買房貸款什么時候下來? 房貸發(fā)放時間是多久？ 房貸多長時間能下來？

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• 141****0753

  您好，房屋抵押貸款一般10-15個工作日可以下款。房產(chǎn)證抵押貸款流程如下：1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產(chǎn)證、購房合同，個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單；2、向銀行申請貸款，填寫貸款申請書； 3 銀行考核你的資料，會電話核實你的信息； 4 銀行同意批貸，您與銀行的人一起去房管局做抵押登記手續(xù)。
  
  
  
  可以找正規(guī)的擔保公司，[立德?lián)，專注房屋抵押貸款14年，享銀行綠色通道，在一線城市北京，上海，廣州均有分公司。業(yè)務類型齊全，范圍廣泛，貸款、擔保、贖樓 、房產(chǎn)解封等業(yè)務一應俱全，人員配置專業(yè)、貸款經(jīng)驗豐富，在短時間內(nèi)量身打造**佳擔保方案，提前評估核查資料

  查看全文↓ 2019-05-04 10:36:13
• 148****7573

  1、辦理按揭還月供是根據(jù)借貸者放款的期限定的，只要是貸款下來就開始按照放款當月來還的。房貸批下來，要看是還款已放。審批通過還需要等有額度來放款，如果這個月6號放下來，一般是在下個月6號首次扣款，當然要看貸款合同，有的銀行是在20號扣款的。
  2、房貸合同問銀行要，一般銀行業(yè)務員會把合同放在售樓處，通知你去拿，一般不會郵寄，除非你有要求，請自行聯(lián)系銀行
  
  3、銀行貸款發(fā)放完，你的房款就已經(jīng)全部交足了，去開發(fā)商那開具發(fā)票，就行了，銀行會給你貸款合同和借款憑證，有的銀行還會給還款計劃書。

  查看全文↓ 2019-05-04 10:36:08
• 137****5801

  銀行的審批約需要5個工作日，從申請到放款大約需要15個工作日，中間還有很多流程要買賣雙方配合，具體流程和時限如下：
  1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金:1天
  2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日
  3、物業(yè)評估，第三方擔保：1-2個工作日
  4、銀行審批：5個工作日
  5、房屋過戶，支付**款：1個工作日
  6、交稅、領取新房產(chǎn)證：4個工作日
  7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日
  8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：3-5個工作日

  查看全文↓ 2019-05-04 10:36:03
• 155****4317

  How申請公積金貸款雖然利率低，但是也有很多限制條件，包括繳存時間、貸款限額等，**重要的是公積金貸款政策的地方差異性較大，購房人在買房的時候要事先咨詢當?shù)毓e金中心，根據(jù)自身情況做出適合自己的選擇。
  
  
  貸款額度怎么算？
  
  貸款額度怎么算？
  公積金貸款額度除了受繳存額的影響，還取決于貸款**高限額、房屋評估值、建筑面積、賬戶余額等因素，由于城市之間公積金政策存在差異，城市公積金貸款額度的影響因素也會各不相同
  
  比如，北京以建筑面積作為評估貸款額度的條件之一，套型建筑面積≤90平方米的首套房，房貸**高限額120萬，套型建筑面積>90平方米的住房，房貸**高限額80萬；此外公積金貸款限額，夫妻共同申請的額度和個人申請額度也會有差異，北京夫妻和個人申請購買首套房，公積金**高額度都是120萬，而廣州則是夫妻為100萬，個人為60萬。
  
  
  
  公積金交多久能貸款買房？
  多地公積金管理中心對繳存時間的要求都是：申請貸款時借款人連續(xù)足額繳存公積金6個月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，代表城市有北京、上海、廣州、深圳、哈爾濱、長春、沈陽、太原等。也有城市仍要求連續(xù)繳存12個月（含）以上才能貸款，比如天津、長沙。需要注意的是，各地對公積金繳存時間的要求會有差異，建議大家咨詢一下當?shù)毓e金中心。
  
  
  
  公積金貸款如何還款？
  目前公積金貸款還款方式有等額本金、等額本息、自由還款三種，但是不同城市公積金中心對還款方式要求不同。比如北京目前實行的是自由還款法，公積金管理中心會根據(jù)借款人的借款金額和期限，給出一個**低還款額，以后在每月還款額不少于這一**低還款額的前提下，根據(jù)自身的經(jīng)濟狀況，自由安排每月還款金額。
  
  
  公積金提前還款合算嗎？
  是否申請?zhí)崆斑€貸應該根據(jù)自身的實際情況來定?，F(xiàn)在公積金貸款5年以上貸款利率為3.25%，利率已經(jīng)很低，如果有其他收益更高投資渠道，就沒有必要提前還貸，可以用還貸的錢做投資。總的來說申請公積金貸款雖然利率低，但是也有很多限制條件，包括繳存時間、貸款限額等，**重要的是公積金貸款政策的地方差異性較大，購房人在買房的時候要事先咨詢當?shù)毓e金中心，根據(jù)自身情況做出適合自己的選擇。
  
  
  
  
  住房公積金的十個冷知識雷
  
  
  
  1。無房(在繳存城市無自有住房且租房的)，只要連續(xù)繳存公積金滿3個月，無需租金發(fā)票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。
  
  
  
  2。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶余額納入住房公積金增值收益中
  
  
  
  3。公積金可以幫助落戶，在天津，公積金會按年計分，繳存每滿一年可積2分，對于申請落戶的外地職工具有一定幫助。
  
  
  
  4。辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退休養(yǎng)老或內(nèi)退的職工不能提取住房公積金。
  
  
  
  5。公積金貸款都有**高限額，全國各地的限額標準不一樣。例如，上海公積金政策：首套自住房**高貸120萬。
  
  
  
  
  6。住房公積金組合貸款指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，其不足部分向貸款銀行申請住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。
  
  
  
  7。住房公積金可以享受城市低保，職工按時、足額繳存住房公積金三個月以上，且符合享受居民**低生活保障待遇的，經(jīng)公積金中心審核同意，可以提取住房公積金。

  查看全文↓ 2019-05-04 10:35:59
• 154****6652

  對于年輕的購房群體來說，想要全款購買房子不是一件容易的事情，因此很多購房者在買房的時候都會以貸款的方式來支付房款。貸款買房不僅會連續(xù)背負幾十年的房貸，還需要繳納高昂的利息，因此很多購房者在還貸的過程中都會有提前還款的打算，那么房貸批下來多久可以提前還貸？提前還貸要注意什么？
  
  房貸批下來多久可以提前還貸？
  
  對于購房者來說，貸款買房是迫不得已的事情，因此很多人在申請房貸的時候都有提起還款的打算，但是不同的貸款機構，允許提前還房貸的時間是不同的。例如四大行中的建設銀行和中國銀行，一般要求借款人在償還一年的貸款以后，才能申請?zhí)崆斑€貸。而工商銀行的要求則是，借款人已經(jīng)按時還款半年就能申請。
  
  借款人在簽訂借款合同的時候就應該先了解清楚，自己所選擇的貸款銀行對于提前還貸有什么時間要求，另外的的商業(yè)銀行例如招商銀行、交通銀行和東亞銀行等等，也是要求在按時足額還款一年后，方可向銀行申請在還款期未到之前即先行償還貸款。也有的銀行對在還款期未到之前即先行償還貸款時間沒有要求，若借款人愿意，隨時都能申請?zhí)崆斑€貸。
  
  提前還貸要注意什么？
  
  1、提前預約
  
  如果購房者在申請房貸后想提前還貸的話，那么首先需要進行提前預約，在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業(yè)務需要2－7個工作日。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定各不相同，因此貸款人在決定提前還貸前務必弄清楚貸款銀行的操作流程。
  
  2、提前還貸后記得退保
  
  購房者在申請房貸的時候是把自己的房屋拿去抵押的，因此在提前還貸之后需要辦理房屋退保，這一點很多人會忘記。貸款人提前結清全部尾款后，銀行會出具結清證明，別以為還完錢就沒自己什么事了，購房者還需攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，辦理解押手續(xù)，這樣才能拿到抵押在銀行的房產(chǎn)證，具體如何辦理可以咨詢貸款銀行。
  
  3、不適合提前還貸的情況
  
  雖然說提前還貸可以讓購房者無債一身輕，但是并不是所有人都適合提前還貸，購房者在準備提前還貸之前需要了解清楚，當初在辦理貸款手續(xù)的時候已享受較低折扣利率優(yōu)惠的朋友就不適合提前還貸，倒不如拿手中的閑置資金做一些理財更為劃算。
  
  以上就是關于房貸批下來多久可以提前還貸，以及提前還貸要注意什么的相關內(nèi)容，很多人在還貸的過程中都會提前還貸，這是很正常的現(xiàn)象，但是有些購房者在提前還貸時只是提前還一部分，并不是把剩下的貸款全部提前還完，這個時候就要注意提前還貸的次數(shù)了，有些銀行對于部分提前還貸是有次數(shù)限制的。圖文來源于網(wǎng)絡，如有侵權請聯(lián)系刪除

  查看全文↓ 2019-05-04 10:35:54

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• 問 買房貸款多長時間能下來貸款
  答

  買房子貸款需要二十工作日，工作日就是除法定節(jié)假日時間，算起來是在一個月，都是要經(jīng)歷過申請，審批，簽合同，抵押登記等等流程。①購買新房子的話需要辦理按揭，要是已經(jīng)辦理了預售證的房子，可以直接提出申請，銀行就會查詢征信情況，要是沒有什么問題，3天會得到消息，要求按照規(guī)定提交資料文件證明，同時要求簽訂貸款合同等其它銀行所需的單據(jù)。②在銀行收齊資料后就要內(nèi)部之間審批，才會去辦理抵押登記之類的手續(xù)，大概需要10天，等發(fā)放他項權證之后銀行會在3天以內(nèi)打款。③購買的時候申請的是商業(yè)貸款，對于商貸來說，貸款人提交資料的時候到放貸，也是需要2個星期，購買的時候是公積金貸款，就涉及了公積金和銀行機構，時間就會慢些，可能需要1個到2個月之內(nèi)。

• 問 買房貸款需要多長時間下來
  答

  房貸一般需要一個月左右才能夠完全辦理完成，有些銀行如果審批的進度比較慢，可能需要兩個月或者是三個月的時間才能夠辦理完，房貸辦理的進度主要在于銀行審批的速度以及提交資料是否齊全，為了節(jié)約辦理的時間，大家在提交資料的時候，最好還是要提前到銀行進行咨詢，一次性把資料準備齊全，這樣能夠節(jié)約時間。目前申請房屋抵押貸款所需要的資料，包括有個人的身份證，戶口本，結婚證，工作證明以及收入證明，有些銀行不需要自己打征信報告，銀行會從后臺自己調(diào)取征信報告，只需要得到申請人的授權即可。整個買房貸款的流程也比較復雜，要經(jīng)歷貸款申請銀行審批以及簽訂合約，在簽署了抵押貸款合同之后，才能夠進入到放款的階段，如果出現(xiàn)長時間貸款未到賬，可能是因為自己資料不合格，最好還是要去銀行咨詢一下。

• 問 有誰清楚房貸多長時間下來？
  答

  從銀行接受個人資料開始到放款一般需要經(jīng)過一個月的工作日，先是做按揭的分行初審，通過之后報總行終審，在這期間購房合同要到房產(chǎn)局備案，備案合同下來后得到房產(chǎn)局做預告登記，然后總行才批款，接著進抵押部，再過3-5天才能放款。收入證明一般銀行都會證實，是在貸款人報件的一個星期內(nèi)，一般要是安排好了銀行不會一直追問到底的，很好通過。

  全部5個回答>
• 問 房貸什么時候開始放款?房屋抵押貸款盡快多長時間能辦理下來
  答

  辦理商業(yè)貸款后一般是從銀行成功放款后的第二個月起開始正常還房貸的，銀行是每個月進行扣款的。先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項業(yè)務，如建行、農(nóng)行。申請貸款手續(xù)也基本一致。

  全部5個回答>
• 問 知道的說一下辦房貸多長時間能下來
  答

  建議您撥打客服電話查詢一下進度。一般銀行貸款審批是15天左右，如果遇到政策變化，時間可能會延長到1個月。或者是銀行資金緊張，這個時候貸款可能就需要排隊，時間就會進一步延長。如果超過3個月沒有得到審批，可能是您的材料或者資質(zhì)不滿足貸款條件，萬一不能辦理，銀行也會通知您本人的。在審批之后，銀行不會馬上放款，還需要和您簽訂合同；合同簽訂后，建行在條件具備時按合同約定發(fā)放貸款。

  全部3個回答>