屋在夫妻關系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有；商品房買賣合同的權利義務由簽訂合同的當事人承擔；由取得該房屋產權的購房一方按上述原則對另一方進行補償。五、按揭商品房未取得完全產權情況的處理離婚時雙方對尚未取得所有權。按揭商品房未取得完全產權情況的處理離婚時雙方對尚未取得所有權或完全所有權的房屋有爭議的，法院不對房屋的所有權作出判決，只能判決房屋由誰使用。待房屋取得所有權后由當事人另行起訴解決**終的所有權歸屬問題，未解決歸屬權問題之前，房屋增值部分仍屬于雙方共同房產?！痘橐龇ā匪痉ń忉尪牡?1條的“應當根據實際情況判決由當事人使用”及房屋取得完全所有權后的另行訴訟使得沒有取得使用資格的人在某種意義上喪失了對房屋的“所有”。六、如何處理夫妻共同房產中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議的問題。（一） 雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；（二） 一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；（三） 雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。七、對房屋增值部分的房產分配處理房地產因其土地的稀缺性，使得其與其他的商品不同，一般商品隨使用時間的增加而貶值，而房地產有可能因種種原因增值，對于婚前購買的房屋，在夫妻關系存續(xù)期間的房屋增值部分應屬于夫妻共同房產，而原始部分屬于擁有產權的夫妻一方的個人房產。八、對生活困難方的幫助離婚時候一方如依靠個人房產和離婚時分得的房產無法維持當地基本生活水平，屬于生活苦難人員，另外一方要對其進行幫助，換句話說就是如離婚后一方無經濟能力租賃房屋的，仍可以居住在離婚前的房屋內。

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• 問 房子有貸款怎樣快速離婚?夫妻雙方貸款買的房子離婚怎么分
  答

  首先考慮夫妻雙方對于婚姻關系存續(xù)期間的財產是否有約定，或是雙方在離婚協(xié)議中對房產的分割是否有明確的約定，如果存在這一前提，法院會優(yōu)先尊重雙方的約定;如果未達成約定的，由人民法院根據財產的具體情況按以下情形分別處理：⑴雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;⑵一方主張房屋所有權，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給另一方相應的補償;⑶雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。⑷離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不當的，人民法院不判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。⑸離婚時，一方以個人財產中的住房對生活困難者進行幫助的形式，可以是房屋的居住權或者房屋的所有權。法律依據：《**高人民法院關于適用若干問題的解釋（二）》第二十條雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;(二)一方主張房

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• 問 房子有貸款怎樣快速離婚?夫妻雙方貸款買的房子離婚怎么分
  答

  離婚后房屋分割比較復雜。主要可分為以下幾種類型：1、夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產權首先，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產。其次，明確房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。比如，一套房子購買價是50萬元，**10萬元，貸款40萬元，現值60萬元，未還貸款30萬元。夫妻可以分的部分就是，60萬元的現值減去30萬元貸款后的30萬元，每人可分得15萬元。也就是說，由分得房子的一方付給未得房一方15萬元，得房方單獨償還剩余的本金及利息。

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• 問 夫妻離婚房子怎么分？
  答

  一方父母為自己子女買的房子，屬于該子女的個人財產，不屬夫妻共同財產。《婚姻法司法解釋（一）》同時規(guī)定：夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產。也就是說，一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。

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• 問 ??夫妻離婚房子怎么分？
  答

  一、房屋產權人是誰　　首先，我們要知道的是房子是登記在誰的名下的，如果房子是在婚前一方簽訂的買賣合同，以個人的名義支付**在銀行進行貸款，在進行離婚的時候雙方可以經過商議進行房產歸屬商議，如果雙方意見不統(tǒng)一。依據法律規(guī)定，一方如果早婚前取得了產權證，無論是否全款，法院的審理房產歸屬權屬于婚前簽訂了房產交易合同的那一方。如果是按揭付款，婚后夫妻共同償還的部分可以進行購房款的分割，但是這并不影響房產權的歸屬。二、房屋在婚后增值　　夫妻雙方某一方在結婚前進行了按揭房屋，但是在離婚的時候債務尚未還清，離婚后款項將由房產歸屬方進行完成，婚后雙方共同償還的部分共同分割，對于房屋增值的部分根據具體的情況，雙方的經濟能力、對于后代的照看以及女方的權益為原則，房產歸屬方向另一方進行合理的賠償。三、婚后一方的父母提供**，夫妻共同還貸款　　如果夫妻雙方是在婚后購買的房產，并由一方的父母提供的房屋**，該房子是登記在子女名義下的，婚后兩人共同進行房貸的償還的情況，那么房產的所有權屬于夫妻二人共有。離婚后某一方要求該不同產權視為父母對于個人的贈予或者認為屬于個人財產，按照法律是不給予支持的，還是應該視為夫妻雙方的共有財產公平的進行財產的分割。四、夫妻雙方在結婚后約定共同進行按揭買房　　夫妻雙方在結婚后約定共同進行按揭買房，并且向銀行進行按揭貸款買房，離婚的時候約定的進行債務償還協(xié)議，該協(xié)議只對兩人有效，不能用該協(xié)議對抗銀行。五、一方放棄房屋所有權，并且承擔所有房貸　　這樣的協(xié)議是無效的，婚姻關系存在的期間，如果一方主動放棄房屋所有權，并且愿意承擔所有的貸款，這樣的協(xié)議是不成立的，違背了婚姻自由的原則。

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