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房價發(fā)展趨勢分化越來越嚴重，投資、熱炒、限購等等讓樓市的局勢更加撲朔迷離，房子還能買嗎？還能投資嗎？如果能，買哪里的房子好？房價分化的背后是中國GDP格局的新變化。在哪個城市買房子還是很重要的，如果能夠在“潛力股”城市先買上房子，用不了幾年人生就會有如開掛。有過經(jīng)歷的人，可能更懂其中滋味。那么，哪些城市是“績優(yōu)股”，哪些城市是“潛力股”呢？先從決定房價走勢的因素出發(fā)。第一個因素：中心區(qū)！這段是想說，任何時候，只要買得起，都應(yīng)該買中心區(qū)。過去20多年，我們看到，城市化運動可謂高歌猛進，幾乎每個城市都在攤大餅，遍地造城。但其實中心區(qū)，基本沒有大的變動，這個就叫做“中心區(qū)不變原理”。以北上廣為例，過去30年，這三個城市的建城面積至少擴大了5到10倍，但是他們中心區(qū)的位置絲毫沒有動搖。今天北京城教育**好、房子**貴的地方還是東西城；上海**繁榮的還是黃浦、靜安；廣州**繁華的還是越秀和天河。那么什么樣的地段才能稱為中心區(qū)呢？我認為可以對照三個地標(biāo)來測算。這三個地標(biāo)分別是城市的第一高樓，市政府的辦公樓，這個城市**好的**。這三個地標(biāo)，周邊2公里內(nèi)可以成為一個城市的核心區(qū)，周邊5公里內(nèi)可以稱為中心區(qū)，這里所說的都是直線距離。當(dāng)然是一個保守的測算，如果像北京、上海這樣的大都市，這個距離可以適當(dāng)擴大一點。第二個因素：城市發(fā)展的大方向前面講到，任何時候，只要買得起，就一定要買中心區(qū)。但是這是有前提的，就是買得起。其實對于大部分工薪族來說，首次置業(yè)，一般是買不起中心區(qū)的，只能買相對偏遠一點的外圍區(qū)，那么這個時候應(yīng)該如何做出選擇呢？首先，資源是有限的，政府一般會集中力量辦大事。所以呢，城市一般不會向四面八方均衡發(fā)展，只會選擇一個大方向，重點突破，把優(yōu)質(zhì)資源往這個方向堆。所以你的房子不在城市發(fā)展的大方向上，那么是很可能被這個城市拋棄的。那么什么是城市發(fā)展的大方向呢？舉個例子，廣州這個城市發(fā)展的大方向，其實是東進和南拓，過去以東進為主導(dǎo)，未來更多的以南拓為主導(dǎo)。再看北京，他未來拓展的大方向也是東進南拓，東面有通州城市副中心，南面有第二機場。所以在北京，你要是買外圍區(qū)，**好買東面和南面的，如果買中心區(qū)，還是買東西城和海淀。上海發(fā)展的大方向，肯定向著浦東，向著海洋的方向，整體的資源傾斜度在浦東方向。浦東機場、迪士尼樂園、上海自貿(mào)區(qū)這些**重要的板塊都是在浦東方向的。那么如何搞清楚城市發(fā)展的大方向呢，主要是要搞清楚城市的整體規(guī)劃。這種東西一般是國家審批，不會輕易改動的。城市的整體規(guī)劃文件可以在規(guī)劃局網(wǎng)站可以找到，當(dāng)然不是每個城市都會公開。這里教大家一個更簡單的辦法，那就是看一看這個城市**近幾年的政府工作報告和一把手的公開講話，看看哪個區(qū)被提到的次數(shù)**多，規(guī)格**高，那么這個區(qū)域就是未來城市發(fā)展的大方向了。第三個因素：區(qū)域選擇的“嫌貧愛富”那么在找到城市發(fā)展的大方向之后呢，你可能還會感覺迷茫。因為這個大方向涵蓋的區(qū)域太多，有好幾個新區(qū)都在這個大方向上，那么這個時候你該如何做出選擇呢？這時候就千萬別被地產(chǎn)商的廣告給忽悠了！比如他會告訴你哪個區(qū)會通地鐵，哪個區(qū)有什么規(guī)劃，我告訴你這些都不靠譜。**靠譜的是，你得知道哪個區(qū)的政府比較有錢。這個數(shù)據(jù)是公開的，你去找各個區(qū)每年政府的工作報告，看看哪個區(qū)的地方財政收入**高，一般來說，財政收入比較高的區(qū)，首先他的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)比較好，其次呢，他們在這個城市的話語權(quán)相對高一點，在爭奪地鐵、教育這些公共資源的時候會更有優(yōu)勢。財政收入高，他也會有多余的錢，來投入到教育、醫(yī)療、文化等配套設(shè)施里面去。還可以搞搞產(chǎn)業(yè)政策，人才補貼，吸引好的企業(yè)和人才進來，這對區(qū)域發(fā)展是非常非常重要的。如果一個區(qū)的財政收入比較少，只能夠給公務(wù)員發(fā)發(fā)工資，你還指望他去辦教育，搞產(chǎn)業(yè)政策嗎？所以，區(qū)域選擇的時候，一定要記得“嫌貧愛富”的這個原則。選擇那些財政收入比較高的區(qū)域，這樣你才會享用到更好的公共設(shè)施服務(wù)，更多的就業(yè)機會。第四個因素，政府大樓的位置根據(jù)“嫌貧愛富”原則選擇好了區(qū)域以后，下一步就要具體得選擇片區(qū)了。特別是在新區(qū)，一旦選擇失誤，你的房子可能3到5年就會原地踏步，享受不到這個城市發(fā)展的紅利。因為城市新區(qū)的發(fā)展是非常不均衡的，存在大量的待開發(fā)片區(qū)，媒體的報道，公開的信息也就比較少。非專業(yè)人士很難搞清楚哪些片區(qū)很容易被政府發(fā)展。哪些片區(qū)是政府的邊緣地帶。哪些片區(qū)存在對環(huán)境有干擾的危險設(shè)施。這種時候，跟著政府大樓來買房是**為穩(wěn)妥的。這個呢，也是一種中國式的智慧?？拷髽牵紫仁侵伟灿斜Ｕ?，其次呢是交通、醫(yī)療、教育等設(shè)施當(dāng)然也會優(yōu)先安排，環(huán)境也會安全一些。因為政府掌握的信息要比一般老百姓多的多。那么，你的房子要和政府大樓保持多大的距離好呢？當(dāng)然是越近越好，一般不要超過兩公里。
全部5個回答>??買房買在什么位置好?買房怎么選擇合適的地段?
157****3863 | 2019-05-03 19:55:31
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148****4948
房，買房范圍的篩選
查看全文↓ 2019-05-03 19:56:28
選擇適合自己的樓盤，購房量力而行。現(xiàn)在很多年輕人買房子喜歡考慮很多因素，都喜歡買面積大的戶型大的房子。其實總的來說，面積小、**少、總價底的樓盤更適合年輕人。如果是年輕人買房的話，小編建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。
通常二手小戶型房源的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當(dāng)大，關(guān)于交通的問題要考慮的比較多一些，盡量選擇交通便利的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。
選地段時要考慮到的因素
先說交通
過去房產(chǎn)宣傳語中總是會用類似于“10分鐘到達市中心”、“中央?yún)^(qū)正南10公里內(nèi)”之類的語句來吸引購房者?？梢娊煌▽σ粋€地段的提升作用。
當(dāng)然，這樣的詞語現(xiàn)在已經(jīng)不允許打了，但是通過這些也可以了解到，交通對于地段而言，往往會通過地理距離和時間距離來衡量。
要了解你所選地段的交通是不是好，只需要知道從這里到你要去的目的地的地理距離和時間距離即可。比如說有兩套房，其中一套雖然地理距離更近，但因為堵車太嚴重，實際所花時間反而多，其實也是不可取的。
再說配套
居住的需求是滿足基本的生活需要，也就是衣食住行的吃喝購物需要。如果再有個重點**、重點**什么的，就具備了相對更好的人文環(huán)境，可能從地段上講，價值就又升了。更進一步說，對于家中有老人的家庭，**期望的莫過于醫(yī)院離得不太遠了，所以醫(yī)院藥店等配套也是非常重要的加分項。
商務(wù)配套的方便程度包括兩方面的內(nèi)容：其一是附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區(qū)，或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便。
接下來是環(huán)境
包括自然環(huán)境和人文環(huán)境。自然環(huán)境比如靠近景觀資源、遠離工廠、公交集散中心或交通要道，選社區(qū)時**好不要臨街。住宅周邊有安靜的環(huán)境才能保證休息質(zhì)量，若是噪音較大則不好。
購房者看房時要關(guān)注所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場、**或交通干道。人文環(huán)境則包括區(qū)域人文素質(zhì)資源，圖書館、體育館、中**教育資源等。
**后說下**空間
購房除了居住之外還有可能用于投資，或者只是剛需用來過渡，以后還會有改善性需求。一個地段能否**，關(guān)鍵是看這一地段未來的發(fā)展?fàn)顩r和所扮演的區(qū)域角色。如果該小區(qū)由于政府規(guī)劃各種配套設(shè)施會不斷完善，那么將來會有一定的**空間。
其實，相對來說，如果交通和配套能夠有保證的房子，**空間也差不多可以保證到了。只是有的人比較看重長遠的**潛力，有的人比較看重房屋的保值率罷了。 -
136****3074
第一個因素：中心區(qū)！
查看全文↓ 2019-05-03 19:56:19
這段是想說，任何時候，只要買得起，都應(yīng)該買中心區(qū)。過去20多年，我們看到，城市化運動可謂高歌猛進，幾乎每個城市都在攤大餅，遍地造城。但其實中心區(qū)，基本沒有大的變動，這個就叫做“中心區(qū)不變原理”。
以北上廣為例，過去30年，這三個城市的建城面積至少擴大了5到10倍，但是他們中心區(qū)的位置絲毫沒有動搖。今天北京城教育**好、房子**貴的地方還是東西城；上海**繁榮的還是黃浦、靜安；廣州**繁華的還是越秀和天河。
那么什么樣的地段才能稱為中心區(qū)呢？我認為可以對照三個地標(biāo)來測算。這三個地標(biāo)分別是城市的第一高樓，市政府的辦公樓，這個城市**好的**。
這三個地標(biāo)，周邊2公里內(nèi)可以成為一個城市的核心區(qū)，周邊5公里內(nèi)可以稱為中心區(qū)，這里所說的都是直線距離。當(dāng)然是一個保守的測算，如果像北京、上海這樣的大都市，這個距離可以適當(dāng)擴大一點。
第二個因素：城市發(fā)展的大方向
前面講到，任何時候，只要買得起，就一定要買中心區(qū)。但是這是有前提的，就是買得起。其實對于大部分工薪族來說，首次置業(yè)，一般是買不起中心區(qū)的，只能買相對偏遠一點的外圍區(qū)，那么這個時候應(yīng)該如何做出選擇呢？
首先，資源是有限的，政府一般會集中力量辦大事。所以呢，城市一般不會向四面八方均衡發(fā)展，只會選擇一個大方向，重點突破，把優(yōu)質(zhì)資源往這個方向堆。所以你的房子不在城市發(fā)展的大方向上，那么是很可能被這個城市拋棄的。
那么什么是城市發(fā)展的大方向呢？舉個例子，廣州這個城市發(fā)展的大方向，其實是東進和南拓，過去以東進為主導(dǎo)，未來更多的以南拓為主導(dǎo)。再看北京，他未來拓展的大方向也是東進南拓，東面有通州城市副中心，南面有第二機場。
所以在北京，你要是買外圍區(qū)，**好買東面和南面的，如果買中心區(qū)，還是買東西城和海淀。上海發(fā)展的大方向，肯定向著浦東，向著海洋的方向，整體的資源傾斜度在浦東方向。浦東機場、迪士尼樂園、上海自貿(mào)區(qū)這些**重要的板塊都是在浦東方向的。
那么如何搞清楚城市發(fā)展的大方向呢，主要是要搞清楚城市的整體規(guī)劃。這種東西一般是國家審批，不會輕易改動的。城市的整體規(guī)劃文件可以在規(guī)劃局網(wǎng)站可以找到，當(dāng)然不是每個城市都會公開。
這里教大家一個更簡單的辦法，那就是看一看這個城市**近幾年的政府工作報告和一把手的公開講話，看看哪個區(qū)被提到的次數(shù)**多，規(guī)格**高，那么這個區(qū)域就是未來城市發(fā)展的大方向了。
第三個因素：區(qū)域選擇的“嫌貧愛富”
那么在找到城市發(fā)展的大方向之后呢，你可能還會感覺迷茫。因為這個大方向涵蓋的區(qū)域太多，有好幾個新區(qū)都在這個大方向上，那么這個時候你該如何做出選擇呢？
這時候就千萬別被地產(chǎn)商的廣告給忽悠了！
比如他會告訴你哪個區(qū)會通地鐵，哪個區(qū)有什么規(guī)劃，我告訴你這些都不靠譜。**靠譜的是，你得知道哪個區(qū)的政府比較有錢。
這個數(shù)據(jù)是公開的，你去找各個區(qū)每年政府的工作報告，看看哪個區(qū)的地方財政收入**高，一般來說，財政收入比較高的區(qū)，首先他的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)比較好，其次呢，他們在這個城市的話語權(quán)相對高一點，在爭奪地鐵、教育這些公共資源的時候會更有優(yōu)勢。
財政收入高，他也會有多余的錢，來投入到教育、醫(yī)療、文化等配套設(shè)施里面去。還可以搞搞產(chǎn)業(yè)政策，人才補貼，吸引好的企業(yè)和人才進來，這對區(qū)域發(fā)展是非常非常重要的。
如果一個區(qū)的財政收入比較少，只能夠給公務(wù)員發(fā)發(fā)工資，你還指望他去辦教育，搞產(chǎn)業(yè)政策嗎？
所以，區(qū)域選擇的時候，一定要記得“嫌貧愛富”的這個原則。選擇那些財政收入比較高的區(qū)域，這樣你才會享用到更好的公共設(shè)施服務(wù)，更多的就業(yè)機會。
第四個因素，政府大樓的位置
根據(jù)“嫌貧愛富”原則選擇好了區(qū)域以后，下一步就要具體得選擇片區(qū)了。特別是在新區(qū)，一旦選擇失誤，你的房子可能3到5年就會原地踏步，享受不到這個城市發(fā)展的紅利。
因為城市新區(qū)的發(fā)展是非常不均衡的，存在大量的待開發(fā)片區(qū)，媒體的報道，公開的信息也就比較少。
非專業(yè)人士很難搞清楚哪些片區(qū)很容易被政府發(fā)展。哪些片區(qū)是政府的邊緣地帶。哪些片區(qū)存在對環(huán)境有干擾的危險設(shè)施。這種時候，跟著政府大樓來買房是**為穩(wěn)妥的。這個呢，也是一種中國式的智慧。
靠近政府大樓，首先是治安有保障，其次呢是交通、醫(yī)療、教育等設(shè)施當(dāng)然也會優(yōu)先安排，環(huán)境也會安全一些。因為政府掌握的信息要比一般老百姓多的多。
那么，你的房子要和政府大樓保持多大的距離好呢？當(dāng)然是越近越好，一般不要超過兩公里。
第五個因素，星巴克的選址
跟著政府大樓買房只是菜鳥入門保守的策略，如果你想獲得更好的生活體驗，更高的**收益，你得用其他的策略。
我們都知道買房買的是地段，而買地段則是買鄰居。這里的鄰居的概念比較寬，不僅僅是指和你住在一棟樓，一個小區(qū)的住戶，而是指那些活躍在你房子周邊的人群，這里不僅有住戶，而且還有過來上班的人，參加活動的人，吃喝玩樂的人。
如果活動在你房子周圍的人都是搞金融的，程序員、設(shè)計師，那還擔(dān)心你的房子不**嗎？
程序員、設(shè)計師、美女集中的地方一定是創(chuàng)意人群比較多的地方，一定是科技、文化、金融等新經(jīng)濟比較發(fā)達的地方，這樣的地段，房產(chǎn)**的潛力是**大的。
你可以看看北京的海淀區(qū)，杭州的未來科技城，深圳的南山區(qū)，這些區(qū)域的房價漲得有多快。
那么問題是，該如何找到這樣的好鄰居呢？當(dāng)然不需要什么大數(shù)據(jù)分析，大家只需要想一想這些創(chuàng)意人群主要喜歡去哪些品牌門店，比如星巴克、無印良品等等。
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144****9298
買房如何選合適的地段
查看全文↓ 2019-05-03 19:56:09
一、郊區(qū)盤適合剛需或養(yǎng)老
養(yǎng)老或者剛需買房可以選擇郊區(qū)的樓盤，因為郊區(qū)盤離市核心較遠，所以大多房子的價位都比較合適資金不夠充裕的剛需，而且部分交通便利（地鐵、公交等）的郊區(qū)，還是比較方便年輕人上下班出行的。另外，郊區(qū)盤周圍的綠化和環(huán)境比城區(qū)要好得多，對于老年人來說，還是個不錯的養(yǎng)老的選擇。
二、老城區(qū)節(jié)約生活成本
一般來說老城區(qū)的房子相對比較便宜一點，而且老城區(qū)的小區(qū)數(shù)量比較多，生活居住的氛圍較好，交通便利、生活配套完善，相對來說綜合生活成本也比較低。從節(jié)約生活總體成本和生活的便利性來看，老城區(qū)還是比較適合年輕的購房者的。
三、次繁華區(qū)居住性好
想要居住性好還是要選擇次繁華區(qū)域，這一區(qū)域常會分布著很多居住社區(qū)，大多都是高層的規(guī)模相對較大的小區(qū)，優(yōu)點是離繁華街區(qū)近，配套便利且生活成本不算太高，缺點是這里的容積率相對較高。建議喜靜且想住在主城區(qū)的購房者購房時選擇這一區(qū)域。
四、核心城區(qū)選擇小戶型
核心繁華城區(qū)的房價相對較貴，人流量很大，社區(qū)規(guī)模一般不會很大而且大多都是小戶型。但由于交通、生活都比較便利，非常適合生活節(jié)奏快的白領(lǐng)在這一區(qū)域租住。所以手中有閑錢的話，在這里自住或者投資買一套小戶型都是一個不錯的選擇。
五、商務(wù)區(qū)適合用于漲值
在商務(wù)區(qū)的房子一般都有**的空間，核心商務(wù)區(qū)一旦發(fā)展完善，就很有可能成為城市房價的領(lǐng)頭羊。比如現(xiàn)在有些一線城市的商務(wù)區(qū)已經(jīng)比較成熟了，房價已然漲到了高位。
選地段應(yīng)該避開哪些位置
一、味覺污染
不能在化學(xué)品倉庫、加油站、食品作坊附近買房，這些地方常期居住可能就不覺得味道重了。但是潛在的影響一直都存在，在這樣的環(huán)境下居住的時間久了，不僅會折壽，也可能會成為很多慢性疾病的病根。
二、視覺污染
附近有視覺污染的房屋也是要不得的，玻璃幕墻會產(chǎn)生光污染對人的身體不利，長時間接受光污染會影響身體健康，容易得眼部疾病。
三、電磁波
房子不要買在有電視塔的區(qū)域，電視塔發(fā)射功率強，電磁波會造成人的免疫機能下降，容易引起白血病，精神分裂癥，嚴重的還會引起各種癌癥。至少應(yīng)該選擇距離300米以外的房子。
四、心理壓抑
房屋所在地段還要避免心理壓抑，煙囪和墳場影響的是人的心理，時間長了可能造成精神壓抑，影響家人享受生活。
五、聽覺污染
房子買在機場、火車站、汽車站、加油站旁邊的車輛停泊和啟動噪音非常大，對身體很有害。如果不是特別的需要，不要在立交橋旁邊買房子，因為子交通不方便，而且噪音嚴重，對身心健康會產(chǎn)生不利影響。
買房的時候千萬不要因為價格而過分地遷就地段，因為只有地段選好了，才能極大地方便自己的生活。此外，地段好的房子也往往會受到政府規(guī)劃的影響，市場吸引力也會逐步增長。購買房子，考慮周邊設(shè)施需求是否是自己所想才是正確的。 -
136****7436
一、買房如何選合適的地段？
查看全文↓ 2019-05-03 19:56:01
1、郊區(qū)盤適合剛需或養(yǎng)老
養(yǎng)老或者剛需買房可以選擇郊區(qū)的樓盤，大多數(shù)的房子的價位都比較適合資金不夠充裕的剛需一族，而且部分交通便利（地鐵、公交等）的郊區(qū)，還是比較方便年輕人上下班出行的。另外，郊區(qū)盤周圍的綠化和環(huán)境要比城區(qū)要好得多，對于老年人來說是個很不錯的養(yǎng)老選擇。
2、老城區(qū)節(jié)約生活成本
一般來說，老城區(qū)的房子是相對比較便宜一點的，而且老城區(qū)的小區(qū)數(shù)量比較多，生活居住的氛圍較好，交通便利、生活配套是很完善的，相對來說綜合生活成本也是比較低。從節(jié)約生活總體成本來看，老城區(qū)還是比較適合資金不充裕的購房者的。
3、次繁華區(qū)居住性好
想要居住性好的話，還是要選擇次繁華區(qū)域，這一區(qū)域分布著很多居住社區(qū)，大多都是高層的小區(qū)。優(yōu)點就是離繁華街區(qū)近，配套便利且生活成本不算太高，缺點就是這里的容積率相對較高。小編建議想住在主城區(qū)的購房者在購房時可以選擇這一區(qū)域。
4、核心城區(qū)選擇小戶型
核心繁華城區(qū)的房價相對較貴，而且人流量很大，社區(qū)規(guī)模一般不會很大，而且大多都是小戶型。但是由于交通、生活都比較便利，非常適合生活節(jié)奏快的白領(lǐng)在這一區(qū)域居住。所以在這里買一套小戶型自住或者出租、轉(zhuǎn)售都是一個非常不錯的選擇。
二、選地段應(yīng)該避開哪些位置？
1、城市立交橋旁邊
在城市的立交橋旁邊買房子不僅交通不方便，而且高速通行的車輛會造成噪音和螺旋氣流，長期以來對身心健康會產(chǎn)生不利的影響，要盡量避開這一區(qū)域。
2、加油站旁邊
現(xiàn)如今汽車越來越多，加油站也越來越多，也許有人會為了圖方便而選個離加油站近的位置買房，但是汽油里面含有大量的有害物體，對身體健康危害極大；另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動噪音非常大，所以**好不要住在加油站旁邊。
3、玻璃幕墻對面
城市中心通常都布滿高樓大廈，到處都是玻璃幕墻，它們看似對生活沒有影響，其實不然。玻璃幕墻會產(chǎn)生大量的光污染，對人體的視力產(chǎn)生嚴重威脅，并且對夜間休息也會產(chǎn)生一定的干擾，因此需要盡量要避開玻璃幕墻對面的房子。
只有地段選好了，才能極大地方便自己的生活。此外，地段好的房子也往往會受到政府規(guī)劃的影響，市場吸引力也會逐步增長。以上就是小編總結(jié)的關(guān)于買房選擇地段的相關(guān)內(nèi)容，希望會對您有所幫助！ -
154****5762
1．交通是否方便
查看全文↓ 2019-05-03 19:55:54
交通因素是購房人在購買房子時，所考慮的一個**重要的因素。要想富，先修路這句話大家都耳熟能詳，縱觀我國經(jīng)濟的發(fā)展，沿海交通發(fā)達的城市就比華中、內(nèi)陸地區(qū)發(fā)達不少。一些城市地鐵的開通，也會帶來其周邊房價的**。
首先要求要有良好的便利性，這樣可以使你在日常生活中節(jié)省大量的時間、精力及交通費用。這種便利發(fā)達的交通會給出行帶來極大的便利。因此房子的地段**好選在靠近地鐵站，公交車站等交通便利的地方。
2．周邊配套設(shè)施是否完善
周邊的配套也非常重要，比如是否大型超市、有無菜市場、洗衣店、取款機、醫(yī)院，可供散步休閑的廣場公園等。此外，還要看這一地段是否有好的醫(yī)療設(shè)施。人是難免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近沒有醫(yī)院或者醫(yī)院水平不高，就會對家庭生活帶來很大的煩惱。一個完善的周邊配套設(shè)施也是房子能**的重要條件。
3．周邊環(huán)境是否安靜
房子是拿來居住休息的，周邊環(huán)境的安靜度非常重要。臨街的小區(qū)不建議買，這樣的房子以后勢必會有許多噪聲。特別是家里有老人和小孩的購房人，買房還是往小區(qū)內(nèi)走一走，環(huán)境清凈，家人住進去也擁有高質(zhì)量的休息時間，誰希望晚上總是聽見嘈雜的人聲和汽車發(fā)動機聲呢？
同時買房要盡量避開十字交叉路口旁，城市立交橋旁，高壓電塔，塔旁，加油站旁，玻璃幕墻對面，工廠附近，鐵路旁，周圍都是高層建筑，主臥室正對大路直線等地段。這些路段相對來說噪音大，污染強，居住舒適度較差。
4．照顧家庭成員的需求
老年人選擇靠近醫(yī)院、活動場所多，便于就醫(yī)、散步的城區(qū)或郊區(qū)地段，那里的商品房一般價格較便宜，且空氣新鮮、噪聲小，有利于老年人生活起居。青年人選擇城中鬧市區(qū)的**，那里人員集中，交通便捷，人來車往，便于互相之間的交往及上下班。
有小孩上學(xué)的家庭大多選擇靠近**、便于孩子就近入學(xué)。對于上有老下有下的家庭來說，就要兼顧老人，小孩和自己工作上班的需求來挑選合適地段的房子。
買房的地段選擇要注意交通，環(huán)境，舒適度，配套設(shè)施，小心避開黃賭毒區(qū)。房子的地段也決定了房子的**空間，不管是用于居住還是投資，房子地段的選擇都非常重要。掌握了以上幾點并在看房時梢加注意，相信你一定能選到讓你心滿意足的好房子！
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買房如何選擇地段？買房子除了看價錢，地段也很重要。房子的地段和位置也是很重要的，如果在不好的位置，房子建得再好也不能買。 那么，從買房風(fēng)水來說，買房不能選擇哪些位置呢？一起隨小編來看看吧！一是立交橋旁，因為立交橋旁的交通并不方便，而且高速通行的車輛產(chǎn)生的噪音和渦旋氣流會對居住者產(chǎn)生傷害，當(dāng)然也會對建筑物的風(fēng)水財氣產(chǎn)生產(chǎn)極大的沖斷作用，對住戶身心健康及財運官運都不利。二是交叉的大道旁，因為大道的交叉處產(chǎn)生的影響力和立交橋處差不多，而且還會塵土飛揚，居住于此，日常起居都不得安寧。三是高壓電塔和電臺電視塔旁，因為這些地方會產(chǎn)生很強的電磁波，如果人體長期接觸這種較強的電磁波，就會使人的神經(jīng)系統(tǒng)和免疫系統(tǒng)受到破壞，可能會引起多種較嚴重的疾病。因此，這些地方不要居住。買房不能選擇哪些位置？四是加油站旁，加油站是火災(zāi)隱患和車輛往來噪音很大，會使居者煩躁不安。五是位于玻璃幕墻對面。住在玻璃幕墻的倒影中是對人有一種壓抑感，其次陽光反射，形成光污染，對人體健康非常不利。六是陽臺或主臥室不可正對大路呈一條直線，否則房屋會受到道路的沖煞，對健康不利。七是陽臺或主臥室正對附近建筑物的轉(zhuǎn)角或尖角，就像一個楔子，打進住宅中心，風(fēng)水學(xué)叫尖刀煞，居住在這種住宅里會使人覺得難以忍受，心情很差，當(dāng)然會對健康產(chǎn)生不利的影響。八是建在靠近鐵路旁的住宅?；疖嚨乃俣群芸?，高速來往的火車會產(chǎn)生很強的氣流旋渦，并且氣笛鳴叫，使人不能安寧，對人身體健康不利。九是住宅的周圍建筑都很高，自己的住宅很小，向外視野被遮蔽，使人有被圍困之感，發(fā)展將受到嚴重影響。十是住宅的陽臺及窗外不可看到墳場、墓地等不潔之物，或者面對工廠煙囪，則居住者的心理會到較大受影響，甚至?xí)?jīng)常作惡夢，對健康不利。十一是住宅不可離松軟的山體太近，因為松軟的山體可能會在大暴雨時滑坡，可能會產(chǎn)生嚴重的后果。
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第一個因素：中心區(qū)！這段是想說，任何時候，只要買得起，都應(yīng)該買中心區(qū)。過去20多年，我們看到，城市化運動可謂高歌猛進，幾乎每個城市都在攤大餅，遍地造城。但其實中心區(qū)，基本沒有大的變動，這個就叫做“中心區(qū)不變原理”。以北上廣為例，過去30年，這三個城市的建城面積至少擴大了5到10倍，但是他們中心區(qū)的位置絲毫沒有動搖。今天北京城教育**好、房子**貴的地方還是東西城；上海**繁榮的還是黃浦、靜安；廣州**繁華的還是越秀和天河。那么什么樣的地段才能稱為中心區(qū)呢？我認為可以對照三個地標(biāo)來測算。這三個地標(biāo)分別是城市的第一高樓，市政府的辦公樓，這個城市**好的**。這三個地標(biāo)，周邊2公里內(nèi)可以成為一個城市的核心區(qū)，周邊5公里內(nèi)可以稱為中心區(qū)，這里所說的都是直線距離。當(dāng)然是一個保守的測算，如果像北京、上海這樣的大都市，這個距離可以適當(dāng)擴大一點。第二個因素：城市發(fā)展的大方向前面講到，任何時候，只要買得起，就一定要買中心區(qū)。但是這是有前提的，就是買得起。其實對于大部分工薪族來說，首次置業(yè)，一般是買不起中心區(qū)的，只能買相對偏遠一點的外圍區(qū)，那么這個時候應(yīng)該如何做出選擇呢？首先，資源是有限的，政府一般會集中力量辦大事。所以呢，城市一般不會向四面八方均衡發(fā)展，只會選擇一個大方向，重點突破，把優(yōu)質(zhì)資源往這個方向堆。所以你的房子不在城市發(fā)展的大方向上，那么是很可能被這個城市拋棄的。那么什么是城市發(fā)展的大方向呢？舉個例子，廣州這個城市發(fā)展的大方向，其實是東進和南拓，過去以東進為主導(dǎo)，未來更多的以南拓為主導(dǎo)。再看北京，他未來拓展的大方向也是東進南拓，東面有通州城市副中心，南面有第二機場。所以在北京，你要是買外圍區(qū)，**好買東面和南面的，如果買中心區(qū)，還是買東西城和海淀。上海發(fā)展的大方向，肯定向著浦東，向著海洋的方向，整體的資源傾斜度在浦東方向。浦東機場、迪士尼樂園、上海自貿(mào)區(qū)這些**重要的板塊都是在浦東方向的。那么如何搞清楚城市發(fā)展的大方向呢，主要是要搞清楚城市的整體規(guī)劃。這種東西一般是國家審批，不會輕易改動的。城市的整體規(guī)劃文件可以在規(guī)劃局網(wǎng)站可以找到，當(dāng)然不是每個城市都會公開。這里教大家一個更簡單的辦法，那就是看一看這個城市**近幾年的政府工作報告和一把手的公開講話，看看哪個區(qū)被提到的次數(shù)**多，規(guī)格**高，那么這個區(qū)域就是未來城市發(fā)展的大方向了。第三個因素：區(qū)域選擇的“嫌貧愛富”那么在找到城市發(fā)展的大方向之后呢，你可能還會感覺迷茫。因為這個大方向涵蓋的區(qū)域太多，有好幾個新區(qū)都在這個大方向上，那么這個時候你該如何做出選擇呢？這時候就千萬別被地產(chǎn)商的廣告給忽悠了！比如他會告訴你哪個區(qū)會通地鐵，哪個區(qū)有什么規(guī)劃，我告訴你這些都不靠譜。**靠譜的是，你得知道哪個區(qū)的政府比較有錢。這個數(shù)據(jù)是公開的，你去找各個區(qū)每年政府的工作報告，看看哪個區(qū)的地方財政收入**高，一般來說，財政收入比較高的區(qū)，首先他的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)比較好，其次呢，他們在這個城市的話語權(quán)相對高一點，在爭奪地鐵、教育這些公共資源的時候會更有優(yōu)勢。財政收入高，他也會有多余的錢，來投入到教育、醫(yī)療、文化等配套設(shè)施里面去。還可以搞搞產(chǎn)業(yè)政策，人才補貼，吸引好的企業(yè)和人才進來，這對區(qū)域發(fā)展是非常非常重要的。如果一個區(qū)的財政收入比較少，只能夠給公務(wù)員發(fā)發(fā)工資，你還指望他去辦教育，搞產(chǎn)業(yè)政策嗎？所以，區(qū)域選擇的時候，一定要記得“嫌貧愛富”的這個原則。選擇那些財政收入比較高的區(qū)域，這樣你才會享用到更好的公共設(shè)施服務(wù)，更多的就業(yè)機會。第四個因素，政府大樓的位置根據(jù)“嫌貧愛富”原則選擇好了區(qū)域以后，下一步就要具體得選擇片區(qū)了。特別是在新區(qū)，一旦選擇失誤，你的房子可能3到5年就會原地踏步，享受不到這個城市發(fā)展的紅利。因為城市新區(qū)的發(fā)展是非常不均衡的，存在大量的待開發(fā)片區(qū)，媒體的報道，公開的信息也就比較少。非專業(yè)人士很難搞清楚哪些片區(qū)很容易被政府發(fā)展。哪些片區(qū)是政府的邊緣地帶。哪些片區(qū)存在對環(huán)境有干擾的危險設(shè)施。這種時候，跟著政府大樓來買房是**為穩(wěn)妥的。這個呢，也是一種中國式的智慧。靠近政府大樓，首先是治安有保障，其次呢是交通、醫(yī)療、教育等設(shè)施當(dāng)然也會優(yōu)先安排，環(huán)境也會安全一些。因為政府掌握的信息要比一般老百姓多的多。那么，你的房子要和政府大樓保持多大的距離好呢？當(dāng)然是越近越好，一般不要超過兩公里。
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注意事項：一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。買房注意事項1、地理位置購置房產(chǎn)首要考慮的應(yīng)該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預(yù)算都相對有限，而且他們大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個人的收入來購房。你在考慮每月需要償還的貸款金額的時候也要將交通費用考慮進去，例如，如果你住的地方離上班的地方太遠，你是不是要考慮再買一輛車，你必須將這些成本考慮進你的家庭預(yù)算。**后，你必須考量一下這套房產(chǎn)對你的生活方式可能產(chǎn)生的影響，例如，如果你是個狂熱的咖啡愛好者，你就不應(yīng)該購置有一套距離咖啡館很遠的房產(chǎn)。2、價格購置好房產(chǎn)的前提是你有能力負擔(dān)它，如果你現(xiàn)階段的收入可以負擔(dān)得起這套房產(chǎn)，那么你未來的日子可能會輕松一些，因為你的收入未來會有所上漲。**好的方法是去銀行咨詢一下專業(yè)人士，他們會告訴你以你當(dāng)前的收入水平，你可以負擔(dān)起價格在多少的房產(chǎn)，與此同時，你應(yīng)該去咨詢一下專業(yè)的抵押貸款經(jīng)紀(jì)人，征求一下他的意見?，F(xiàn)在貸款市場競爭非常激烈，你可以有很多的選擇。3、基礎(chǔ)設(shè)施對于那些工作地點距離住所較遠的人而言，靠近交通設(shè)施是非常重要的?？拷财囌?，電車站、渡船和火車站不僅會給你的生活帶來很多便利，還會在你出售該房產(chǎn)市場時為你提供一個賣點。如果你打算每天開車上班，那么靠近交通設(shè)施的重要性可能沒那么大，但還是好的。商店:這里的商店不僅僅是指超市或者菜市場，還包括咖啡店和餐館等，因為現(xiàn)在有很多人都非常喜歡咖啡。如果住在悉尼，你肯定希望靠近Newtown的King街;如果是墨爾本則是Carlton的Lygon街;如果是阿德萊德，就是Norwood的The Parade;當(dāng)然，如果你喜歡農(nóng)鮮食品，靠近農(nóng)場或許是不錯的選擇。醫(yī)院:即便是你現(xiàn)在的身體非常強壯，你還是會有需要醫(yī)院或醫(yī)生的時候，所以出于對你自己和你的家人的健康考慮，你還是應(yīng)該選擇一個距離醫(yī)院不太遠的地方。**:如果你已經(jīng)有了孩子或計劃建立一個家庭，那么靠近**是非常重要的，這是你必須認真考慮的問題。理想情況下，你如果有孩子就應(yīng)該選擇步行就可以到**的房產(chǎn);如果你的孩子已經(jīng)到上**的年齡，那么靠近好的**的房產(chǎn)很重要，這也會在你未來出售該房產(chǎn)的時候為它增色不少。4、不斷變化的需求如果你已經(jīng)找到你理想的地理位置，你要考慮以該房產(chǎn)能否適應(yīng)你不斷變化的需求。例如，房產(chǎn)處有進一步擴大的空間嗎?能不能新增一個臥室、客廳或者衛(wèi)生間?如果你計劃生孩子，有沒有足夠的空間來讓他們玩耍?停車場可以停多少輛車?雖然我們不可能把所有的一切都計劃在內(nèi)，但做為首次置業(yè)者，你必須認真思考你的房產(chǎn)能否適應(yīng)你未來的生活。5、了解市場購房的良好時機就是房產(chǎn)出售困難的時候，通常情況下，如果房產(chǎn)市場處于價格下降期，房產(chǎn)市場信心不足，對于購房者而言是不錯的時機。你應(yīng)該多了解以下房產(chǎn)市場的狀況，對房產(chǎn)市場上的供給和需求趨勢有所了解，這樣才能在適當(dāng)?shù)臅r候做出正確的選擇。6、房產(chǎn)類型的選擇新房產(chǎn)、已返修房產(chǎn)或者未返修房產(chǎn)，該如何選擇? 沒有統(tǒng)一的答案，這取決于你的預(yù)算、喜好等等。如果你計劃購置一套新房產(chǎn)，而且預(yù)算又不怎么充足，那么你很可能要購置一套位于邊緣地區(qū)的房產(chǎn)。如果你購置一套已返修的房產(chǎn)，那么已經(jīng)有人替你完成了翻修工作，你可以直接入住，但同時也需要為別人的辛苦工作支付一定的費用。
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買房選地段要考慮哪些要素? 選地段要考慮的要素其實是很多的，有人說選房就是選地段，其實并不是沒有道理。但是，貼心的購房指南為您把所有這些要素進行了簡化，歸納一下，就是四大要點：交通、配套、環(huán)境、**空間。 先說交通?！ ∵^去房產(chǎn)廣告總是會用類似于“10分鐘到達市中心”、“中央?yún)^(qū)正南10公里內(nèi)”之類的廣告語來吸引購房者?？梢娊煌▽σ粋€地段的提升作用?！ ‘?dāng)然，這樣的廣告現(xiàn)在已經(jīng)不允許打了，但是通過這些廣告也可以了解到，交通對于地段而言，往往會通過地理距離和時間距離來衡量。 要了解你所選地段的交通是不是好，只需要知道從這里到你要去的目的地的地理距離和時間距離即可。比如說有兩套房，其中一套雖然地理距離更近，但因為堵車太嚴重，實際所花時間反而多，其實也是不可取的?！ ≡僬f配套。 居住的需求是滿足基本的生活需要，也就是衣食住行的吃喝購物需要。如果再有個重點**、重點**什么的，就具備了相對更好的人文環(huán)境，可能從地段上講，價值就又升了。更進一步說，對于家中有老人的家庭，**期望的莫過于醫(yī)院離得不太遠了，所以醫(yī)院藥店等配套也是非常重要的加分項?！ ∩虅?wù)配套的方便程度包括兩方面的內(nèi)容：其一是附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區(qū)，或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便?！ 〗酉聛硎黔h(huán)境?！ “ㄗ匀画h(huán)境和人文環(huán)境?！ ∽匀画h(huán)境比如靠近景觀資源、遠離工廠、公交集散中心或交通要道，選社區(qū)時**好不要臨街。住宅周邊有安靜的環(huán)境才能保證休息質(zhì)量，若是噪音較大則不好。購房者看房時要關(guān)注所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場、**或交通干道。人文環(huán)境則包括區(qū)域人文素質(zhì)資源，圖書館、體育館、中**教育資源等?！ ?*后說說**空間?！ ≠彿砍司幼≈膺€有可能用于投資，或者只是剛需用來過渡，以后還會有改善性需求。一個地段能否**，關(guān)鍵是看這一地段未來的發(fā)展?fàn)顩r和所扮演的區(qū)域角色。如果該小區(qū)由于政府規(guī)劃各種配套設(shè)施會不斷完善，那么將來會有一定的**空間?！ ∑鋵?，相對來說，如果交通和配套能夠有保證的房子，**空間也差不多可以保證到了。只是有的人比較看重長遠的**潛力，有的人比較看重房屋的保值率罷了?！ ∧敲淳唧w到個人應(yīng)該如何選地段呢? 因為不同的人群購買能力不一樣，有人把購房群體分為三類人，不同的人群也會相應(yīng)的選擇不同的地段。 第一類：少壯之年(20-30歲) 以自己的能力買房的話，可能得吃點苦，畢竟這個年齡段的朋友剛踏上人生的奮斗之旅，經(jīng)濟壓力還是比較大的。具體可以選擇像城鄉(xiāng)結(jié)合部什么的，但這些地方外地務(wù)工和流動性人口比較集中，因為環(huán)境比較差，所以價格也相對較低?！ ∮腥苏f年輕人應(yīng)該住市中心**，人口集中，交通便捷，方便互相溝通，方便上下班。這里是城市內(nèi)**繁華的區(qū)域，一般年輕人只能在這里租房子，想買住的話，難度有點大，除非靠爸媽。而且這里的房子大多都以小戶型為主，投資客炒房團**喜歡這里的房子了?！ 〉诙悾憾⒅?30-50歲) 剛開始成家立業(yè)，靠近**，便于孩子就近上學(xué)，交通便捷。這個年齡段有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，但是生活壓力依然比較大，同時因為有孩子又對房子的要求比較高，推薦臨近鬧市的次繁華區(qū)域。 不在鬧市又靠近鬧市，這個地段相比市中心生活的味道更濃些，商業(yè)的味道淡一些，價格跟市中心的差別并不是很大，但居住性強點，未來入住后的生活成本相比鬧市略低，對于這個年齡的人而言，可以在有房貸的情況下依然保證生活的質(zhì)量?！ 〉谌悾夯字?50歲+) 靠近醫(yī)院、活動場所多、便于就醫(yī)、散步、空氣清新、噪聲小。滿足這些條件的莫過于城市老城區(qū)，老城區(qū)年代久，原住民比較多，居住氣氛好，生活成本相對不高。這里**大的優(yōu)勢就是交通便利、配套完備、綜合生活成本比較低。 **后一類：投資客 這個不分年輕段，因為是投資，所以比較推薦城市繁華地段，尤其是正在發(fā)展中的CBD商務(wù)區(qū)等。一般商務(wù)區(qū)只要發(fā)展成熟了，這種區(qū)域內(nèi)的房價會超越鬧市區(qū)成為一個城市房價的標(biāo)桿。但是在沒有發(fā)展之前，它的房價也會處于相對比較低的程度上。
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