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一，第一次按揭買房的注意事項:貸款年限：普通住宅不超過20年; 年齡：貸款人年齡+貸款年限≤65年(各個銀行情況不太一樣); 貸款額度：二手房是評估價的7成(如果是二套房則為5成); 貸款利率：普通住宅按同期個人購房貸款利率執(zhí)行; 還款方式為月還款(等額本息還款法和等額本金還款法任選一種)。
全部4個回答>??怎么看房子的質量?第一次買房子有哪些注意事項?
154****8610 | 2019-05-03 19:51:38
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156****4994
**可以找父母，但鼓勵自己貸款，畢竟他們賺養(yǎng)老錢不容易。適當“啃老”并不丟人，現在房價這么高，在80后還沒有能力支付大筆**時，父母的支持是80后**堅實的后盾。不過在爸媽打好基礎之后，就需要自己為月供努力了。
查看全文↓ 2019-05-03 19:52:36
每月還款千萬別超過個人月收入的50%，否則你會發(fā)現好像商場所有你喜歡的衣服的價簽都和你過不去。如果為了月供，就要勒緊褲腰帶，跟旅行K歌美食游戲新衣服說拜拜，和泡面干糧做戰(zhàn)友，生活質量直線下降，那么就該審視審視自己的購房觀了，買套小點便宜點的房子，給自己留出一點生活空間，做個快樂的“房奴”，何樂而不為呢。
千萬別買郊區(qū)房。對于愛睡懶覺的80后來說，每天6點起床公車倒地鐵上班，在上下班路上花上2小時的生活顯然是不可取的。而且環(huán)外交通仍然是問題，需要自己考察，別聽開發(fā)商的，你可能有車，你老婆一般就沒有。方便的交通可以讓我們在這個城市活動得更自如，況且郊區(qū)房子**慢**空間小配套也不齊全，到時候住著不爽想轉手都賣不出去就麻煩了。
房子周圍一定要有餐館和醫(yī)院。房子周圍**好有合適的餐館或者方便的超市可以解決吃飯問題，因為80后肯定不會天天做飯，下班回來在樓下順便把肚子問題給解決了可是件很幸福的事情。住在醫(yī)院旁邊的好處就更不用說了，現在80后工作繁忙生活不規(guī)律難免不生病，如果能夠走路去醫(yī)院，那就太方便了。
跟朋友做鄰居。80后購房時大部分在意自己的鄰居是誰，與其忐忑不安地猜測隔壁住的是恐龍還是怪大媽，不如自帶個鄰居，和好朋友一起買房。80后的獨生子女居多，無法感受到和兄弟姐妹一起住的樂趣。那么不如和好友住一起，關上門有自己的小空間，打開門又能隨時和大家一起聚會玩耍，一舉N得。
買房要考慮**空間。“等咱有了錢，遲早是要住大房子的，光陽臺上種小麥就可以開個包子店?！弊〈蠓孔邮呛枚嗳说睦硐?。80后第一次置業(yè)大多選擇小戶型，幾年后，隨著條件的改善不少人會換大房子。所以，第一次買房除了自住環(huán)境價格等等，投資價值也要考慮清楚才得行，因為遲早我們要去住大房子的。
孩子，還是孩子……。買房了，結婚了，生孩子了……人生大事一件件按部就班地說來就來了。80后的孩子們眼看著就成了新爸新媽，所以買房時得把孩子納入家庭大計考慮。等到孩子該上學了，再驚覺沒好**選擇就晚了。80后的新爸新媽該未雨綢繆一下，不要讓自己的糊涂牽連孩子輸在起跑線。
買房也要學會省錢。雖說買房是件很費錢的事，但是我們聰明的80后還是有很多辦法省錢的。如果你是買二手房，一定要學會跟房東砍價，即便你很喜歡這套房，也切記不要在房東面前表現出來，能砍一點是一點。
盡量別買精裝修房，價格高不說，萬一買了不喜歡還要敲掉重新裝修，真是巨大的浪費。要是怕麻煩，那就買二手房好了，不僅選擇余地大，周邊配套成熟，而且可以實現拎包入住。對于財力還不雄厚的80后們，買套二手房，想偷懶節(jié)約可以直接住進去，既節(jié)約又實用。
想要安心住，物管要選好。水管爆裂、電線跳閘、電梯的燈像鬼火一樣閃，遇到這種問題，怎么辦？我們買房子是想要安心地居住，安靜地生活，這些亂七八糟的事情丟給物管來操心就OK。不習慣閱讀各種電器說明書的80后們自然也不習慣應對這些繁瑣的事情。所以在買房子之前，一定要細心考察物管公司。 -
135****9808
首先第一步是確認售房企業(yè)是否持有《商品房預售許可證》。出售商品房的主體應是持有《商品房預售許可證》、《營業(yè)執(zhí)照》的房地產開發(fā)企業(yè)，如果是代理銷售的機構，必須取得房地產開發(fā)企業(yè)的授權銷售委托書，還需持有《房地產經紀機構備案證明》和《營業(yè)執(zhí)照》。
查看全文↓ 2019-05-03 19:52:19
其次，交納商品房購房款、簽訂相關合同、認購書、意向書時，一定要向售房人索要蓋有房地產開發(fā)企業(yè)印章的合同、認購書、發(fā)票、票據等。
再者，購買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費外，沒有如“避稅款”、“服務費”、“中介費”等與購房款無任何關系的費用。
第四，不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場運作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資購房。第五，如果要交納定金，必須看好定金合同，了解合同條款內容，避免進了定金圈套，請理性購房。第六，辦理按揭貸款是購房者的選擇，房地產開發(fā)商有配合的義務，消費者在買房子的時候需要對自己能否辦理按揭貸款有一個預計。
要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責任是什么。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫在合同中。 -
152****8136
買房子是好事，但要注意一些問題，否則好事變愁事。
查看全文↓ 2019-05-03 19:52:13
1、選房要注意地理環(huán)境和周邊環(huán)境。人氣、便利、發(fā)展前景、樓層、朝向、等是否適合自己。
2、開發(fā)商誠信度，搜索開發(fā)商以往建設的樓盤是否好評，有的開發(fā)商一項沒有誠信，利用各種手段欺騙購房者，比如:本溪實華房地產開發(fā)公司，從不守信的， 房子出賣以后私自改動期房的格局、拖延幾年不能入住、承諾的優(yōu)惠不兌現等等。。。**后眾多購房者聯名上告，可是個地方都壓制上告，不讓告，市政府也無濟于事，折騰幾年也不能解決。這些都要注意，沒有誠信發(fā)開發(fā)商開發(fā)的樓盤**好不買。否則買房變成買氣受了。
3、仔細閱讀購房協議，有的開發(fā)商在文字上為自己留有活口，到時候即使他們違約購房者也無話可說。
4、一定注意協議上的產權、 交房日期、及違約后的賠償一定要有詳細的說明，以免不按期交房無期限的等。
5、注意房子的結構，看準建筑面積和公攤面積比例，如果現房**好測量一下實際面積，有個別面積不足現象。
6、交付房款時一定要到正常的交易場所交付，無論交定金和房款都一定要發(fā)票。不要單獨交給所謂開發(fā)商的某個人。以免意外。
7、開發(fā)商是知名誠信單位，價格你又覺得合理并能接受，房子你也很喜歡，那就不要猶豫，好房子銷量很好很快的，以免錯過機會。 -
133****4486
如果要想讓房東把房子的價格降到**合適你認為比較理想的價格或者低于市場 行情價**好還是委托二手房房屋中介去幫你談價，尤其是與親人朋友談價**好也是通過中介這種型勢，因為這是**規(guī)范的，雖然看起來你好像付出了一筆中介費，但是也免除了自己談價的尷尬和各種問題，因為中介是**清楚該小區(qū)的行情的(附近店面的中介)，所以房價高與不**介是**有說服力的，中介都有前期的交易合同，對于附近的每一個小區(qū)很多房子的成交價格都是很清楚的，中介談一句可能比你們直接去談要管用得多，中介去談價都可以根據行情和房東去分析，據我所知道幾十個案例無一例外的房東和客戶私下成交的房子沒有哪一套是客戶占了便宜的，就是普通住宅都起碼高于房東原來跟中介透底的價格一兩萬，有些一百多萬的房子有的客戶甚至高花了一二十萬去成交．
查看全文↓ 2019-05-03 19:52:08
其實是可以理解的，買的就想用**低的價格買入，賣的就想把價格賣得**好，總有一方怕吃虧，很多精明的房東都會經常冒充客戶去中介手上看房子，因為他們怕吃虧，所以他們的房子在賣之前他們也都會去打聽，必竟賣房子和買房子都不是小事都會很上心的，誰都不會輕易處理的，除了房子多得沒時間處理就會委托律師和中介．另外如果中介帶你們看過的房子也**好不要告訴其它中介說你們看過哪些房子，否則他們希望自己成交就肯定會打電話給房東把房子價格給抬上去．另外就是如果想多對比多看看，中介帶你們看你曾經跟其它中介看過的房子都不要做聲，不要告知實情或者找理由說這位置不好不看，因為免得后面成交有糾紛．
中介房子買賣成交得多，肯定談價格和房屋情況比很多人要專業(yè)，因為處理得多嘛，如果他們都談不下來的你們出面自己談只會給房東抬價格，因為房東賣房子都也會試著去處理，他們想賣房子一般都是先報個價格，如果報的這個價格馬上就有人買或者有很多人打電話說要見面談，那么多數房東都會把價格再往上升，只要腦袋會轉彎一點的都肯定知道肯定這個價格太低所以引起很多人感興趣和容易賣，所以都不會急著去賣的．如果他升上去一些價還有很多人和他談價和約見面房東都會繼續(xù)升，升到可能半年或者幾個月沒人打電話他們就會想那可能是房價高了一點了就又會試著往下降，試問又有幾個人甘心自己投資或者辛苦買的房子會期望會賣得比別人低或吃虧賣呢？買賣雙方誰都怕吃虧，都會慎重去處理的，問的人一多房東就牛皮，無人問津就會把期望值收斂一點．
客戶一般都是占了便宜還賣乖的人，明明知道中介幫了忙買到了很稱心如意的房子性價比很高低于行情價很多他們都不會說好，還會故意說這房子哪里哪里有多么不好不稱心的，所以有些時候人要知足，看到好房子出手一定要快，因為你們看好的房子大家都會看好，尤其是那些看房子看了蠻多的可能很快就會下決心買下來，但是看那些裝修房子時，如果房東在房子里面，看房的客戶**好不要表露出對房子的看好意向，因為如果想要房低能夠給你**多的優(yōu)惠**好不要在房子里跟房東談價，房東多數人都會查言觀色，從你的語言語氣里他們能捕捉到你能出多少錢的信號，所以**好看房只前**好叮囑家人一起都不要說什么，看了就拍屁股走人，然后你們把自己的期望值跟中介的說清楚，哪怕這個房子你們是從網上看到的，自己有房的東聯系電話也**好不要自己去談，因為你給自己談價和別人給你談價是兩個概念，你自己談價怎么可能談得下來那么多呢？本來可以省事省心很多的事什么都可以不要想和操心的事由專業(yè)的人來幫你辦理，價格，風險，合同，過戶注意事項，按揭及準備材料排隊等等很多方面都不需要你們雙方操心．
很多時候你們委托了中介他們就會和房東去談，哪怕親自上門找房東喝茶聊天，帶著原來的合同或者做很多低價成交的假合同去給房東過目，房東很多時候沒得松動的價格很可能在中介軟纏硬磨之下都會起一些作用的，有時有很多房東會被中介的一些不放棄的精神所打動，有些房東也會被那些真正用心做事注意細節(jié)的中介價值觀和服務態(tài)度所感動，有時也會運用孫子兵法兔死狐悲的一些技巧讓房東認可他們的為人樂意給予一些機會，但是客戶不可以跟房東軟纏硬磨，因為那樣就很降格了，搞不好房東看你這么想買反而加價的都有，曾有人找房東談價被談到漲了三次房價的，不過**后他還是買了，因為他看很看好那房子． -
141****9287
一、五證。
查看全文↓ 2019-05-03 19:52:01
國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品銷售(預售)許可證。
第一點一定要看五證是否齊全，尤其是商品銷售許可證。一般都掛在售樓中心的墻上，找不到可以問一下，必須是原件。
二、公攤。
現在的房子公攤一般都較大，我倆看的都在20到25之間。如果他說有贈送面積一定要問好，比如房子是80平，他說贈送5平，那房產證上市寫80還是85，贈送面積如果只是他說你可以使用卻沒有在房產證上體現出來，那這部分是不受法律保護的。商品住房一般產權為70年。
三、容積率。
總建筑面積與用地面積的比率。一般越低越好，小區(qū)活動空間會大一些。**高**高不可超過4，我倆看的一般都在2點多左右，感覺就挺擠了。
四、中介。
如果需要找中介一定要****靠譜的公司，**近出現中介卷錢跑了的很多。一般他會在網上掛很多房源有的是假的為了吸引你去他那看房。從中介手里看的就算的毛坯房也算二手房，一定要問好了二手房賣方的各種費用是由誰承擔，如果相中了還要去產權管理的地方查一下房產證的歸屬人和產權期限，避免中介一房多賣。
五、樓層。
**頂層可**底層一定不要。一般來講是中間部分樓層**好也貴一些，如果看得是高層，比如25層那應該就是15樓左右**好。如果可能**好選超過11、12樓的，那是空氣的浮塵層，應該每個城市都不一樣，你查一下當地城市的浮層一般在多少米相當于幾樓，超過就好了。
六、地理位置。
必然是越中心越好。但是要綜合考慮，附近要有市場、**、醫(yī)院(不要太遠也不要挨著)公交車。不要正對著大馬路的那棟，**好不要在坡上要在平地，如果實在有點坡度，千萬不要坡下的。一定注意以房子為中心的周圍都是些啥，我倆那會相中一個差點買了，結果**后發(fā)現距離殯儀館很近，風水肯定不是太好?，F在**夠劃片了，**也是要考慮的重要因素，我覺得幼兒園還是很主要的。不要靠近電視塔工廠什么的。
七、戶型。
房子要坐南朝北，如果背面有山就更好了，這叫有靠山。戶型要南北通透，不到萬不得已不要選中間那戶，不通透。一般來講，東向的**好，西邊的下午陽光會太熱了。但是看網上說屬兔的不宜住東邊朝西開門的房子，你注意一下。房子的戶型圖**好方方正正，不要缺角。
不要開門就看見廚房的那種，開門見灶，火氣大夫妻容易拌嘴。衛(wèi)生間不要和廚房正對，一個主水一個主火，水火不容， 衛(wèi)生間**好能帶窗。
八、質量。
一般都會貼在房子墻上(現房)，也不知道準不準。你注意一下墻角別有裂縫就問題不大，這個**好能有懂得人幫看一下。期房風險大點因為看不見就得交錢，現房可選擇余地有小，你倆權衡好了。一定打聽好房產證什么時候下，我倆看了一個那個開發(fā)商把業(yè)主房產證抵押貸款了，多操蛋。
九、樣板間。
不要根據樣板間來期望你的房子。樣板間一般都不實，實際面積和格局不會有那么好，而且他會用很多鏡子讓你視覺覺得敞亮，僅供參考。
相關問題
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第1式 看位置房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產能否**，所在的區(qū)位是一個非常重要的因素?？匆粋€區(qū)位的潛力不僅要看現狀，還要看發(fā)展，如果購房者在一個區(qū)域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設施完善之后，則房產大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產的價值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿Γ瑢彿空呤种匾?。交通方便往往是開發(fā)商的強勁賣點，有的售樓廣告說地鐵某號線**小區(qū)、某寬闊大道緊鄰小區(qū)……其實這有可能只是城市規(guī)劃中的遠期設想。對于交通條件，購房者一定要不辭勞苦親臨實地調查分析。第2式 看配套居住區(qū)內配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質量的重要標準之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑**好不要超過150米。目前在售樓書上經常見到的“會所”，指的就是住區(qū)居民的公共活動空間。大多包括小區(qū)餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設施。由于經濟條件所限，普通老百姓購買的房子面積不會很大，購房者買的是80平方米的住宅，有了會所，他所享受的生活空間就會遠遠大于80平方米。隨著居住意識越來越偏重私密性，休閑、社交的需求越來越大，會所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設施。會所都有哪些設施，收費標準如何，是否對外營業(yè)，預計今后能否維持正常運轉和持續(xù)發(fā)展等問題，也是購房者應當了解的內容。第3式 看綠化目前住宅項目的園林設計風格多樣，異國風光、歐陸風情等有可能是虛晃幾招，這就需要購房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環(huán)境有一個重要的硬性指標——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。第4式 看布局建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設計方案中主要技術經濟指標之一。這個指標在商品房銷售廣告中經常見到，購房者應該了解。一般來講，規(guī)劃建設用地范圍內的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規(guī)劃建設用地面積。規(guī)劃建設用地面積指允許建筑的用地范圍，其住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等均不包括在內。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內的建筑面積，而總用地一樣，因此在指標中，前者高于后者。容積率高，說明居住區(qū)用地內房子建的多，人口密度大。容積率的高低，只是一個簡單的指標，有些項目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。第5式 看區(qū)內交通居住區(qū)內的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質量，但這種方式造價較高。人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內主路是否設計得“通而不暢”以防過境車流對小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應盡量靠近山墻而不是住宅正面。第6式 看價格看價格的比較時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什么價，有的是“開盤價”，即**低價；有的是“均價”；有的是“**高限價”；有的是整套價格、有的是套內建筑面積價格……**主要的是應弄清（或換算）所選房屋的實際價格，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。第7式 看日照陽光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛(wèi)生，提高住宅的舒適度。住宅內的日照標準，由日照時間和日照質量來衡量。居住小區(qū)內的住宅“戶戶朝南”往往是開發(fā)商的強勁賣點，但值得注意的是：有些住宅樓南北之間間距達不到規(guī)范要求，南向窗面積很小或開在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照。第8式 看通風在炎熱的夏季，良好的通風往往同寒冷季節(jié)的日照一樣重要。如果住宅有南北兩個朝向，夏季能有穿堂風，比住宅中所有居室都朝南，但沒有穿堂風的要好。擇時，購房者要仔細區(qū)分。第9式 看戶型平面布局合理是居住舒適的根本，好的戶型設計應做到以下幾點：（1）入口有過渡空間。（2）平面布局中應做到“動靜”分區(qū)。動區(qū)包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應聯系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括主臥室、書房、兒童臥室等。若為雙衛(wèi)，帶洗浴設備的衛(wèi)生間應靠近主臥室。另一個則應在動區(qū)。（3）起居廳的設計應開敞、明亮，有較好的視野，廳內不能開門過多，應有一個相對完整的空間擺放家具，便于家人休閑、娛樂、團聚。（4）房間的開間與進深之比不宜超過1比2。（5）廚房、衛(wèi)生間應為整體設計，廚房不宜過于狹長，應有配套的廚具、吊柜，應有放置冰箱的空間。衛(wèi)生間應有獨立可靠的排氣系統。下水道和存水彎管不得在室內外露。第10式 看節(jié)能住宅應采取冬季保溫和夏隔熱、防熱及節(jié)約采暖和空調能耗的措施。屋頂和西向外窗應采取隔熱措施。第11式 看隔音噪聲對人的危害是多方面的，它不僅干擾人們的生活、休息，還會引起多種疾病?！蹲≌O計規(guī)范》規(guī)定，臥室、起居室的允許噪聲級白天應小于50分貝，夜間應小于或等于40分貝。購房者雖然大多無法準確測量，但是應當注意：住宅應與居住區(qū)中的噪聲源如**、農貿市場等保持一定的距離。一般情況下，住宅內的居室、臥室不能緊鄰電梯布置以防噪音干擾。第12式 看私密性住宅之間的距離除考慮日照、通風等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內能辨別對方，12米內能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側向間距宜大于20米。此外，若設計考慮不周，塔式住宅側面窗與正面窗往往形成“通視”現象，選擇住宅時應予以注意。第13式 看結構住宅的結構類型主要是以其承重結構所用材料來劃分的。目前的商品房大都是磚混結構的，磚混結構的主要承重結構是粘土磚和小部分鋼筋混凝土構件，只適用于多層住宅，它的優(yōu)點是造價低，保溫、隔熱性能好，便于施工。缺點是房屋開間、進深受限制，室內格局一般不能改變，墻體結構占據空間過多，整體性、耐久性較差。鋼筋混凝土結構適用于中高層住宅，其中高層住宅以全現澆剪力墻結構為佳，多層或小高層、高層住宅常用的有框架結構、大模結構、大板結構等?？傮w說來，鋼筋混凝土結構抗震性能好，整體性強，防火性能、耐久性能好，室內面局較磚混結構靈活。但這種結構的施工難度相對較大，結構造價也相對較高。第14式 看年限住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價值轉移的年限，是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經濟壽命。住宅的使用年限一般大于折舊年限。不同建筑結構的折舊年限國家的規(guī)定是：鋼筋混凝土結構60年；磚混結構50年。第15式 看面積許多購房者仍然認為住房面積越大越好，似乎小于100平方米的住宅就只能是梯級消費的臨時過渡產品。其實尺度過大的住宅，人在里面并不一定感覺舒服。從經濟上考慮，不僅購房支出大，而且今后在物業(yè)等方面的支出也會增加。住宅檔次的高低其實不在于面積的大小，專家認為，三口之家面積有70至90平方米就基本能夠滿足日常生活需要，關鍵的問題在于住宅是否經過了精心設計、是否合理地配置了起居室、臥室、餐廳等功能，是否把有限的空間充分利用了起來。第16式 看分攤商品房的銷售面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積；套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積。套內建筑面積比較直觀，分攤的公共面積則可能會有出入。分攤的公共建筑面積包括公共走廊、門廳、樓梯間、電梯間、候梯廳等。購房者買房時，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于公共交通面積大，公攤面積較多。同樣使用面積的住宅，公攤面積小，說明設計經濟合理，購房者能得到較大的私有空間。但值得注意的是：分攤面積也并不是越小越好，比如樓道過于狹窄，肯定會減少居住者的舒適度。
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在房價居高不下的今天，許多人都夢寐以求有一套屬于自己的房子，然后第一次買房必然會有很多的疑惑和迷茫，對于房子的很多問題都不太了解，像是無頭的蒼蠅到處亂撞，其實只要掌握幾個要點，慢慢的看房也沒那么可怕了，本文小編將為您介紹第一次買房看房需要注意什么：第一次去看房可參考以下幾點：1、**好選天氣晴朗有風的白天，到了樓盤不要著急往售樓部里鉆，先在周圍走一圈。首先是看看周邊環(huán)境和網上的資料以及自己預期的差距大不大，其次是看下各棟樓的實際方位樓間距等，會影響到房子的視野、采光、通風、隱私和噪音等，這些在沙盤上一般很難直觀地看出來，樣板房也畢竟只有那么極少幾間，不具有普遍代表性。當然如果特別在意噪音，應當深夜去。2、擺正心態(tài)：第一次一個人看房，千萬不要慫啊不要懼啊，想著自己客戶是金主，同時也請你相信絕大部分獸獸的職業(yè)素養(yǎng)還是很闊以的，沒人跟錢過不去。所以有問題盡管問，不論自己的問題多傻多楞反正就是別不好意思，不問清楚萬一后面踩進陷阱哭都晚了，一般人一輩子也就一兩筆這樣的買賣...如果RP爆發(fā)獸獸很漂亮，可能要注意稍微矜持一點，不要上來就問人家有沒有男票微信號碼多少什么的，大局為重！3、對售樓處的宣傳介紹且聽且呵呵，都是背熟了的，來售樓部的主要目的，不就是要把每個戶型挨個看個遍嘛！先看整體戶型，千萬記住不要追求新意搞個什么六角形的長條形的L形的戶型，戶型周正永遠是戶型第一要素，簡而言之就是整體方正、縱深比合理、動靜區(qū)分界明顯等；然后選朝向，朝南的房子當然是**優(yōu)選，其次是朝東南(早上可以曬到**好的陽光)、再次是朝西南(中午陽光還可以但是下午會西曬)、**次的是朝北的(幾乎全天無陽光直射進戶)；接下來樓層看題主個人喜好啦，只有三點注意，一個是沒有所謂9~11樓揚灰層，科學證明了這是謠言，二是題主注意下每高一層要多加多少錢，別選的高興超了預算，還有就是一般火災現場救火車的云梯只能夠到14層...題主你體會下。關于戶型的內容實在太多了，我寫累了，有點想睡覺了，題主你去搜搜相關資料自己學習學習吧，可以嘗試看遍百家戶型圖，自然能總結出自己的一套標準了，有點只可意會的味道。4、搞清楚房子的一些基本術語，比如容積率、套內面積、房屋面積、使用面積、公攤面積等，這些在和獸獸聊的時候要一一問清楚，起碼做到心中有數。你也百度下吧。警惕"精裝"陷阱：很多新盤現在自帶精裝，扯開遮羞布，這是開發(fā)商撈錢的另一把小耙子，說白了他們給你的報價肯定比你自己裝來的貴，并且精裝交房之后萬一自己想砸墻又是一場痛苦。強烈建議跟獸獸談的時候記得問下能不能不要精裝把錢扣掉，應該都可以的。如果在這次看房過程中，你對某棟樓的某個戶型非常滿意，但是獸獸遺憾并且坦誠地告訴你可能這個戶型已經被"關系戶"提前預訂完了，或者比較含糊地告訴你她們手上沒有房源。不要灰心，我發(fā)現起碼在深圳這邊，有一些樓盤的開發(fā)商會同時代理給不止一個售樓團隊，一般是按整棟分的，所以說你還有機會。改天再過來接觸下她們這個售樓部的別的團隊，或許可能拿到別棟的同一戶型。5、認籌金到底交不交？現在大多新盤開盤前都會讓有意向購房的看房者交認籌金，可以在之后買房的時候拿來抵消一部分購款，比如交5K認籌開盤抵5W等。我覺得如果你不是已經在心里把這個樓盤拍死了，并且手頭不是很緊缺這5K或1W的話，認籌金可以交下，因為開盤之后如果沒有選到心儀的房號或者放棄了這個盤，可以憑借發(fā)票把錢拿回來的，一般沒有開發(fā)商會拿這個蠅頭小利鋌而走險，我自己當初就交了3個盤的認籌金，**后另外兩家的都收回來了。還有個好處是，這點認籌金可以有效提升你在你的獸獸那兒的聲望，參考下面一條，她們也是背著指標的...6、跟你的獸獸乃至獸獸所在團隊的銷售領導搞好關系吧，對她們表現出強烈的幾乎立刻要在這個樓盤定下來的意愿(需要一定演技)，有小幾率觸發(fā)額外掉落，比如透露給你介紹個"團購"團一起買會有額外折扣(雖然不多)、還有在正式開盤前提前給你把房號選好讓你也變成"關系戶"什么的，我是不會到處亂講的！初次購房注意事項：避免定金陷阱很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動，需要繳納多少錢定金，有些開發(fā)商定金還是會退的，有的退的時候就各種理由了，所以如果交定金，必須看好定金合同。而且中國文字，博大精深，定和頂的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進了定金圈套。避免搶房陷阱開發(fā)商總會制造一些搶房的氛圍，讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房，這樣很多人為了搶到好的房號，就會不加思考的去把房子搶到手，而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價，所以一定要考慮好之后再決定是否去搶，避免搶到之后價格過高。觀看房屋面積有的時候看的樣板間是因為裝修效果會顯得房子很大，所以看房買毛坯的時候盡量拿未裝修的房子做參考。查看開發(fā)商口碑網上可以直接搜索這個樓盤怎么樣，或者是到搜狐焦點查找看看這個開發(fā)商和樓盤是否存在有維權的帖子，甚至有的還有視頻曝光的。比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開發(fā)商名字，避免買到黑心開發(fā)商的房子?？次遄C開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質，五證包括：1、《商品房銷售（預售）許可證》；2、《建設工程施工許可證》；3、《建設工程規(guī)劃許可證》；4、《建設用地規(guī)劃許可證》；5、《國有土地使用證》。
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1、明確需求在買房之前一般都會花很長一段時間去選購房屋，選什么樣的房子要根據自身的需求，所以在選房之前需要好好想想自己對房子的要求有哪些，根據家里的人口數量和孩子的情況，來確定要買幾居室的房子等等。2、做好預算選什么樣的房子還要根據自己手里面的資金來定，所以在購房之前要對自己的資金情況整理清楚，了解清楚買房的時候所需要支付的全部費用，做好規(guī)劃。很多人在買房時東拼西湊的湊夠了**款，可沒想到在**終簽訂購房合同時還需支付這樣那樣的各項雜費。雖然金額不多，然而對于已傾盡在買房**款上的各位購房者來說無疑也是一筆巨大的費用了。3、了解購房政策各位購房者在買房前很有必要了解一下購房政策，比如自己是否有所在地的購房資質、購房政策會不會影響到自己的房貸是否能獲批等。只有充分的了解自己所在地的購房政策，買房才能更加順利。4、學習房產基礎知識在買房前學習一些房產基礎知識是很有必要的。因為房屋所涉及的金額巨大，購買它又是一個比較專業(yè)的行為。如果對房產知識不了解，在買房的過程中肯定會遇到很多問題，甚至上當受騙。5、檢查開發(fā)商的五證五證分別是《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。在這“五證”中，**重要的是《國有土地使用權證》和《商品房銷售（預售）許可證》，這兩證表明所售房屋是合法項目。另外，小編建議大家要看五證的原件，因為復印件很容易作弊。
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第一次買房子需要注意的問題有很多，首先就要明確自己的買房目的，因為現在的房價比較高，大多數買房都是為了自己居住，所以要考慮各方面的因素，除了房價之外還要考慮房屋周邊的交通是否便利，環(huán)境是否良好，家中有幾口人等多個方面，來挑選適合自己的房源，除此之外成熟的商業(yè)配套能夠讓后期的房屋更容易出租或者是出售。在購房之前也要明確自己的資金預算，現在大多數人們買房都是通過房屋抵押貸款的形式，要提前計算好房款或者是**款，而且除了購房所需要的相關資金之外，還要準備契稅維修基金或者是過戶的費用，不要購買太超過自己經濟能力的房屋，以免會對日后的生活造成影響，一旦出現意外會導致房屋被銀行收回，在自己的經濟范圍之內，盡可能的選擇大品牌開發(fā)商的樓盤。
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