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買(mǎi)期房注意什么? 買(mǎi)期房都要注意些什么

156****4011 | 2019-05-04 11:30:38

已有5個(gè)回答

  • 144****3738

    期房合同即是預(yù)售合同，簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題：
    1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的;開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;
    2、查看預(yù)售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預(yù)售證件，房產(chǎn)公司如果在沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。
    3、房屋的細(xì)節(jié)在簽訂合約時(shí)一定要檢查一些房屋的細(xì)節(jié)問(wèn)題，比如合同應(yīng)標(biāo)明所購(gòu)商品房的應(yīng)用面積，要對(duì)每一個(gè)房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標(biāo)注，另外對(duì)按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。
    4、約定房屋交付時(shí)間嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。
    5、合同備案簽訂好商品房預(yù)售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購(gòu)房者自己要主動(dòng)去了解開(kāi)發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

    查看全文↓ 2019-05-04 11:31:02
  • 153****0763

    新手買(mǎi)期房注意6個(gè)事項(xiàng)
    1.買(mǎi)房目標(biāo)的確定性
    購(gòu)屋前提，先了解自身的經(jīng)濟(jì)收入與支出情況，理性地結(jié)合各消費(fèi)實(shí)際情況選擇適合自身適用的房，確定適合自己的樓盤(pán)，不是買(mǎi)大戶(hù)型的房子就一定好，買(mǎi)房主要滿(mǎn)足住戶(hù)需求，若是造成經(jīng)濟(jì)上額外的負(fù)擔(dān)，反而適得其反，所以買(mǎi)房的確定性是購(gòu)房的第1步理性判斷。
    2.買(mǎi)房的**累積
    先給自己立定一個(gè)儲(chǔ)蓄目標(biāo)，比如工作五年后存到第1筆**款，合理的分配自己的收入，并且制作一系列定期定額的理財(cái)規(guī)劃，促使自己的消費(fèi)更加理性。除此之外，建議**款也可以向父母先借

    查看全文↓ 2019-05-04 11:30:58
  • 151****6937

    一、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否取得《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，并核實(shí)自己擬購(gòu)買(mǎi)的房屋是否在《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。
    二、注意定金條款購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，一般要向開(kāi)發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過(guò)合同總價(jià)款的20%。
    三、區(qū)分定金和預(yù)付款
    四、注意購(gòu)房合同中的面積
    五、注意購(gòu)房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個(gè)**為突出的問(wèn)題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購(gòu)房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。
    六、對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。

    查看全文↓ 2019-05-04 11:30:53
  • 146****2010

    外國(guó)人只要有護(hù)照，無(wú)論是否來(lái)過(guò)新加坡，都可以在新加坡購(gòu)買(mǎi)，除了政府組屋和有地住宅之外的任何房產(chǎn)。只要提供所在國(guó)的工作和收入證明，外國(guó)人可以在新加坡的銀行申請(qǐng)**高70%的貸款。在新加坡有收入的外國(guó)人，只要收入達(dá)到要求，就可以申請(qǐng)到**高75%的貸款，貸款期限**長(zhǎng)30年。





    買(mǎi)房的時(shí)機(jī)


    每次降溫政策的出臺(tái)，伴隨的都是一段市場(chǎng)冷靜期，買(mǎi)賣(mài)雙方都需要時(shí)間觀察和評(píng)估市場(chǎng)。當(dāng)然每個(gè)時(shí)期都有著急拋售房產(chǎn)的賣(mài)家，他們可能有經(jīng)濟(jì)上的問(wèn)題；或者有更好的投資機(jī)會(huì)；或者移民；離婚；購(gòu)買(mǎi)了其他房產(chǎn)，需要在6個(gè)月之內(nèi)拋售現(xiàn)有的房產(chǎn)；孩子換**等原因。



    7月18日的《聯(lián)合早報(bào)》報(bào)道：新加坡財(cái)政部，國(guó)家發(fā)展部和金融管理局聯(lián)合聲明，“7月5日出臺(tái)的降溫措施，目的不是要拉低房?jī)r(jià)，而是要調(diào)節(jié)房地產(chǎn)的周期?！?br/>


    參考以上政府的聲明，只要價(jià)格和2017年的成交價(jià)差不多，就可以考慮進(jìn)場(chǎng)。不然等到市場(chǎng)適應(yīng)了新政策，再進(jìn)場(chǎng)可能就遲了。買(mǎi)房只有更遲，沒(méi)有**遲！機(jī)智的買(mǎi)家或投資家總是在危機(jī)中洞見(jiàn)先機(jī)。







    新政策的受益人


    7月5日出臺(tái)的新政策，對(duì)以下的買(mǎi)家絕對(duì)是個(gè)利好消息！



    1）第一次購(gòu)房的公民或永久居民。



    2）至少有一位是公民的夫妻，已經(jīng)擁有一個(gè)住宅，準(zhǔn)備投資第二個(gè)住宅，并在購(gòu)買(mǎi)第二個(gè)住宅后的六個(gè)月之內(nèi)，拋售第一個(gè)住宅。



    3）未滿(mǎn)21歲的公民或永久居民，只是不可以申請(qǐng)貸款，五年之內(nèi)不可以售賣(mài)。售賣(mài)之后的收益，必須存入和未成年人的聯(lián)名賬戶(hù)。



    4）第一次在新加坡購(gòu)房的冰島，挪威，瑞士和列支敦士登這4個(gè)國(guó)家的公民或永久居民，以及美國(guó)公民，購(gòu)買(mǎi)新加坡房產(chǎn)繳納的額外買(mǎi)方印花稅，和新加坡公民同等待遇。



    新政策對(duì)于投資者，因剛需而買(mǎi)房的本地住宅提升者和外國(guó)人來(lái)說(shuō)，也存在有利的因素。如果不買(mǎi)房，也是要租房，新加坡的租金高，租房等于幫忙屋主支付房貸！今年有些賣(mài)家在已經(jīng)談好成交價(jià)的基礎(chǔ)上，突然坐地起價(jià)$10-20萬(wàn)，這種現(xiàn)象就不復(fù)存在。

    查看全文↓ 2019-05-04 11:30:48
  • 132****2736

    現(xiàn)在大多數(shù)的人買(mǎi)房子都是貸款購(gòu)買(mǎi)的，貸款買(mǎi)房一般指的就是先支付一筆**款，其余部分房款跟銀行借貸，購(gòu)房者在買(mǎi)房之前，需要了解清楚交**款的一些注意事項(xiàng)，那么買(mǎi)期房什么時(shí)候交**呢？買(mǎi)期房要注意什么呢？



    買(mǎi)期房什么時(shí)候交**？

    如果購(gòu)房者是選擇貸款買(mǎi)房的情況下，在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同（包括商品房預(yù)售合同）后，就可以向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商支付**款，開(kāi)發(fā)商收款后會(huì)出具**款收據(jù)。購(gòu)房者憑借著購(gòu)房合同、**款收據(jù)等資料向銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款。簡(jiǎn)單地說(shuō)：先簽合同，后交**款。

    購(gòu)房者在交**款之前，一定要注意查開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，即《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《國(guó)有土地使用證》;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；《建設(shè)工程許可證》;國(guó)土部門(mén)的《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。

    買(mǎi)期房要注意什么？

    1、慎交定金

    在期房銷(xiāo)售中，購(gòu)房者真正拿到購(gòu)房合同前，通常會(huì)有一定額度的金錢(qián)支出，作為入會(huì)，認(rèn)籌、升級(jí)使用，購(gòu)房成功后，這些錢(qián)將作為定金，然后再簽合同。如果遇到開(kāi)發(fā)商提出的諸如“定金不退還”的條款時(shí)，一定要提高警惕性，確定與開(kāi)發(fā)商簽訂的是正式的購(gòu)房協(xié)議，也要協(xié)商定金相關(guān)事宜，以便一旦不能簽署合同時(shí)能順利索回交付的定金。

    2、逾期交房

    開(kāi)發(fā)商逾期交房是期房購(gòu)買(mǎi)者常遇到的問(wèn)題之一。開(kāi)發(fā)商不能按期交房大都因?yàn)橘Y金不足，致使工程拖延。為了避免此類(lèi)問(wèn)題的發(fā)生，購(gòu)房者在簽訂合同之前一定要清楚開(kāi)發(fā)商的底細(xì)，譬如其資金實(shí)力，其正在經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目在市場(chǎng)上的反映以及其大體的經(jīng)營(yíng)狀況等。

    3、房屋質(zhì)量沒(méi)有保障

    開(kāi)發(fā)商由于市場(chǎng)信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，購(gòu)房者看到房子時(shí)可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購(gòu)房合同中的存在差異，其中**應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。

    4、房產(chǎn)證無(wú)法辦理

    由于多方面的原因，使開(kāi)發(fā)商無(wú)法按期獲得整個(gè)項(xiàng)目的房屋權(quán)屬證件，購(gòu)房者也就無(wú)法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件，就可能導(dǎo)致購(gòu)房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)。

    5、開(kāi)發(fā)商擅自更改規(guī)劃設(shè)計(jì)

    開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)是需要向有關(guān)部門(mén)做備案的，對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面隨意更改很可能會(huì)影響自己的購(gòu)房意愿。購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商作出約定，如有規(guī)劃變更應(yīng)提前通知購(gòu)房者。未作出通知的，屬于侵權(quán)行為。

    以上就是關(guān)于買(mǎi)期房什么時(shí)候交**以及買(mǎi)期房要注意什么的介紹了，由于期房的價(jià)格相對(duì)比較低，挑選的余地較大，頗受購(gòu)房者青睞，但是購(gòu)買(mǎi)期房也存在很多的問(wèn)題，希望小編講解的內(nèi)容能夠幫助到您。

    搞笑段子

    保安：干嘛的？ 我：我想去樓頂看看。 保安：別裝了，就說(shuō)你虧多少吧？ 我：5萬(wàn)。。。 保安：一樓大廳排隊(duì)，撞柱子去吧！ 我：為什么？ 保安：虧10萬(wàn)才能上二樓，20萬(wàn)三樓，30萬(wàn)4樓，40萬(wàn)五樓，100萬(wàn)六樓以上，樓頂VIP都是大戶(hù)，你瞎摻乎什么！? ?

    小時(shí)候我一次在家寫(xiě)作業(yè)，突然停電了，耶耶耶耶耶！終于不用寫(xiě)作業(yè)了，可以看電視了。還特二的去開(kāi)電視，在黑暗的角落里我爸淡淡的說(shuō)了說(shuō)聲：丑就夠倒霉了，還這么傻！

    我去營(yíng)業(yè)廳辦卡，問(wèn)營(yíng)業(yè)員小姑娘“這4g有啥好的？”小姑娘答“大叔，2g可以看倉(cāng)井空小說(shuō)，3g可以看倉(cāng)井空?qǐng)D片，4g可以看倉(cāng)井空視頻?！蔽艺f(shuō)姑娘你盡說(shuō)些大叔聽(tīng)不懂的，給我辦張4g卡吧

    查看全文↓ 2019-05-04 11:30:44

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    要看開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，比如買(mǎi)期房**好找有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商；現(xiàn)房簡(jiǎn)單點(diǎn)，看好戶(hù)型，親自進(jìn)去看看水、電、燃?xì)庥袥](méi)有問(wèn)題，問(wèn)好房產(chǎn)證辦理流程，時(shí)間。如果是在大城市，有孩子的，問(wèn)一下可以上哪些**?；揪瓦@些。

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  • 答

    一定要看購(gòu)房合同中涉及到開(kāi)發(fā)商違約后所造成的經(jīng)濟(jì)賠償，必須是填寫(xiě)了的。我的就沒(méi)有填寫(xiě)，開(kāi)發(fā)商延期交房后沒(méi)有得到賠償?。?！

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  • 答

    如果是期房轉(zhuǎn)讓?zhuān)敲纯梢越o你一些參考意見(jiàn)的；先了解是否能轉(zhuǎn)讓?zhuān)「鶕?jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，未依法登記取得權(quán)屬證書(shū)的房屋是不能進(jìn)行出售的，但其實(shí)這里所講的未取得權(quán)屬證書(shū)指的是已經(jīng)交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。所以，只要購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行了預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。期房該如何轉(zhuǎn)讓呢？1、簽訂預(yù)售合同期房轉(zhuǎn)讓前，轉(zhuǎn)讓人必須與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后才可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)缘谝徊奖仨毷呛炗嗩A(yù)售合同。2、書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意；已付清總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人只要把其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)即可。3、轉(zhuǎn)讓合同與登記轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記。合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人就取得了原商品房預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓人應(yīng)享有的一切權(quán)力。期房轉(zhuǎn)讓實(shí)際操作這樣：1、訂購(gòu)單轉(zhuǎn)讓一般是上家用少量資金將房子先訂購(gòu)，然后把房子放在房產(chǎn)中介掛牌出售，表明要將其訂購(gòu)該房屋的購(gòu)買(mǎi)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。如果有人要購(gòu)買(mǎi)，買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂協(xié)議書(shū)，然后再一起前往開(kāi)發(fā)商處將訂購(gòu)單的購(gòu)買(mǎi)方名字變換為下家，待開(kāi)發(fā)商與下家簽訂了預(yù)售合同后，中介公司便會(huì)將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給上家。2、辦理進(jìn)退戶(hù)手續(xù)上家先支付一筆**款，與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書(shū)后，由上家與開(kāi)發(fā)商簽訂解除合同的退戶(hù)同意書(shū)，并前往交易中心辦理退戶(hù)手續(xù)。然后，下家與開(kāi)發(fā)商簽訂新的預(yù)售合同，并送往交易中心備案登記，**后下家將轉(zhuǎn)讓價(jià)款交付給上家。3、產(chǎn)權(quán)證辦好再交易上家與下家簽訂出售協(xié)議書(shū)，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)，等上家的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易。雙方的協(xié)議書(shū)需經(jīng)公證處公證，上家的相關(guān)資料可暫留在中介公司。yuqiancyh

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  • 答

    期房和現(xiàn)房的區(qū)別：1、期房是指由開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止,在這期間的商品房都統(tǒng)稱(chēng)為期房,消費(fèi)者在這個(gè)階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽訂預(yù)售合同。一般情況下期房的價(jià)格較低，挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴(lài)于購(gòu)房合同約定權(quán)利義務(wù)的履行。2、現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房,即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證,只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱(chēng)之為現(xiàn)房。3、購(gòu)買(mǎi)期房是即買(mǎi)即住。購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房,可以馬上裝修入住,不像期房需要等它建好驗(yàn)收完才能入住。對(duì)于尚未有房子的客戶(hù),還可以省去從購(gòu)買(mǎi)期房到入住這段時(shí)間的租金支出。4、購(gòu)買(mǎi)期房還有價(jià)格,開(kāi)發(fā)商之所以樂(lè)意以期房出售,目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷(xiāo)售中,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠,一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)期房比買(mǎi)現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。期房的優(yōu)點(diǎn)：1、期房出售時(shí)銷(xiāo)售工作剛剛展開(kāi)，開(kāi)發(fā)商所能提供的全部房屋都有，購(gòu)房者有大量的選擇余地；2、為了及時(shí)收回資金，開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)期房給予較大的優(yōu)惠；3、工程質(zhì)量可以看到，隨時(shí)監(jiān)督，提出意見(jiàn)。期房的缺點(diǎn):1、 只能看到效果圖，但沒(méi)有實(shí)物；

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    一、按合同約定承擔(dān)自己的義務(wù)，原來(lái)的房?jī)r(jià)簽合同。如能證明對(duì)方欺詐和過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌則搜集證據(jù)上訴要求解除合同，前提是房?jī)r(jià)下跌是因?yàn)閷?duì)方的明顯過(guò)錯(cuò)造成。二、流程：看房選房→認(rèn)購(gòu)→簽訂合同（商品房預(yù)售合同）→合同備案→申請(qǐng)貸款→辦理保險(xiǎn)→收房入住→辦理房產(chǎn)證三、期房什么時(shí)候交**。一般繳納定金認(rèn)購(gòu)開(kāi)發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，此時(shí)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請(qǐng)按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個(gè)月即開(kāi)始月供。四、延期交房的風(fēng)險(xiǎn)實(shí)踐中，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的資金問(wèn)題（開(kāi)發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等）、工程管理問(wèn)題等原因，有大量的遲延交房、甚至不能交房的事件發(fā)生，以致消費(fèi)者的利益受損。防范措施：在決定買(mǎi)房并簽署合同時(shí)，除例行審查開(kāi)發(fā)商的有關(guān)情況、“五證”取得情況外，還要考察擬購(gòu)房屋的施工進(jìn)展情況。以前，國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定住宅必須在主體結(jié)構(gòu)完成四分之一工程量以后才可以銷(xiāo)售，目前的規(guī)定是必須主體結(jié)構(gòu)封頂以后才可以銷(xiāo)售。我們建議消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)姆孔樱ㄆ诜浚员銓?duì)自己的人住計(jì)劃作出安排，避免（減少）風(fēng)險(xiǎn)。

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