房屋三證哪三證? 誰來說下房屋三證指哪三證

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• 144****8176

  五證是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。
  
  房產三證是指《房屋所有權證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》。
  
  一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。
  
  因為如果開發(fā)商未取得《國有土地使用證》是拿不到《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。
  
  開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。
  
  根據北京市商品房交易的相關法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。

  查看全文↓ 2019-05-03 16:24:39
• 136****3189

  首先房產三證是指《房屋所有權證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》。
  1.房屋所有權證：房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
  2.房屋契證：房屋契證又稱為是一種完稅憑證。從一般意義上講，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據的《房地產權證書》。
  3.國有土地使用證：國有土地使用證是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。

  查看全文↓ 2019-05-03 16:24:35
• 153****4601

  5月31日，廣州市房地產中介協(xié)會微信公號刊發(fā)廣州市住建委與廣州市金融工作局聯(lián)合發(fā)出的《關于進一步規(guī)范中介機構辦理存量房交易業(yè)務的通知》，該通知再次強調國家七部委聯(lián)合發(fā)文所要求的“三證齊備”（業(yè)主房產證和身份證的復印件，中介服務合同原件），專門指出中介公司應與委托人簽訂中介服務合同并歸檔備查，規(guī)范房源發(fā)布行為。此外，“虛假網簽”問題第一次被政府提上規(guī)范二手房市場的議事日程，住建委將大力查處違規(guī)使用網簽系統(tǒng)、濫用網簽系統(tǒng)做虛假網簽等行為。中介公司為滿足盤源“三證齊備”要求，使出渾身解數，中原地產甚至建立一個數百萬的獎金池，獎勵積極尋找“三證齊備”盤源的中介。
  
  
  
  不過，由于業(yè)主方尚未全面知曉國家七部委要求的“三證齊備”，對放盤就要提供個人及房產關鍵信息較為抗拒。據了解，目前大中介均主動確保官網或APP上的盤源均為“三證齊備”，中小中介未必可以確保這點，為此，中原地產市場部總經理李粵湘呼吁大、中、小型中介應在同一公平環(huán)境中競爭，且建議政府有關部門牽頭加大“三證齊備”的宣傳，單靠業(yè)界力量并不能使廣大業(yè)主信服。
  
  
  
  
  
  
  虛假網簽、惡意“鎖盤”政府盯上你了
  
  
  據廣州市住建委與廣州市金融工作局聯(lián)合發(fā)出的《關于進一步規(guī)范中介機構辦理存量房交易業(yè)務的通知》，中介機構應為本機構促成交易的當事人辦理存量房網簽手續(xù)，在協(xié)助辦理網簽手續(xù)時，應核實存量房產權人或者其委托代理人提供的房屋資料等。網上制作、打印并簽署存量房買賣合同后，不得隨意變更、撤銷；不得提供虛假交易的存量房網簽服務；不得引導、誘導本機構促成交易的當事人以自行交易方式辦理網上交易手續(xù)。
  
  
  
  
  
  據了解，住建行政主管部門將大力查處以下行為：違規(guī)使用網簽系統(tǒng)、濫用系統(tǒng)做虛假網簽；為鎖定盤源擅自制作網簽合同，長期占用系統(tǒng)資源，不善盡審核義務反復操作系統(tǒng)變更或撤下網簽合同等。有關部門將定期對全市房地產中介機構合同網簽變更或撤銷率進行考核排名，對于網簽變更、撤銷率高的中介機構將分別給予責令整改、誠信扣分、行為公示、暫停使用網簽系統(tǒng)的處理。另外，按揭及代辦等機構在為存量房交易當事人提供金融、代辦手續(xù)等服務時，不得為非本機構促成的交易辦理網上交易手續(xù)。一經發(fā)現，將給予責令整改、誠信扣分、行為公示、暫停使用網簽系統(tǒng)的處理。
  
  
  
  2015年12月，記者曾經就某二手房電商機構成立不久即登上二手房網簽量的前列而采訪房地產中介協(xié)會有關人士，他們當時表示，二手房網簽的撤銷和變更統(tǒng)計在“陽光家緣”上，協(xié)會并不掌握有關數據。為此，記者發(fā)表《中介虛假網簽“刷單” 協(xié)會理應清理門戶》的評論，呼吁協(xié)會及政府部門應正視“虛假網簽”的問題。時隔一年半后，政府有關部門終于正視虛假網簽“篤數”的問題。除此之外，中介利用網簽系統(tǒng)惡意“鎖盤”，延誤和阻撓業(yè)主賣出房屋，這類事件時有發(fā)生。此次，政府加大懲治網簽不法行為的力度，對業(yè)主和購房者也是一種保護。
  
  
  
  
  “三證齊備” 才是實盤標志
  
  
  “三證齊備”是指業(yè)主身份證和房產證（不動產證）、業(yè)主放盤委托書，前兩者為復印件，后者為原件。去年國家七部委聯(lián)合發(fā)文，要求二手房中介接受業(yè)主放盤時必須具備以上的資料。
  
  
  廣州市房地產中介協(xié)會有關人士對記者表示，目前全市中介公司已在按規(guī)定執(zhí)行，對于上架的房源信息，保證“三證齊備”，并自覺接受主管部門檢查。協(xié)會此前也在官方網站發(fā)布《關于規(guī)范房源信息發(fā)布的通知》，倡導會員單位嚴格按政府部門的規(guī)定發(fā)布房源信息，協(xié)會應政府行政主管部門要求會參與政府監(jiān)管部門對房地產中介機構的巡查。
  
  
  中原地產李粵湘表示，在中原房源信息系統(tǒng)里，只有具備“三證”資料的盤源才被視為有效盤源，才可以在中原官網上進行展示，只有業(yè)主電話放盤確認，即使業(yè)主放下鑰匙，也被視為“無效盤源”。她認為，業(yè)主愿意為放盤而提供房產證（不動產證）和身份證的復印件，且與中介簽署中介服務委托合同，這可充分證明業(yè)主出售房源的意向，是“實盤”的證明。以往業(yè)主**在意來看樓的買家是否“實客”，同樣，對購房者來說，一個盤源是否“三證齊備”，也是是否實盤的關鍵標志。如果購房者花時間看了盤源，業(yè)主并非真心誠意想放盤，這無疑是浪費購房者的時間和精力。
  
  
  廣州市房地產中介協(xié)會人士認為，二手房發(fā)生糾紛的原因，有一部分是因為缺乏這“三證”引起的，如：放盤的人不是業(yè)主，真正的業(yè)主不同意賣房子；業(yè)主并未委托中介機構放盤，而中介機構虛構出售信息；中介機構以虛構的房源信息吸引消費者等等，“三證齊備”，意味著可以令交易信息更加透明，購房人可以直接從委托書上查看房屋的業(yè)主放盤信息，減少因信息不對稱造成的交易糾紛情況。
  
  
  不過，據記者了解，在看盤時，購房者對盤源應“三證齊備”的政策了解并不深，不會特地要求看“三證齊備”的房源。中介人士認為，如果購房者在看房時都提出只看“三證齊備”的房源，可以“倒逼”業(yè)主放盤時必須提交有關信息，否則就會延誤房屋出售的時機。

  查看全文↓ 2019-05-03 16:24:31

相關問題

• 問 房屋三證齊全是哪三證
  答

  房屋三證齊全是房屋所有權證、房屋契證和國有土地使用證。就目前市面上所出售的商品房已經將《房屋所有權證》和《土地使用權證》合二為一，房屋權屬證書是房屋所有權人依法擁有房屋所有權，并對房屋行使各種權利的惟一合法憑證。如果房屋無法辦理所有產權證，也就得不到法律的保障，在日后進行出售買賣的過程當中會受到限制。在買賣房屋的過程當中，辦理房屋所有產權證是**關鍵的環(huán)節(jié)。自房屋所有權證簽發(fā)之日起，買方始取得房屋所有權，特別是一些購買期房的購房者，在收房之后都要及早督促開發(fā)商辦理房屋所有產權證，經過提醒后，在三個月的時間內仍然沒有辦理成功，可以要求開發(fā)商退房，并且賠償購房者的相應損失。為能夠有效的擁有房屋所有產權證，在購買房屋時一定要選擇5證齊全的開發(fā)商。

• 問 住房三證是哪三證
  答

  我們國家的證就是多，你指的是哪三證？在什么地方的三證？

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• 問 購房三證是哪三證
  答

  你好,買房產三證是指《房屋所有權證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》。三證齊全的話才能夠百分百確保你的房屋。

  全部3個回答>
• 問 房屋三證哪三證? 房地產中的“五證”和“三證”分別指什么？
  答

  房產三證是指《房屋所有權證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》。從一般意義上講，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據的《房地產權證書》。不動產登記證是從2015年3月1日起將房產證和土地證合二為一的。如果當事人擁有的是之前頒發(fā)的房產證和土地證，也是一樣的，現在同樣具有法律效力。如果沒有產權證，則是不能進行交易的?！恫粍赢a登記暫行條例》第三十三條 　本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動產權屬證書和制作的不動產登記簿繼續(xù)有效。不動產統(tǒng)一登記過渡期內，農村土地承包經營權的登記按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。第三十五條 　本條例自2015年3月1日起施行。本條例施行前公布的行政法規(guī)有關不動產登記的規(guī)定與本條例規(guī)定不一致的，以本條例規(guī)定為準?！冻鞘蟹康禺a管理法》第三十八條　下列房地產，不得轉讓：

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• 問 房屋三證哪三證? 房地產中的“五證”和“三證”分別指什么？
  答

  三證：即房屋所有權證、土地使用權證、契證。契 證房子交了契稅后，才有契證。沒有契證是不能交易更名的。沒有契證也分好多種原因：1、房改房，國家免契稅。只需拿房改協(xié)議書、房改收據即可辦理。2、商品房：欠契稅。頭些年，老百姓買房都不明白，開發(fā)商給辦手續(xù)，只給辦產權證，沒有契證。如果這樣，得按照當年的稅率補契稅，還需交納滯納金，可能會很大一筆錢。還有很多原因，具體情況具體分析吧。但不管怎么說都得有契證。要了解房屋的產權狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”；身份證件是指身份證、工作證和戶口簿；資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其它證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或證明；共有房產，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買的協(xié)議或證明；中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。

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