??物業(yè)管理包括哪些項目? 物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的?

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• 134****2921

  物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
  
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；
  
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；
  
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；
  
  6、辦公費用；
  
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；
  
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-03 17:12:26
• 155****9782

  物業(yè)管理公共性服務(wù)項目有8個方面
  
  1、清潔衛(wèi)生：樓宇內(nèi)公共樓道的公共地方的衛(wèi)生清潔，垃圾清運以及經(jīng)常性的保潔;
  
  2、綠化物日常維護(hù)：對綠化物進(jìn)行定期修剪、施肥、更新;
  
  3、治安管理：設(shè)專職保安人員每天24小時的巡邏值班;
  
  4、公共蓄水池維護(hù)：樓內(nèi)公共蓄水池應(yīng)定期清洗消毒;
  
  5、水電管理：對配電設(shè)備、水泵房及公共水電設(shè)施進(jìn)行日常管理維修;
  
  6、排污設(shè)備管理：清疏和維修排水、排污下水管道、化糞池;
  
  7、高層樓宇增設(shè)的服務(wù)項目：配備專職電梯管理人員，搞好電梯維護(hù)、保養(yǎng);
  
  8、根據(jù)需要增設(shè)的其他服務(wù)項目。
  
  上述八項公共性服務(wù)項目的費用構(gòu)成如下：管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費，服務(wù)項目的物資損耗補償費(含公用設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)費)，直接用于住宅小區(qū)物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊費，法定稅費;合理利潤。
  
  根據(jù)文件精神，物業(yè)管理費的收取和支出，是按照以上服務(wù)項目和費用構(gòu)成并制定收費標(biāo)準(zhǔn)的。至于收費標(biāo)準(zhǔn)的核定和審批，按省物價局文件中所述的條款規(guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-05-03 17:12:18
• 147****2581

  依據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》之規(guī)定
  物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；
  6、辦公費用；
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
  根據(jù)國務(wù)院通告，除保障性住房外，其余普通住宅，商業(yè)用房等物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)采取市場價格機(jī)制，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主協(xié)商制訂收費標(biāo)準(zhǔn)，政府不再干涉。

  查看全文↓ 2019-05-03 17:12:11

相關(guān)問題

• 問 ??物業(yè)管理包括哪些項目?物業(yè)管理的費用怎么收取?
  答

  1、物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)費用；2、物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費用；3、物業(yè)管理區(qū)域的秩序維護(hù)費用；4、辦公費用；5、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、共用部位的日常運行、維護(hù)費用；6、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；7、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、共用部位及公眾責(zé)任保險費用；8、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

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• 問 ??物業(yè)管理包括哪些項目?物業(yè)管理的費用如何收取?
  答

  根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》的相關(guān)規(guī)定：第十一條，實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。物業(yè)費的收取周期，由業(yè)主和物業(yè)公司通過《物業(yè)服務(wù)委托合同》進(jìn)行約定。物業(yè)費可以按照月、季度、半年、年度等方式由業(yè)主預(yù)付給物業(yè)公司，物業(yè)公司收取業(yè)主繳納的物業(yè)費，應(yīng)提供發(fā)票等國家法定票據(jù)。按照《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，開發(fā)商建成，但尚未售出的房屋，由開發(fā)商支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)費的起始計費日期，以開發(fā)商和業(yè)主簽訂的《購房合同》中房屋交付日期為準(zhǔn)。在此日期前產(chǎn)生的物業(yè)管理費用，由開發(fā)商支付。房屋交付之日以后的物業(yè)費用，由業(yè)主支付。業(yè)主有正當(dāng)理由拒絕接受房屋的（如房屋存在質(zhì)量問題等等），應(yīng)由業(yè)主、開發(fā)商和物業(yè)服務(wù)公司三方簽署書面協(xié)議，延遲房屋交付時間。延遲期間的物業(yè)費由開發(fā)商承擔(dān)。

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• 問 商業(yè)物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？
  答

  物業(yè)費本身就是出租方單方定價的，比如說你買了住宅不管你住與不住都是要交物業(yè)費的，因為物業(yè)服務(wù)針對的是整個商場范圍。但是單純?nèi)绻X得物業(yè)費過高的話，可以與商場協(xié)商，在別的方面要求點補償。本身投資、經(jīng)營都是有風(fēng)險的，如果您的租金投資回報率達(dá)到10%或者更高的話，這些也就不算什么了，對吧？商鋪屬于長期投資，正常情況下將來都會慢慢好起來的，但是還是那句話，投資都是有風(fēng)險的，做好**壞的打算也是應(yīng)該的。

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• 問 ??請問物業(yè)管理包括哪些項目?
  答

  基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務(wù)、針對性的專項服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。委托性服務(wù)：物業(yè)管理企業(yè)在實施物業(yè)管理時，第一大類是**基本的工作，是必須做好的。同時，根據(jù)自身的能力和住用人的要求，確定第二、第三大類中的具體服務(wù)項目與內(nèi)容，采取靈活多樣的經(jīng)營機(jī)制和服務(wù)方式，以人為核心做好物業(yè)管理的各項管理與服務(wù)工作，并不斷拓展其廣度和深度。針對性服務(wù)：是指物業(yè)管理企業(yè)面向廣大住用人，為滿足其中一些住戶、群體和單位的一定需要而提供的各項服務(wù)工作。公共服務(wù)：是指物業(yè)管理中公共性的管理和服務(wù)工作，是物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的**基本的管理和服務(wù)。

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• 問 ??什么是小區(qū)物業(yè)管理?物業(yè)管理包括哪些項目?
  答

  從全國范圍來看，物管對小區(qū)停車提供的服務(wù)主要分為以下三類。第一類是管理服務(wù)。即提供停車場清潔、燈光、消防設(shè)施等管理服務(wù)，不提供車輛保管服務(wù)，對車輛安全不負(fù)責(zé)任，收費相對較低。第二類是保管服務(wù)。對車輛具有保管義務(wù)，車輛發(fā)生安全責(zé)任，有賠償義務(wù)，收費高。第三類是管理和保管兼顧服務(wù)。即兼顧一定的保管義務(wù)，車輛失竊、損壞有一定的賠償責(zé)任。

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